Strøken selveier fra 2023 m/fantastisk takhøyde - 2 bad og 3 sov - Parkering - Balkong, felles takterrasse og brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 87  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 19  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7073880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200200,
      "estateTax": 8003,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173880,
      "collectiveAssets": 57838,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />172 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />173 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />186 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 073 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 086 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken selveier fra 2023 m/fantastisk takhøyde - 2 bad og 3 sov - Parkering - Balkong, felles takterrasse og brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 96 768"
      },
      {
        "mobile": "413 18 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4812,
        "lng": 10.6889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4812&lng=10.6889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1538",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulpeveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4087,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4884,
      "includesUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter (ikke e-skatt), grunnpakke TV/internett, parkering, kostnader oppvarming/serviceavtale, felles forsikringer og vedlikehold, felles strøm og renhold, div. honorarer, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kulpeveien 37! <br /><b><br /><ul><li>Strøken 4-roms selveier fra 2023<br /></li><li>400m til togstasjon, 32 minutter med tog til Oslo S<br /></li><li>God planløsning med rom for familien<br /></li><li>Moderne kvalitetsmaterialer og generøs takhøyde<br /></li><li>Gjennomgående vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balkong på 19 kvm, fransk balkong og felles takterrasse<br /></li><li>Parkering i garasjeanlegg og boder<br /></li><li>Noen få skritt til morgen- og kveldsbadet!<br /></li><li>Nybyggaranti frem til 2028!<br /></li></ul></b><br />Beliggenheten er landlig og fredelig langs Mossesundet i Oslofjorden, midt mellom Son og Moss. Det er flotte fellesområder som den karakteristiske brygga helt ned i vannkanten og en solrik takterrasse med flott fjordutsikt. Området ligger sentralt til E6, tog, buss, barnehage og butikk - for en enkel hverdag i idylliske omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter (ikke e-skatt), grunnpakke TV/internett, parkering, kostnader oppvarming/serviceavtale, felles forsikringer og vedlikehold, felles strøm og renhold, div. honorarer, andre driftskostnader m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />3. etasje: Entré/gang, bad, bad/vaskerom, tre soverom, bod, stue og kjøkken. <br /><br />Øvrige arealer:<br />- Balkong på 19 kvm.<br />- Bod i fellesareal.<br />- Parkeringsplass i garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti, heis og porttelefon med kamera. Vel inne har gangen skyvedørsgarderobe og knagger for ytterklærne.<br /><br />Leiligheten har gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv og slettmalte vegger og tak. Vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. Planløsningen er fin og universell som gjør at den passer for de fleste, med god plass til familien eller besøket!<br /><br />Det åpne stue- og kjøkkenrommet er perfekt for både sosiale sammenkomster og hverdagen, og gir naturlige soner for spisestue og sofahjørne. Den generøse takhøyden gir helt spesiell lyssetting og stemning, og skaper i kombinasjon med store vindusflater en luftig og lys atmosfære. Gardinskinner i tak gir mulighet for skjerming og et mykere uttrykk med tekstil. Gardiner medfølger ikke.<br /><br />To store skyvedører, den ene satt inn i 2024, fører fra stuen ut til overbygget balkong på hele 19 kvm som strekker seg rundt hjørnet av bygget. Nyt noe godt å drikke eller frokosten til morgen- og formiddagssolen, med fjordutsikt mot vest. For de som ønsker å sitte ute i høyden er det enkel tilgang til felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslofjorden - et nydelig sted å nyte sommerdager og -kvelder. Her er det til og med mulighet for å ta en liten treningsøkt, slappe helt av i hengekøye eller forsyne seg av det som dyrkes.<br /><br />Kjøkkenet har funksjonell og smart plassering i rommet med alt man trenger i over- og underskap med slette fronter, mørk benkeplate og belysning. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, i tillegg til prikken over i&#39;en i et vinskap.<br /><br />Leiligheten har to delikate bad med varmekabler i gulv, flislagte overflater og downlights. Badene har dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, skuffeseksjon med heldekkende servant og speil med lys. Et av badene har adkomst fra gang og skyvedør til hovedsoverom, og det andre badet er kombinert med vaskerom med røropplegg for vaskemaskin og adkomst fra gang.<br /><br />Det er til sammen tre soverom i leiligheten, alle med store vindusflater som gir fin naturlig lyssetting i rommene. Kombinasjonen downlights, varme fargetoner og samme 1-stavs eikeparkett som resten av boligen, skaper en lun atmosfære. Hovedsoverommet har tilgang til ett av de to badene og et soverom har fransk balkong. <br /><br />For lagring er det en innvendig bod i tillegg til bod i fellesareal.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med slettmalte flater og fliser.<br />- Gulv med parkett og fliser.<br />- Slettmalte flater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fjernvarmesystemet i bygget.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til på Sjøhagen i Moss, i et populært og nyskapende boligområde med en karakteristisk brygge helt ned i vannkanten. Eiendommen ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Oslofjorden, men samtidig sentralt for en effektiv hverdag. Det er kun 400 meter til nærmeste busstopp, 600 meter til togstasjon og enkel adkomst til E6 - ypperlig både for de som beveger seg lokalt og de med forbindelser utenbys.<br /><br />I kort gangavstand fra boligen ligger Kulpe med trivelig sandstrand der også kyststien passerer. Langs kyststien er det flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. Videre er det kort vei til lekeplasser, spa-hotell og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid, samt flotte friluftsområder. <br /><br />Nærmeste barnehage ligger 500 meter unna, det er kort vei til skole og flere treningssentre innenfor 10 min. kjøretur. For den golfinteresserte er det 12 min. kjøretur til Soon Golfklubb med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med fantastisk fjordutsikt ut i Sonskilen. Videre er det kun 18 min. med bil til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 10 min. til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på fin, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga, flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utearealene gir et godt førsteinntrykk som ryddige og pent opparbeidede, med bla. a. steinlagte og asfalterte stikkveier, div. beplantning og soner med grønn plen, samt stor trebrygge mot vannet.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken.<br />- Varmekabler på begge bad.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Arealformål: Friluftsområde (4 m2). Kommentar: Bevaring av naturområder, tilrettelegging for friluftsliv, bærekraftig bruk, samarbeid med lokalsamfunn og kulturminner og landskap.<br />Arealformål: Bebyggelse og anlegg (1 770 m2). Kommentar: Utvikling av nye boligområder, avsatte områder for næringsvirksomhet, forbedring av infrastruktur, utvikling og vedlikeholdt av offentlige bygg og integrering av grøntområder.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: <br />Id: 431. Navn: SJØHAGEN BRYGGE BAH1 OG DEL AV BAH2. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.07.2021. <br />Arealformål: Lekeplass (72&#43;17&#43;60&#43;35 m2). Kommentar: Inkluderer hovedpunkter som plassering og utforming, sikkerhet, tilgjengelighet, vedlikehold og miljøvennlighet.<br />Arealformål: Torg (235 m2). Kommentar: Inkluderer hovedpunkter som plassering og utforming, aktiviteter og fasiliteter, tilgjengelighet, estetikk og miljø, og vedlikehold.<br />Arealformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (1 355 m2). Kommentar: Formål og bruk, byggehøyder og utnyttelse, arkitektonisk utforming, grøntområder og utearealer, og trafikk og parkering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiet og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter, husordensregler og retningslinjer for garasje/parkering er vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/3/4087/23:<br />20.12.1916 - Dokumentnr: 905803 - Bestemmelse om gjerde<br />best om sidespor  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr: 4087 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eldre dokument, vanskelig å tyde.<br /><br />10.05.2023 - Dokumentnr: 484340 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Bryggepromenaden 1 Moss Boligsameie <br />Org.nr: 928 143 686 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Bryggepromenaden 1 Moss Boligsameie (sameiet på naboeiendom) har bruksrett til parkeringsplasser i dette sameies parkeringskjeller, med plikt til å dekke en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold basert på fordelingen av antall plasser. <br /><br />06.06.2023 - Dokumentnr: 582282 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Allmennheten har rett til adkomst over eiendommen på areal med reguleringsformål f_SGT2, som vist på kart i dokumentet. Konferer megler ved spm. <br /><br />26.06.2023 - Dokumentnr: 669309 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 <br />Plikt til å delta i drift og vedlikehold av anlegg/innretninger åpent for allmenheten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplasser, promenader, kommunikasjonsakser, turstier og alle andre anlegg og innretninger som opparbeides på gnr. bnr. 1902, og som er åpent for allmennheten. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet.<br /><br />26.06.2023 - Dokumentnr: 669384 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4070 <br />Plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområde på eiendom gnr. 3 bnr. 4070. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet.<br /><br />26.06.2023 - Dokumentnr: 669419 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4104 <br />Plikt til å delta i drift og vedlikehold av promenade og bryggeanlegg <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av promenade og bryggeanlegg på eiendommene gnr. 3 bnr. 4104 og 1902. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet.<br /><br />10.05.2023 - Dokumentnr: 484445 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:1 til Snr: 52 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring:  Seksjoner på eiendom gnr. 3 bnr. 4087 har rett til adkomst til egen bolig over naboeiendom gnr. 3 bnr. 4069."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Kulpeveien 37, 39 og 41 datert 15.05.2024.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Selger har skiftet ut et dobbeltvindu i stue med skyvedør ut til balkong, utført av entreprenør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Vedlikeholdsfrie aluminiumsbeslag utvendig. Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Vedlikeholdsfrie aluminiumsbeslag utvendig. Fra stue/kjøkken og soverom er det adkomst til balkong på 19 kvm. Rekkverkshøyde er målt til ca. 102 cm og er innenfor dagens krav. <br /><br />Innvendig: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren ligger i våtsone til både servant og dusj. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg begrenser vannbelastningen, og døren vurderes som lite utsatt for fuktpåvirkning fra servanten. Tilstanden bør dog overvåkes.<br /><br />- 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren ligger i våtsone til servant. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak da døren vurderes som lite utsatt for fuktpåvirkning fra servanten. Tilstanden bør dog overvåkes.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kambo (busstopp): 400 meter<br />Kambo stasjon: 600 meter<br />Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Vestfoldsiden. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiet skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tarjei Innleggen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261577",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kulpeveien 37! <br /><b><br /><ul><li>Strøken 4-roms selveier fra 2023<br /></li><li>400m til togstasjon, 32 minutter med tog til Oslo S<br /></li><li>God planløsning med rom for familien<br /></li><li>Moderne kvalitetsmaterialer og generøs takhøyde<br /></li><li>Gjennomgående vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balkong på 19 kvm, fransk balkong og felles takterrasse<br /></li><li>Parkering i garasjeanlegg og boder<br /></li><li>Noen få skritt til morgen- og kveldsbadet!<br /></li><li>Nybyggaranti frem til 2028!<br /></li></ul></b><br />Beliggenheten er landlig og fredelig langs Mossesundet i Oslofjorden, midt mellom Son og Moss. Det er flotte fellesområder som den karakteristiske brygga helt ned i vannkanten og en solrik takterrasse med flott fjordutsikt. Området ligger sentralt til E6, tog, buss, barnehage og butikk - for en enkel hverdag i idylliske omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0087/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b6bf6183-3350-4ff0-b32a-408c0414b3d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøhagen Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b6bf6183-3350-4ff0-b32a-408c0414b3d7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b6bf6183-3350-4ff0-b32a-408c0414b3d7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6bf6183-3350-4ff0-b32a-408c0414b3d7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kulpeveien 37! <br /><b><br /><ul><li>Strøken 4-roms selveier fra 2023<br /></li><li>400m til togstasjon, 32 minutter med tog til Oslo S<br /></li><li>God planløsning med rom for familien<br /></li><li>Moderne kvalitetsmaterialer og generøs takhøyde<br /></li><li>Gjennomgående vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balkong på 19 kvm, fransk balkong og felles takterrasse<br /></li><li>Parkering i garasjeanlegg og boder<br /></li><li>Noen få skritt til morgen- og kveldsbadet!<br /></li><li>Nybyggaranti frem til 2028!<br /></li></ul></b><br />Beliggenheten er landlig og fredelig langs Mossesundet i Oslofjorden, midt mellom Son og Moss. Det er flotte fellesområder som den karakteristiske brygga helt ned i vannkanten og en solrik takterrasse med flott fjordutsikt. Området ligger sentralt til E6, tog, buss, barnehage og butikk - for en enkel hverdag i idylliske omgivelser.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6bf6183-3350-4ff0-b32a-408c0414b3d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6bf6183-3350-4ff0-b32a-408c0414b3d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463041240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T17:37+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T17:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T17:37:44.080134110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}