Moderne og delikat 3-roms med herlig balkong på 10 m² og heis. Kjøkken fra 2020. Felles takterrasser. Bygg fra 2011

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1172,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 59  kvm Gang, to soverom, stue/kjøkken, innvendig bod og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />176 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 676 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og delikat 3-roms med herlig balkong på 10 m² og heis. Kjøkken fra 2020. Felles takterrasser. Bygg fra 2011",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 55 940"
      },
      {
        "mobile": "901 84 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9162,
        "lng": 10.759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9162&lng=10.759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0186",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Krohgs gate 39G"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4905,
      "includesUnsafe": "Blant annet oppvarming via radiator, varmtvann, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Felleskostnader: 4 315,-<br />Fjernvarme: 590,-<br /><br />I følge styreleder er Telenor leverandør av internett."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "CHRISTIAN KROHGS GATE 39G<br /><br />Delikat og fin 3-roms leilighet med heisadkomst, store vindusflater og tilgang til to solrike takterrasser. I tillegg har leiligheten en herlig, overbygget balkong på 10 m². Boligen ligger i et moderne og stilig bygg fra 2011 med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger.<br /><br />Her får du en meget sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;!<br /><br />Stor bod på 7 m²<br />Mulig garasjeleie i kjeller<br />Heisadkomst<br />2 soverom <br />Praktisk innvendig bod med plass til fryser<br />Overbygget balkong på 10 m²<br />Delikat og lys stue med fransk balkong<br />Tidsriktige fargevalg og tre-stavs parkett<br />Lekkert kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin<br />Praktisk entré med calling-anlegg<br />Store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling<br />Svært sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet oppvarming via radiator, varmtvann, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Felleskostnader: 4 315,-<br />Fjernvarme: 590,-<br /><br />I følge styreleder er Telenor leverandør av internett."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré med balkong på 10 kvm, stue med fransk balkong og åpen kjøkkenløsning, to soverom, gang med adkomst til en innvendig bod på 3 kvm og et baderom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 7 kvm i underetasjen.<br /><br />Mulighet for garasjeleie i kjelleren med direkte heisadkomst fra oppgangen. Styret kan kontaktes for leiemulighet og evt. venteliste."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GANG<br />Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en praktisk entré. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er adkomst via felles trapperom med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har en brannklassifisert entrédør (B30).<br /><br />På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så leiligheten blir forlenget med en herlig, overbygget balkong på 10 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er både gass- og elektrisk grill tillatt. Balkongen vender mot nordøst.<br /><br />Til glede for beboerne har sameiet to felles takterrasser med sol fra morgen til kveld. Her kan man nyte varme sommerdager!<br />Det er mulighet å åpne alle fellesdører i bakgården, inkl. hovedport, med telefon (Unloc, smartlås via app). Her kan man også enkelt dele nøkler til venner eller familie hvis man har behov for det. <br /><br />INNVENDIG BOD<br />Fra gangen er det adkomst til en praktisk, innvendig bod på ca. 3 kvm med gode oppbevaringsmuligheter for klær og det du måtte trenge. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg, og aggregatet er plassert i boden. I tillegg finner man sikringsskapet med automatsikringer. Det er montert en stikkontakt i boden slik at man kan ha ekstra fryser her hvis ønskelig. <br /><br />STUE<br />Delikat og innbydende stue med fransk balkong. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vindusflatene strekker seg fra gulv til himling som gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg (renset i 2024). Ventilasjonsanlegget lager litt mer lyd enn normalt, selger har innhentet tilbud fra leverandør angående dette. Kjøper kan derfor velge selv om de ønsker å ta denne kostnaden selv etter overtakelse eller ikke. Konferer med megler for mer informasjon. På gulvet er det lagt tre-stavs parkett.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en lekker og stilren innredning fra 2020. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av &#34;steinmateriale&#34;. I følge tidligere eier er benkeplaten av type Silestone by Cosentio. Silestone er en høyvalitets komposittstein som hovedsakelig er laget av kvart, kombinert med harpiks og andre materialer for å gi styrke og estetikk. Det er satt inn en praktisk kjøkkenøy som er et perfekt samlingspunkt for sosiale sammenkomster. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjons platetopp med ventilator, kombinert kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger handelen. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Ventilatoren er nedfelt i platetoppen og montert med et kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er ikke montert. <br /><br />TO SOVEROM<br />Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og en skyvedørsgarderobe. Vindu vender mot bakgård. Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens herlige balkong. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />BAD<br />Tidløst bad fra 2011 med flislagte vegger/gulv, slett himling og gulvvarme. Badet består av dusj, toalett og servant, samt opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Luftespalte er etablert i dørbladet til baderomsdøren. Sluk fra 2011 med tilhørende vannlås. <br /><br />Se tilstandsrapporten for mer informasjon. <br />Boligen er moderne i et nyere bygg fra 2011, men det må allikevel påregnes bruksslitasje på gulv, vegger og innredning. <br />Skruehull etc. bør forventes og vil ikke bli sparklet igjen før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "eiligheten har en svært attraktiv og supersentral beliggenhet i sentrumskjernen av Oslo, i bydel Grünerløkka. Her er det gangavstand til det meste du kan tenke av nødvendige fasiliteter. Like ovenfor leiligheten finner du Grunerløkka. På Grünerløkka finner du et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer, barer og butikker m.m. Flere av løkkas mest populære spisesteder ligger få minutters gange unna, som f.eks. italiensk på Trattoria Popolare, fransk på Le Benjamin, pizza på Villa Paradiso, tapas på Txotx og Delicatessen, eller burger på Meat ST, Illegal og Munchies. Det er også kort vei til Torggata, hvor det de siste årene har blitt gjort omfattende oppgraderinger og har gjort gaten til en av de mest trendy i Oslo. I området her finner du et rikt utvalg av restauranter, utesteder, caféer m.m. Morten Ramm har utdvidet Nieu Scene og åpnet i fine lokaler i Christian Krohgs gate 60, omtrent rett utenfor døra ved leiligheten til høsten: https://vink.aftenposten.no/artikkel/8qLQJE/morten-ramm-og-nieu-scene-apner-nye-steder<br /><br />Noen av serveringsstedene som er verdt et besøk er Café Sara, Crow bar, Arakataka, LuLu, mathallen - Oslo Street Food på Torggata Bad og mange flere. Midt i Torggata ligger også Youngstorget hvor man finner noen av Oslos mest populære utesteder med blant annet Angst, Gamla, Stratos, Kulturhuset, m.m.<br /><br />I nærområdet finner du også et varierende kulturtilbud med kort vei til Sentrum Scene, Oslo Bar &amp; Bowling, Oslo Spektrum, kulturkirken Jacob m.m. Få minutter unna finner du også det gamle broverkstedet på Vulkan med Mathallen, som er over tre plan på til sammen nærmere 350 kvm. Dette er en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av råvarer med god kvalitet og et stort utvalg av spennende matopplevelser.<br /><br />Det er kun få minutters gange til alt av servicetilbud og matbutikker som f.eks. Coop, Kiwi, Rema 1000, søndagsåpen Joker, apotek, treningssentre, skoler og barnehager m.m.<br /><br />Det er også masse spennende shoppingmuligheter i sentrum med Karl Johan, Oslo City og Gunerius, få minutters gange unna. På Grünerløkka og St. Hanshaugen finnes også flere nisjebutikker.<br /><br />Den &#34;nye&#34; fjordbyen med Bjørvika og Sørenga ligger også godt innen rekkevidde. Her kan du besøke bl.a. Operaen, Deichman Hovedbibliotek og Munchmuseet som nylig har åpnet dørene. Ytterst på Sørenga kan man ta seg et forfriskende bad på den flotte badeplassen. Det er fine turmuligheter langs Akerselva som strekker seg fra Bjørvika i syd, og helt til Maridalsvannet i nord. I tillegg finnes det en rekke grøntområder i umiddelbar nærhet, som St. Hanshaugen park, Kubaparken, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken.<br /><br />Samtidig som leiligheten har gangavstand til det meste, finner du også et ypperlig kollektivtilbud i området med gode buss- og trikkforbindelser til resten av byen. Her har du trikkforbindelser til f.eks. Høgskolen i Oslo, Politihøgskolen, BI Nydalen og Blindern. Nærmeste holdeplass/stoppested for trikk er nye Nybrua noen få minutter unna - en del av nye Storgata. Til Grønland T-bane er det kun 5 minutters gange. Her går alle T-bane linjer! I tillegg er det gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon som er Oslos knutepunkt for offentlig transport og med forbindelser i alle byens retninger, samt tog- og flybussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i et område med generell blokkbebyggelse og kontor/næring. Kort gangavstand til Høyskolen i Kristiania, Akerselva og<br />Botanisk hage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode muligheter for leie av parkeringsplass i byggets kjelleretasje. Da har man direkte adkomst fra garasjekjeller til leilighet via heis, noe som er veldig praktisk! Styret disponerer 6 plasser i -2. etasje. De fremleier på vegne av Aimopark. Garasje i egen garasjeseksjon som eies av utbygger. Plassene kan leies etter venteliste. I følge nestleder i styret vil det trolig bli en ledig plass fra september, og prisen ligger på ca. 1700,- per måned. Avvik kan forekomme. Ta kontakt med styret dersom du ønsker å leie - Mail chr.kroghsgate&#64;styrerommet.no / tlf 916 44 185<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg samt varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området er regulert til byggeområde for boliger, kontor og forretning. Reg. bestemmelser S-4347. <br /><br />Pågående plansaker:<br />Christian Krohgs gate 35 - oppføring av studentboligbygg<br />Siste dok. 10.9.2026<br />Saksnummer 202609610<br />Saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202609610<br />Det ble sendt inn rammetillatelse 26.08.2026. <br />Tiltaket gjelder oppføring av et 8 etasjers bygg med studentboliger og lite utleielokale i plan 1. Tiltaket plasseres inntil eiendomsgrense mot nord, sør og vest og følger i all hovedsak eksisterende fasadeliv mot Christian Krohgs gate. Tiltaket utgjør totalt 3999 m2 BRA, hvorav BRA bolig utgjør 3948 m2 BRA og utleieareal (næring i plan 1) utgjør 51 m2. Tiltaket vil gi rom til 105 studenter, fordelt på 100 studentboliger. Prosjektet inneholder både ettromsleiligheter, to-romsleiligheter og bokollektiv. Dette er nabotomten til Christian Krohgs gate 39. <br /><br />Christian Krohgs gate 35 - mulig ulovlig kommersiell parkeringsplass og skilting<br />Saksnummer 202523186<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 16.12.2025<br />Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523186 <br /><br />Storgata 38 - midlertidig bruksendring fra hybler til kontor og resepsjon - Blå Kors<br />Saksnummer<br />202515466<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 28.10.2025<br />Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515466 <br /><br />Tomten rett bak er tomt for offentlig bygning. Tidligere var Oslos legevakt her, som nå er flyttet til Aker Sykehus. https://www.aftenposten.no/oslo/i/O8Kkdl/oslo-legevakt-flytter-fra-storgata-til-ny-bygning-ved-aker-sykehus . Megler finner ingen informasjon om planene her inne på Plan og bygg per september 2026, men fant denne artikkelen ved googling: https://www.ao.no/den-gamle-legevakten-i-storgata-40-har-statt-tom-i-tre-ar-na-vil-byradet-i-oslo-selge-unna-raskt-det-gjor-at-planene-om-studentboliger-kan-ryke/s/80-128-20195 Lite utdrag: &#34;Nå har byråden bestemt at den gamle legevakten i Storgata 40 skal selges uten å omregulere bygget.&#34;. Det vil altså trolig skje noe på eiendommen bak bygården etter hvert, men man vet ikke helt hva eller når. <br /><br />Planer for Storgata - https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/stor-forandring-i-nye-storgata#gref <br /><br />Boligen ligger i et meget sentralt område og endringer, bygging, riving og støy må forventes. Kontakt Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån p.t."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Grilling på balkong/takterrassene og uteområdet er kun tillatt ved bruk av gass   eller elektrisk grill. Bruk av grill skal ikke være til sjenanse for naboer.<br /><br />Sykkel og barnevogn skal plasseres i sykkel bod, vanlig bod eller ved oppmerket sykkelparkering. Tilfeldig plasserte sykler kan bli ryddet bort uten videre varsel."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/208/119/10:<br />15.11.1924 - Dokumentnr: 993871 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Best om vinduer0  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.08.2002 - Dokumentnr: 56273 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Rettighetshaver Oslo kommune  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:121 <br />Bestemmelse om bruksrett.  <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune  <br />v. Plan- og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo  <br />Kommune v. Plan- og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2007 - Dokumentnr: 288773 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:657 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />gjennom parkeringskjeller  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2007 - Dokumentnr: 288787 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:121 <br />Bruksrett til uteareal på bakkeplan  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.02.2011 - Dokumentnr: 132022 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 59/4288 <br /><br /><br />13.10.2011 - Dokumentnr: 837255 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1 <br />Bestemmelse om bodareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.05.2023. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggesak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;200805620 <br /><br />Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og dagens bruk av arealet. Det ble fremvist et hefte med tilhørende dokumenter fra overtagelsen i 2011. <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.<br /><br />Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av forskrift til avhendingslova.<br /><br />Noen bygningsdeler og forhold vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få avvik og/eller TG2 eller TG3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket utbedres. Dette kan gjelde sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom, forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk, trapper osv.<br /><br />- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.<br />- Yttertak er ikke besiktiget.<br />- Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter.<br />- Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis i bygget.<br />- Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel.<br />- Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2010.<br />- En ytterdør med 2 lags glass. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2010<br />- Adkomst balkong på ca 10m2.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />- Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />- Varmtvann er felles i regi av sameiet.<br />- Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer: Ett vindu i stue er det registrert er vanskelig og lukke og åpne. Redusert brukervennlighet og funksjon. Dersom problemet vedvarer, kan det føre til skader på beslag, karm eller ramme, og i verste fall redusert tetthet mot luft og vann. Tiltak: Justering og smøring av beslag bør utføres. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, kan utskifting av slitedeler eller hele vinduet være nødvendig.<br /><br />- Overflater - Stue: Det er observert sprekkdannelse i parkettgulv i stue på enkelte steder. Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing sliping, vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon.<br /><br />- Innvendige dører: Dør til lite soverom tar i terskel. Det er observert hakk i dørblad til bod. Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Anlegget lager ulyd på befaringsdag. Det er ukjent om det er utført rens/service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2. 3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter.<br /><br />-  Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder<br />kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.   Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Fravær av komfyrvakt gir redusert brannsikkerhet og økt fare for personskade og materielle skader. Dette er et avvik fra dagens sikkerhetsstandard. Tiltak: Monter komfyrvakt i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisning. Sørg for at komfyrvakten er riktig plassert og testet for funksjon. Vannstopper: Uten lekkasjedeteksjon kan lekkasjevann fra oppvaskmaskin eller tilkoblet utstyr føre til omfattende fuktskader i gulv og konstruksjoner. Dette kan medføre store reparasjonskostnader og redusert levetid for bygningsdelen. Tiltak: Montering av lekkasjedeteksjon med automatisk vannstoppventil ved oppvaskmaskin og andre vanntilknyttede apparater på kjøkkenet. Kontroll av eksisterende vann- og avløpsinstallasjoner for å sikre at de oppfyller gjeldende krav.<br /><br />- Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Fjerne og erstatte den sprukne flisen. Kontrollere om membranen bak flisen er intakt. Dersom membranen er skadet: foreta lokal utbedring eller vurdere større rehabilitering av våtrommet avhengig av skadeomfang. Sørge for at utskifting utføres av fagperson med kompetanse på våtrom. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende<br />konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader<br /><br />- Bad &gt; Gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader<br /><br />- Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Konsekvens: Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse.<br /><br />- Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tiltak: Etablere lekkasjesikring og dreneringsløsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Ved rehabilitering: sikre korrekt membran, sluk og fall mot sluk.<br /><br />- Bad &gt; Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på det ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2. 3. år for å sikre god<br />funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Tiltak: Manglende forsert avtrekk på bad kan føre til opphopning av fuktighet, noe som gir økt risiko for mugg- og soppdannelse. Dette kan skade bygningsmaterialer og føre til dårlig inneklima, som igjen kan påvirke helsen negativt   særlig for personer med astma, allergier eller annen sensitivitet. I tillegg kan fuktproblemer medføre ubehagelig lukt og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Interessenter bør alltid lese igjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Norvik visningsskilt ved offentlige visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "CHRISTIAN KROHGS GATE 39G<br /><br />Delikat og fin 3-roms leilighet med heisadkomst, store vindusflater og tilgang til to solrike takterrasser. I tillegg har leiligheten en herlig, overbygget balkong på 10 m². Boligen ligger i et moderne og stilig bygg fra 2011 med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger.<br /><br />Her får du en meget sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;!<br /><br />Stor bod på 7 m²<br />Mulig garasjeleie i kjeller<br />Heisadkomst<br />2 soverom <br />Praktisk innvendig bod med plass til fryser<br />Overbygget balkong på 10 m²<br />Delikat og lys stue med fransk balkong<br />Tidsriktige fargevalg og tre-stavs parkett<br />Lekkert kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin<br />Praktisk entré med calling-anlegg<br />Store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling<br />Svært sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0153/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=21e88dba-6dc2-4a97-b7e4-c4bc6aab10e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRUNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/21e88dba-6dc2-4a97-b7e4-c4bc6aab10e7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/21e88dba-6dc2-4a97-b7e4-c4bc6aab10e7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21e88dba-6dc2-4a97-b7e4-c4bc6aab10e7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "CHRISTIAN KROHGS GATE 39G<br /><br />Delikat og fin 3-roms leilighet med heisadkomst, store vindusflater og tilgang til to solrike takterrasser. I tillegg har leiligheten en herlig, overbygget balkong på 10 m². Boligen ligger i et moderne og stilig bygg fra 2011 med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger.<br /><br />Her får du en meget sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;!<br /><br />Stor bod på 7 m²<br />Mulig garasjeleie i kjeller<br />Heisadkomst<br />2 soverom <br />Praktisk innvendig bod med plass til fryser<br />Overbygget balkong på 10 m²<br />Delikat og lys stue med fransk balkong<br />Tidsriktige fargevalg og tre-stavs parkett<br />Lekkert kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin<br />Praktisk entré med calling-anlegg<br />Store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling<br />Svært sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21e88dba-6dc2-4a97-b7e4-c4bc6aab10e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21e88dba-6dc2-4a97-b7e4-c4bc6aab10e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463176872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:20+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:20:53.774930845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}