Sjarmerende enebolig i Mosjøen sentrum - familievennlig beliggenhet nær skoler, butikker og offentlig transport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang/loftstue, walk-in closet, bad/vaskerom og 2 soverom<br />1. etasje: 54  kvm Entré, kjøkken, stue og kontor (&#34;gangen med skyvedøren&#34; gjort om til et kontor, og skyvedøren er tatt bort). <br />Underetasje: 51  kvm Trapperom, gang, toalettrom og 2 boder<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 774400,
      "estateTax": 3097,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 17604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 590 (Omkostninger totalt)<br />85 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 590 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 785 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 788 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig i Mosjøen sentrum - familievennlig beliggenhet nær skoler, butikker og offentlig transport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 57 155"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.8357,
        "lng": 13.1973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.8357&lng=13.1973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8656",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjolds gate 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 767,
        "municipalityNumber": 1824
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende enebolig i Mosjøen sentrum! Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Mosjøen med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området oppleves praktisk for både småbarnsfamilier, par og enslige   med tilgang til bysentrum, handel og øvrige servicetilbud innen kort kjøretur/gangavstand (avhengig av rute). I nærområdet finnes også gode muligheter for mosjon og friluftsliv, med turterreng og rekreasjonsområder lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen fra 1918 har et bruksareal på 154 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad, walk-in closet, samt boder og toalettrom i kjelleren. Oppgraderinger som nytt bad og røropplegg (2019), etterisolering av vegger (2022), og nytt tak (2024) gir boligen moderne komfort."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i Mosjøen, kun 400 meter sørøst for sentrum. Området er preget av et rolig bomiljø med nærhet til barnefamilier og gode fasiliteter.<br /><br />Dagligvarebutikker som Coop Extra og Bunnpris &amp; Gourmet ligger innen 8 minutters gangavstand, og det er kort vei til flere barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er 1 kilometer unna, mens Mosjøen skole og Mosjøen videregående skole ligger henholdsvis 400 meter og 300 meter fra eiendommen. Ungdomsskolen Kippermoen ligger 2 kilometer unna.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Meieriet kun 5 minutters gange unna, og Mosjøen stasjon ligger 1,3 kilometer fra eiendommen. Mosjøen lufthavn Kjærstad er også innen kort rekkevidde, kun 6 minutters kjøring unna.<br /><br />Området har  nærhet til flere aktivitetsområder. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og ligger i et område med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til en trygg og familievennlig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 590 (Omkostninger totalt)<br />85 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 590 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 785 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 788 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-i 51 kvm: Trapperom, gang, toalettrom og 2 boder. Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller.<br /><br />Hovedetasje:<br />BRA-i 54 kvm: Entré, kjøkken, stue og kontor (&#34;gangen med skyvedøren&#34; gjort om til et kontor, og skyvedøren er tatt bort). <br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 49 kvm: Gang/loftstue, walk-in closet, bad/vaskerom og 2 soverom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 28 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Bad/vaskerom i 2. etasje fra 2019. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger med våtromsplater og panel/tømmer, og malte plater i taket. Badet er utstyrt med innredning med servant, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin er bak badekaret og kan benyttes hvis badekaret fjernes. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte. Det foreligger dokumentasjon fra Mosjøen Rørleggerservice AS på røropplegget.<br /><br />Toalettrom<br />Det er et toalettrom i kjelleren mot sør.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat, furu, betong og belegg.<br />Vegger: Tapet, malte plater og betong.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Loftsetasjen ble oppusset i perioden 2019-2021. Vegger mot sør, nord og øst i stuen i hovedetasjen ble oppusset i 2019. Boligen er for øvrig restaurert/modernisert i 1957, 1976 og 1987.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og plast (rør-i-rør). Deler av vannledningene ble byttet i 2019 av Mosjøen Rørleggerservice AS. Stoppekran er plassert på toalettrommet i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Deler av avløpsrørene ble byttet i 2019 av Rørleggerfirmaet Mosjøen Rørleggerservice AS. Det er en Durgoventil for lufting på loftet.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler i kjeller og en ventil i vinduet på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: En OSO varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1976 er plassert i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel/gårdsplass, plen, blomsterbed, stauder, hekk og div. busker og trær.<br />Eiendommen har innkjørsel fra Håreksgate og Tordenskjoldsgate."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />NB!<br />Det bemerkes at vedlagte tegninger til ny garasje ikke er søkt om til Vefsn kommune, de er kun et forslag som selger har fått utarbeidet for 7 år siden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen benytter elektriske ovner, varmekabler på bad og en tenderflame ovn i stuen som oppvarmingssystem. Varmekabler er installert på badet i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1918.<br /><br />Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Grunnmuren er en betongmur.<br /><br />Det er ikke etablert drenering rundt bygningen, og det er ingen synlig fuktsikring mot muren.<br /><br />Veggene har en kombinasjon av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og tømmerkonstruksjon. Fasaden består av stående bordkledning, hvor deler av kledningen er fra 2022. Vegger med nyere kledning er innvendig etterisolert.<br /><br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er isolert med omtrent 300 mm isolasjon.<br /><br />Taket har renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med et heldekkende beslag med pipehatt.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bjelkelaget mellom første og andre etasje ble byttet i 2019.<br /><br />Boligen har en blanding av vinduer, inkludert 2-lags glass fra rundt 1980, 3-lags glass fra 2019, og koblede glass i kjelleren. Dørene inkluderer en malt balkongdør i tre og en hovedytterdør i teak.<br /><br />Eiendommen har en hovedinngangstrapp av strekkmetall. Det mangler trapp fra balkongdøren, og det er en utvendig trapp ned til kjelleren.<br /><br />Garasjen, oppført i 1925, er fundamentert på mark. Konstruksjonen består av taksperrer tekket med aluminiums- eller stålplater, betongvegger mot sør og vest, og utvendig stående bordkledning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Deler av kledninger er kun grunnet samt ikke kappet på lengde.<br />Det mangler tilstrekkelig musebånd bak hjørnebord.<br />Det er påvist glipper mot takkasser samt åpninger mot omramming av<br />vinduer har generelt noe u-fagmessig utført arbeide.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist råteskader i vindu på kjøkken, Vinduer i 2. Etg mot sør<br />mangler utvendig beslag og omramming.<br />Nyere vinduer mangler propper og har stedvis merker fra byggskum.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - med isolerglass.<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Vannbrett er ikke fagmessig utført.<br />Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på<br />beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.<br />Innfestning av utvendig dekkbord er ikke tilstrekkelig og har rust.<br />Det er påvist glippe mellom dekkbord og karm utvendig samt stedvis<br />glipper i skjøter rundt omrammingen av vinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører - Balkongdør.<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Døren mangler beslag i nedkant.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Døren er værslitt.<br />Det er bulk i beslag i nedkant på døren.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper fra balkongdør<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er ikke montert trapp eller rekkverk.<br />Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold - 2<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det mangler ventil med ventilrist i muren, noe som kan medføre økt risiko for skadedyr.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er stedvis gjenstående arbeider.<br />Stedvis glipper i laminatgulv samt sammenføyninger av listverk. Ingen synlig isolering rundt vindu mot nord.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlister.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper til kjeller.<br />Avvik:   Det er betydelig knirk i trapp.<br />  Det er liten frihøyde i trappeløp<br />  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trapp mangler rekkverk/håndløper.<br />Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og<br />returrekkverk på repos.<br />Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er liten frihøyde i trappeløp<br />  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trappen er ca. 59 grader. Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader.<br />Trappen mangler rekkverk.<br />Rekkverk i 2. Etg består av barnegrind og har en rekkverkshøyde på ca. 70 cm.<br />Trappen har høy slitasje.<br />Høyden på rekkverk er for lav. Forskriftskrav for høyde på rekkverk er 0,9 meter.<br />Trapper innfrir ikke krav om fri høyde på minimum 2,0 meter.<br />Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift).<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Mindre skade i karm ved dør i loftsetasjen.<br />Dør til bad tar i terskel.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det mangler rekkverk/trapp til hems. samt ferdigstillelse av gulv.<br />Forskriftskrav for høyde på rekkverk er 0,9 meter.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det er påvist ujevnheter i vegger.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Det mangler fuging mellom kantflis og veggplater samt stedvis manglende fuging mellom flis og vegg.<br />Det er påvist skjevheter i kantfliser.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />  Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.<br />Smøremembranen har ikke dokumentert utførelse.<br />Om membran/slukmansjett er utført iht. leggeansvisning er usikkert da takstingeniør ikke har dokumentasjon på hvilken produkter som er brukt.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det mangler avslutning i mellom fliser i topp på innkasset sisterne.<br />Fuging mellom gulv og sisterne mangler.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Innredningen har noe bruksslitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Deler av innvendige vannledninger har over halvparten av brukstid oppbrukt.<br />Det er registrert redusert vanntrykk på anlegget.<br />Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det mangler ventiler i 2. Etg.<br />Det er påvist kun én ventil i 1. etg i kjøkkenvindu.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er ikke synlig el-tilkobling av tanken.<br />Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Det er ikke etablert drenering rundt bygningen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br />  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Det er registrert dårlig vanntrykk i krana på kjøkkenet.<br />Trykkfall ved tapping av vann i klosett og krane.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik:   Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br />Det er registrert septiktank på eiendommen.<br />Avløpet er tilkoblet direkte til kommunal ledning i henhold til kommunale opplysninger.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik:   Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.<br />Etter forurensningsloven §7 har tankeier en plikt til å unngå forurensning og er ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra tanken. Dermed<br />er det også eiers ansvar å enten fjerne eller sikre tanken. Sikring av oljetanken innebærer at den blir tømt og renset. Så må den fylles med f.eks. pukk, før frakobling og plombering. Merk deg at dette kun kan gjøres hvis kommunen din tillater gjenfylling.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />  Utvendige beslag har utettheter.<br />Vindskier er ubehandledt og mangler beslag mot sør.<br />Kassebord mot sør har råteskader. Stedvis kassebord med malingsavflassing.<br />Kassebord mot vest mangler.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Taket mangler nedløpsrør mot vest.<br />Nedløp må være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå er årsak til innvendige vannskader i kjellere.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon sør/vest.<br />Avvik:   Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />  Det er påvist omfattende skade i fasade.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Deler av veggen mangler stedvis kledning samt vindsperre/tetting.<br />Synlig råteskadet eldre kledning bak utvendig lekting/asfalt.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/kaldloft<br />Avvik:   Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br />Det mangler tetting av dampsperre/plast/isolasjon mot innvendig vegg samt rundt pipe. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktighet fra<br />inneluften i å trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader over tid.<br />Taktro, bjelker og takpanel har stedvis fuktskjolder. Fuktmåling i takkonstruksjonen viste ingen forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.<br />Stedvis manglende kassebord i raftkasser.<br />Isoleringen av etasjeskillet mot kaldloftet lot seg ikke inspisere, da det ikke var tilgjengelig uten destruktive inngrep. Begrenset tilgang er årsaken til at denne delen ikke er kontrollert nærmere.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - kjeller.<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer mangler beslag i nedkant.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Trappen har råteskader.<br />Rekkverk skal være montert på begge sider i trappeløpet. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv 1. Etg.<br />Avvik:   Det er registrert symptom på sopp/råte.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Det er registrert spor etter borebiller i treverk.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Pipevanger er ikke synlige.<br />Vedovn er ikke montert.<br />Pipen har fyringsforbud fra Vefsn kommune.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette<br />området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />  Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br />  Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />  Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Det er avdekket forhøyde fuktverdier ved måling mot treverket i oppforet gulv inne på boden.<br />Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner.<br />Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater.<br />Drenering etc. er ukjent og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom.<br />Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS3 med pigger i treverket mot yttervegg.<br />Det ble avdekket råteskadet materiale i veggen.<br />Måleinstrumentet viste maksimal verdiskala, som indikerer svært høyt fuktinnhold i materialet.<br />Fuktmåling innvendig i veggen viste ca. 21% / fuktmåling mot veggplate mot trappenedgang viste ca. 21%<br />På utlektede kjellervegger er det montert plast på vegger. Dette var en vanlig byggemåte på datidens byggeår. I dag skal det ikke monteres plast på utlektede kjellervegger. Plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. vektprosent i treverket.<br />Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold - 2<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Overflater i tak på soverom er oppsprukket.<br />Panel i taket i gangen har skader.<br /><br />- Spesialrom - Underetasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.<br />  Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Ventilator lager ulyd.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.<br />Det er montert durgoventil for lufting av avløpet.<br />Durgoventil skal ikke monteres i varig oppholdsrom.<br />Kloakklufting bør føres opp over tak i egen kanal.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen.<br />Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne markeringen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Det bemerkes at deler av undergurter (bjelker) er fjernet for å kunne øke takhøyden i etasjen.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Garasjen er egnet til lagring."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rita Aanes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig/forretning/kontor\n\nFølger reguleringsplan Mosjøen sentrum - Nerbyen (plan-ID 20091316), som regulerer eiendommen til kombinert formål for bolig, forretning og kontor.. 23.11.2009\n\nI følge opplysninger fra kommunen eksisterer det ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1801.26837",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende enebolig i Mosjøen sentrum! Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Mosjøen med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området oppleves praktisk for både småbarnsfamilier, par og enslige   med tilgang til bysentrum, handel og øvrige servicetilbud innen kort kjøretur/gangavstand (avhengig av rute). I nærområdet finnes også gode muligheter for mosjon og friluftsliv, med turterreng og rekreasjonsområder lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen fra 1918 har et bruksareal på 154 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad, walk-in closet, samt boder og toalettrom i kjelleren. Oppgraderinger som nytt bad og røropplegg (2019), etterisolering av vegger (2022), og nytt tak (2024) gir boligen moderne komfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1801260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=77565320-647c-4d4d-aa67-a93bd43fac20",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1801260012&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende enebolig i Mosjøen sentrum! Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Mosjøen med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området oppleves praktisk for både småbarnsfamilier, par og enslige   med tilgang til bysentrum, handel og øvrige servicetilbud innen kort kjøretur/gangavstand (avhengig av rute). I nærområdet finnes også gode muligheter for mosjon og friluftsliv, med turterreng og rekreasjonsområder lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen fra 1918 har et bruksareal på 154 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad, walk-in closet, samt boder og toalettrom i kjelleren. Oppgraderinger som nytt bad og røropplegg (2019), etterisolering av vegger (2022), og nytt tak (2024) gir boligen moderne komfort.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=77565320-647c-4d4d-aa67-a93bd43fac20",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=77565320-647c-4d4d-aa67-a93bd43fac20&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463002056,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:20+02:00",
    "ownerId": 1793813920,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:20:56.141553200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1793813920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}