Fin enebolig på Rød, Asmaløy | 3 sov, 2 stuer, 2 bad | Stor terrasse og garasje - Gangavstand til skoler og badestrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 782,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Loftstue, tre soverom, Bad, Bod<br />1. etasje: 87  kvm Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />1. etasje: 46  kvm Platting<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje, Bod<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6551100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1529766,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 161100,
      "municipalFees": 27079,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 159 750<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved kjøp til prisantydning: Kr 161 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fin enebolig på Rød, Asmaløy | 3 sov, 2 stuer, 2 bad | Stor terrasse og garasje - Gangavstand til skoler og badestrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 90 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0753,
        "lng": 10.9442,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0753&lng=10.9442&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rød 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler, om du ønsker visning. Du kan også \"melde deg på\", så tar vi kontakt med deg, for avtale om tid."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rød 23! En innholdsrik og velholdt enebolig med stor terrasse og garasje, på Asmaløy.</b><br /><br />Dette er et hjem bygget for et godt familieliv i et rolig nabolag på Hvaler. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer. Uteområdet er betydelig oppgradert med en stor, dels overbygget terrasse som innbyr til lange sommerdager, samt en nylig asfaltert og pent opparbeidet gårdsplass. Det er gangavstand til badestrand, småbåthavn og barne-og ungdomsskolen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To stuer og tre soverom - fleksibelt for familien</li><li>To vedovner og varmepumpe fra 2023 for effektiv oppvarming</li><li>To flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar</li><li>Garasje, elbillader og separat uthus for god lagringsplass</li><li>Kort vei til barnehage og dagligvarebutikk<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Rød, et stille og etablert boligområde på Asmaløy i Hvaler kommune. Her bor du i et landskap preget av spredt bebyggelse, svaberg og nærhet til sjøen. Det er gode solforhold på tomten og gangavstand til både badestrand og småbåthavn. Med store deler av øyriket som en del av Ytre Hvaler nasjonalpark, er mulighetene for båtliv og friluftsliv en integrert del av hverdagen.<br /><br />På Asmaløy finner du det meste for en smidig hverdag. Hvaler barne- og ungdomsskole og Asmaløy barnehage er begge i gangavstand fra boligen. Det samme er Idrettsparken på Asmaløy med kunstgressbane og Hvalerhallen, som samler lokalmiljøet til sport og aktivitet. Nærmeste busstopp, Rød Asmaløy, ligger en kort spasertur unna og gir forbindelse videre til Fredrikstad, Oslo og Skjærhalden (Busslinje VY6 - Hvaler-Oslo)<br /><br />Den daglige handelen kan gjøres lokalt på dagligvarebutikken på Rød og for et bredere utvalg av butikker og tjenester er det en kort kjøretur til kommunesenteret Skjærhalden på Kirkøy. Her finner du et levende sentrum med serveringssteder og en travel gjestehavn om sommeren. Øyrekken er knyttet til fastlandet med fylkesvei 108, som tar deg til Fredrikstad og videre ut i regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og bod.<br />2. etasje: Loftstue, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til en platting på 46 m². Fra 2. etasje er det utgang til en balkong på 4 m².<br /><br />Eiendommen har en garasje på 27 m² med bod, og et uthus/redskapsbod på 12 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 06.11.2008, som er vedlagt i salgsoppgaven. I første etasje er en bod som på tegningene er vist i sammenheng med bad/vaskerom fjernet. Den innvendige veggen mellom bod og vaskerom er fjernet, slik at boden nå fremstår som en del av bad/vaskerom. Endringen er omgjort uten at fjerning av bod er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å søke bruksendring fra bod, til del av bad/vaskerom nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Uthuset på 12 m2 er oppført i 2018 og er registrert i kommunens matrikkelrrapport med bygningsnummer 300776609 - Garasjeuthus anneks til bolig, med kode: FS - Fritatt for søknadsplikt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 781,8 m². Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av naturtomt, gressplen, asfaltert gårdsplass og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig, frittstående garasje og en frittstående utebod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig opprinnelig oppført i 2009. Byggegrunnen er av fjell. Boligen er oppført på støpt plate på mark, og gulv mot grunn er av betongdekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje, og antas å være fundamentert på drenerende masser. Gårdsplassen ble drenert i 2023. Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av naturtomt, gressplen, asfaltert gårdsplass og noe beplantning. Utvendige vann- og avløpsledninger består av avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL), med offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av tegltakstein. Taktekking samt undertak er fra boligens byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har elementpipe med 2 løp og 2 stk vedovner.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med 2-lags glass, og innvendige malte fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har utvendige trapper i trekonstruksjon som var nye i 2025, og en innvendig oljet tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra første etasje er det utgang til platting oppført i trekonstruksjoner. Fra andre etasje er det utgang til balkong oppført i trekonstruksjoner. Samlet terrasse- og balkongareal er 50m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap og stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har sentral avtrekk med motor plassert i bod. Det er avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator. Ellers er boligen naturlig ventilert med ventiler i vegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe installert i 2023, elektriske varmekabler, samt vedfyring. Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Det er montert elbillader i 2026. Det elektriske anlegget har 56 A Hovedsikring med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap er plassert i vaskerom.<br /><br />Garasje: Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med tegl-takstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Byggeår er 2009.<br /><br />Uthus: Redskapsbod har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Boden har saltak yttertak tekket med tegl-takstein.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ingen. Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom 2. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Våtrom 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Spesialrom 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Manglende håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eier opplyser at hun har håndløper liggende, men som ikke er montert.<br />- For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 2009, fordelt over to plan. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, spesielt på uteområdene, og har en familievennlig planløsning med adskilte sosiale og private soner.<br /><br />Entré:<br />Hallen gir et solid første inntrykk med flislagt gulv og nymalte panelvegger fra 2024. Her er det plass til garderobeløsninger, og en oljet tretrapp leder opp til andre etasje. Doble glassdører åpner inn mot spisestuen og gir et glimt av boligens sosiale kjerne.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og luftig rom med parkett på gulvet og vedovn som gir ekstra varme. Rommet har plass til flere sittegrupper og er adskilt fra kjøkkenet med doble glassdører, noe som skaper en fin balanse mellom åpenhet og definerte soner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en landlig og funksjonell stil med profilerte fronter og benkeplate i heltre. En kombinert gass- og elektrisk komfyr er sentralt plassert, og rommet er utformet med god arbeids- og oppbevaringsplass. En egen vedovn og en plassbygd sittebenk ved vinduet gjør dette til et hyggelig samlingssted. Rommet har god plass til et stort spisebord og har også direkte utgang til en stor, vestvendt platting.<br /><br />Platting:<br />Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor platting på 46 m². Her er det rikelig med plass til både en romslig sittegruppe og spisebord. Deler av terrassen har takoverbygg, og en levegg ble satt opp i 2025.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Et praktisk rom med flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens stoppekran og sikringsskap plassert.<br /><br />Toalettrom:<br />I første etasje finnes også et separat toalettrom med servant, toalett og varmekabler i gulvet.<br /><br />Loftstue:<br />I andre etasje kommer du opp til en lys og åpen loftstue. Rommet fungerer som et bindeledd mellom soverommene og badet, og er en fleksibel sone som kan brukes som TV-stue, kontor eller lekeareal. Vegger og tak ble malt i 2024. Fra loftstuen er det dobbel dør ut til en ny balkong, fra 2025.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med oljet parkettgulv. Rommene har en god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger samt skråtak som gir en lun atmosfære.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Hovedbadet er romslig og utstyrt med både badekar og et separat dusjhjørne. Det er en bred servantinnredning med to servanter, vegghengt toalett og varmekabler i det flislagte gulvet. Dusjsonen fikk nye fliser i 2025.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Gulv er lakkert i 1. etasje og oljet i 2. etasje.<br />Vegger: MDF- og trepanel, samt malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i første etasje og en i andre etasje. I tillegg er det en garasje på 27 m² med bod, samt et uthus/redskapsbod på 12 m² på eiendommen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler, samt vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje, toalettrom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Boligen har elementpipe med 2 løp og 2 stk vedovner.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for fremtidige oppgraderinger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje for en bil med elektrisk leddport og har gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 13.03.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 04.05.2026<br />- Energiattest datert 27.01.2026<br />- Regulerings og kommuneplankart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger for enebolig og garasje<br />- Matrikkelrapport<br />- Ferdigattest<br />- Kommunalinfo fra Hvaler kommune<br />- Nabolagsprofil<br />- Energiattest"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Lislerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 (plan-ID 011199), vedtatt 20.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplankart etc.. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rød 23! En innholdsrik og velholdt enebolig med stor terrasse og garasje, på Asmaløy.</b><br /><br />Dette er et hjem bygget for et godt familieliv i et rolig nabolag på Hvaler. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer. Uteområdet er betydelig oppgradert med en stor, dels overbygget terrasse som innbyr til lange sommerdager, samt en nylig asfaltert og pent opparbeidet gårdsplass. Det er gangavstand til badestrand, småbåthavn og barne-og ungdomsskolen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To stuer og tre soverom - fleksibelt for familien</li><li>To vedovner og varmepumpe fra 2023 for effektiv oppvarming</li><li>To flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar</li><li>Garasje, elbillader og separat uthus for god lagringsplass</li><li>Kort vei til barnehage og dagligvarebutikk<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1d8c39a2-50e2-48c5-b3f3-56d093f9c058",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvaler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1d8c39a2-50e2-48c5-b3f3-56d093f9c058",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d8c39a2-50e2-48c5-b3f3-56d093f9c058?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rød 23! En innholdsrik og velholdt enebolig med stor terrasse og garasje, på Asmaløy.</b><br /><br />Dette er et hjem bygget for et godt familieliv i et rolig nabolag på Hvaler. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer. Uteområdet er betydelig oppgradert med en stor, dels overbygget terrasse som innbyr til lange sommerdager, samt en nylig asfaltert og pent opparbeidet gårdsplass. Det er gangavstand til badestrand, småbåthavn og barne-og ungdomsskolen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To stuer og tre soverom - fleksibelt for familien</li><li>To vedovner og varmepumpe fra 2023 for effektiv oppvarming</li><li>To flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar</li><li>Garasje, elbillader og separat uthus for god lagringsplass</li><li>Kort vei til barnehage og dagligvarebutikk<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d8c39a2-50e2-48c5-b3f3-56d093f9c058?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d8c39a2-50e2-48c5-b3f3-56d093f9c058?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463112861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:19+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:19:54.380652310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}