Meget eksklusiv og unik penthouse med spektakulær utsikt. 200 kvm BRA, 3 soverom, hagestue og 2 faste parkeringsplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2445,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 22,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 168
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 14556090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1906272,
      "suggestion": 14200000,
      "salesCostSum": 356090,
      "collectiveAssets": 47696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 355 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 356 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 556 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 568 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget eksklusiv og unik penthouse med spektakulær utsikt. 200 kvm BRA, 3 soverom, hagestue og 2 faste parkeringsplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790696100"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.885785768201714,
        "lng": 5.675402796901433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.885785768201714&lng=5.675402796901433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4051",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjerrbergtunet 54"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/LlmOVnRo-Ag",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 260,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6635,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, altibox avtale, forettningsførsel, drift av sameiet, felles forsikring på byggmassen, strøm på fellesarealer, trappevask, utvendig vindus vask, vaktmester. samt  og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 200,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 260, snr. 7 i Sola kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Erlend Haglund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingve Sæve og Lise Mathisen Sæve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 200,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 168,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 22,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 200 kvm</p><p>- BRA-i: 168 kvm (Stue/kjøkken, 3 soverom, bad , bad/vaskerom , entré)</p><p>- BRA-b: 22 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 2445,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger helt for seg selv i toppetasjen i bygningen. Beliggende i et attraktivt og familievennlig boligfelt på Skadberg i Sola kommune, i gangavstand fra Sola sentrum. Området ligger sentralt mellom Forus, Sandnes og Stavanger. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager, busstopp og matbutikk, og kun en kort kjøretur til flyplassen. I tillegg er det kort vei til flotte friluftsområder med merkede turløyper, enten du er til fots eller på sykkel.</p><br /><p>En tur til Solatoppen/Kjerrberget kan absolutt anbefales for både store og små. Kommunen kan også skilte med herlige badeplasser, deriblant Solastranda som er en nydelig, langgrunn sandstrand på hele 2,3 km. Følger du kyststien kan du ta deg fra Solastranda til Vigdel via Ølberg havn - en tur på 5 km i spektakulære naturomgivelser.</p><br /><p>Sola har idrettslag med et aktivt tilbud innenfor fotball, håndball, turn og friidrett. I sykkelavstand fra boligen ligger Sola idrettsanlegg med flotte, utendørs fasiliteter, i tillegg til ny svømmehall og treningsrom. Velodrom på Sola Arena åpnet høsten 2021. Sola Golfklubb ligger naturskjønt til med 18-hulls golfbane og egen proshop, ca. 7 minutters kjøretur unna. For aktive golfere så ser man rett ned på hull 13 og kan vandre til golfklubben til fots.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Skadberg som ligger like i nærheten. Det er flere andre matbutikker i nærliggende omkrets, blant annet Kiwi, HelgøMeny og Rema 1000. Sola sentrum byr på et godt utvalg butikker og forretninger. Forus, Kvadrat og Stavanger har et enda bredere tilbud, og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, og nærmeste holdeplass er Litlaberget som ligger ca. 1 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Sola sentrum, 8 min til Forus, 9 min til Stavanger lufthavn, 11 min til Sandnes og 17 min til Stavanger sentrum.</p><br /><p>Fra eiendommene er det ca 1 km å gå til Skadberg barneskole og ca 550 m til Kjerrberget ungdomsskole. Kjerrberget skole åpnet høsten 2021. Området har et godt utvalg av barnehager. Eikeberget barnehage og Eventyrberget foreldrelagsbarnehage ligger ca 900 m unna. Til Sola videregående skole er det ca. 1,4 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 2445,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2016. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltbelegg. Leilighet er i god stand og uten påvist direkte skader. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Rune Sivertsen datert 29.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i Kjerrbergtunet 54 ligger fredelig for seg selv i toppetasjen i bygningen. Den har vært i selgers eie siden byggeår og det ble lagt vekt på kvaliterer, materialvalg og skreddersydde løsninger under prosjekteringen. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med påkostede oppgraderinger og et moderne, elegant uttrykk.</p><br /><p>Store, åpne oppholdsrom på ca. 70 m² mellom stue og kjøkken skaper en imponerende romfølelse med rikelig lysinnslipp og gode sosiale soner. Kjøkkenet er oppgradert med eksklusive løsninger, integrerte hvitevarer fra Miele, benkeplate i corian samt oppgradert vask og armatur. Stuen har en markant gasspeis med spesialbestilt glassløsning levert av Stavanger Varmesenter, som sammen med sort ståldør mot hallen gir boligen et eksklusivt og moderne særpreg.</p><br /><p>Hovedbadet er utført med store, påkostede fliser på gulv og vegger, innfelt dusjløsning med spesialdesignet glassdør, eksklusive armaturer og gjennomført hotellpreg. Sekundærbadet er tilsvarende oppgradert med kvalitetsfliser, badekar og moderne detaljer.</p><br /><p>Entré og hall er elegant utformet med oppgraderte fliser, vannbåren varme og innfelte radiatorer. Skreddersydd garderobeløsning med designede skyvedører i glass skjuler tekniske installasjoner på en stilren måte.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående oppgradert eikeparkett og downlights i store deler av boligen, noe som understreker den eksklusive atmosfæren.</p><br /><p>En av boligens mest særegne kvaliteter er den store, innglassede hagestuen på ca. 22m² med isolert gulv, varmekabler, fliser og integrert belysning. Skyvbare glassflater i tak og vegger gir en unik overgang mellom inne- og uteområdene, med direkte tilknytning til to åpne terrasser på totalt ca. 18 m². Flere av soverommene har i tillegg egne balkonger. Leiligheten har panoramautsikt i alle retninger og upåklagelige solforhold. Leiligheten er utstyrt med eksklusiv solskjerming og utvendige screens .</p><br /><p>Leiligheten har 3 romslige soverom. Hovedsoverommet har tilhørende omkledningsrom, mens øvrige soverom er utstyrt med skyvedørsgarderober og gode, private løsninger. Ett av soverommene har egen inngang/utgang og egner seg svært godt som gjesteavdeling eller ungdomsdel.&#39;</p><br /><p>Boligen disponerer to store parkeringsplasser side om side med elbillader, to boder samt gangareal ved heis. Heisen går direkte opp til etasjen og understreker eiendommens eksklusive karakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger. Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Taklamper/lysekroner montert med sukkerbit regnes som løsøre og følger i ikke med handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme på begge bad og i entré/gang, samt to radiatorovner. Det er installert en gasspeis i stuen med en effekt på 7,5 kW, tilkoblet gass fra Lyse. I den innglassede balkongen er det varmekabler i gulvet og elektrisk panelovn på veggen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har to parkeringsplasser i lukket felles garasjeanlegg med el-bil lader.</p><br /><p>Det er sykkelparkering som finnes i underetasjen. Her er det også 2 stk sportsboder som medfølger leiligheten.</p><br /><p>Sameiet har gjesteparkering på egen grunn.</p><p>Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Sivertsen med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det ble registrert rust/irr inne i ventilasjonsaggregatet. Dette tyder på at det har vært fukt eller kondens over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad/vaskerom (inn av soverom) &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er registrert sprekk/brudd i veggflis i dusjsonen. Forholdet vurderes som et overflateavvik, og det ble ikke registrert synlige følgeskader på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad/vaskerom (inn av soverom) &gt; Overflater Gulv</p><p>Oppbrett av membran ved dørterskel kunne ikke kontrolleres fordi det er skjult bak terskelisten. Det er derfor usikkert om membranen er riktig utført og tett i overgangen mot tilstøtende rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 667495, tinglyst 21.07.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 156 / 2478<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2063261, tinglyst 08.10.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 156 / 2478<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4394, tinglyst 18.05.2004 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Vann og kloakk til parsellene i reguleringsplanene 0321 Kjerrbergliå og 0302 Kjerrbergterrasse i hovedsak skal legges i regulert vei. Der dette ikke er mulig, kan vann og kloakk legges over eiendommene til gnr. 32, bnr. 51/1, 163, 164 og 260 i Sola.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Tilkomst til eiendommen skjer via offentlig og private veier.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 3 boligblokker med felles parkeringskjeller, lekeplasser og friområde datert 03.01.2018 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Vi har motatt reviderte tegninger for boligen og det foreligger ingen endringer fra disse mot dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 906 272,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 625 089,00 pr. 2024.</p><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /> Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /> Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frisiktsone, felles parkeringsplass, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei og kjørevei iht. reguleringsplan med ID 0377 datert 10/05/2006.</p><p>Eiendommen er berørt av reguleringsplan med ID 0303.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H130 - Byggeforbud samferdselsobjekt. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Solatoppen består av 3 blokker - totalt 23 leiligheter.</p><p>Styreleder: Ørjan Stien, E-post: styret.sameiet.solatoppen&#64;gmail.com.</p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et overskudd på kr.  79 751,-</p><p>For 2026 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 85 548,-</p><p>Pr 2025 hadde sameiet kr. 798 638,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Fasiliteter:</p><ul><li>Kommunale avgifter inkl i felleskostnadene</li><li>Sameiet skal ha egen velforening, og har ved årsmøte i 2017 vedtatt og melde seg ut av Kjerrbergtunet velforening.</li><li>Seksjon nr 1 og 17 har disposisjonsrett til anvist del av felles tomt (vedlegg til vedtekter)</li><li>Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller.</li><li>Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som beskostes av seksjonseier og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.</li><li>Boligselskapet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon</li><li>Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn</li><li>Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet, og det er heller ikke krav om styregodkjennelse ved overdragelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har hatt en strømkostnad på ca. kr. 8 400,- i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 635,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, altibox avtale, forettningsførsel, drift av sameiet, felles forsikring på byggmassen, strøm på fellesarealer, trappevask, utvendig vindus vask, vaktmester. samt  og diverse drift og vedlikehold. </p><p>Herav:</p><ul><li>Felleskostnader: kr 5 501,-</li><li>Ventilasjonsfilter: kr 35,-</li></ul><p>Tilleggsytelser:</p><ul><li>Altibox avtale: kr 499,-</li><li>Gass: 1637-7 gass ( 1639 - 7): kr 600,-</li></ul><br /><p>Fellesutgiftene er estimert for 01.05.26 og opplyst av Bate inkl gass. Felleskostnadene vil dog variere med forbruk av fjernvarme og varmtvann som kommer i tillegg til fellesutgiftene.</p><p>I april 2026 var tilleggskostnadene for fjernvarme og varmtvann følgende:</p><ul><li>Fjernvarme: 1637-7 ( 1637 - 7)  kr 1.360,-</li><li>Varmt vann: vv 7 ( 1638 - 7)  kr 200,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Forsikring gjennom If skadeforsikring, (polisenummer  SP1295040)</p><p>- Estimert årlig strømkostnad på ca. kr. 8 400,- i året.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg<br />- Forbruk fjernvarme og varmtvann.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 696,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 355 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 568 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at selger er i familierelasjon til ansvarlig megler, men ikke nærstående etter eiendomsmeglerloven.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 800,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Info forretningsfører</p><p>Tegninger</p><p>Regulering og bestemmelser</p><p>Ferdigattest</p><p>Servitutt</p><p>Grunnkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgave ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fantastisk og sjelden toppleilighet med gjennomgående høy standard, fredelig beliggende øverst i bygget med heis direkte til etasjen. Boligen er påkostet med skreddersydde løsninger, eksklusive materialvalg og moderne detaljer. Store, åpne oppholdsrom på ca. 70 m² mellom stue og kjøkken gir en imponerende romfølelse med rikelig lysinnslipp og panoramautsikt i alle retninger.<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert med integrerte Miele-hvitevarer, Corian benkeplate og eksklusive detaljer. Markant gasspeis, sort ståldør og gjennomført belysning understreker boligens elegante uttrykk. To lekre bad med hotellpreg og tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget omkledningsrom.<br /><br />Stor innglasset hagestue på ca. 22 m² med varmekabler og skyvbare glassflater gir en unik overgang mellom inne- og uteområdene, i tillegg til terrasser og balkonger med svært gode solforhold.<br /><br />To parkeringsplasser med elbillader og gode bodløsninger.<br /><br />Nærhet til butikker, turområder, bussforbindelser og golfbane."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "317260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a0e0fc4-b4ba-4c62-bc76-6e2a6e586bc6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skadberg/Kjerrberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a0e0fc4-b4ba-4c62-bc76-6e2a6e586bc6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115864",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115864/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115864",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fantastisk og sjelden toppleilighet med gjennomgående høy standard, fredelig beliggende øverst i bygget med heis direkte til etasjen. Boligen er påkostet med skreddersydde løsninger, eksklusive materialvalg og moderne detaljer. Store, åpne oppholdsrom på ca. 70 m² mellom stue og kjøkken gir en imponerende romfølelse med rikelig lysinnslipp og panoramautsikt i alle retninger.<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert med integrerte Miele-hvitevarer, Corian benkeplate og eksklusive detaljer. Markant gasspeis, sort ståldør og gjennomført belysning understreker boligens elegante uttrykk. To lekre bad med hotellpreg og tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget omkledningsrom.<br /><br />Stor innglasset hagestue på ca. 22 m² med varmekabler og skyvbare glassflater gir en unik overgang mellom inne- og uteområdene, i tillegg til terrasser og balkonger med svært gode solforhold.<br /><br />To parkeringsplasser med elbillader og gode bodløsninger.<br /><br />Nærhet til butikker, turområder, bussforbindelser og golfbane.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115864",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115864",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463188065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:25+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:25:53.437922753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}