Bo midt i Ås sentrum på 1,2 mål tomt m/en flott hage! Betydelig renovert utvending & 2 nye bad. Mulighet for hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1222,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 174
    },
    "price": {
      "total": 12319590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1021741,
      "estateTax": 1849,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 319590,
      "municipalFees": 24598,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 319 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 319 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Bo midt i Ås sentrum på 1,2 mål tomt m/en flott hage! Betydelig renovert utvending & 2 nye bad. Mulighet for hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006709"
      },
      {
        "mobile": "+4795942787"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.661109091379906,
        "lng": 10.791189210213977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.661109091379906&lng=10.791189210213977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagaveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 123 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Ibrahim Can</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hans Arthur Sebastian Gislerød og Marit Rydland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 174,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje over to halvplan inneholder</p><p>- BRA: 113 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm (Kjøkken, spisestue, stue, gang, soverom, toalettrom, gang m. trapp mot garasje., bad)</p><p>- BRA-b: 14 kvm (Garasje)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 27 kvm (Gang, soverom, soverom 2, soverom 3)</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 48 kvm (Bod, kjellerstue 2, gang, trapperom, soverom, bad/vaskerom)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br /><br /></p><p>Selger har engasjert arkitekt for gjennomføring av bruksendring av boligen, inkludert kjelleretasjen, slik at dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger hos Ås kommune. Selger påtar seg ansvaret for gjennomføring av bruksendringen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1222,00 kvm</p><p>Iht. grunnkart er eiendomsgrensene nøyaktig oppmålt og kan avvike opptil 10 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sagaveien 13 er et innholdsrikt enderekkehus, beliggende sentralt i Ås sentrum.</p><p>Området har umiddelbar nærhet til alt Ås sentrum har å tilby, samt kollektivtransport og taxiholdeplass, samt flotte turområder og et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud.</p><br /><p>I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.</p><br /><p>Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud: </strong><br />Fra Ås er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 15 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass samt togstasjon ligger ca. 450 meter fra boligen, og herfra er det hyppige avganger mot både Ski, Drøbak, Moss og Oslo.</p><br /><p>Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomsterforretning samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.</p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehage:</strong><br />Søråsteigen barnehage ligger kun 350 meter fra boligen, og videre finnes blant annet Sagalund og Tunveien barnehage i nærområdet. Området sogner til Åsgård skolekrets som ligger i sentrum, samt Ås ungdomsskole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1222,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført med kjeller, 1. etasje over to halvplan og 2. etasje, tilliggende garasje for en bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1962 med grunnmur av betongblokker. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre med utvendig malt/beiset trekledning. Fasaden ble etterisolert med ca. 10 cm og omkledd i 2022. Taket er utført som sperrekonstruksjon med kaldt luftet loft, og er tekket med betongtakstein fra 2022. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål.</p><br /><p>Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumsbekledning utvendig fra 2022. Ytterdører og balkongdør i tre med 3-lags glass. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.</p><br /><p>Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, malte vegger og malte himlinger. Boligen har ettløps teglpipe med peisovn i stuen. Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme i deler av boligen, panelovner og vedfyring.</p><br /><p>Boligen er jevnlig vedlikeholdt og betydelig modernisert de senere år. Det bemerkes samtidig at enkelte bygningsdeler har alderstypisk slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Sagaveien 13 - en 60-talls klassikker signert Erik Aas",
        "textUnsafe": "<p>Sagaveien 13 er en sjelden mulighet til å sikre seg et hjem med ekte arkitektonisk identitet. Boligen er tegnet av Erik Aas - en anerkjent arkitekt kjent for sitt funksjonelle formspråk, gjennomtenkte planløsninger og evnen til å skape boliger med lys, romfølelse og særpreg. Hans arkitektur kjennetegnes av rene linjer, elegante nivåforskyvninger og en helhetlig forståelse av hvordan mennesker lever og beveger seg i et hjem.</p><p><br />I Sagaveien 13 kommer dette til uttrykk på en særdeles vellykket måte. Boligen strekker seg over fire halvetasjer, hvor rommene flyter naturlig mellom nivåene og skaper en spennende og dynamisk atmosfære. Store vindusflater og strategiske lysinnslipp lar dagslyset vandre elegant gjennom boligen, mens den generøse takhøyden gir en luftig og eksklusiv romfølelse.</p><p><br />Boligen er de senere år (2021/25) betydelig oppgradert og fremstår som en svært attraktiv kombinasjon av klassisk arkitektur og moderne bokomfort. Utvendig er boligen omfattende renovert med blant annet nytt etterisolert tak, etterisolering og ny kledning, samt nye 3-lags vinduer og ytterdører. Innvendig er det etablert to nye bad, samtidig som flere overflater er modernisert og oppgradert. Alt utvendingarbeid samt badene er utført av fagfolk, noe som gir en trygg og gjennomført helhet.</p><p><br />Ved oppbyggingen av undertasjen og etableringen av det ene nye badet er det også lagt til rette for muligheten til å etablere hybel eller separat del dersom behovet skulle oppstå. Dette gir boligen en ekstra fleksibilitet - enten for generasjonsbruk, ungdomsavdeling, utleie eller hjemmekontor.</p><p><br />Videre rommer eiendommen et betydelig utviklings- og utnyttelsespotensial. I tilknytning til den integrerte garasjen finnes store disponible arealer som i dag ikke er fullt optimalisert eller tatt i bruk. Her ligger det spennende muligheter for den som ønsker mer oppholdsareal, hobbyrom, treningsrom, verksted, hjemmekino eller andre tilpasninger etter egne behov.<br /><br />Tomten er på hele 1 222 kvm, noe som er en sjelden størrelse i sentrale Ås. Hagen er flat og inngjerdet, med store plenarealer som gir gode muligheter for etablering av ønsket uteområde og hage.</p><p><br />Tomtens størrelse åpner også for flere utviklingsmuligheter, som eksempelvis oppføring av dobbelgarasje på inntil 50 kvm eller utvidelse av eksisterende bolig, dersom behovet skulle oppstå og underlagt gjeldende regler og godkjenninger.</p><p><br />Eiendommen ligger i et område regulert med 22 % BYA, som gir et totalt tillatt fotavtrykk på ca. 268 kvm. Boligen har i dag et fotavtrykk på ca. 139 kvm, noe som innebærer et gjenværende fotavtrykkspotensial på omtrent 130 kvm.</p><p><br />Sagaveien 13 er ikke bare en bolig - det er et stykke gjennomført norsk arkitektur. Et hjem for den som verdsetter kvalitetene man sjelden finner i moderne standardboliger; volum, lys, karakter og arkitektonisk egenart - kombinert med omfattende oppgraderinger og et svært spennende potensial videre.<br /><br />Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flott og særpreget 60-talls enebolig over flere spennende halvetasjer, omfattende oppgradert i perioden 2021-2025. <br /><br />Boligen kombinerer klassisk arkitektur med moderne bokomfort og fremstår lys, innbydende og gjennomført med pene overflater, laminatgulv, malte vegger og tidsriktige fargevalg.</p><p><br />Kjøkken og våtrom er oppgradert (2022) med moderne løsninger og materialvalg som gir boligen et stilrent og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate fra Silestone, integrerte hvitevarer samt praktiske løsninger som komfyrvakt og vannstoppsystem. Begge badene er moderne med flislagte overflater, elektriske varmekabler og moderne sanitærutstyr.</p><p><br />Utvendig er boligen betydelig oppgradert (2025) med nyere 3-lags vinduer og ytterdører, etterisolert og omkledd fasade, samt nytt og etterisolert tak. Oppgraderingene bidrar til et moderne uttrykk, god bokomfort og redusert vedlikeholdsbehov.</p><p><br />Til tross for omfattende oppgraderinger må det påregnes enkelte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider grunnet alder og registrerte forhold i tilstandsrapporten, blant annet knyttet til ventilasjon, drenering og enkelte konstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong>Boligen ønsker deg velkommen via en hyggelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i boligen oppleves planløsningen som både praktisk og familievennlig, med naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Store deler av boligen ble betydelig oppgradert i perioden 2021-2025, hvor dagens eiere pusset opp boligen med tanke på eget bruk og med fokus på kvalitet, funksjonalitet og moderne løsninger.</p><br /><p><strong>Stue med generøs takhøyde<br /></strong>Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en meget generøs takhøyde. Her er det god plass til sofagruppe, og rommet legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager, samtidig som den bidrar til god oppvarming av boligen. Fra stuen er det fin kontakt mot uteområdene og hagen. Boligen har i tillegg fått nye vinduer, dører og terrassedører i 2025, noe som bidrar til et moderne uttrykk og gode lysforhold.</p><br /><p><strong>Kjøkken og spisestue i åpen løsning </strong><br />Kjøkkenet og spisestuen ligger i en åpen og sosial løsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet ble modernisert i 2022 og fremstår stilrent med glatte hvite fronter fra IKEA, eksklusive støpte benkeplater fra Silestone og gode arbeidsflater. Her får man rikelig med skapplass og en praktisk utforming som passer perfekt både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Den åpne løsningen mot spisestuen gir en luftig romfølelse og legger til rette for hyggelige middager og sosialt samvær med familie og venner.</p><br /><p><strong>2 nye bad fra 2022<br /></strong>Boligen har to moderne våtrom som begge ble renovert fra bunnen av i 2022. Hovedbadet i 1. etasje er delikat utført med flislagte overflater, elektriske varmekabler, downlights og dusjkabinett. <br /><br />I kjelleren finner man et romslig bad/vaskerom med badekar, servant i stein, vegghengt toalett, innebygd dusjløsning i tak, opplegg for vaskemaskin og moderne materialvalg. Begge badene fremstår med moderne uttrykk og praktiske løsninger.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom tilknyttet ett av badene </strong><br />Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gir rommet en lys og luftig følelse. Soverommet har gode møbleringsmuligheter og fremstår som et komfortabelt og tilbaketrukket rom med plass til både oppbevaring og ekstra møblering ved behov.</p><br /><p><strong>Fire gode soverom<br /></strong>Boligen har fire gode soverom (i tillegg til hovedsoverommet) fordelt over ulike plan, noe som gir en fleksibel planløsning godt tilpasset både barnefamilier, gjester og hjemmekontor.</p><p>Tre av soverommene ligger i øverste halvetasjer, mens det fjerde soverommet er plassert i undertasjen. I undertasjen finner man også en romslig kjellerstue som alternativt kan benyttes som ekstra soverom, TV-stue eller hjemmekontor etter behov. Rommet har ildsted/kjellerpeis som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjeller / underetasje<br /></strong>Kjelleretasjen byr på flere anvendelige rom, blant annet kjellerstue, soverom og bad/vaskerom. Etasjen er betydelig oppgradert med nye gulv, vegger, varmefolie og større vindusflater som gir et lyst og moderne preg. Det er i tillegg etablert egen sekundærinngang via garasjen, og det er lagt klart skjult opplegg for vann og avløp til mulig kjøkken i kjellerstuen. Dette gir gode muligheter for fremtidig utleiedel, generasjonsbolig eller en mer selvstendig ungdomsavdeling. <br /><br />Selger har engasjert arkitekt for bruksendring av kjelleretasjen til varig oppholdsrom i henhold til dagens bruk. Søknad planlegges sendt i løpet av uke 21. Ås kommune opplyser om en normal saksbehandlingstid på ca. 3 uker.</p><br /><p><strong>Uteområder<br /></strong></p><p>Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 1 222 kvm med gode solforhold og hyggelige uteområder. Her er det rikelig med plass til lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster. <br /><br />Tomten og uteområdene er i hovedsak flate, noe som gir svært gode muligheter for å skape en innholdsrik hage og uteplass tilpasset egne ønsker og behov. Hele hagen er inngjerdet, noe som gir en trygg og praktisk ramme for både barn og firbente familiemedlemmer.</p><p><br />Det er sjelden man finner en så sentral eiendom med en tomtestørrelse på hele 1 222 kvm. Her får man en attraktiv kombinasjon av store utearealer, utviklingsmuligheter og en svært familievennlig beliggenhet.</p><p><br />Fra eiendommen er det kun få minutters gangavstand til Ås sentrum, togstasjon, skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk for hele familien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />-Dørvridere medfølger ikke og vil bli byttet til standard krom dørvridere før overtakelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Her følger en oppsummering av selgers oppgraderinger de senere år. Oppgraderingene er utført med tanke på eget bruk, derfor ble det lagt vekt på kvalitet, funksjonalitet og gjennomførte løsninger.<br /><br /></p><p><strong>Oppgradering av hus 2021-2022:</strong></p><br /><p><strong>Oppgradering av strøm til og inne i huset (Drøbak Elektriske):</strong></p><p>-Oppgradert og økt strømtilførsel til huset. Ny stiger fra strekk og inn til tavle. </p><p>-Ny innsats. Montert inn kombiautomater, og ny ov &#43; overspenningsvern</p><p>-Omkoblet til 3 fas i tavle inne</p><p>-Satt inn ekstra stikkontakter.</p><p>-Nye kurset i huset, bl.a til bad nede, kjøkken, bod, kjellerstue,</p><p>-Innstalert 2 stk Smart switches på kjøkken &#43; komfyrvakt</p><br /><p><strong>Nytt kjøkken i 1. etg (IKEA, Allstein AS &amp; Drøbak Elektriske):</strong></p><p>-Kjøkken fra IKEA</p><p>-Benkeplate fra Silestone, fra Allstein AS</p><br /><p><strong>Nye bad (Drøbak Eletriske &amp; Drøbak Rør):</strong></p><p>-Nytt bad i 2. etg </p><p>-Ny WC i 2. etg</p><p>-Nytt bad/vaskerom i kjeller</p><br /><p><strong>Ombygging av kjeller (Drøbak Eletriske &amp; Sats Bygg):</strong></p><p>-Varmefolie på gulv</p><p>-Nye gulv og vegger</p><p>-4 nye, større vinduer (3 i kjellerstue og 1 på soverom)</p><p>-Lagt klart skjult opplegg for vann og avløp i kjellerstue, mulighet for å lage hybel</p><p>-Nytt bad</p><br /><p><strong>Oppgradering utvendig 2025 (Sats Bygg:</strong></p><p>-Etterisolert med 10cm og ny kledning på hele huset</p><p>-Nytt tak og etterisolert taket</p><p>-Nye 3-lags vinduer</p><p>-Nye dører</p><br /><p><strong>Arbeid utført av selger:</strong></p><p>-Lagt laminatgulv</p><p>-Satt opp delevegg på rom i 3. etg for å lage et ekstra soverom (tidligere åpent område/mellomrom brukt som kontor)</p><p>-Malt flater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i hele kjelleretasjen og bad 1. etasje, med unntak av bod. For øvrig oppvarming via panelovner og vedfyring med peisovn i stuen.</p><br /><p>-Boligen har rør-i-rør system for vannforsyning med samleskap plassert i vaskerom. <br />-Avløpsrør er av plast.</p><p>-Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i bod i kjeller. <br />-Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikringer på 3x80A. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, med ny inntaksledning og nye sikringer fra 2021. <br />-Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har integrert garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt og gårdsplass. Garasjen har gruset gulv og vippeport. <br /><br />Tomten er ikke maksimalt utnyttet, og det er tilstrekkelig gjenværende BYA for oppføring av garasje på inntil 50 kvm - underlagt gjeldende regler og godkjenning fra Ås kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per-Christian Saxebøl med dato: 01.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</p><p>- Andre tiltak: Det bør monteres ildfast plate under og foran ildstedet for å redusere risikoen for brann. Videre bør det vurderes tilstandskontroll av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som kan medføre økt risiko for svekkelser eller skader på pipen. Kostnadsestimatet er kun for ildfast plate.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>- Undertaket er misfarget.</p><p>Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilert loft med en del svertesopp og med dårlig ventilering. Ingen ventiler i gavler og ingen/små spalter ved isoleringen mot raft.</p><p>Andre tiltak:</p><p>- Lufting/ventilering bør forbedres.</p><p>Ventilasjonen på loftet bør forbedres ved å etablere ventiler i gavlene og sørge for tilstrekkelige luftespalter ved isolasjonen mot raft. Dette vil redusere risikoen for videre svertesoppdannelse og fuktskader i takkonstruksjonen, samt bidra til et bedre inneklima og økt levetid på konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det ble indikert noe forhøyet fukt i kjellerens yttervegger av pusset mur ved måling med fuktindikator Protimeter MMS2.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til forhøyet fukt i kjellerens yttervegger og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen, for eksempel forbedret drenering eller ventilasjon.</p><p>Konsekvensen av forhøyet fukt er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>- Det er påvist andre avvik: Stubloftsplatene er av eternitt som inneholder asbest.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak: Det anbefales å la en fagkyndig vurdere tilstanden til eternittplatene og eventuelt fjerne eller sikre disse i henhold til gjeldende forskrifter for håndtering av asbest.</p><p>Konsekvensen av å ikke håndtere asbestholdige materialer korrekt er økt risiko for helseskader ved støvutvikling, samt utfordringer ved fremtidig vedlikehold eller ombygging.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>- Det er avvik: Trappene mangler håndløpere, har for store åpninger i rekkverk og en trapp har for store åpninger mellom trinnene.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tiltak:Trappene bør sikres ved å montere håndløpere på begge sider, redusere åpningene i rekkverk og mellom trinn slik at de tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>Manglende håndløpere og for store åpninger medfører økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn.</p><br /><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - 1</p><p>- Det er avvik:Garasjevegger og tak med eternittplater (asbestsement). Materialet er stabilt når det er intakt, men må ikke bearbeides uten fagmessig håndtering grunnet asbestinnhold. Skadde plater bør vurderes skiftet av godkjent firma.</p><p>Innvendige vegger og tak i garasjen er kledd med eternittplater, som fungerer som brannsikring mot boligdelen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p> -Tiltak:Det bør vurderes å etterisolere arealet mellom garasje og bolig, samt sikre at brannsikringen er tilstrekkelig og i henhold til gjeldende forskrifter.</p><p>Manglende isolasjon og utilstrekkelig brannsikring kan medføre økt varmetap, risiko for fuktskader og redusert brannsikkerhet mellom garasje og bolig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje over to halvplan &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak: Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring.</p><p>Begrenset tilgang til sluk medfører økt risiko for at sluket går tett, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje over to halvplan &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p> - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noe liten spalte under døren.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><p>- Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren.</p><p>Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på grunn av høy luftfuktighet over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><p>- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><p>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk.</p><p>Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring bør forbedres for å redusere risiko for lekkasjer og tette avløp. Manglende tilgang og dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan føre til skjulte fukt- eller vannskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. Etasje over to halvplan &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>- Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekran er ikke merket og vanskelig tilgjengelig.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><p>Stoppekranen bør merkes tydelig og gjøres lettere tilgjengelig for å sikre rask og korrekt stenging ved behov.</p><p>Manglende merking og vanskelig tilgjengelighet kan føre til forsinket håndtering ved lekkasjer eller andre vannskader, noe som øker risikoen for omfattende skader på bygningen. Rørkursene bør merkes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventiler i kjøkken, spisestue og stue.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak: Det bør etableres ventiler i kjøkken, spisestue og stue for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet hvor varmtvannstanken står.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje eller utblåsning fra tanken. Manglende tiltak kan føre til omfattende fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><p>Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for utskifting av drenering, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.</p><p>Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og redusert inneklima.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprukken mur i bakkant av garasjen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak: Sprekken i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og frostskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren. Dette er ikke tilfelle her.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmuren, for eksempel minimum 1:50 over 3 meter, for å lede overflatevann bort fra boligen.</p><p>Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling inntil grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdeler.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>Det anbefales å gjennomføre kamerainspeksjon og vurdere utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da materialene er over forventet levetid.</p><p>Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning og forskyvninger, noe som kan føre til skader på eiendommen og kostbare reparasjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 201166, tinglyst 21.03.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>BEBYGGELSEN PÅ D.E. KNYTTES TIL ÅS KOMMUNES VANN,KLOAKK OG<br />ELEKTR. LEDNINGER.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 202625, tinglyst 29.06.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE VANN OG<br />KLOAKKLEDN. GJENNOM BYGDEVEG.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 523715, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 922951, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1456, tinglyst 06.02.1997 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 12.03.1962</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 021 741,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 086 963,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 328 datert 25.10.2023.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id 337</p><p>Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 343</p><p>Navn Detaljregulering for del av Sagaveien-Moerveien (B11)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Id 348</p><p>Navn Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien Status</p><p>Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 347</p><p>Navn Detaljregulering for Moerveien 30-34 (B12)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 349</p><p>Navn Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2) Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 359 Navn Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 305</p><p>Navn Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 fra Meierkrysset til Ås sentrum</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>I kommuneplanen er område avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Prioritert utbyggingsområde Ås med forhold  som skal avklares og belyses. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Østre del av Sagaveien, frem til og med området ved trykkeriet, er regulert til sentrumsformål med tilhørende fortetting. Utbygging er allerede igangsatt i den første delen av Sagaveien, og det må påregnes videre utvikling og fortetting i området med tilsvarende karakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 30 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 598,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1849,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Landkreditt Forsikring AS , kr 14 000,- (polisenummer 38128914) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 300 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 319 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det utført arbeid på våtrom<br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: Vi har totalrenovert bad oppe og nede ved hjelp av SATS Bygg, Trond Olsen Mur og Flis og Drøbak Rørlegger.</p><br /><p>Foreligger dokumentasjon på arbeid utført på våtrom<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Vi har kvitteringer for alt av arbeid.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Ja på begge bad.</p><br /><p>Ble sluk skiftet<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Ja, på begge bad.</p><br /><p>Er det utført elektriske arbeider på våtrom<br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: Det ble gjort av Drøbak Elektriske, dokumentasjon via Boligmappa.</p><br /><p>Foreligger dokumentasjon på elektrisk arbeid<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Drøbak Elektriske har gjort alt av elektrisk arbeid på huset.</p><br /><p>Er det utført arbeider på vann/avløp/rør<br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: Drøbak Rørlegger Service har gjort alt av arbeidet.</p><br /><p>Foreligger dokumentasjon på arbeid utført på vann/avløp/rør<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Vi har kvitteringer for utført arbeid.</p><br /><p>Er det utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag<br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: SATS Bygg har lektet ut, etterisolert og lagt nytt tak.</p><br /><p>Foreligger dokumentasjon på arbeid utført på tak<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Vi har kvitteringer for utført arbeid.</p><br /><p>Er det utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer<br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: SATS Bygg byttet alt av vinduer og har etterisolert alle vegger og lagt ny panel på hele bygget.</p><br /><p>Foreligger dokumentasjon på arbeid utført på terrasser/fasade/vinduer<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Vi har kvitteringer for alt ab utført arbeid.</p><br /><p>Er det gjort endringer i kjeller/underetasje<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Vi innredet hele kjelleren i 2022. Gulv avretting &#43; fliser- Trond Olsen Mur og Flis Gulv, begger, tak - SATS Bygg Baderomsinredning og dusj/ badekar - Drøbak Rørservice.</p><br /><p>Er bruken av rommene i kjelleren endret til rom for varig opphold<br />Svar: Nei</p><br /><p>Er det utført arbeider på el-anlegget<br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: Vi har økt strømkapasiteten på huset. Vi har lagt nye kurser til kjøkken og bad. Det er også byttet til automatsikringer. Alt av arbid utført i 2021 og 2022.</p><br /><p>Foreligger dokumentasjon på arbeid utført på el-anlegget<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Det ligger i boligmappen.</p><br /><p>Er det innredet/bruksendret/bygget ut i andre deler av boligen<br />Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Innredet kjeller.</p><br /><p>Er det utført arbeid på garasje/carport<br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: Byttet tak og kledning - SATS Bygg.</p><br /><p>Foreligger dokumentasjon på arbeid utført på garasje/carport<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Vi har kvitteringer for alt av utført arbeid.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Det bygges leiligheter i området.</p><br /><p>Kjenner du til forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse<br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Det skal bygges nye leiligheter i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>-Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. <br />-Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. <br />-Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Selger opplyser følgende om el-anlegget: Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikringer på 3x80A. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, med ny inntaksledning og nye sikringer fra 2021 - alt av arbeid ligger i Boligmappen. <br />-Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />-Dørvridere medfølger ikke og vil bli byttet til standard krom dørvridere før overtakelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250</p><p>Innhenting servitutter: 1 250</p><p>Visninger/Overtagelse (fastpris): 10 000</p><p>Visningspakke (romplakater og boligpresentasjon) : 1 900</p><p>Foto: 8 300</p><p>Markedspakke: 42 000</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser<br />Dokumentasjon Bad</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ibrahim Can ønsker velkommen til Sagaveien 13!<br /><br />Sagaveien 13 er en arkitekttegnet 60-tallsvilla med særpreg, beliggende på en solrik og svært sjelden tomt på hele 1,2 mål - midt i hjertet av Ås sentrum. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert utvendig de senere årene og har to nyere bad &amp; kjøkken, samt separat WC som gir en moderne og familievennlig standard.<br /><br />Den spennende planløsningen går over fire halvetasjer og byr på mange muligheter. Underetasjen er tilrettelagt for hybel, og både integrert garasje og øvrige disponible arealer gir ytterligere potensial.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk i et rolig og svært barnevennlig område, med barneskole kun få minutter unna og sentrum med tog, butikker og servicetilbud rett ved.<br /><br /><ul><li>Arkitekttegnet 60-tallsvilla<br /></li><li>1,2 mål tomt i Ås sentrum<br /></li><li>Betydelig oppgradert utvendig<br /></li><li>2 nye bad &#43; separat WC &amp; kjøkken<br /></li><li>Mulighet for hybel<br /></li><li>Svært barnevennlig m/gangavstand til alt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d923dda8-0f8c-42bd-b741-cae8fd1fbef4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/105254/c97d2e78-631f-576d-be3a-118ffd9f47c2",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d923dda8-0f8c-42bd-b741-cae8fd1fbef4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105254",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105254/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105254",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ibrahim Can ønsker velkommen til Sagaveien 13!<br /><br />Sagaveien 13 er en arkitekttegnet 60-tallsvilla med særpreg, beliggende på en solrik og svært sjelden tomt på hele 1,2 mål - midt i hjertet av Ås sentrum. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert utvendig de senere årene og har to nyere bad &amp; kjøkken, samt separat WC som gir en moderne og familievennlig standard.<br /><br />Den spennende planløsningen går over fire halvetasjer og byr på mange muligheter. Underetasjen er tilrettelagt for hybel, og både integrert garasje og øvrige disponible arealer gir ytterligere potensial.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk i et rolig og svært barnevennlig område, med barneskole kun få minutter unna og sentrum med tog, butikker og servicetilbud rett ved.<br /><br /><ul><li>Arkitekttegnet 60-tallsvilla<br /></li><li>1,2 mål tomt i Ås sentrum<br /></li><li>Betydelig oppgradert utvendig<br /></li><li>2 nye bad &#43; separat WC &amp; kjøkken<br /></li><li>Mulighet for hybel<br /></li><li>Svært barnevennlig m/gangavstand til alt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105254",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105254",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463060268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:10+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:11:42.099652974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}