Toppleilighet på 100 kvm | Lys og romslig | 2 Soverom | Solrik balkong på 24 kvm med utsikt | Garasjeplass | Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5805767,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1275511,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4677,
      "collectiveAssets": 34442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 677,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 805 767,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 814 667,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet på 100 kvm | Lys og romslig | 2 Soverom | Solrik balkong på 24 kvm med utsikt | Garasjeplass | Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929118716133694,
        "lng": 11.16469749373764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929118716133694&lng=11.16469749373764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Faldalsveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 421,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5643,
      "includesUnsafe": "Inkluderer felles strøm, aktivitetsrom, kommunale avgifter, <br />eiendomsskatt, vaktmester, rengjøring, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 421, bnr. 149, snr. 1, andelsnr. 407 i STASJONSSTRANDA BORETTSLAG i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marry Synnøve Aas og Kjell  Eilert Aas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3545,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>4SIGHT AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen i Faldalsveien 3 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Fetsund. Området kombinerer nærhet til daglige servicetilbud, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av skoler og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig. Flere skoler ligger innen kort avstand, blant annet Hovinhøgda skole (1-7. trinn), Ridder sand skole (1-7. trinn) og Garderåsen skole (1-7. trinn). Østersund ungdomsskole (8-10. trinn) ligger også i nærområdet, og det er kort kjøretid til både Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole. I tillegg finnes det flere barnehager i gangavstand, herunder Fetsund barnehage kun få minutter unna boligen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop Extra, Rema 1000 og Spar innen svært kort gangavstand, på 2 minutter. Øvrige servicetilbud som apotek, vinmonopol og handlesentre finnes i nærområdet, og Lillestrøm Torv nås på omtrent 10-15 minutter med bil. Dette gir enkel tilgang til et bredt spekter av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utviklet. Bussholdeplass i Faldalsveien ligger kun et par minutters gange fra boligen. Fra Fetsund stasjon går togforbindelse til Oslo S på rundt 30 minutter, noe som gjør pendling effektiv og forutsigbar. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent 30-35 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>For den aktive finnes flere idretts- og treningstilbud i området, blant annet Spenst Fetsund. Området har også nærhet til grøntområder og rekreasjonsmuligheter langs Glomma, med fine turstier og naturopplevelser rett i nærheten. Befolkningssammensetningen i området preges av en god balanse mellom barnefamilier, unge voksne og etablerte husholdninger, noe som bidrar til et stabilt og trivelig bomiljø.</p><br /><p>Kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek.<br /><br />Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3545,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og malt panel.</p><p>- Yttertak tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betongkonstruksjon.</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Bygningen har personheis</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4 etasje: Bad, Vaskerom, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom, Bod</p><p>Kjeller: Ekstern bod </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Romslig og innbydende entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler som gir en komfortabel velkomst, spesielt på kalde dager. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter med plass til oppheng av yttertøy samt skostativ, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Fra entréen er det praktisk og direkte adkomst til boligens stue, kjøkken, bad og vaskerom, som gir en effektiv og gjennomtenkt planløsning.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god størrelse og fleksibel planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 24 kvm, som gir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Separat kjøkken med klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål gir en praktisk og slitesterk arbeidsflate, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, noe som gir et helhetlig uttrykk. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, som gjør det velegnet for hyggelige måltider i hverdagen.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad med varmekabler som gir en behagelig og lun komfort. Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det dusjkabinett, servant og gulvstående klosett. Et funksjonelt og praktisk bad. </p><br /><p>Vaskerom </p><p>Praktisk flislagt vaskerom med varmekabler i gulvet. Innredning bestående av veggskap med glatte fronter, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>To romslige og lyse soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement. Begge rommene oppleves luftige og har fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til badet via en skyvedør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Oppvaskmaskin, stekeovn/platetopp medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er byttet varmtvannstank og montert waterguard i august 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. </p><p>Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.</p><br /><p>Det er lagt opp til 6 plasser for el-bil. </p><p>De som ønsker el-bil p-plass må gi beskjed til styret, da det må legges opp ladeenhet som brukeren må betale for. Ladeenheten skal avleses månedlig og forbruk meldes til styret. </p><br /><p>Andelseier har lov å bytte garasjeplass seg imellom. Styret må få beskjed. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Matias Løberg med dato: 08.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>ingen</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Våtromsgulv (Bad / 4. etasje)</li></ul><p>Det er funnet huleromslyd under enkelte fliser. Årsak til huleromslyd kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med huleromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert huleromslyd i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.</p><ul><li>Våtromsvegger (Bad / 4. etasje)</li></ul><p>Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid.</p><ul><li>Fast inventar, generelt (Bad / 4. etasje)</li></ul><p>TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</p><ul><li>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje</li></ul><p>Dusjkabinett, servant og gulvstående klosett. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</p><ul><li>Våtromsgulv (Vaskerom / 4. etasje)</li></ul><p>TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.</p><ul><li>Våtromsvegger (Vaskerom / 4. etasje)</li></ul><p>Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid.</p><ul><li>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 4. etasje)</li></ul><p>Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje</p><ul><li>Vinduer</li></ul><p>Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><ul><li>Ytterdører</li></ul><p>Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><ul><li>Etasjeskiller</li></ul><p>TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.</p><ul><li>Balkonger, terrasser ol.</li></ul><p>Eiers representant opplyser at det pågår en sak i sameiet vedrørende feil fall på balkong. Forholdet kan medføre at vann blir stående på overflaten og gi økt risiko for fuktbelastning. Styret har ansvar for saken, og det er opplyst at forholdet skal utbedres. TG2 er gitt på bakgrunn av avviket.</p><ul><li>Varmtvann</li></ul><p>Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.</p><ul><li>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</li></ul><p>I henhold til Sintef Byggforsk har rør i rør system en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid .</p><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>TG 2 er gitt på grunn av alder på anlegget, da denne er fra byggeår og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, som gir økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold/utskiftning</p><ul><li>Overflater på innvendige gulv</li></ul><p>Det er funnet bom under fliser i i entre. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug i nevnte område.</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><ul><li>Borettslaget består av 46 leilighter over 4 etasjer i to bygg og er tilpasset handicappede. Alle leilighetene har installert overrislingsanlegg og automatisk brannvarsling. Det er et fint garasjeanlegg i kjeller med  èn parkeringsplass til hver leilighet. Likeledes er det bod i kjeller. Noen leiligheter har bod i 4. etasje. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til hver etasje. Heisen er tilknyttet Heiskompaniets døgnvakt.</li><li>Det finnes også et hobbyrom med mye utstyr og et biljardrom i tilknytning til dette.</li><li>TV signaler leveres av Altibox og kan bestilles på altibox.no. Bredbånd kan bestilles i tillegg.</li><li> En leilighet er til felles bruk og kan leies til overnattingsgjester og egne arrangementer av alle slag.</li><li>Husdyrhold er tillatt etter samtykke fra borettslagets styret, se Husordensreglene.</li><li>Hjemmeside borettslaget: Stasjonsstrandabrl.no - Stasjonsstranda Borettslag</li><li>I protokoll fra generalforsamling i 2026 er det notert følgende på sak 4 under budsjett:  Kan komme kostnader på leiligheter i 4. etasje, venter på tilbud/oversikt hva kostnadene blir. </li></ul><br /><p>ØKONOMI</p><p>2025 har gitt et overskudd på 834 480,- Borettslagets egenkapital er på kr 1 449 1456,- og borettslaget har et pantelån på kr 198 933,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. Borettslaget har ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets andelseiere har forkjøpsrett og overdragelse krever styrets samtykke.</p><br /><p>Lagets vedtekter (pkt. 3.3.3) krever at overføring av andeler skal kunngjøres ved oppslag i begge blokkene. Det skal kunngjøres i to omganger:</p><p>Oppslag 1.  </p><p>Forhåndsvarsel - Salgsannonse med opplysninger om forkjøpsretten. Oppslaget må dateres. </p><p>Oppslag 2.   </p><p>Når et bud er akseptert av selger</p><br /><p>Andelen er ulyst for forhåndsvarsling. </p><br /><p>Andelseiere som ønsker å gjøre sin forkjøpsrett gjeldende må melde fra til styret snarest mulig etter at det forestående andelsskiftet er registrert. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 5 hverdager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (oppslag 2) (Vedtektene pkt. 3.2), dersom det er gitt forhåndsvarsel (oppslag 1). I de tilfellene der det ikke er gitt forhåndsvarsel (oppslag 1) om planlagt eierskifte er fristen 20 dager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 4049, tinglyst 12.03.2003 - Pantedokument</p><p>Beløp: 22 456 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 4050, tinglyst 12.03.2003 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 34 200 000<br />Panthaver: ANDELSEIERE I BORETTSLAGET V/BOTRYGT BBL<br />Orgnr: 6 290 714</p><br /><p>Dagboknummer 4051, tinglyst 12.03.2003 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 44 332 000<br />Panthaver: ANDELSEIERE I BORETTSLAGET V/BOTRYGT BBL<br />Orgnr: 6 290 713</p><br /><p>Dagboknummer 3700, tinglyst 06.03.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1055213, tinglyst 16.12.2011 - Jordskifte</p><p>Sak nr. 0200-2009-0048 Hauger, Akershus og Oslo jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra privat vei.  </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Faldalsveien 1-5, blokker-boliger / forretning, datert: 05.07.2001. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for Faldalsveien 1 og 3 - ferdigattest for fasadeendring i boligblokk, datert: 17.04.2023. Tiltaket gjelder: Innglassing av balkonger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 275 511,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 102 043,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan, kommuneplan og kommunedelplan, tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert:22.04.2026 viser at eiendommen ikke er regulert men er avsatt til sentrumsformål -nåværende og sentrumsformål -fremtidig.</p><br /><p>Planbestemmelser til reguleringsplan 0103 Ro605 FV. 279,. Hovin - Fetsund sentrum.</p><p>Arealformål: Bebyggelse og anlegg</p><p>- Boligbebyggelse[1110]</p><p>- Sentrumsformål [1130]</p><p>Det regulerte området er vist på plankartet merket kart nr. 0103 R0605. Innenfor planområdet skal de enkelte delområder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelsene. Se dokumentet vedlagt.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>-Områdereguleringsplan Fetsund Sentrum. Plan ID: L047. Planstatus: Plan igangsatt.</p><p>Fetsund er i regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus utpekt som et prioritert tettsted.  Formålet med planarbeidet er å lage en helhetlig plan for Fetsund sentrum som følger opp  kommunedelplanen. Planen skal legge føringer og bidra til en positiv utvikling i Fetsund sentrum.  Planen skal legge til rette for bygging av flere nærings- og service funksjoner, nye boliger,  møteplasser, grøntanlegg, og teknisk infrastruktur med blant annet gangveier, flomvoll med  elvepromenade, sentralt lekefelt, mm.</p><br /><p>Geodata viser at eiendommen er påvirket bla av følgende:</p><ul><li>Støykartlegging veg etter T-1442: Rød/Gul støysone for veg.</li><li>Støysoner for Bane NORs jernbanenett: Gul støysone for jernbane</li><li>Løsmasser: Elve- og bekkeavsetning (Fluvial avsetning)</li><li>Marin grense: Areal under marin gernse</li><li>Mulighet for marin leire: stor mulighet</li><li>Radon aktsomhet: Moderat/lav aktsomhet grad</li><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Akstomhetsområde.</li><li>Flom aktsomhetsområder: Potensielt flomfareområde.</li><li>Flomsoner: 200-års flomsone.</li></ul><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  har opplyst følgende: </p><p>Dato siste feiing og dato siste tilsyn: ingen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 10 500 kWh strøm i året. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 643,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Inkluderer felles strøm, aktivitetsrom, kommunale avgifter, <br />eiendomsskatt, vaktmester, rengjøring, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m .</p><br /><p>Felleskostnadenes fordeling er ikke oppgitt.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: inkludert  felleskostnadene</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring ,- (polisenummer SP1331879,) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 10 500 kWh.</p><p>- Innboforsikring</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 4 677,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 34 442,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 677,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 814 667 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et pantelån på kr 198 933,- pr 31.12.2025</p><br /><p>Lånet har flytende rente på 7,25 % pr 31.12.2025.</p><p>Lånet ble etablert i 2017 og har en løpetid på 20 år. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Salget skjer via to fullmektiger og de har opplyst følgende i vedlagte egenerklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:  Uteområde er borettslaget ansvar. Borettslaget har hatt befaring pga feil fall under heller. Det planlegges utbedring når priser er innhentet og godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  har opplyst følgende: </p><br /><p>Vi har ikke registrert noen aktive røykløp eller ildsted på denne boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utleie er tillatt etter samtykke fra borettslagets styre, dog med de begrensninger som følger av vedtektenes §4 og Borettslagslovens bestemmelser.</p><p>I husordensreglene står det at utleie kun kan avtales med andre i andelseiere i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1  % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 58 809- &#43; utlegg kr 545,- . Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Faldalsveien 3 -  En toppleilighet med sentral og praktisk beliggenhet i Fetsund, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.  <br />ÅPEN visning. Påmelding er ikke nødvendig.  Passer ikke visningstidspunktet  ta kontakt for privatvisning.<br /><br />For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Blant annet ligger Garderåsen skole og Ridder sand skole innen kort avstand, og Fetsund barnehage kun ca. 4 minutter unna. Området byr også på gode aktivitetsmuligheter med treningssentre, idrettsanlegg og fine uteområder. Dette gir gode forutsetninger for en aktiv og variert fritid.<br /><br />Kort fortalt:<br />Solrik balkong på ca. 24 kvm<br />Garasjeplass <br />Lys og romslig leilighet med en praktisk planløsning<br />Ny varmtvannstank og waterguard fra august 2026<br />Nytt rekkverk på terrassen fra august 2026<br />Heis i bygget<br />Borettslaget har en felles leilighet som kan leies <br />Kort vei til butikk<br />Gangavstand til tog og buss<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1164e93-4377-4f98-96ed-e99673524a66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1164e93-4377-4f98-96ed-e99673524a66",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112670",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112670/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112670",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Faldalsveien 3 -  En toppleilighet med sentral og praktisk beliggenhet i Fetsund, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.  <br />ÅPEN visning. Påmelding er ikke nødvendig.  Passer ikke visningstidspunktet  ta kontakt for privatvisning.<br /><br />For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Blant annet ligger Garderåsen skole og Ridder sand skole innen kort avstand, og Fetsund barnehage kun ca. 4 minutter unna. Området byr også på gode aktivitetsmuligheter med treningssentre, idrettsanlegg og fine uteområder. Dette gir gode forutsetninger for en aktiv og variert fritid.<br /><br />Kort fortalt:<br />Solrik balkong på ca. 24 kvm<br />Garasjeplass <br />Lys og romslig leilighet med en praktisk planløsning<br />Ny varmtvannstank og waterguard fra august 2026<br />Nytt rekkverk på terrassen fra august 2026<br />Heis i bygget<br />Borettslaget har en felles leilighet som kan leies <br />Kort vei til butikk<br />Gangavstand til tog og buss<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112670",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112670",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "STASJONSSTRANDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "983506488"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463071342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:05+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:05:38.373881927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}