Velholdt tomannsbolig i attraktivt boligområde | Nærhet til Steinsfjorden med strand og båtliv | Carport m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Halvpart av carport<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Entré, vaskerom, gang, to soverom, toalettrom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm Terrasser<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 958494,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 7558,
      "estimatedValue": 3950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  99 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  101 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  114 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  116 800  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt tomannsbolig i attraktivt boligområde | Nærhet til Steinsfjorden med strand og båtliv | Carport m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 93 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0946,
        "lng": 10.2931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0946&lng=10.2931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3530",
      "postalName": "Røyse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordveien 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T163000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 901 93 908."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 295,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fjordveien 20A!</b> En stilren og praktisk halvpart av tomannsbolig på ett plan, med store terrasseplattinger og nærhet til Steinsfjorden.<br /><br />Denne eierleiligheten i en horisontaldelt tomannsbolig ligger i det etablerte boligområdet Steinsåsen, med kort vei til strand og flotte turmuligheter. Her kan du nyte båtliv ved Steinsfjorden om sommeren og skøyteis om vinteren. Boligen har en arealeffektiv planløsning med alt på ett plan, inkludert et moderne kjøkken med Corian benkeplate og et flislagt bad med gulvvarme. To ildsteder skaper en lun atmosfære i stuen, som har utgang til en overbygget terrasse. Boligen er omkranset av terrasseplattinger på tre sider, og det medfølger parkering i carport med elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra eiendommen er det kort vei ned til fjorden, hvor sommeren byr på bading og båtliv, mens vinteren åpner for skøyting og pilking. Dette er et etablert og rolig boligområde.<br /><br />Området er rikt på turmuligheter, enten du følger stiene i skog og mark eller tar den populære sykkelruten  Steinsfjorden rundt . For golfentusiaster ligger Tyrifjord Golfklubb på Storøya en kort kjøretur unna. Vinterstid preparerer IL Holeværingen skiløyper i nærområdet, med startpunkter fra blant annet Kleivstua.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Vik skole og Hole ungdomsskole, samt flere barnehager, er alle innen en kort kjøretur. Dagligvarehandel og andre servicetilbud, som apotek, finner du på Vik Torg, omtrent seks minutter unna med bil. For pendlere er det busstopp ved Høyenhall på E16 bare et par minutters gange fra boligen, og Hønefoss sentrum er under 20 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, vaskerom, to soverom, toalettrom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Terrasseplattinger på til sammen 65 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to utvendige boder på til sammen 7 m² og en biloppstillingsplass i felles carport på ca. 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1 809,7 m². Tomten er pent opparbeidet og er flat rundt boligen med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Uteområdene er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er en selveier tomannsbolig (horisontaldelt) fra 1990, hvor gjeldende seksjon ligger på bakkeplan. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med stående ytterkledning på betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Byggegrunn og utførelse av drenering er ikke kjent. Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplantning, og gårdsplassen er asfaltert.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Leiligheten ligger i 1. etasje og har ingen adkomst til eventuelt loft.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har elementpipe med innfelt ildsted med glass fra begge sider og nyere ildsted med glass i dør og glassplate på gulv.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Dør fra vaskerom og til en bod er i malt utførelse med 2-lags glass. En dør til bod er i panelert utførelse. Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Leiligheten disponerer terrasseplattinger på tre sider av boligen med et samlet areal på 65 m². Med adkomst fra vaskerom og kjøkken er det terrasseplatting med terrassebord, fundamentert direkte på terreng. Mot sør er det også en terrasseplatting med terrassebord, fundamentert direkte på terreng. Utenfor stue er det en overbygget terrasse med gulv av terrassebord, oppført med levegger med stående kledningsbord. Himlingen er kledd med innvendige mdf veggplater og påmontert lys. Fundamenteringen er ikke synlig og er derfor ikke kjent. Den overbygde delen er fra overliggende balkong, og eventuell utførelse for tettesjikt er ikke kjent.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Boligen har synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom, med ukjent alder. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utførelse for ledninger under terreng er ikke kjent.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, samt ved lufting. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad og toalettrom har naturlig avtrekk, vaskerom har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, via ildsted, panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Carport:<br />Gjeldende leilighet disponerer halvpart av en dobbel carport. Carporten er oppført i trekonstruksjon med tresøyler på støpt fundament/mur. Taket har ensidig fall og er tekket med papp. Det er montert en elbillader fra Tesla i carporten.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert på vaskerom og anlegget har automatsikringer med hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømmåler er med fjernavlesning. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i horisontaldelt tomannsbolig fra 1990. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med stående ytterkledning. Oppvarming med vedfyring via to ildsteder, elektrisitet via panelovner og gulvvarme, samt en luft-til-luft varmepumpe. Ventilasjon er en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Nytt ildsted ble installert i stuen i 2022.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning med glatte fronter og benkeplate i Corian med nedfelt vask i komposit. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombiskap for kjøl/frys. Belysning under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />BAD:<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjnisje med dusjopplegg på vegg. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og speilbelysning. Rommet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />TOALETTROM:<br />Fliser på gulv. Utstyrt med vegghengt toalett, servant med heldekkende servanttopp og speilskap. Naturlig avtrekk. Lekkasjesikring fra innbygget sisterne til bad.<br /><br />VASKEROM:<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og vask i metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og sikringsskap er plassert i rommet. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Tregulv og fliser på bad, vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Hovedsakelig malte glatte flater og malt strie. Fliser på bad og delvis på toalettrom.<br />Himling: Hovedsakelig malte glatte flater og himlingsplater på bad og vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to utvendige boder. Det er garderobeskap i entréen og på ett soverom. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass i en felles dobbel carport, hvor det er montert elbillader fra Tesla.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Vaskerom - Ventilasjon<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Stue/kjøkken - Avtrekk<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Bad - Overflater Gulv<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe. Det er ildsted, panelovner og gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i felles carport. Plassen utgjør halvparten av en dobbel carport på ca. 13 m² og er utstyrt med elbillader fra Tesla."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 07.05.2026<br />- Selgers egenerklæring 21.04.2026<br />- Energiattest datert 11.05.2026<br />- Kommunal informasjon 21.04.2026<br />- Seksjoneringsbegjæring datert 02.03.1990"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEn mindre del av eiendommen i sør er regulert til felles avkjørsel i reguleringsplan Vik m/E68, vedtatt 28.09.1987. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan fellesarealet nyttes til felles avkjørsel for eiendommene.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030, vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse   nåværende.\n\nKommuneplanen har bestemmelser om plankrav. Dette innebærer at en rekke tiltak krever at det først utarbeides en reguleringsplan for området. De sentrale bestemmelsene er:\n\n§ 1.2.1 Felles for bebyggelse og anlegg (pbl § 11-9 nr.1)\nInnenfor områder avsatt til utbyggingsformål kan det ikke utføres arbeider eller tiltak som nevnt i pbl § 20-1 ledd 1 bokstav a, b, d, e, g, k, l og m før området inngår i reguleringsplan.\n\n§ 1.2.2 Felles for alle formål (pbl §§ 11-9 nr.1 og 1-8)\nInnenfor områder inntil 100 meter fra Steinsfjorden og Tyrifjorden ved gjennomsnittlig vannstand (kote 63,0 moh.) kan det ikke utføres arbeider eller tiltak som nevnt i pbl § 20-1 ledd 1 bokstav a, b, d, e, g, k, l, m og j før området inngår i en reguleringsplan. Forbudet gjelder også utbyggingsformål inntil 50 meter fra vassdrag.\n\nFølgende tiltak er unntatt fra krav om reguleringsplan (§ 1.3):\n- oppføring eller endring av byggtekniske installasjoner.\n- innvendige bygningsmessige tiltak og fasadeendring.\n- plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som ikke skal stå i lengre tidsrom enn 2 år.\n- oppføring av innhegning/gjerde mot veg.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fjordveien 20A!</b> En stilren og praktisk halvpart av tomannsbolig på ett plan, med store terrasseplattinger og nærhet til Steinsfjorden.<br /><br />Denne eierleiligheten i en horisontaldelt tomannsbolig ligger i det etablerte boligområdet Steinsåsen, med kort vei til strand og flotte turmuligheter. Her kan du nyte båtliv ved Steinsfjorden om sommeren og skøyteis om vinteren. Boligen har en arealeffektiv planløsning med alt på ett plan, inkludert et moderne kjøkken med Corian benkeplate og et flislagt bad med gulvvarme. To ildsteder skaper en lun atmosfære i stuen, som har utgang til en overbygget terrasse. Boligen er omkranset av terrasseplattinger på tre sider, og det medfølger parkering i carport med elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=d465c256-5736-49fc-9792-32bfcb6d5eb9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Steinsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/d465c256-5736-49fc-9792-32bfcb6d5eb9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d465c256-5736-49fc-9792-32bfcb6d5eb9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fjordveien 20A!</b> En stilren og praktisk halvpart av tomannsbolig på ett plan, med store terrasseplattinger og nærhet til Steinsfjorden.<br /><br />Denne eierleiligheten i en horisontaldelt tomannsbolig ligger i det etablerte boligområdet Steinsåsen, med kort vei til strand og flotte turmuligheter. Her kan du nyte båtliv ved Steinsfjorden om sommeren og skøyteis om vinteren. Boligen har en arealeffektiv planløsning med alt på ett plan, inkludert et moderne kjøkken med Corian benkeplate og et flislagt bad med gulvvarme. To ildsteder skaper en lun atmosfære i stuen, som har utgang til en overbygget terrasse. Boligen er omkranset av terrasseplattinger på tre sider, og det medfølger parkering i carport med elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d465c256-5736-49fc-9792-32bfcb6d5eb9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d465c256-5736-49fc-9792-32bfcb6d5eb9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463214189,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T19:18+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T19:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T19:19:35.177470913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}