Lys og romslig selveier endeleilighet o/2 plan - Veranda, balkong og garasje - Nærhet til bhg, skole og fine turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3124,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br /><br /><b>Selveierleilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 55  kvm Loftstue, soverom, bad.<br />2. etasje: 76  kvm Hall m/trapp, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong.<br />2. etasje: 14  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5345140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1078845,
      "estateTax": 9798,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131410,
      "municipalFees": 3524,
      "collectiveDebt": 13730,
      "collectiveAssets": 39084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,- (Prisantydning)<br />13 730,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 213 730,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />130 320,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />131 410,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />144 410,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 345 140,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 358 140,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig selveier endeleilighet o/2 plan - Veranda, balkong og garasje - Nærhet til bhg, skole og fine turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 939"
      },
      {
        "mobile": "928 30 740"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4372,
        "lng": 10.6308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4372&lng=10.6308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1512",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bassengveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3507,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4775,
      "includesUnsafe": "Blant annet vann og avløp, grunnpakke TV/internett, felles strøm, måking og strøing fellesareal, utvendig vedlikehold, felles forsikringer og nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Styreleder opplyser at felleskostnader blir kr. 4 775,- fra juni 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bassengveien 31!<br /><b><br /><ul><li>Flott og sentral beliggenhet &#34;på toppen&#34; av Jeløya.<br /></li><li>Fin planløsning over to plan m/2 sov, 2 stuer og 2 bad.<br /></li><li>Mulighet flere soverom i 2.etasje. <br /></li><li>Selveierleilighet med generell standard fra byggeår i 1996.<br /></li><li>Veranda på 14 kvm og balkong på 4 kvm.<br /></li><li>Separat garasje i felles garasjerekke og bod på 5 kvm. <br /></li><li>Kort vei til fine turområder!<br /></li><li>4 min. gange til barnehage og 8 min. til skole.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på populære Varden, like ved sjøen og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det 500 meter til dagligvare, samt et godt utvalg barnehager og skoler innenfor 5-15 min. gange. Ikke minst er det meste vakre Jeløya har å by på i gå-, sykkel- eller kort kjøreavstand!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet vann og avløp, grunnpakke TV/internett, felles strøm, måking og strøing fellesareal, utvendig vedlikehold, felles forsikringer og nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Styreleder opplyser at felleskostnader blir kr. 4 775,- fra juni 2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />2. etasje: Hall m/trapp, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue.<br />Loftsetasje: Loftstue, soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Veranda på 14 kvm. <br />- Balkong på 4 kvm. <br />- Bod på 5 kvm i fellesarealer.<br />- Garasje i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på populære Jeløya. Boligen disponerer parkering i garasje i felles garasjerekke, med kort gangavstand til inngangspartiet og enkel adkomst via heis eller trapper opp til byggets 2. etasje.<br /><br />Ved adkomst ønskes man velkommen inn i en lys og innbydende entré. Leiligheten har gjennomgående standard fra byggeår, med 3-stavs eikeparkett på gulv, trepanel i himling og lyse overflater som gir et trivelig uttrykk.<br /> <br />Hovedstuen har meget god størrelse med plass til soner for spisestue og sofaløsning. Midt i rommet står en vedovn som bidrar til ekstra varme og et dekorativt innslag. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på ca. 14 kvm, der man kan nyte gode ettermiddags- og kveldssolforhold. Verandaen har plass til ønsket utemøblement, tregulv og elektrisk markise som sørger for behagelig solskjerming på varme dager.<br /><br />Loftstuen er malt i en frisk gulfarge og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra rommet er det utgang til inntrukket balkong på ca. 4 kvm. Rommet har mange og  fleksible innredningsmuligheter - enten som en hyggelig TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller et fint lekerom for barna.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har en lys og funksjonell innredning med fronter i lasert heltre furu, laminat benkeplate og fliser over benk. Under et stort vindu vendt mot svalgang er det plass til et hyggelig frokostbord. Hvitevarer som integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjølehjørne medfølger. Kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut.<br /><br />Leiligheten har to bad, begge fra byggeår, praktisk plassert i hver sin etasje. Bad i hovedetasjen har våtromstapet på vegger og belegg på gulv. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, servantskap, utslagskum i benkeplate samt opplegg for vaskemaskin. Bad i loftsetasjen har flislagte overflater og er innredet med boblebadekar, servantskap og toalett.<br /><br />De to soverommene er også plassert i hver sin etasje. Begge rommene har god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Soverommet i hovedetasjen har adkomst fra gangen og er i dag innredet med seng og garderobeskap. Soverommet i loftsetasjen er ekstra romslig, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her er plassbygd garderobeskap langs hele den ene veggen og et stort takvindu fra 2025 som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom, der ett av dem i dag utgjør spisestuen i 1. etasje. Dersom behovet tilsier det, vil det være mulig å tilbakeføre løsningen til tre soverom. <br /> <br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med tapet og fliser.<br />- Gulv med belegg, fliser og 3-stavs eikeparkett. <br />- Trepanel i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. Varmekildene er ikke funksjonstestet.<br />- VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk.<br />- El-skap med automatsikringer fra byggeår, utvidet med 2 stk nyere jordfeilautomater for kurser til kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Jeløya, et av Moss  mest ettertraktede steder å bo. Her bor man med en sjelden kombinasjon av trygghet, nærhet til natur og kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Innen ca. 700 meter finner du både Ramberg skole og barnehage, og området har i tillegg flere skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Det er kun fire minutts gange til nærmeste bussholdeplass, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv.<br /><br />Jeløya er kjent for sin spektakulære natur, og den idylliske kyststien regnes som en av Oslofjordens vakreste turstrekninger. Her kan du nyte flotte opplevelser året rundt - fra sommerlige badeturer til vinterlige rusleturer i kulturlandskapet. Omtrent 1,8 km fra boligen ligger Fiske, en populær badeplass med barnevennlig sandstrand og lekeapparater. Like ved finner du også Sjøbadet, Jeløyas mest besøkte badeområde, med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og en romslig gresslette som innbyr til både soling og piknik.<br /><br />Jeløya har en særegen karakter med sitt herregårdslandskap og store verneområder på sørsiden, som til sammen utgjør hele 3946 dekar. Dette gir unike naturopplevelser og et miljø som skiller seg ut fra andre boligområder i regionen.<br /><br />Ca. 650 meter fra eiendommen ligger Bellevue stadion, hjemmebanen til Sprint-Jeløy - en klubb med lag i alle aldre og et aktivt idrettsmiljø. Moss byr ellers på et rikt og variert kulturliv med kor, gallerier, festivaler, konserter og det tradisjonsrike Parkteatret.<br /><br />Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker en balansert hverdag med både natur, aktivitet og nærhet til byens tilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er pent opparbeidet med gressplen, hekk og variert beplantning som gir et trivelig uteområde. Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke i kort avstand til inngangspartiet.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasje i felles garasjerekke. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i stue. <br />- Gulvvarme på bad. <br />- Forøvrig elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 756 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br /><br />Reguleringsplaner <br />Id: 231. Navn: Torderødåsen Bassengveien 15. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.10.1992. <br />Delareal: 1 836 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: C. <br />Delareal: 144 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B. <br />Delareal: 862 m2. Formål: Felles avkjørsel. <br />Delareal: 142 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. <br />Delareal: 138 m2. Formål: Kjørevei. <br /><br />Styreleder opplyser:<br />Bassengveien 17 &#34;Barnehagen&#34;: Eiendommen som tilhører kommunen ble i fjor høst lagt ut for salg, men etter noen måneder ble den trukket fra markedet og kommunen vil inntil videre selv benytte/leie den ut. Vi er av kommunen informert om at den inntil videre vil bli brukt til såkalt Helse og Mestring, dvs. det samme som de seneste år. Om og evt. når det vil bli aktuelt å legge ut eiendommen for salg på nytt er pr. i dag uklart."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bankforbindelse lån: DNB<br />Nedbetalingsdato: 05.05.2027"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Det skal være særlige grunner til at styret ikke skal godkjenne ny kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/3507/5:<br />01.09.1994 - Dokumentnr: 7208 - Best. om adkomstrett - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2808 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Moss kommune  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Tinglyst erklæring mellom Moss kommune og eiendommen vedrørende utbygging og bruk av eiendommen. Erklæringen gjelder partenes rettigheter og forpliktelser vedrørende adkomstforhold og vedlikehold av eiendommen med tilhørende anlegg. <br /><br />28.02.1995 - Dokumentnr: 1505 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3551 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3554 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3555 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3556 <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra drifts- og anleggsetaten  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Tinglyst erklæring om privat vann- og avløpsanlegg mellom flere eiendommer i området. Eiendommene har et felles ansvar for drift, vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til ledningsanlegget, samt rettigheter til å ha ledninger over hverandres eiendommer.<br /><br />06.03.1995 - Dokumentnr: 1706 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3506 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Avtale med Moss kommune om at kommunen har rett til å disponere seks parkeringsplasser på eiendommen til bruk for barnehagen på naboeiendommen. Kommunen har ansvar for vedlikehold og renhold av plassene. Rettigheten bortfaller dersom barnehagedriften opphører.<br /><br />07.03.1995 - Dokumentnr: 1712 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3551 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3554 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3555 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3556 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Tinglyst avtale om felles privat adkomstvei for flere eiendommer i området. Eierne har bruksrett og vedlikeholdsplikt til veien, og kostnader til drift, vedlikehold og snørydding fordeles mellom de bruksberettigede eiendommene. Veien betjener både boliger og parkeringsplasser til tilhørende barnehage.<br /><br />Sameiet har vedtektsfestet pantesikkerhet tinglyst på seksjonen. Utdrag fra sameiets vedtekter pkt. 10: Som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser etter nærværende vedtekter, forbeholder boligsameiet seg panterett med kr. 15.000,- i hver seksjon, samt i tilfelle bygningens assuranse-/erstatningssum. Denne panterett er uten opptrinnsrett. Panteretten skal ha prioritet etter første tinglyste kjøpesum og sameiet v/styret forplikter seg til å vike prioritet for inntil 90% av senere lånetakst etter Forsikringsrådets regler. Styret har ved en seksjonseiers mulige mislighold av økonomisk art, fullmakt til å begjære tvangsauksjon over vedkommende seksjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.04.1996. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 12.01.1995, som for det meste stemmer med dagens løsning. Ett av soverommene i 2. etasje er fjernet til fordel for større stue/dagens spisestue. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel utløser ikke søknadsplikt.<br />Det foreligger tegninger av utvidelse mot vest.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "SELVEIERLEILIGHET<br />Utvendig: Saltak oppført i trekonstruksjon, undertak med sutakplater. Adkomst til kneloft og loft. Etablert lufting i skråtak til kneloft og videre opp til loft. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Takvindu med 3-lags energiglass fra 2025. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Loftsstue med utgang til inntrukket balkong/takterrasse med terrassebord opplektet på tettesjikt. Tett rekkverk i tre. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Terrassebord opplektet på tettesjikt, avrenning til utvendig renne. <br /><br />Innvendig: Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt elementpipe med tilknyttet vedovn. Sotluke tilgjengelig i stue. <br /><br />GARASJE<br />Adskilt/separat garasje i felles garasjerekke oppført i uisolert trekonstruksjon på asfaltert terreng. Leddport i isolert metall, med portautomatikk.  <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Del av undertak nedenfor takvindu med misfarging og svertesopp etter tidligere lekkasje fra takvindu på soverom i loftsetasje i 2023. Ved fuktmålinger ble det ikke påvist restfukt etter lekkasjen. Konsekvens/tiltak: Svertesopp bør saneres for å hindre videre soppvekst og forringelse av materialene.  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for forringet innemiljø.<br /><br />- Vinduer. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov.<br /><br />- Dører. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglasset tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tettesjikt/membran bør følges opp og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Veranda. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tettesjikt/membran bør kontrolleres nærmere og eventuelt skiftes ut for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til omfattende skader og økte utbedringskostnader.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Konstruksjonen er ikke åpnet etter lekkasje i takvindu på soverom i loftsetasje i 2025. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør åpnes og undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle fuktskader etter lekkasjen i takvinduet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for skjulte skader som kan føre til redusert bæreevne, sopp- og råteutvikling, samt økte utbedringskostnader på sikt.<br /><br />- 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved badekar definert som våtsone. Fliser fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Vindu med trekarm i våtsone bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut med et vindu av fuktbestandig materiale for å unngå risiko for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialet over tid. Manglende tiltak kan føre til skader på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom på fliser med høy alder, vedheft forringes over tid.<br /><br />- Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Fliser fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på fliser med høy alder, vedheft forringes over tid.<br /><br />- Loftsetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det opplyses massasjedyser i badekar er defekt. Konsekvens/tiltak: Eventuelt ytterligere undersøkelser av dyser.<br /><br />- Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Varmtvannstank. Beskrivelse:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3:<br />- Overflater gulv soverom i loftsetasje. Beskrivelse: Parkettgulv på soverom i loftsetasje fuktbeskadiget etter tidligere defekt takvindu i 2023. Ved fuktmåling ble det ikke påvist restfukt i parkett. Konsekvens/tiltak: Beskadiget parkettgulv på soverom i loftsetasje bør skiftes ut for å unngå videre forringelse.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Veranda med avvik i rekkverkshøyde. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Hoppern (busstopp): 4 min. gange<br />Moss stasjon: 8 min. kjøring<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Thorsen Koren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261580",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bassengveien 31!<br /><b><br /><ul><li>Flott og sentral beliggenhet &#34;på toppen&#34; av Jeløya.<br /></li><li>Fin planløsning over to plan m/2 sov, 2 stuer og 2 bad.<br /></li><li>Mulighet flere soverom i 2.etasje. <br /></li><li>Selveierleilighet med generell standard fra byggeår i 1996.<br /></li><li>Veranda på 14 kvm og balkong på 4 kvm.<br /></li><li>Separat garasje i felles garasjerekke og bod på 5 kvm. <br /></li><li>Kort vei til fine turområder!<br /></li><li>4 min. gange til barnehage og 8 min. til skole.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på populære Varden, like ved sjøen og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det 500 meter til dagligvare, samt et godt utvalg barnehager og skoler innenfor 5-15 min. gange. Ikke minst er det meste vakre Jeløya har å by på i gå-, sykkel- eller kort kjøreavstand!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0106/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a7ae4042-451e-456c-a71e-8aa90202a576",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Varden, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a7ae4042-451e-456c-a71e-8aa90202a576/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a7ae4042-451e-456c-a71e-8aa90202a576/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a7ae4042-451e-456c-a71e-8aa90202a576/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bassengveien 31!<br /><b><br /><ul><li>Flott og sentral beliggenhet &#34;på toppen&#34; av Jeløya.<br /></li><li>Fin planløsning over to plan m/2 sov, 2 stuer og 2 bad.<br /></li><li>Mulighet flere soverom i 2.etasje. <br /></li><li>Selveierleilighet med generell standard fra byggeår i 1996.<br /></li><li>Veranda på 14 kvm og balkong på 4 kvm.<br /></li><li>Separat garasje i felles garasjerekke og bod på 5 kvm. <br /></li><li>Kort vei til fine turområder!<br /></li><li>4 min. gange til barnehage og 8 min. til skole.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på populære Varden, like ved sjøen og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det 500 meter til dagligvare, samt et godt utvalg barnehager og skoler innenfor 5-15 min. gange. Ikke minst er det meste vakre Jeløya har å by på i gå-, sykkel- eller kort kjøreavstand!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a7ae4042-451e-456c-a71e-8aa90202a576?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a7ae4042-451e-456c-a71e-8aa90202a576?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463143035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:00+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:00:23.544830030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}