Meget sjarmerende 2-roms selveierleilighet | Felles hage | Perfekt førstegangskjøp | Lave felleskostnader | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4880050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1242870,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 130050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 050,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 880 050,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget sjarmerende 2-roms selveierleilighet | Felles hage | Perfekt førstegangskjøp | Lave felleskostnader | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912977125622064,
        "lng": 10.793904294631956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912977125622064&lng=10.793904294631956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmann Hiorths allé 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1750,
      "includesUnsafe": "Forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, div vedlikehold, regnskap/forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen Lensmann Hiorths allé 13 - Presentert av Granit Zumberi v/EIE eiendomsmegling</strong>:</p><br /><p>En innbydende og pen 2-roms selveierleilighet med en gjennomtenkt og smart planløsning. Boligen består av en hyggelig entré, en romslig og pen stue med god plass til sofa og tilhørende møblement, separat og romslig kjøkken med god plass til spisebord, flislagt bad med varmekabler i gulv samt et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til garderobeskap. Leiligheten fremstår som lys, funksjonell og lett å møblere med en planløsning som utnytter arealene på en svært god måte.</p><br /><p><em>Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og hjemmekoselig atmosfære - Perfekt enten du er førstegangskjøper, ønsker en sentral bolig for eget bruk eller ser etter en attraktiv investeringsmulighet.</em></p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><p>-Lys og arealeffektiv 2-roms med fine og farge- og materialvalg.</p><p>-Nyslipte gulv i 2026</p><p>-Nymalte overflater i 2026.</p><p>-Separat stue og kjøkkenløsning som understøtter leilighetens fine planløsning.</p><p>-Delikat og pent soverom.</p><p>-Perfekt førstegangskjøp.</p><p>-Opparbeidet og pen felles hage og platting som kan benyttes av beboerne.</p><p>-Lave felleskostnader.</p><p>-Kjellerbod.</p><p>-Nær marka, T-bane og servicetilbud.</p><p>-Lave omkostninger.</p><p>-Mulighet for p-plass.</p><p>-Kort vei til &#34;alt&#34;.</p><br /><p><em>Velkommen inn til en hyggelig visning!</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens datert 13.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Inngangsdør med mat overflate. Med vindusfelt.</p><br /><p>BYGNING GENERELT:</p><p>Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Profilerte dører med tre speil.</p><br /><p>VÅTROM:</p><p>Bad fra 2013. Tek 10 gjeldende ved oppføringen av badet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Vegghengt servant på servantskap. Gulvstående toalett. Dusjdør i glass på skinne. Mekanisk avtrekksventil med kanal til yttervegg. Spalte under dørblad for tilluft.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkken fra 2013. Profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørstamme/fordelerstamme i kjøkkenskap. Med hovedstoppekran. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Mekanisk avtrekk bad, Avtrekksventil kjøkken. Tilkoblet luftepipe i bygget. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Automatsikringer i sikringsskap felles oppgang . Hovedsikring 25 ampere.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Vinduer:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Slitasje overflater. Normal slitasje grunnet alder og bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling.</p><br /><ul><li>Vinduer: 2:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår. Synlig slitasje. Løs fuge. Sprukket glass stue/kjøkken.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><br /><ul><li>Dører:</li></ul><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Inngangsdør oppfyller ikke krav til brannisolering i boligbygg. Viser til forskrift om brannforebygging.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:Bytte av inngangsdører er som oftest sameiet/borettslagets ansvar.</p><br /><ul><li>Bad: Sluk, membran og tettesjikt:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse utover opplysninger gitt av selger og tidligere salgsoppgaver om tilgjengelig. Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold ved befaring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til oppbygging og utførelse av konstruksjonen.</p><br /><ul><li>Bad: Sanitærutstyr og innredning:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Skyllemekanisme toaett fungerer ikke. Ujevn avrenning kaldtvann fra kran servant.</p><p>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Utbedring av fagperson.</p><br /><ul><li>Bad: Ventilasjon:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Synlig svertesopp i tak bad. Dette kan være tegn på ikke god nok ventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Rens og kontroll av avtrekksvifte. Dårlig luftskifting kan resultere i høy luftfuktighet og kan over tid gi sopp og muggvekst i rommet.</p><br /><ul><li>Kjøkken: Overflater og innredning:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. . Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><p>. Komfyrvakt må monteres. Manglende komfyrvakt gir økt risiko for tørrkoking og brann ved bruk av komfyr. Forholdet oppfyller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Manglende lekkasjesikring (f.eks. lekkasjestopper eller oppsamlingskar) under kjøkkenskap med vanninstallasjoner gir økt risiko for skjulte vannlekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. Oppfyller ikke dagens anbefalte løsning for vannskadesikring.</p><br /><ul><li>Vannledninger:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Fordelerstamme for vann er etablert åpent i skap kjøkken uten fordelerskap med drenering til rom med sluk. Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Konsekvens: Ved lekkasje vil vann kunne renne ukontrollert ut i konstruksjonen og medføre fuktskader på bygningsdeler før forholdet oppdages. Tiltak: Det anbefales å etablere fordelerskap med tett bunn og drensrør ført til rom med sluk, eller annen løsning som sikrer kontrollert bortledning og synliggjøring av lekkasje. Alternativt montere lekkasjesikring tilkoblet hovedtilførsel vann bolig.</p><br /><ul><li>Varmtvannstank:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det mangler lekkasjesikring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende lekkasjesikring (f.eks. lekkasjestopper eller oppsamlingskar) under kjøkkenskap med vanninstallasjoner gir økt risiko for skjulte vannlekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. Oppfyller ikke dagens anbefalte løsning for vannskadesikring.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema</strong>:</p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2013 2.1.3</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Utført av Jartek/Baderomsmiljø Høvik</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Baderomsmiljø</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2013</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte innvendig avløpsrør byttet</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Baderomsmiljø/Jartek</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>7 Er det utført radonmåling? Ja,Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Det ble gjort for ca 10 år siden. Den viste langt under kravet om radonsikring.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 51,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2.etasje. Det er montert dørcalling.</p><br /><p>Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.</p><br /><p>Det medfølger en kjellerbod på ca. 2,9 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energimerket: RØD G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>549,00 m², eiet. Sameiet har en felles, pent opparbeidet hage og platting som kan benyttes av beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje/parkering. Sameiet har 2 parkeringsplasser som blir fordelt ved loddtrekning den 01.07 hvert år, da for ett år av gangen. Disse koster kr. 500,- pr.mnd.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området:</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil:3850 kr</p><p>Elbil:1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped:1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lensmann Hiorths allé 13 ligger sentralt til i et boligområde på Malerhaugen/Ensjø i Oslo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.</p><br /><p>Ensjøbyen ligger på en &#34;hylle&#34; over sentrum og har derfor gode sol- og utsiktsforhold. Spesielt de øverste etasjene og de felles takterrassene har en flott utsikt og nydelig solgang. Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega Hasle, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy&#39;s sushi og frisør Hairdo Ideas. Hasle Torg har et godt og variert utvalg  - der du  finner Vinmonopolet, Ensjø, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. Andre nevnverdige spisesteder er Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun få minutters gange, her går linje 1-4. Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Med bil tar det ca. 4 min til Carl Berner, 6 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Flere parker, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken, Valle Hovin, Kampen Park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet som forventes gjenåpnet i 2024 og idylliske Botaniske Hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum samt fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også nye Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen.</p><br /><p>Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 750,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, div vedlikehold, regnskap/forretningsførsel.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Felleskostnader: kr. 1.750,-.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Boligen har vært leid ut, så eget strømforbruk må påregnes. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 81654761. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Kjøper må selv tegne eget tv og internett abonnement. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1.242.870 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p> Lensmann Hiorths allé 13</p><p>Forretningsfører: Nils Anders Skagen</p><ul><li>Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 59/357.</li><li>Dyrehold er ikke tillatt.</li><li>Trappevask er en rullerende plikt, og skal gjøres hver 14 dag. Plenklipping og snømåking er også et felles ansvar for beboerne. Manglende klipping av plen blir fakturert kr. 750,-.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</li><li>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><ul><li>Stativ til sykkelparkering.</li></ul><br /><p>Etter samtale med forretningsfører 08.05.2026 er det ingen planer om økninger i felleskostnader.</p><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 08.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 08.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 81654761</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Flygende attester foreligger:</p><ul><li>Ekspedisjonsdokument - Innredning av WC datert 1937</li><li>Ekspedisjonsdokument - Reparasjon av soppskade datert 1934</li><li>Ferdigattest - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring datert 02.10.2023</li><li>Ferdigattest - Innredning av leilighet på loft datert 05.09.1988</li><li>Ferdigattest - Tilbygg og fasadeendringer datert 10.09.2025</li><li>Ferdigattest - Våningshus datert 1920</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><p>Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p><strong>Tegninger</strong>:</p><ul><li>Det foreligger byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Vegg mellom separat toalett og bad er revet, og gjort om til et bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert tilbolig/forretning/kontor/bevertning iht. reguleringsplan S-2864 vedtatt 14.05.1986, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo) iht reguleringsplankart 24.03.2026.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p>Eiendommen ligger på Byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Boligen blir påvirket av at Oslo kommune reviderer kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel legger føringer for alt som blir bygget og hva som skal vernes i Oslo. Som en del av revisjonen har kommunen vurdert at flere reguleringsplaner er for gamle og av ulike årsaker utdaterte. Noen av disse reguleringsplanene som oppheves dekker hele eller deler av eiendommen din.</p><p>Opphevelsen av reguleringsplanene har kun betydning for deg dersom du planlegger større nye tiltak på</p><p>eiendommen, som</p><p>. oppføring, tilbygging, påbygging m.m. av bygning, konstruksjon eller anlegg</p><p>. oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i bolig</p><p>. vesentlig terrenginngrep</p><p>I disse tilfellene blir det en konkret vurdering fra kommunens side om du må lage en ny reguleringsplan.</p><p>Eksempler på tiltak du fortsatt kan gjøre på eiendommen uten ny reguleringsplan, er vesentlig endring eller</p><p>vesentlig reparasjon av eksisterende bygning, hovedombygging, fasadeendring, oppføring, endring eller</p><p>reparasjon av byggtekniske installasjoner, med mer. Se vedlagt dokument.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;lift&amp;caseno&#61;202509492<br /><br /></p><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Saksnr. 202550986: Malerhaugveien 23 A - Bruksendring og etablering av treningsstudio - EVO.</li></ul><p>Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550986</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 2025/12235 -<em> </em>Lensmann Hiorths allé 13 - tilbygg og fasadeendringer</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512235</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202522253 - Lensmann Hiorths allé 14 - riving av bærevegg - H0201</li></ul><p>Les mer om saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522253</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202504085 - Lensmann Hiorths allé 12 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504085</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202550970: Grønvoll allé 72 - Innredning av butikk.</li></ul><p>Status: Søknad under behandling.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550970</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202111346: Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag.</li></ul><p>Status: Igangsettingstillatelse gitt.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202111346</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202000818: Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei.</li></ul><p>Status: Igangsettingstillatelse gitt.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202000818</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202512312: Malerhaugveien 28 - oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512312</em></p><br /><ul><li>Saksnr.202010817: Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse.</li></ul><p>Status: Igangsettingstillatelse gitt.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202010817</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202106511: Fyrstikkalléen 20 - Etablering av turvei.</li></ul><p>Status: Igangsettingstillatelse gitt.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202106511</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202206724: Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97.</li></ul><p>Status: Igangsettingstillatelse gitt.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202206724</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202304155: Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9.</li></ul><p>Status: Igangsettingstillatelse gitt.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202304155</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 2026/02333: Stålverksveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring til dagligvarebutikk</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602333</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202509172: Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk</li></ul><p>Les om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509172</em></p><p><em>  </em></p><p><em>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509172</em></p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><ul><li>Saksnr: 202214130 -<strong> </strong>Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202214130</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202201642<strong> - Gre</strong>nsesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202201642</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen</li></ul><p>Bymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole. Plan- og bygningsetaten støtter intensjonen om bedre tilrettelegging for syklende og gående, men mener at kollektivtrafikken ikke kan nedprioriteres. Vi kan ikke anbefale en løsning med sykkeltrasé via fremtidig skolegård.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202460006</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201906491: Grenseveien 71. Obos Nye Hjem AS foreslår å omregulere Grenseveien 71 fra industri til bolig og forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting/ kontor/bevertning. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 4-7 etasjer som vil gi anslagsvis 155 boliger, og hvor deler av eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201906491</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202118619 <strong>- </strong>Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park</li></ul><p>Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4-parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.</p><p>Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65-67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn</p><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118619</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor. Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209626</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.</li></ul><p>Les mer om saken her: her:<em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201918011</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202202903</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202017619: Næringsbygg - Grenseveien 99. Grenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er bebyggelse på torget, utvidelse av Grenseveien, konsekvenser for kulturminner, formål og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202017619</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 201703173 - KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell</li></ul><p>Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Statsforvalteren har fremmet innsigelse til støybestemmelsen i begge alternativer.</p><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201703173</em></p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. <em>Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.</em> Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 11441, tgl. 26.02.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 357<br /></p><br /><p>Dnr. 2346177, tgl. 09.12.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 357<br /></p><br /><p>Dnr. 4659, tgl. 03.05.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5337, tgl. 21.04.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6939, tgl. 25.05.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 22791, tgl. 11.09.1979 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret/leietaker skal styregodkjennes. Fremleie er ikke godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 118 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 880 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Fastpris 40 000 inkl. mva</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 15 000,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260044</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen Lensmann Hiorths allé 13 - Presentert av Granit Zumberi v/EIE eiendomsmegling: En innbydende og pen 2-roms selveierleilighet med en gjennomtenkt og smart planløsning bestående av: Innbydende entré, romslig og pen stue med god plass til sofa med tilhørende møblement, separat og stort kjøkken med plass til spisebord, flislagt bad med varmekabler i gulv og et romslig soverom.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og gode muligheter - Enten du skal bo selv eller investere.<br /><br />Kvaliteter: <br />-Lys og arealeffektiv 2-roms med fine og farge- og materialvalg. <br />-Nyslipte gulv og nymalte overflater. <br />-Separat stue- og kjøkkenløsning.<br />-Delikat og pent soverom. <br />-Perfekt førstegangskjøp.<br />-Opparbeidet og pen felles hage og platting som kan benyttes av beboerne. <br />-Kjellerbod.<br />-Nær marka, T-bane og servicetilbud.<br />-Mulighet for p-plass. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen inn til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260044",
    "localAreaName": "Malerhaugen/Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80d03fe3-a089-40dd-aca8-cf0881b6ba38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260044/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260044/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260044?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen Lensmann Hiorths allé 13 - Presentert av Granit Zumberi v/EIE eiendomsmegling: En innbydende og pen 2-roms selveierleilighet med en gjennomtenkt og smart planløsning bestående av: Innbydende entré, romslig og pen stue med god plass til sofa med tilhørende møblement, separat og stort kjøkken med plass til spisebord, flislagt bad med varmekabler i gulv og et romslig soverom.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og gode muligheter - Enten du skal bo selv eller investere.<br /><br />Kvaliteter: <br />-Lys og arealeffektiv 2-roms med fine og farge- og materialvalg. <br />-Nyslipte gulv og nymalte overflater. <br />-Separat stue- og kjøkkenløsning.<br />-Delikat og pent soverom. <br />-Perfekt førstegangskjøp.<br />-Opparbeidet og pen felles hage og platting som kan benyttes av beboerne. <br />-Kjellerbod.<br />-Nær marka, T-bane og servicetilbud.<br />-Mulighet for p-plass. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen inn til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260044?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260044/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463169536,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:43+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:44:26.519831892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}