Flott og velholdt rekkehus med god standard, 3 soverom og carport. Gode sol- og utsiktsforhold. Ingen dok.avgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10076,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "primary": 141,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 6201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1253703,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 21148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 201 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 209 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott og velholdt rekkehus med god standard, 3 soverom og carport. Gode sol- og utsiktsforhold. Ingen dok.avgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.46813925671506,
        "lng": 6.1923366248167975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.46813925671506&lng=6.1923366248167975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6008",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "P.A. Musæus veg 13"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1188364558",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 436,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 63
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8266,
      "includesUnsafe": "byggforsikring (ikke innbo), fjernvarme, varmtvann, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester/renhold/brøyting/plenklipping, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, komm.avgifter, eiendomsskatt, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 436, andelsnr. 63 i VOLSDALSBERGA BRYGGE BRL i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Sigurd Larsen og Astri Venke Myklebust</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 141,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 32 kvm</p><p>- BRA-i: 29 kvm</p><br /><p>Carport/utebod BRA 4 kvm (Carport er ikke måleverdig areal, overbygd areal er ca. 12 kvm). </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 10076,00 kvm</p><br /><p>Tomta rundt takstobjektet er opparbeidet med asfalt, plen hageheller etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og sentralt område på solrike Volsdalsberga. Fra eiendommen har man gangavstand til badestrand og parkområde på Volsdalsberga, sentrum, dagligvarebutikk og bussholdeplass. I parkområde på Volsdalsberga er det fine tur- og sitteområder samt sandvolleyballbane og frisbeegolf. Man har også fine turstier på byfjellet Aksla.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Bunnpris Nørve som ligger cirka 800 meter fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Ålesund sentrum som har et rikt utvalg av butikker og spisesteder, samt kulturtilbud. Fra eiendommen er det cirka 15 minutter med bil til Nordvestlandets største kjøpesenter Thon Senter Moa med over 200 butikker.</p><br /><p>Gangavstand til bussforbindelse hvor du kan ta bussen, via NTNU/NMK og videre inn til Moa. Ruten går også motsatt retning mot Ålesund, hvor du har et bredt busstilbud som tar deg på tvers av kommunegrensene og videre ut av fylket. Flybussen går herfra en gang i timen, og tar deg til Vigra på ca. 30 minutter.</p><br /><p>Det er flere videregående skoler i bydelen, med blant annet Ålesund VGS avd. Volsdalsberga, like ved - her tilbys det et bredt utvalg av yrkesfaglige linjer og Fagerlia Vgs - som ligger 2,6 km unna eiendommen. Jugendby, Klipra og Nørve barnehage ligger alle med kort avstand fra boligen, i likhet med Kolvikbakken og Volsdalen skole.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort avstand til fine tur- og rekreasjonsområder, både på sommers- og vinterstid. Like ved eiendommen ligger populære Volsdalsberga med flotte badeplasser, stupebrett og store grøntarealer. Videre ligger Borgundgavelen og Akslafjellet i nærheten. På Akslafjellet kan du ta turen opp til &#34;toppen&#34; av Ålesund i varierte vanskelighetsgrader og terreng, med blant annet runden rundt Borgernes vei eller Fjellstuatrappene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 10076,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Via regulert vei eller gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 30.04.2026 utført av Frode K. Mauren i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Drenering er fra byggeår, vurdert utifra alder og at huset er uten kjeller, jfr dog krypkjeller.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har grunnmur i betong e.l.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Eiendommen ligger i relativt planert terreng.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av pappbanebelegg e.l. Kun takoverbygg er besiktiget fra takfot i stige e.l.. Siden kun mindre deler av taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem.</p><br /><p><strong>Krypkjeller:</strong></p><p>Det er et kryperom under boligen.  Den har adkomst fra et felles teknisk rom  i ene enden av  hele rekkehusrekken i borettslaget.  Det er en lav passasje under alle boligene fra dette tekniske rommet. Kryperommet er kun besiktiget fra dette tekniske rommet, og ikke under selve boenheten. Kryperommet er et anliggende for borettslaget. Det er påvist 2 ventiler mot vest på selve takstobjektet.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue i 3.etasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken i 2.etasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i hall i hovedetg over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom sørvest i hovedetg over en lengde på ca. 2 m. Trebjelkelag.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygget er oppført i en modulkonstruksjon.  Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er i sin helhet gjenbygget, utelukkende vurdert utifra innvendige observasjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom veggventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme:</strong></p><p>Boligen har vannbåren varmesystem med fordeling til radiatorer. Samleskap i bod i 1.etasje. Eiendommen er tilknyttet fjernvarme, varme fra anlegget gir oppvarming av leilighet &#43; varmevann. Fjernvarme er et energisystem og en metode for energidistribusjon hvor varmt vann produseres sentralt i et fjernvarmeanlegg og distribueres gjennom et nettverk av isolerte rør til flere bygninger eller områder for oppvarming og varmtvann.   Dette systemet er ikke nærmere vurdert, kun fordelingssystem inne i leiligheten.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Bygningen har malt hovedytterdør. Det er malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra byggeår i hver etasje. På terrasse er det ei 2-fløya malt boddør i tre som er skiftet ut i forhold til byggeår.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Det er utgang fra stue i 3. etasje til treterrasse mot vest på ca. 20 kvm. Det er trerekkverk med liggende bordkledning med høyde over 1 m. Det er utgang fra stue i 2. etasje til treveranda mot vest på cirka 5 kvm, trerekkverk med høyde ca. 0,96 m. Det er utgang fra 1.etasje til mindre hellelagt uteplass på ca. 4 kvm mot vest på terreng.</p><br /><p><strong>Carport/utebod:</strong></p><p>Carport og sportsbod på enden av hele rekken mot nord. Carport med asfaltert dekke og støpt gulv i boden.  Oppført i tre og betongkonstruksjoner. Overbygd areal er ca. 12 kvm. Uisolerte trevegger i boden med støpt gulv og trekonstruksjoner på ca. 3 kvm. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Krypkjeller.</p><p>1.etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bod, bad/vaskerom. Utebod.</p><p>2.etasje: Stue/kjøkken m/trapp.</p><p>3.etasje: Stue m/trapp, bad. Utebod.</p><br /><p>Det har tidligere vært soverom i tredje etasje, og man kan om ønskelig tilbakeføre til soverom her. </p><br /><p>Carport/utebod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til P.A. Musæus veg 13 - Et velholdt rekkehus med fin beliggenhet på solrike Volsdalsberga.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. I himling er det himlingsplater med noe innfelt spottbelysning. Det er målt ca. 7 mm lokalt fall ved sluk under badekar, videre er det målt ca  16 mm høydeforskjell mellom topp slukrist til sluk under badekar og topp gulv ved terskel. Det er videre målt høydeforskjell til sluk ved vaskemaskin på ca. 20 mm. Det er imidlertid her en tett kant under skyvedør som vil medføre at det er kun vann fra vaskemaskin som vil nå tak i denne sluken. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdert utifra alder, materiale  og observasjoner i sluk. Innredet med servantinnredning, speil, toalett og badekar. Det er en vaskeromsdel bak skyvedørsgarderobe med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom bak badekar, det er målt 8 vekt% fuktighet, tørt treverk.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Innholdsrik kjøkkeninnredning med glatte finerfronter og benkeplate av stein. Det er plate på vegg over steinplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>3.etasje</p><br /><p>Badet er fra byggeår. Det er fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. I himling er det himlingsplater. Det er målt ca. 16 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt ca. 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdert utifra alder, materiale  og observasjoner i sluk. Innredet med servatinnredning, speil, toalett, toalett og dusjhjørne. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra stue bak servant, det r målt 8 vekt% fuktighet, tørt treverk. Det er ikke mulig å ta hull bak dusjsonen, da den har yttervegg og vegg mot nabo. Hulltaking bør fortrinnsvis gjøres bak dusjsonen, da dette området er mest utsatt for fuktbelastning. Dette gir den mest representative målingen av fuktforholdene i våtrommets mest kritiske område. Når hulltaking bak dusjsonen ikke er mulig, må vi vurdere andre plasseringer. Disse alternativene kan fortsatt gi verdifull informasjon, men har en noe høyere risiko for å overse fuktproblemer sammenlignet med undersøkelser bak våtsonen.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>1. etasje har parkett på gulv, malte veggflater og himlingsplater i innvendig tak.</p><p>2. etasje har parkett på gulv, malte veggflater og himlingsplater i innvendig tak.</p><p>3. etasje har parkett på gulv, malte veggflater og himlingsplater i innvendig tak.</p><p>Utebod på terrasse i 3. etasje har sponplategulv. På vegger er det synlig stenderkonstruksjon, noe platekledd. I innvendig tak er det synlig sperrekonstruksjon i tre. Utebod ved inngangsparti har støpt gulv,  synlige trekonstruksjoner i vegger og tak. enkel plassbygget dør.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Vannrør i rør i rør system. </p><p>- Avløpsrør av plast. </p><p>- Vannbåren varme. </p><p>- El-skap med automatsikringer. </p><p>- Brannslukningspparat.  </p><p>- Røykvarslere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren varmesystem med fordeling til radiatorer.  Gulvvarme på bad i 3.etasje og på bad/vaskerom i 1.etasje.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. Hver andelseier disponerer en parkeringsplass. Gjesteparkering på borettslagets tomt. Borettslaget disponerer også flere parkeringsplasser som andelseierne kan leie for en satt sats per måned. Her vil det komme administrasjonskostnader i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Frode K. Mauren med dato: 30.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>- Krypkjeller: Krypkjeller er kun besiktiget fra luke i det tekniske rommet mot nord, og ikke under selve boenheten.</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dette gjelder særlig vestvegg som har stedvise råteskader.</p><p>- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er stedvis råteskader i enkelte bordkledningsbord i rekkverk. Terrassen i 3.etasje ligger over boligrom i  underliggende etasje, dette er en utsatt risikokonstruksjon, viktig med jevnlig ettersyn av sluk/avrenning, og jevnlig fornying av tettesjikt. - Overflater Gulv (Bad/vaskerom 1.etg): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet faller mest mot sluk ved vaskemaskin. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad/vaskerom 1.etg): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt (Bad 3.etg): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>- Overflater: Det er i takkonstruksjon i utebod mot øst ved inngangsparti påvist fuktskjolder i hjørne mot nordøst, ved fuktmålinger ble det på befaringstidspunktet ikke målt unormal fuktighet i merkene - 11-12  vek%, relativt tørt treverk.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Brl. Voldsdalsberga Brygge består av boliger med opprinnelig 66 andeler med mulighet til utvidelse til 72 andeler. 6 av andelene består av en hovedleilighet med bileilighet. Andelene er fordelt som følger: 35 andeler - leiligheter i hus A  (hvorav 6 leiligheter med egen utleiedel) 16 andeler - leiligheter i hus B  15 andeler - rekkehus fordelt på tre rekker.</p><br /><p>I 2025 var driftsinntektene til sammen kr. 6 404 300,- og driftskostnadene var kr. -3 926 267,-. Driftsresultatet for samme år var kr. 4 840 480,-. Årets resultat i 2025 var på kr. 2 021 346-. Disponible midler var per 31.12.2025 kr. 854 811,-.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.</p><br /><p>Småbåthavn</p><p>Andelseiere kan leie båtplass i småbåthavn eid av borettslaget. Det betales innskudd i forhold til båtplassens bredde:</p><p>3,5 meter: kr.87.000</p><p>3 meter: kr. 67.500</p><p>2,5 meter: kr. 52.000</p><p>I tillegg betales kr. 4.000 i leie per år. Innskuddet tilbakebetales når båtplassen overtas av ny leier, konferer megler for mer informasjon.</p><br /><p>Grilling</p><p>Vi ber alle om å ta særlig hensyn til naboer ved grilling. Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Dyrehold i form av hund og katt er tillatt i Volstadsberga brygge borettslag, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Husdyr skal holdes under forsvarlig kontroll. Det skal tas særlig hensyn til støy, lukt, renhold og sikkerhet. Husbråk eller annen sjenerende adferd aksepteres ikke. Dersom husdyrhold medfører vedvarende og dokumenterte plager for andre beboere, kan styret pålegge nødvendige tiltak. Dersom slike tiltak ikke fører frem, kan styret i siste instans kreve at husdyret fjernes. </p><p>Se ellers husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra årsmøte</p><p>Borettslaget har de siste årene stått ovenfor et stadig voksende vedlikeholdsetterslep, der store vedlikeholdsprosjekter gjør så store innhugg i likviditet at det er vanskelig å komme ajour med alt som skulle og burde vært gjort. Styret har derfor de siste årene jobbet med å sette opp en enkel vedlikeholdsplan med hjelp av beboeres kunnskap og en takstmanns vurderinger. For å få enda bedre oversikt samt bedre beslutningsgrunnlag har styret i 2025 engasjert OBOS prosjekt til å sette opp en mer fullstendig vedlikeholdsplan med utgangspunkt i deres vurderinger av borettslaget etter flere tilsyn av bygningsmassen. Resultatet er en ny og omfattende vedlikeholdsplan som viser at det er nødt å gjøres store grep de neste årene. De planlagte prosjektene er større enn hva borettslagets økonomi iløpet av et år kan bære. Det er derfor styrets vurdering at det bør tas opp et lån for å komme ajour. Styret vil orientere nærmere om vedlikeholdsplanens innhold på årsmøtet. Vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å ta opp lån foran borettinnskuddet på inntil 15 millioner kroner. Banken kan ta pant i borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. Ny eier skal styregodkjennes. </p><br /><p>Styret skal administrere forkjøpsrett av båtplass for borettslagets beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 938839, tinglyst 16.11.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om båtplass<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 88490, tinglyst 30.01.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Personlig bruksrett til nærmere beskrevet areal<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7384, tinglyst 25.06.1997 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 938839</p><p>Eiendommen er planlagt utbygd til boligformål gjennom oppføring av 2 blokker med henholdsvis 35 leiligheter og 16 leiligheter samt et rekkehus med 15 boenheter.</p><p>Prosjektet er forutsatt tilrettelagt og formalisert som et borettslag, Volsdalsberga borettslag (sus). </p><p>Utbygger har planlagt og fått godkjent for borettslaget å tilrettelegge for en fremtidig opparbeidelse av småbåthavn med ca. 15 båtplasser. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 88490</p><p>I forbindelse med utbyggingen av eiendommen til boligformål erklærer herved H &amp; F Bachke AS som hjemmelshaver og Puls Eiendom AS og Bachke &amp; Co. AS som samarbeidspartnere i forbindelse med utbyggingsprosjektet at nåværende eiere av eiendommen P.A Musæus vei 13 c, gnr. 133 bnr. 351 og nåværende eier av P.A Musæus vei 13 d, gnr. 133 bnr. 435, skal tilkomme personlig bruksrett til en stripe på eiendommen gnr. 133 bnr. 436 grensende inn til eiendommene gnr. 133 bnr. 351 og gnr. 133 bnr. 435 tilsvarende 2 meter inn på eiendommen gnr. 133 bnr. 436. Det bruksberettigede området vil gå i en parallell linje mellom de nevnte eiendommer. </p><p>Nåværende erklæring skal kunne tinglyses på eiendommen gnr. 133 bnr. 436 i Ålesund kommune som en personlig bruksrett for nåværende eiere av eiendommene gnr. 133 bnr. 351 og gnr. 133 bnr. 435.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 7384</p><p>Med parsellen følger sjøgrunn så langt ut som den private eiendomsrett strekker seg. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via regulert vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg/boligbygg/rekkehus på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 04.07.2008.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for takoverbygg på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 08.03.2016.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På godkjent tegning så er bad og vaskerom i 1.etasje to adskilte rom, ved bygging ble disse to rommene slått sammen til et bad/vaskerom. I 3.etasje er et soverom tatt inn i stue, også gjort ved bygging. Dette er ikke søknadspliktig bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 253 703,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 014 812,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, privat småbåtanlegg (landdelen) og privat småbåthavn (sjødelen) iht. reguleringsplan med ID 1508 1504461 Reguleringsendring for området I6 Volsdalsberga datert 1.3.2001.</p><br /><p>Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i denne reguleringen. </p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, adkomstvei - nåværende, friområde - nåværende, gangvei - framtidig, gangvei - nåværende, grønnstruktur - nåværende og småbåthavn - nåværende. </p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted.</p><p>- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2).</p><p>- 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2).</p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde.</p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav.</p><p>- Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert.</p><p>- Vernskog.</p><p>- Bebygd.</p><p>- Vann.</p><p>- Vassdragsområde.</p><p>- Kystlandskap.</p><p>- 100 metersbelte langs sjøen. </p><p>- Leike- og rekreasjonsområder.</p><p>- Grøntkorridor.</p><p>- Gangveg.</p><p>- Sone 2 - Boligfortetting i randsonene.</p><p>- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter.</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning.</p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo dekningsområde.</p><p>- Middelhøyvann nå.</p><p>- Øvre estimat stormflo i dag.</p><p>- 20-års stormflo i dag.</p><p>- 200-års stormflo i dag.</p><p>- 1000-års stormflo i dag.</p><p>- Middelhøyvann i år 2100.</p><p>- Øvre estimat stormflo i år 2100.</p><p>- 200-års stormflo i år 2100.</p><p>- 1000-års stormflo i år 2100.</p><p>- Middelhøyvann i år 2150.</p><p>- Øvre estimat stormflo i år 2150.</p><p>- Vei - Tilgjengelig for rullestol.</p><p>- Vei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol.</p><p>- Vei - Ikke tilgjengelig for elektrisk rullestol.</p><p>- Vei - Delvis tilgjengelig for synshemmede.</p><p>- Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede.</p><p>- Turvei - Tilgjengelig for rullestol.</p><p>- Turvei - Ikke tilgjengelig for rullestol.</p><p>- Turvei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol.</p><p>- Turvei - Tilgjengelig for synshemmede.</p><p>- Turvei - Delvis tilgjengelig for synshemmede.</p><p>- Sittegruppe - Tilgjengelig for rullestol.</p><p>- Sittegruppe - Delvis tilgjengelig for rullestol.</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 4 163. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 266,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring (ikke innbo), fjernvarme, varmtvann, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester/renhold/brøyting/plenklipping, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, komm.avgifter, eiendomsskatt, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.  </p><p>- Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 2 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Borettslaget har fjernavlesing av fjernvarme og vannforbruk. I felleskostnadene inngår et akonto beløp som forskudd på dette. Avregning foretas hvert halvår.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 22.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 148,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 209 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>39108269352 , Sparebanken Møre</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 22.04.2026: 5% pa.</p><p>Saldo pr. 22.04.2026: 25 182 575,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2042</p><p>Lånet har avdragsfrihet fra 01.09.24 til 01.09.2042.</p><br /><p>39108988510 , Sparebanken Møre</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 22.04.2026: 5% pa.</p><p>Saldo pr. 22.04.2026: 27 041 539,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2042</p><p>Lånet har avdragsfrihet fra 01.10.24 til 30.11.2042</p><br /><p>Denne andelen har innfridd sin fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?</p><p>Ja. 3-trinnsbryter til takvifte fungerer på lav og full styrke (ikke på 2).</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja.</p><br /><p>Oppgi type rapport:</p><p>OBOS prosjekt har den senere tid bistått med kartlegging og utarbeidelse av en vedlikeholdsplan for blokkene og rekkehusene.</p><br /><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Foreligger en vedlikeholdsplan for bygninger og for heving av standarden for uteområder.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Ja. Ett par bord på vestvegg i 2 og 3 etasje har råteskade (skifte av kledning inngår i vedlikeholdsplanen).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Borettslag</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet, utsikt og rolig område. Ingen gjennomgangstrafikk. Hyggelige naboer.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer et innholdsrikt og velholdt rekkehus med god standard og fin beliggenhet på populære Volsdalsberga. <br /><br />Her bor du i gangavstand til Ålesund sentrums rikholdige service- og kulturtilbud, men skjermet fra veier med støyende gjennomgangstrafikk. Du har også vakre turområder og fine badeplasser i nærområdet. Fra boligen ser du ned på borettslagets egen småbåthavn. Her er det mulighet for båtplass. <br /><br />Fra eiendommen har du  gode sol- og utsiktsforhold som kan nytes fra flere uteplasser. I 3.etasje har du en delvis overbygd terrasse på ca. 20 kvm med nydelig sjøutsikt. Bilen parkeres i felles carportanlegg hvor du har fast plass. Godt med lagringsplass i tre utvendige boder. <br /><br />- Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- To helflisede bad hvor av ene er kombinert med vaskerom. <br />- Tre gode soverom, med muligher for fire.<br />- To stuer med gode møbleringsmuligheter.<br />- Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann inkludert i månedlige fellesutgifter. <br />- Tillatt med husdyr"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "313260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9f31d96-6d0b-48e5-9a1a-378757ee270f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOLSDALSBERGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9f31d96-6d0b-48e5-9a1a-378757ee270f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117480",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117480/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117480",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer et innholdsrikt og velholdt rekkehus med god standard og fin beliggenhet på populære Volsdalsberga. <br /><br />Her bor du i gangavstand til Ålesund sentrums rikholdige service- og kulturtilbud, men skjermet fra veier med støyende gjennomgangstrafikk. Du har også vakre turområder og fine badeplasser i nærområdet. Fra boligen ser du ned på borettslagets egen småbåthavn. Her er det mulighet for båtplass. <br /><br />Fra eiendommen har du  gode sol- og utsiktsforhold som kan nytes fra flere uteplasser. I 3.etasje har du en delvis overbygd terrasse på ca. 20 kvm med nydelig sjøutsikt. Bilen parkeres i felles carportanlegg hvor du har fast plass. Godt med lagringsplass i tre utvendige boder. <br /><br />- Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- To helflisede bad hvor av ene er kombinert med vaskerom. <br />- Tre gode soverom, med muligher for fire.<br />- To stuer med gode møbleringsmuligheter.<br />- Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann inkludert i månedlige fellesutgifter. <br />- Tillatt med husdyr",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117480",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117480",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "VOLSDALSBERGA BRYGGE BRL",
      "organisationNumber": "991932968"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463012785,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T06:08+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T06:09:52.793704949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}