DELIKAT OG OPPGRADERT SELVEIER PÅ 41 m². Svært god takhøyde. Moderne standard og fjernvarme. Sentralt. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "primary": 41,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 790340,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 384 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "DELIKAT OG OPPGRADERT SELVEIER PÅ 41 m². Svært god takhøyde. Moderne standard og fjernvarme. Sentralt. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797749919"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.436681747901225,
        "lng": 10.41290096784059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.436681747901225&lng=10.41290096784059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7042",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyre Halses gate 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 683,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3268,
      "includesUnsafe": "Drift 2.491,00<br />Kommunikasjonspakken399,00<br />Dugnad 25,00<br />Velforening 102,00<br />Avsetning vedlikehold 51,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. <br /><br />1 etasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Entré:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.  <br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. <br /><br />Kjøkken/stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br />Iflg. taksmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og fjernvarme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dyre Halses gate har en svært ettertraktet beliggenhet på Solsiden og har en nærhet til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Bydelen har i løpet av de siste årene utviklet seg til å bli en levende og aktiv bydel i Trondheim med store shoppingmuligheter, vinmonopol og flere kafeer og restauranter.<br /><br />Som beboer på Solsiden kan du nyte godt av et bredt og varierende servicetilbud. Fra boligen er det glimrende avstand til det aller meste du trenger som flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak. <br />Man kan nyte solrike dager både på båtmarinaen rett utenfor døra, eller benytte seg av det idylliske restaurantlivet på Solsiden. <br /><br />Kort avstand til Midtbyen, Bakklandet, Kristianstens festning og flotte turstier langs Nidelven. Umiddelbar nærhet til Portalen hvor man finner 3T-treningssenter, SiT Trening og stor Rema 1000 med søndagsåpen del. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i forhold til BI på piren og NTNU Gløshaugen som kun er en sykkeltur unna. Fra Dyre Halses gate har man også gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og flere kjøpesentre. Meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger til byens mange studiesteder, arbeidsplasser og severdigheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Det er for øvrig muligheter for parkering i gate, samt leie av p-plass i nært liggende P-hus."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0560ad &#34;Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge, (21.11.2002)&#34;. Formålet er blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn:<br />- r20220031 &#34;Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien&#34;.<br />- r20230022 &#34;Transittkaia alternativ 1&#34;.<br />- r20230029 &#34;Rosenborgbassenget&#34;.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 12.07.2005."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2005, er på 8 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av malt mur og fasadeplater. <br />Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran.<br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis.<br />Iflg. taksmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Takstmanns kommentar til areal: <br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Soverommet er utvidet mot stue (dette er ikke søknadspliktig). <br /><br />Leiligheten disponerer bod i kjeller og er medregnet i arealet.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />- Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Soverom er utvidet. Ikke søknads pliktig. <br /><br />Dyrehold: <br />- Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.<br /><br />2024<br />Sum driftsinntekter: kr. 3 769 419,-<br />Sum driftskostnader: kr. -4 985 857,-<br />DRIFTSRESULTAT: kr. -1 216 438,-<br />Netto finansposter: kr. 53 785,-<br />ÅRSRESULTAT: kr. -1 162 653,-<br />Overført fra annen egenkapital: kr. -1 162 653,-<br /><br />2025<br />Sum driftsinntekter: kr. 3 786 280,-<br />Sum driftskostnader: kr. -5 279 502,-<br />DRIFTSRESULTAT: kr. -1 493 222,-<br />Netto finansposter: kr. 45 000,-<br />ÅRSRESULTAT: kr. -1 448 222,-<br /><br />Utdrag fra årsmelding 2024:<br />Resultatet for sameiet ble for 2024 minus 1.162.653 mot<br />budsjett minus 148.776, altså ca 1 mill kr dårligere enn budsjettert. Årsaken til dette er at mesteparten av heisrehabiliteringskostnaden ble budsjettert på 2025, men ble kostnadsført på 2024. Tilsvarende viser regnskapet for 1. kvartal 2025 ca 2,3 mill kr bedre resultat enn budsjettert med samme begrunnelse.<br /><br />Styret er veldig fornøyd med at vi klarte å bygge en såpass<br />stor likviditetsreserve, at vi klarte å ta investeringen til heisene på 2,2 mill kr uten å øke felleskostnadene eller å oppta eksterne lån. Når denne jobben nå er sluttført vil vi gradvis ta tak i andre vedlikeholdsoppgaver etter hvert som vi igjen kommer litt ovenpå mht likviditetssituasjonen, som vi vet vil forbedre seg igjen gradvis i tiden fremover.<br /><br />Det ble innmeldt sak til årsmøte 2025 fra en beboer: Mistillitsforslag til sittende styre. Ved årsmøte, som det fremgår av vedlagte protokoll, ble det valgt ny styreleder og styremedlemmer.<br /><br />Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Nedre Elvehavn Brygge-VEB. Kontingenten er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene, og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning ved ny eier i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 790 340,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 161 358,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerensi økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Bekjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Vask på bad ble byttet ut. Dette innebar å demontere eksisterende vask og montering av ny. Eksisterende dusj løsning ble byttet ut med dusjkabinett. Dette innebar demontering av dusjoppheng og dusjdør. Hull etter demontering ble nøye tettet. Begge endringer ble utført av bekjent fagperson.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Bekjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Ved flytting av lettvegg måtte også stikk og fiber monteres på nytt. Dette fordi stikk og fiber var montert på denne veggen. Dette ble utført av elektriker som er bekjent.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Bekjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Soverommet har blitt utvidet, ved å flytte en lettvegg. Soverommet hadde tidligere en vegg som var skrå slik at det ikke var mulig å få inn en dobbeltseng på soverommet. Denne veggen ble revet og bygget opp på nytt igjenn slik at rommet ble rektangulert. Nytt gulv ble også lagt på soverom. Dette ble utført av tømrer som er en bekjent."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 13.08.04</strong><br />SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 415 / 47550<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.10.04</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 08.01.07</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.07</strong><br />Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 31.08.15</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.09.04</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening m.v."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dyre Halses gate 9 presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1. <br /><br />Dette er en av de større 2-roms leilighetene i bygget. Boligen oppleves luftig og lys, med en svært godt utnyttet planløsning som enkelt lar seg innrede i naturlige soner. Det siste året er leiligheten vesentlig oppgradert og fremstår som moderne. Her kan man flytte rett inn i en enkel hverdag. <br /><br />Noen kvaliteter verdt å trekke frem:</b><br /><ul><li>TG0/TG1 på 16 av 19 punkter i tilstandsrapporten. <br /></li><li>Nymalte overflater i moderne fargetoner. <br /></li><li>Lys og luftig stue med god takhøyde. <br /></li><li>Delikat og romslig bad med ny innredning. <br /></li><li>Nylakkert kjøkken og nymalt leilighet. <br /></li><li>Rimelige felleskostnader med fjernvarme, kabel-TV og internett inkludert. <br /></li><li>Felles takterrasse for beboerne.<br /><br /><b>Her bor du svært sentralt, med Portalen kjøpesenter, dagligvare og treningssenter ca. 100 meter unna. Kort vei til restauranter, servicetilbud, NTNU og Handelshøyskolen. Velkommen på visning! </b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec99d68a-9279-4de5-829c-3fe5dea34b5a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Solsiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260097?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260097?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ec99d68a-9279-4de5-829c-3fe5dea34b5a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dyre Halses gate 9 presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1. <br /><br />Dette er en av de større 2-roms leilighetene i bygget. Boligen oppleves luftig og lys, med en svært godt utnyttet planløsning som enkelt lar seg innrede i naturlige soner. Det siste året er leiligheten vesentlig oppgradert og fremstår som moderne. Her kan man flytte rett inn i en enkel hverdag. <br /><br />Noen kvaliteter verdt å trekke frem:</b><br /><ul><li>TG0/TG1 på 16 av 19 punkter i tilstandsrapporten. <br /></li><li>Nymalte overflater i moderne fargetoner. <br /></li><li>Lys og luftig stue med god takhøyde. <br /></li><li>Delikat og romslig bad med ny innredning. <br /></li><li>Nylakkert kjøkken og nymalt leilighet. <br /></li><li>Rimelige felleskostnader med fjernvarme, kabel-TV og internett inkludert. <br /></li><li>Felles takterrasse for beboerne.<br /><br /><b>Her bor du svært sentralt, med Portalen kjøpesenter, dagligvare og treningssenter ca. 100 meter unna. Kort vei til restauranter, servicetilbud, NTNU og Handelshøyskolen. Velkommen på visning! </b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260097?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260097?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462987011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:38+02:00",
    "ownerId": 2012418903,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:38:50.166320299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012418903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}