Sjelden mulighet: Ikonisk jugendvilla. Garasje, stor hage og gode solforhold. Rolig del av sentrum - nær alt !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2050,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 605,
      "primary": 515,
      "usableAreaE": 90,
      "usableAreaI": 515
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2313031,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "municipalFees": 14059,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 337 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 838 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 857 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet: Ikonisk jugendvilla. Garasje, stor hage og gode solforhold. Rolig del av sentrum - nær  alt !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.474453958276385,
        "lng": 6.160095615701525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.474453958276385&lng=6.160095615701525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6002",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einarvikgata 7"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1187664880",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "26.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-26",
        "iCalendarTo": "20260526T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260526T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 261,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 605,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 201, bnr. 261 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vakre Bygg AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1907</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 605,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 515,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 90,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 151 kvm</p><p>- BRA-i: 146 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 148 kvm</p><p>- BRA-i: 148 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 144 kvm</p><p>- BRA-i: 144 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 85 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2050,00 kvm</p><br /><p>På jakt etter det lille ekstra? Skjermet blant høye trær ligger  Devoldvillaen , en unik jugendvilla tegnet av Hagbarth Schytte-Berg. Byvillaen sto ferdig i 1907, og har en flott plassering med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Samtidig ligger eiendommen rolig, tilbaketrukket og nærmest landlig til ved Byfjellet. Kombinasjonen er uslåelig, med det beste av to verdener.</p><br /><p>Villaen er en ikonisk perle i bybildet; stor, særegen og godt bevart. I Ålesund tegnet Schytte-Berg flere murgårder i den ålesundske jugendvarianten - blant annet det ærverdige Svaneapoteket. Porteføljen inkluderer også Skien kirke, rådhuset i Skien og Fagerborg kirke i Oslo. Dette huset er bygget i pusset tegl, med flere fremspring i form av risalitter, karnapper og uteplasser. Gesimspartiet er karakteristisk, og har den innfelte, ornamentale frisen.</p><br /><p>De dekorative elementene preges av arkitekten sitt egenartede uttrykk, med stukkornamenter utført i stiliserte former inspirert av treskjæring, norske fabeldyr og middelalderske stenarbeider. Her til lands regnes huset blant de fremste arbeidene innen jugendstil, og har blitt omtalt som  Norges aller mest typiske jugendvilla . Her har man, med andre ord, en sjelden mulighet til å sikre seg en unik del av norsk arkitekthistorie.  </p><br /><p>Tomten er over to mål, en grønn og privat oase med gode solforhold og en enorm frihetsfølelse. Rundt villaen er terrenget opparbeidet med plenarealer, gangstier, flaggstang og belegningsstein. Inn til villaen er det en herskapelig smijernsport, og eiendommen har en stor, asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering.</p><br /><p>Mot øst finner man en frodig parkdel, med et naturpreg bestående av trær, busker og annen stedlig vegetasjon. Fasaden ble rehabilitert i perioden 2013 - 2019, og boligen har flere utganger til terrasser, balkonger og hagearealet. Spisestuen forlenges av en vestvendt terrasse med bruddskifer fra 2018 på deler av arealet.</p><br /><p>Terrassen er dels overbygd, måler ca. 14 kvm og har skifertrapp til terrenget. Utformingen er buet, og uterommet innbyr til små pauser i hverdagen. Utenfor loftet er det takbalkong, og hovedsoverommet i 2. etasje har utgang til en sydvestvendt balkong med tekking fra 2021. Ved baktrappen finner man en lutebalkong mot nord, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de ulike uteplassene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her vil du bo med gangavstand til restauranter, kaféer, kjøpesenter, butikker, skoler, barnehager og servicetilbud. Området er tilknyttet gode busstilbud, og det er kun 5 min gange til nærmeste busstopp. Like i nærheten har du turstier som tar deg opp til Aksla og Rundskue. Her kan du velge blant annet mellom trappene som tar deg dirkete opp til fjellstua eller den kjente turstien Borgenes veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris Skansen, en veldig kort spasertur fra eiendommen. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette også like ved - Storsenteret og Kremmergaarden har det meste en ønsker seg. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det ca. 15-20 minutter med bil til Moa.</p><p><br />Ålesund sentrum har en rekke gode spisesteder å by på. I kort avstand fra leiligheten ligger XL Diner og Zuuma som kan trekkes frem som eminente kulinariske valg. Videre har man, Bryt, Le Sund Bistro, Anno og Apotekergata No.5, som med sine varierte menyer og spennende smaker danner det et godt utgangspunkt for kos og hygge på sene kvelder like i nærheten.</p><p><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til både Skateflua og kollektivknutepunkt i Ålesund sentrum hvor busstilbudet er godt. Fra gamle Ålesund rutebilstasjon går hurtigbåten til Langevåg.</p><p><br />For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det flere alternativer i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2050,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Unik jugendvilla - sjelden mulighet.</p><p>- Ca. 515 kvm fordelt på fire etasjer.</p><p>- Flott plassert i rolig del av sentrum.</p><p>- Tilbaketrukket v/Byfjellet i Ålesund.</p><p>- 2-måls tomt med stort hageareal.</p><p>- Fredet parkområde med naturtomt.</p><p>- En stor, asfaltert parkeringsplass.</p><p>- Garasjebygg under parkeringen.</p><p>- Buet terrasse og flere balkonger.</p><p>- Gode solforhold på eiendommen.</p><p>- Flott takhøyde er gjennomgående.</p><p>- Hall med vakker peis og glassmaleri. </p><p>- Stort kjøkken med egen spiseplass.</p><p>- Godt med skap- og benkeplass.</p><p>- Hvitevarene er delvis integrerte.</p><p>- Et ekstra kjøkken i kjelleretasjen.</p><p>- To store, tilstøtende stuer i 1. etg.</p><p>- Hovedstue m/karnapp og takrosett.</p><p>- Nyere peisovn etablert i hovedstuen.</p><p>- Flott spisestue utenfor kjøkkenet.</p><p>- Stor kjellerstue for ekstra spillerom.</p><p>- Badet innredet med dusjkabinett.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin etablert.</p><p>- Dusjrom og to wc-rom i villaen.</p><p>- Seks soverom, ett med walk-in.</p><p>- Lagring i utebod og 11 boder inne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelsen er hentet fra fredningsvedtak.</p><br /><p>&#34;Enkefru Devolds villa&#34; som kulturminne - beskrivelse av bygningen og hagen Devoldvillaen ble byggemeldt i 1905 og stod ferdig i 1907. Bygningen er tegnet av arkitekt Hagbart Schytte-Berg (1860-1944) for &#34;O.A. Devolds enke&#34;. Hennes fulle navn var Laura Helene Birkeland Devold. Bygningen ble oppført som en frittstående villa med en stor hage (Devoldhagen) mot Einarvikgata. På en side av bygningen, mot øst, lå det allerede et eldre hageanlegg. Dette hageanlegget var anlagt på en topp i landskapet - som en &#34;spiralhage&#34;</p><br /><p>Villaen fra 1907 er i to etasjer med kjeller og loft. Fundament og grunnmurer er av naturstein. Yttervegger og bærevegger er utført som pusset hulmur i teglstein. Bygningen har trebjelkelag med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen består av åser opplagt på tresperrer, og takvinkel er ca. 55 .</p><br /><p>Bygningens eksteriør kjennetegnes av glatte, hvitpussede overflater og asymmetriske fasader med bratte gavler. Fasadene er dekorert med ornamenter som enten er samlet i felter under gesimsen, eller i felter i tilknytning til vindusåpninger og rekkverk. For øvrig kjennetegnes bygningen av bratte, skifertekkete takflater, variasjoner i vindusutformingen, og karnapper med kobbertekking.</p><br /><p>Vestfasaden er bygningens hovedfasade og har en markert asymmetrisk oppbygning. En rundbuet ark, med tre mindre rektangulære ett-rams vinduer, og III, et buet karnapp utgjør en vertikal markering på fasaden. Karnappet går over sokkeletasjen og 1. etasje og har smale to-rams vinduer med midtsprosse i øvre ramme. I 2. etasje er innsatt et rektangulært 4-rams vindu med pussomramming. Et annet viktig element på fasaden er en fremskutt terrasse med bueformet åpning i vegglivet. Buen er markert med maskemotiv i overkant og en enkel pussomramming. Den fremskutte, halvsirkelformede terrassen har murt rekkverk . og en trapp som forbinder terrassen med hagen. Fire mindre vinduer av samme type som i hovedgavlen og en mindre flatbuet ark i takflaten er plassert over terrassen. Øvrige vinduer i fasadeflaten er rektangulære og uten pussomramming.</p><br /><p>I fasaden mot nord er det en mindre ark av tilsvarende type som den over terrassen. Vinduene her er rektangulære og uten omramminger. På hjørnet mot vest er et bueformet karnapp.</p><br /><p>I fasaden mot øst er gavl og trapperom trukket frem som et eget bygningsvolum. Kun vinduene øverst i gavlen, hovedinngangsdøren og gesimsen har pussdekor. De to inngangsdørene er malte fyllingsdører med glassfelt og overlysfelt, og med avrundete trapper av granitt. Vindu i trapperom mellom 1. og 2. etasje har innsatt blyglass med stilisert blomstermotiv.</p><br /><p>Mot sør har fasaden et fremskutt kubisk bygningsvolum som avsluttes med en åpen balkong med murt rekkverk i 2. etasje. Over balkongen er en gavl med tre mindre ett-rams vinduer med dekorfelt i overkant. Fasaden har rektangulære 3- og 4-rams vinduer samt et rundbuet vindusfelt med pussdekor.</p><br /><p>I 1. etasje er det hall og stuer mot sør og vest, mens kjøkken, anretning og spiskammers er mot nord og øst. Hovedtrappen er i hallen, med forbindelse til soverom og bad i 2. etasje. En baktrapp forbinder kjøkken/anretning med lager og boder i kjelleretasjen og en egen soveromsavdeling i 2. etasje (pikeværelse). Kjelleretasjen har inneholdt lagerrom for kull og ved, samt matkj eller, potetkjeller og vinkjeller samt ildhus, stryke- og rullebod. En del av kjellerrommene er svært romslige da de følger samme rominndeling som stuene i 1. etasje. Den relativt bratte takvinkelen gir plass til et stort tørkeloft med adkomst via baktrappen.</p><br /><p>Særlig interiørene i hallen og stuene i 1.etasje bærer preg av rik detalj ering og snekkerarbeid av høy håndverksmessig kvalitet. Et gjennomgående trekk er bruken av profilerte brystningspaneler på en del av veggflatene. Disse er delvis utført som stående panel med over- og underligger ( i hall og trapperom) og som lavere fyllinger (for eksempel i dagligstuen). Veggfeltene over brystningen har vært tapetsert, eventuelt pusset. Overgangen mellom vegg og tak er markert med profilerte taklister med hulkil. Himlingene har vært trukket med papp/strie og har gipsrosetter. Det har trolig vært mønstret linoleumsbelegg på gulvet i de fleste rom i 1. etasje.</p><br /><p>&#34;Vaskekjøkken&#34; i kamappet mot nord og badet i 2. etasje har gulvfliser i gult og svart lagt i sjakkbrettmønster.</p><br /><p>I hallen framstår trapp og hjørnepeis som viktige elementer i interiørene. I, Trappekonstruksjonen er utført i tre med trinn i massiv eik. Trappen har relativt spinkle ballustre med profilert håndlist og karakteristiske meglere med slyngemotiv av liknende type som en finner i dekorfeltene på fasaden. Også den hvitpussede hjørnepeisen har dekor med tilsvarende motiver.</p><br /><p>De øvrige rommene i bygningen har noe enklere detalj ering med utstrakt bruk av malt staffpanel på veggene. Lagerrom og lignende har vært umalt. Samtlige rom 1, har hatt fyllingsdører med profilert listverk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026 utført av Espen Madsen i Takst 24 AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Ukjent  byggegrunn. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på utført drenering rundt boligen. Bygget fremstår å ha tradisjonell oppbygging fra byggeår, hvor drenering ofte besto av drenerende løsmasser rundt grunnmur. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p><strong>Rom under terreng: </strong></p><p>- Underetasje er i stort sett innredet med utforede trevegger mot betongvegger. Alle sider av bygget  ligger delvis mot tilbakefyllt terreng.</p><p>- Hulltaking er foretatt mot syd på kjøkken. - Det er i hulltakingen påvist gips - plast - isolasjon - mur.</p><p>- Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><p>Rom under terreng med utforede/innkledde vegger vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk.</p><br /><p>Det er utført fuktmålinger uten utslag på måletidspunktet. Det presiseres at slike målinger er punktvise og kun gir informasjon om det spesifikke området som er undersøkt. Fuktinnholdet kan variere i konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes forhøyede fuktverdier eller skader andre steder i veggen som ikke ble fanget opp ved måling.</p><br /><p>Kjeller var opprinnelig, i henhold til opprinnelige tegninger, utført som råkjeller med boder og sekundærrom. Rundt 1985 ble kjelleren innredet med oppholdsrom ved at gulv ble pigget opp, isolert og støpt på nytt, samt etablert flislagte overflater med gulvvarme. Yttervegger ble innvendig foret ut og kledd med gipsplater. Opplysningene er hentet fra tidligere salgsoppgave. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Fundamenter er skjult og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er trolig benyttet natursteinsfundamenter, men dette kan ikke fastslås med sikkerhet. Grunnmur fra byggeår er oppført i naturstein. Ingen avvik utover mindre sprekker. Tilstanden vurderes som normal i forhold til byggeår. Det anbefales generelt tilsyn og vedlikehold av grunnmur over tid. Eventuelle tiltak må vurderes dersom det oppstår tegn til setninger, sprekkdannelser eller fuktproblematikk.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Tomten er skrånende og terrenget rundt boligen består i hovedsak av plenarealer, belegningsstein og noe naturterreng. Boligen er plassert i skrått terreng, med nivåforskjeller rundt bygget. Det er stedvis etablert harde flater med belegningsstein tett inntil grunnmur. Flere områder har begrenset fall bort fra bygningen, og enkelte partier har fall inn mot grunnmur. Terreng og overflater fremstår ellers som typiske for alder og utførelse.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsledninger og vannledninger av ukjent type og alder. Ledningene er ikke kontrollert. Beskrivelsen er basert på alder alene. Det tas spesifikt forbehold om avvik som ikke kunne avdekkes. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdert ut i fra alder og materiale. Ifølge tidligere salgsoppgave oppstod det tilbakeslag/tett avløp i 2011. Avløpssystemet ble da spylt opp, og det er opplyst at det ikke har vært registrert problemer i etterkant.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taket er tekket med skiferstein. Tekking er opplyst omlagt ca. 1985 med underlagspapp fra samme periode. Taktekkingen ble inspisert fra balkong i loftsetasje. Skiferstein fremstår generelt med normal aldring og slitasje. Det ble ikke registrert synlige skader som knekte eller forskjøvne stein fra tilgjengelige observasjonspunkter. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, antatt etablert i forbindelse med omlegging av taket ca. 1985.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har flere piper og ildsteder. Opplysninger om rehabilitering er i henhold til tidligere tilstandsrapport. To av pipene er opplyst rehabilitert, og to ildsteder er i bruk. Pipe i hall er opplyst rehabilitert med stålrør i 2011, mens pipe i stue er opplyst rehabilitert med keramiske rør i 2012, utført av fagkyndig. I stue er det montert nyere peisovn med innsats, samt åpen peis i hall. I 2 etasje er det montert 3 ovner.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Boligen har støpt betongplate mot grunn og deler eller hele dekke mellom kjeller og 1 etasje. Trebjelkelag som etasjeskjille mellom de øvrige etasjene.</p><p>Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater.</p><p>Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller.</p><p>- Målt ca. 8 mm avvik på kjelleretasjen.</p><p>- Målt ca. 19 mm avvik på 1 etasje.</p><p>- Målt ca. 12 mm avvik på 2 etasje.</p><p>- Målt ca. 23 mm avvik på loftsetasjen.</p><p>Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger fremstår som mur-/teglkonstruksjon, pusset og malt utvendig. Fasaden fremstår med pussede flater og profilerte detaljer. Det er opoplyst i tidligere salgsoppgave at fasaden er rehabilitert i perioden 2013-2019.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft: </strong></p><p>Takkonstruksjonen er utført i tre med sperrer og takåser fra byggeår. Det er benyttet tradisjonell oppbygging med bordtro som undertak. Loftet fremstår dels som kaldt, uinnredet loft med synlig konstruksjon, og dels som innredet areal hvor skråtak er isolert og kledd inn. Innredede deler er benyttet som oppholdsrom/soverom eller lignende.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>I underetasjen er det etablert mekanisk avtrekk fra kjøkken og dusjrom/wc. Ventilasjonsanlegget antas å være fra renoveringen av underetasjen i 1985, og ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. For øvrig er det begrenset med ventilasjon utover enkelte ventiler. Ventilasjonsløsningen er vurdert med bakgrunn i at boligen i stor grad er original fra byggeår, hvor lufting via åpning av vinduer var vanlig praksis. Det foreliggende fredningsvedtaket begrenser muligheten for etablering av ytterligere ventilasjonstiltak, som for eksempel vindus- eller veggventiler.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Husets vinduer i 1. og 2. etasje samt deler av underetasjen ble i 1985 oppgradert ved at opprinnelige vinduskarmer fra byggeår (1907) ble beholdt, mens det ble etablert nye vindusrammer med 2-lags glass tilpasset de eksisterende karmene. (Dette er opplyst i tidligere salgsoppgave, men jeg er usikker på om karmene i alle vinduer som har glass fra 1985 er fra byggeår.)</p><p>Vindusrammer med glass i stuer i hovedetasjen er nyere, produsert og montert av Dør- og vindusservice (Otto Stornes) i 2019, utført i henhold til antikvariske retningslinjer. (TG1) .</p><p>Mot øst i hall er det originale, malte trevinduer med blyglass fra byggeår.</p><p>På taket er det etablert eldre takvinduer med beslag i metall (ukjent alder).</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Boligen har:</p><p>Hoveddør og ytterdør mot øst og bakdør mot vest er malte ytterdører.</p><p>I 2. etasje er det malt balkongdør mot sør med 2-lags glass.</p><p>Fra baktrapp er det 2-fløyet malt balkongdør med 2-lags glass.</p><p>Kjellerdør er malt dør fra 1985 med 2-lags glass.</p><p>På loft er det malt 2-fløyet balkongdør med 2-lags glass.</p><p>Boddør som malt dør.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Det er flere utganger til balkonger og terrasser. Takbalkong fra råloft er etablert på 1980-tallet med beslag fra 1985 og stålrekkverk med høyde ca. 0,90 m.</p><p>Fra 2. etasje er det utgang til terrasse mot sydvest med murrekkverk og relativt store åpninger. Terrassen har papptekking fra 2021. Fra baktrapp er det utgang til luftebalkong mot nord med murrekkverk og store åpninger. Tettesjiktet PVC tekking fra 2019.</p><p>Fra spisestue er det utgang til vestvendt flislagt terrasse med bruddskifer på deler av arealet, totalt ca. 14 kvm, med tilhørende skifertrapp til terreng. Terrassen fikk nytt membransjikt og bruddskifer i 2018.</p><p>Rekkverkshøyder varierer fra ca. 0,83 m til 0,90 m.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Garasje med biladkomst fra Hans Strømsgate, oppført i mur-/betongkonstruksjoner og beliggende under parkeringsareal på eiendommen. Det er installert strøm. Leddport med portåpner og dør.</p><p>Det er registrert noe fuktgjennomtrengning i garasjen med påfølgende saltutslag. Portåpner fungerte ikke på befaringsdagen.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Det er flere steder på eiendommen hvor det mangler tilfredsstillende sikring i form av rekkverk, eller hvor eksisterende rekkverk/mur har for lav høyde. Dette medfører økt risiko for fallulykker. Forholdet gjelder særlig i nordlige deler av eiendommen.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Garderobe, gang, kjellerstue, kjøkken, to boder, teknisk rom.</p><p>1.etasje: Entré, hall m/trapp, hall m/trapp 2, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, kontor, rom bak kjøkken.</p><p>2.etasje: Hall m/trapp, hall m/trapp 2, bad, 5 soverom, bod. </p><p>Loft: Hall m/trapp, soverom, 4 boder.</p><p>Annet: Kaldloft og utebod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré og hall</p><p>Velkommen inn i en ikonisk jugendvilla. Hovedinngangen er godt skjermet på baksiden, og vel inne har entreen parkettgulv, hvitmalt brystningspanel og plass til å henge fra seg yttertøyet.</p><br /><p>Tilknyttet entreen ligger det en herskapelig hall med nydelig glassmaleri, staselig tretrapp og elegant peis med ornament i dragestil. På motsatt side av entreen har boligen en liten gang med praktisk gjestetoalett utenfor kjøkkenet. Videre preges hovedetasjen av store, gode rom, der flott takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>På hovedplanet har villaen to pene, tilstøtende stuer med skyvedør mellom, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Den største oppleves herskapelig, med brystningsspeil, vakker takrosett og tapet i ekte jugendstil. Lyset strømmer inn fra et buet karnapp, og stuen har parkettgulv og nyere peisovn i hvitt design. En halvhøy vegg med klassiske spiler deler opp rommet i ulike soner - uten å stenge lyset ute.</p><br /><p>Veggen har en oval åpning, og den innerste sonen kan fint benyttes som lesehjørne eller hjemmekontor. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Se for deg overdådige middager og hyggelige juleselskaper med familien. Rommet får mye naturlig lys, og har samme type takrosett som hovedstuen. Høye brystningsspeil kombineres med en dekorativ og rødfarget jugendtapet på veggene. Det er direkte utgang til en solrik terrasse.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har adkomst fra både gangen og spisestuen; lyst, luftig og romslig med egen spiseplass for rolige morgenstunder. Store T-postvinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Oppført i en stor u-form har kjøkkenet prima skapplass, gode arbeidsflater og en fin barløsning som samlingspunkt.</p><br /><p>Med platetoppen integrert på baren ligger alt til rette for å være sosial med gjestene mens middagen tilberedes. Innredningen ble montert i 2011, med hvite, glatte fronter, frostede vitrineskap, dobbel oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen har mindre merker og hakk, blant annet noe svelling i skjøtene på benkeplaten og løs front under vask. Disse er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen tilstandsgrad. Standard og estetisk opplevelse av overflater er individuelt. Eventuelle tiltak må vurderes ut fra egen bruk og forventninger til standard. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test.</p><br /><p>Kjøkkenet har frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man gassbluss, stekeovn og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Over benken er det en glassplate, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator med kullfilter og belysning. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en bod i buet karnapp.</p><br /><p>Kjøkken og kjellerstue</p><p>I underetasjen er det et ekstra kjøkken med gulvbelegg og hvite vegger. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med glatte eikefronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, og stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Tilknyttet kjøkkenet finner man en stor stue med karnapp, et ekstra oppholdsrom som enkelt innredes etter eiers behov og ønsker.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>I tillegg til et bad i 2. etasje har boligen et dusjrom på nederste plan, samt to wc-rom i henholdsvis underetasjen og på hovedplanet. Badet har god takhøyde, og sjakkmønstrede gulvfliser i gult og hvitt kombineres med sortmalte flater og hvite metrofliser på veggene.</p><br /><p>Også taket er malt i sort, og badet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin under en arbeidsbenk. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med lyse skuffer og et stort speil med belysning. Videre har rommet dusjkabinett og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og montert varmtvannstank. Utenom toalettet har wc-rommet i 1. etasje laminatgulv og et hvitt servantskap. I underetasjen ligger toalettet og dusjrommet vegg i vegg.</p><br /><p>Badet har delvis flislagte vegger og malt himling. Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. Badet har ikke vært i bruk over lengre tid.</p><br /><p>Toalettrommet har gulvflater belagt med laminat og veggene har malt platekledning. Malt himling. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>I boligen er seks soverom fordelt med ett i 1. etasje og fem sammen i 2. etasje. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet er meget romslig, med privat balkong, nydelig takrosett og fint lysinnslipp.</p><br /><p>Her er det høyt under taket, og rommet har vedkamin, eget walk-in closet og god plass til diverse møblement. I garderoben står det to store Pax-skap med hyller, skuffer og klesoppheng. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i seks loftsboder, i tre kjellerboder, i boden på kjøkkenet og i et teknisk rom i kjelleretasjen.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulv</p><p>- På innvendige gulv er det laminat/parkett, flis og gulvbelegg. Badet er flislagt.</p><br /><p>Vegger</p><p>- Tapet, malte flater, og panel på veggene. På badet er veggene delvis flislagt.</p><br /><p>Himlinger</p><p>- I takene er det en blanding av hvitmalt himling og ubehandlet panel.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Hovedtrapp er malt tretrapp fra byggeår. Rekkverk har en høyde på ca. 0,88 m og åpninger på ca. 11 cm. Baktrapp er utført som malt tretrapp fra byggeår med tette trinn. Rekkverk har en høyde på ca. 0,70 m og åpninger på ca. 17-18 cm. Trappene er originale fra byggeår og er fredet.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Innvendig røropplegg som kobberrør og forkrommede kobberrør.</p><p>- Innvendig stoppekran på bod i underetasje.</p><p>- Waterguard.</p><p>- Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 plassert på bod i underetasje.</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2011 plassert på bad i 2 etg.</p><p>- Det elektriske anlegget fremstår som en kombinasjon av eldre installasjoner og senere oppgraderinger. Hovedtavle er plassert i underetasjen og er i hovedsak fra ca. 1985. </p><p>- Det er i tillegg etablert eget sikringsskap i 2. etasje med automatsikringer.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Byvillaen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme i deler av kjelleretasjen. For vedfyring er det åpen peis i hallen, en nyere peisovn i hovedstuen og tre eldre ildsteder i 2. etasje. Pipen i stuen ble rehabilitert med keramiske rør i 2012, og i 2011 fikk pipen i hallen et nytt stålrør innvendig.</p><br /><p>Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet i kjelleren. Hovedkjøkkenet har en ventilator med kullfilter. Boligen har to varmtvannstanker; en på 116 liter plassert i en av kjellerbodene og en fra 2011 som rommer ca. 120 liter og er montert på badet i 2. etasje. Det er to sikringsskap med automatsikringer, ett i kjelleren og ett i 2. etasje. Eiendommen er fredet av kulturminneloven §§ 15 og 19.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en stor, asfaltert parkeringsplass med adkomst fra Hans Strømsgate. Under parkeringen finner man et stort garasjebygg med innlagt strøm, elektrisk portåpner og et areal på ca. 85 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen med dato: 06.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Pipe og ildsted: Piper og ildsteder er ikke nærmere undersøkt av takstmannen utover visuell vurdering. Funksjon, tetthet og brannsikkerhet er ikke kontrollert. Det anbefales at piper og ildsteder gjennomgås av kvalifisert fagkyndig person, herunder feier eller ildstedsmontør, for vurdering av tilstand og sikker bruk.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2.etg): Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringsforholdene rundt boligen er ukjente, og det er ikke dokumentert etablert dreneringssystem etter dagens standard. Løsninger fra byggeår må generelt forventes å ha redusert funksjon eller være utilstrekkelige etter dagens krav.</p><p>- Rom under terreng: Det er registrert saltutslag langs vegger i bod, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Fuktmålinger i betong viser økende fuktverdier mot yttervegg, særlig mot øst. Det er foretatt fuktmåling inne i veggkonstruksjonen bak kjøkken, uten at det er påvist forhøyede verdier. Tilstanden i øvrige utforede og innkledde veggkonstruksjoner er imidlertid usikker, og skjulte fuktskader eller begynnende nedbrytning kan ikke utelukkes. Det er målt forhøyede fuktverdier i treverk i vindu i bod samt i karnapp i stue.</p><p>- Terrengforhold: Fallforholdene rundt deler av bygningen vurderes som uheldige, da terreng og dekker enkelte steder leder vann mot grunnmur.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen har passert forventet levetid for underlagspapp, og skjulte svakheter kan ikke utelukkes.</p><p>- Nedløp og beslag: Det er registrert tydelig aldring og slitasje på beslag, med avflassing av overflatebelegg og begynnende korrosjon. Det er også registrert rustdannelse i nedre del av nedløp. Nedløp er ikke tilkoblet tilfredsstillende bortledning av takvann, og vann ledes ut ved grunnmur.</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Veggkonstruksjon: Det er registrert avskalling av maling og pussavskalling på innvendige vegger i rom bak kjøkkenet i hovedetasjen, særlig i nedre del mot gulv. Det er tydelige tegn til fuktpåvirkning med saltutslag (utkrystallisering) og nedbrytning av puss.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker og svekkelser i enkelte takbord i de åpne delene av loftet. Det er på befaringsdagen ikke registrert fuktighet i disse områdene. Det er ikke etablert luftespalte mellom isolasjon og taktro. Dette avviker fra anbefalte byggtekniske løsninger, hvor det normalt skal være lufting mellom isolasjon og undertak for å redusere risiko for fukt og kondens. Løsningen medfører økt risiko for kondensdannelse i overgangen mellom isolasjon og taktro, særlig ved kaldt klima og høy innvendig fuktbelastning. Eventuell fukt vil kunne bli værende i konstruksjonen med fare for fuktskader over tid. I de innredede delene, hvor isolasjon er lagt uten etablert luftespalte mot undertak, er det målt forhøyede fuktverdier (ca. 20 %) et stykke inn i konstruksjonen. Løsningen avviker fra anbefalte byggtekniske prinsipper og medfører økt risiko for kondens og fuktskader. Tilstanden i de lukkede konstruksjonene er ukjent. Det kan ikke utelukkes at det forekommer råte eller begynnende svekkelser i disse områdene.</p><p>- Vinduer: Det er registrert fuktmerker på vinduer loft, samt punkterte glass. Vinduskarmer og -rammer fremstår ellers stedvis værslitte utvendig, med sprekker og begynnende nedbrytning i trevirket. Det er målt forhøyet fuktnivå i foringer i karnapp i underetasje.</p><p>- Dører: Flere ytterdører har forhøyet fuktinnhold, særlig i nedre del mot terskel. Det er stedvis registrert råteskader, oppsprekking og avflassing i maling/overflatebehandling. Dørene fremstår generelt med høy slitasjegrad og har i stor grad oppnådd forventet levetid.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert avflassing og slitasje på beslag på balkong ved loft. Tettesjikt på denne balkongen vurderes å ha passert en vesentlig del av forventet levetid. Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.</p><p>- Avtrekk (kjøkken): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>- Overflater og innredning (kjøkken u.etg): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har nådd sin forventede levetid. Det er registrert slitasje på benkeplaten, og det må påregnes utskifting på sikt.</p><p>- Overflater og konstruksjon (toalettrom u.etg): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken i kjelleren er over 20 år gammel.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Avtrekk (kjøkken u.etg): Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksviften fungerer ikke på befaringsdagen.</p><p>- Generell (bad 2.etg): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert flere skader på flislagte overflater. Flere fliser på veggene fremstår som skadde og krakkelerte.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. </p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10049, tinglyst 28.07.2003 - Fredningsvedtak</p><p>Jfr. hjemmel i lov om kulturminner    15 og 19, Jfr.   22<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5913, tinglyst 27.06.1985 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 10049</p><p>Med hjemmel i lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50 (kml) §§ 15 og 19, jf. § 22, fatter Riksantikvaren med dette vedtak om fredning av &#34;enkefru Devolds villa&#34;, Einarvikgata 7, gnr. 201, Bnr. 261, bygningsnr. fra GAB:178917757, Ålesund kommune.</p><br /><p>Fredningsvedtaket etter km1 § 15 omfatter bygningens eksteriør og interiør med opprinnelige hovedledd og detaljer som planløsning, bygningsdeler, originale overflater og originalt veggfast inventar. Nyere innredninger eller bygningselementer fra senere tid omfattes ikke av fredningen. Hageanlegget, som avmerket på kartet i fig. 1, er fredet etter km1 § 19 som område rundt et fredet kulturminne.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 5913</p><p>Kart- og delingsforretning over en parsell av gnr. 201 bnr. 261.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger bygningsanmeldelse på eiendommen</p><p>Bygningsanmeldse er utstedt: 18.11.1905.</p><br /><p>Det foreligger bygningsanmeldelse for forandringer i 1.etasje på eiendommen.</p><p>Bygningsanmeldelse er utstedt: 27.06.1949.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for ominnredning - kontor på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 02.10.1985.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 09.09.2021.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger plantegninger fra flere tidspunkt. Ingen av disse samsvarer fullt ut med dagens planløsning. Avvikene kan skyldes senere ombygginger og tilpasninger som ikke er dokumentert i tilgjengelig tegningsmateriale. Dette medfører usikkerhet knyttet til godkjenning og faktisk utførelse av dagens planløsning, konferer megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen. Garasjebygget er heller ikke registrert i matrikkelen.</p><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p><strong>Særlig om fredningsvedtak fra 2003</strong></p><p>Eiendommen er fredet med hjemmel i lov om kulturminner §§ 15 og 19. Fredningsvedtaket ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Fredningsvedtaket etter km1 § 15 omfatter bygningens eksteriør og interiør med opprinnelige hovedledd og detaljer som planløsning, bygningsdeler, originale overflater og originalt veggfast inventar. Nyere innredninger eller bygningselementer fra senere tid omfattes ikke av fredningen. Hageanlegget, som avmerket på kartet i fig. 1, er fredet etter km1 § 19 som område rundt et fredet kulturminne.</p><br /><p>Formålet med fredningen er å bevare en større villa i Ålesund sentrum som arkitektonisk og kulturhistorisk er knyttet til gjenreisningen av byen etter bybrannen i 1904. Formålet er videre å bevare villaen som et sentralt eksempel på jugendstilen i norsk arkitekturhistorie.</p><br /><p>De deler av hageanlegget som fortsatt eksisterer, er inkludert i fredningen primært for å bevare virkningen av villaen som del av et kulturhistorisk og arkitekturhistorisk helhetlig miljø, men også for å sikre &#34;spiralhagen&#34; som et hagehistorisk anlegg.</p><br /><p>Fredningen av bygningens eksteriør og interiør skal i størst mulig grad sikre bygningens opprinnelige arkitektur ved å bevare planløsning, bygningsdeler, overflater og fast innredning i de interiørene som har opprinnelig karakter, og som inngår i fredningen.</p><br /><p>Vedlikehold og istandsetting av bygningen skal utføres med tradisjonelle materialer og etter tradisjonelle metoder tilpasset bygningens og periodens egenart.</p><br /><p>Fredningens formål er først og fremst å sikre bygningens arkitektoniske kvaliteter. Fredningen vil derfor ikke være til hinder for å foreta arkitektoniske tilbakeføringer der det er foretatt endringer i senere tid.</p><br /><p>Fredningsbestemmelsene er fastsatt med hjemmel i kml § 15 tredje ledd og § 19 annet ledd. Bestemmelsene er utformet i samsvar med fredningens formål og gjelder i tillegg til kulturminnelovens bestemmelser om vedtaksfredete kulturminner fra nyere tid.</p><br /><ol><li>Det er ikke tillatt å rive bygningen eller deler av denne.</li><li>Det er ikke tillatt å bygge om bygningens eksteriør eller de deler av bygningens interiør som omfattes av fredningen</li><li>Utskifting av bygningselementer eller materialer, forandring av overflater eller annet arbeid ut over vanlig vedlikehold på bygningens eksteriør, er ikke tillatt. Unntak fra dette er eventuelle tilbakeføringer, jf. pkt. 6.</li><li>Utskifting av bygningselementer eller materialer, forandring av overflater eller annet arbeid ut over vanlig vedlikehold i de deler av interiøret som omfattes av fredningen, er ikke tillatt. Unntak fra dette er evt. tilbakeføringer, jf. pkt. 6.</li><li>Vedlikehold og istandsettelse skal utføres med tradisjonelle materialer og metoder tilpasset bygningens og periodens egenart og på en måte som ikke reduserer bygningens arkitektoniske og kulturhistoriske verdi.</li><li>Tilbakeføringer til opprinnlig arkitektonisk uttrykk og detaljering kan tillates dersom tilbakeføringene kan gjøres på et sikkert, dokumentert grunnlag og etter godkjenning fra antikvarisk myndighet.</li><li>De vesentligste trekkene i hageanlegget (for eksempel vegetasjonen, forstøtningsmurene og gangveien) skal opprettholdes. Tilbakeføringer kan skje etter en samlet plan godkj ent av antikvarisk myndighet.</li></ol><br /><p><strong>Følger av fredningen:</strong></p><p>Når det gjelder behandlingen av fredete hus og anlegg, vises det til kulturminneloven §§ 15 a -18 og 19 andre ledd samt § 21 og overnevnte fredningsbestemmelser. Etter Forskrift om endring av forskrift om faglig ansvarsfordeling mv etter kulturminneloven § 1 nr. 2, er forvaltningen av fredete bygninger og anlegg, samt områder, lagt til den enkelte fylkeskommune. Riksantikvaren er klageinstans for enkeltvedtak fattet av fylkeskommunen, jf. forvaltningsloven § 28.</p><br /><p>I henhold til kulturminneloven § 15a kan departementet i særlige tilfelle gi dispensasjon fra fredningen og fredningsbestemmelsene for tiltak som ikke medfører vesentlige inngrep i det fredete kulturminnet, og som ikke er i strid med fredningens formål. Denne dispensasjonsmyndigheten er i henhold til nevnte forskrift § 12 nr. 2 delegert den enkelte fylkeskommune.</p><br /><p>Fredningen medfører at det må søkes om tillatelse/dispensasjon til å sette i gang alle typer tiltak som går ut over vanlig vedlikehold. Søknad om dispensasjon skal sendes Kulturavdelinga i Møre og Romsdal fylkeskommune som avgjør om tiltaket kan iverksettes eller ikke. Oppstår det tvil om hva som ansees som vanlig vedlikehold, skal fylkeskommunen likeledes kontaktes.</p><br /><p>Det grunnleggende prinsippet for vedlikehold av fredede kulturminner er å bevare mest mulig av de opprinnelige eller eldre bygnings- og konstruksjonselementene, som fundamenter, kledning, vinduer, dører, listverk, gerikter, overflater, jernbeslag etc. Vedlikehold av fredede bygninger og anlegg skal så langt som mulig skje i samsvar med opprinnelig utførelse, teknikk og materialbruk og forøvrig i samsvar med fredningsbestemmelsene.</p><br /><p>Det er eier som har ansvar for det løpende vedlikeholdet av fredede bygninger og anlegg. Det er imidlertid anledning til å søke fylkeskommunen om tilskudd til vedlikehold og istandsettingsarbeider. Dersom krav i medhold av kml § 15a virker fordyrende på arbeidet, skal det gis helt eller delvis vederlag for utgiftsøkningen, jf. kml §15a - 2.1edd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 313 031,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 252 124,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, bevaring av bygninger, bevaring av anlegg og park iht. reguleringsplan med ID 1508 1504446 Ålesund sentrum datert 17.3.2000.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i denne reguleringen, så her er det utnyttelsesgraden i kommunedelplanens arealdel som gjelder. Det anbefales å søkes om i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, båndlegging etter lov om kulturminner og uteoppholdsareal - nåværende.</p><br /><p>Regulering under arbeid</p><p>1508 2023006952Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted.</p><p>- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2).</p><p>- 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2).</p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde.</p><p>- Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904.</p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav.</p><p>- Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale).</p><p>- Enkeltminner - Fredet.</p><p>- Kulturmiljøer.</p><p>- Annet SEFRAK-bygg.</p><p>- Fredete bygninger.</p><p>- Lokalitet.</p><p>- Vernskog.</p><p>- Bebygd.</p><p>- Vassdragsområde.</p><p>- Kystlandskap.</p><p>- Leike- og rekreasjonsområder.</p><p>- Båndlegging etter kulturminneloven (H730).</p><p>- Sone 1 - Urban fortetting.</p><p>- Skred analyseområde.</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo dekningsområde.</p><p>- S3 Snøskred aktsomhetsområde.</p><br /><p>Angående SEFRAK og fredete byggninger</p><p>SEFRAK-registrering fremkommer av matrikkelen. Eiendommens alder gir en indikasjon på at bygningen kan ha verneverdi selv om registreringen i seg selv ikke innebærer at bygningen har verneverdi.</p><br /><p>Fredning er det &#34;strengeste&#34; type vern. Det er som regel de aller viktigste kulturminnene, som vurderes til å ha nasjonal verdi som blir fredet. Fredning omfatter som regel arkeologiske kulturminner, men kan også omfatte nyere tids kulturminner.</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om strømforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 059,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, - og inkluderer vann, avløp, renovasjon 140L og feiing.</p><p>- Eiendomsskatt: Eiendommen har fritak for eiendomsskatt etter §7b, historiske bygninger. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 50 574,- (polisenummer 89841023) pr. år.</p><p>- Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om strømforbruk.  </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 337 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 13 857 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må søke kommunen om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler besørger dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 30 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; mva, tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Bygningsanmeldelse</p><p>Ferdigattest</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en unik perle av en eiendom. Dette er virkelig en sjelden mulighet!<br /><br />Midt i sentrum ligger Einarvikgata 7, en unik jugendvilla med 515 kvm fordelt på fire plan. Huset sto ferdig i 1907; kalt  Devoldvillaen  og tegnet av Hagbarth Schytte-Berg. Flott plassert i en rolig del av sentrum, har du fra eiendommen kort gangavstand til alt du trenger. Her får man sjansen til å sikre seg en ikonisk perle, på en særegen og godt bevart eiendom med stor hage, gode solforhold og frodig parkområde. <br /><br />Et flott hovedplan byr på hall med dekorativ peis, en herskapelig stue med nyere ildsted, en stor spisestue med takrosett og et luftig kjøkken med spiseplass. Videre er det kjellerstue, seks soverom, mye lagring og ekstra kjøkken. Parkeringen er svært god; med garasje under en stor parkeringsplass.<br /><br />Eiendommen er fredet med hjemmel i lov om kulturminner, les mer om det i salgsoppgaven. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=765a5ece-13c7-4ae3-8f03-b22adcf497f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=765a5ece-13c7-4ae3-8f03-b22adcf497f1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111450",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111450/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111450",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en unik perle av en eiendom. Dette er virkelig en sjelden mulighet!<br /><br />Midt i sentrum ligger Einarvikgata 7, en unik jugendvilla med 515 kvm fordelt på fire plan. Huset sto ferdig i 1907; kalt  Devoldvillaen  og tegnet av Hagbarth Schytte-Berg. Flott plassert i en rolig del av sentrum, har du fra eiendommen kort gangavstand til alt du trenger. Her får man sjansen til å sikre seg en ikonisk perle, på en særegen og godt bevart eiendom med stor hage, gode solforhold og frodig parkområde. <br /><br />Et flott hovedplan byr på hall med dekorativ peis, en herskapelig stue med nyere ildsted, en stor spisestue med takrosett og et luftig kjøkken med spiseplass. Videre er det kjellerstue, seks soverom, mye lagring og ekstra kjøkken. Parkeringen er svært god; med garasje under en stor parkeringsplass.<br /><br />Eiendommen er fredet med hjemmel i lov om kulturminner, les mer om det i salgsoppgaven. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111450",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111450",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463029960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T14:58+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T14:58:52.906623602+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}