Strøken 2-roms eierleilighet i 3. etasje! Svært sentrumsnært. Vannbåren gulvvarme. Balkong. Flotte fellesfasiliteter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3894,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 970381,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 8548,
      "collectiveAssets": 73402,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />110 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken 2-roms eierleilighet i 3. etasje! Svært sentrumsnært. Vannbåren gulvvarme. Balkong. Flotte fellesfasiliteter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 52 167"
      },
      {
        "mobile": "418 56 529"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7419,
        "lng": 10.2117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7419&lng=10.2117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Steens gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nFellesvisning avholdes ikke uten påmeldinger, påmeldingsfrist er senest 1 time før angitt visningsstart.\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4152,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, sommer- og vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnkostnad kr 1.768,-<br />Serviceavgift GWP Aktiv AS kr 1.089,-<br />Tv og internett kr 521,-<br />Ventilasjon kr 105,-<br />Á-konto fjernvarme kr 669,-<br /><br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.<br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.548,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ole Steens gate 9!</b><br /><br />Strøken 2-roms eierleilighet i 3. etasje. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Egen balkong. Sameiet har flere flotte og moderne fellesfasiliteter. Beliggenheten er både rolig og sentral, med alt av byens tilbud rett utenfor døren.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Stilren og pen kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer.<br />- Balansert ventilasjon &#43; vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.<br />- Fellesfasiliteter som to gjesterom, treningsrom, velværeavdeling, stuer, bibliotek, festsal, bodega og hobbyrom/verksted.<br />- Kort gangavstand til gågatene i sentrum, strandpromenaden langs elva og offentlig kommunikasjon.<br />- Mulighet for å leie parkeringsplass/bilplass rett i nærheten (Grev Wedel parkeringshus)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral og pendlervennlig leilighet beliggende rett ved sentrum. Umiddelbar nærhet til det meste av sentrumsfasiliteter og kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. <br /><br />Magasinet kjøpesenter innen kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg til CC Drammen og Torget Vest kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater innen kort avstand. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.         <br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.<br /><br />Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort gangavstand til bussholdeplass og nærhet til bussknutepunkt, se www.brakar.no for rutetider. Gangavstand til togstasjonen på Strømsø og togstasjonen på Brakerøya. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. åtte avganger i timen)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 58 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje:<br />53 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom og bod.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller:<br />5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje:<br />3 kvm: Balkong.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (3. etasje). Leiligheten har en egen bod på 5 kvm i felles kjeller, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (markert med T37 i seksjoneringen).<br /><br /><b>S t u e</b><br />Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater som gir en fin og naturlig flyt med balkongens utvendige atmosfære, i tillegg tilfører vinduene godt med naturlig lysinnslipp til rommet. <br /><br />Overbygget balkong på 3 kvm med terrassebord på gulv, utvendig belysning og strømuttak.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Stilren kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, automatisk vannstopper med fuktsensor, oppvaskkum og kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. <br /><br /><b>B a d</b><br />Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har et soverom, som er praktisk plassert ved stuen. Det er to skyvedører i hver sin ende av rommet, med tilgang til stuen. Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse med god oppbevaringsplass. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Dørcallinganlegg med video- og åpnerfunksjon. <br />- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. <br />- Balansert ventilasjon i leiligheten, aggregat er plassert i himling i bod. <br />- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, tilknyttet felles varmesentral. <br />- Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Vannbåren gulvvarme er installert i gang, kjøkken og stue. Gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et boligbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med teglstein og plateemner. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår, utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40, mens balkongdøren er en skyvedør med karm/ramme av tre, utvendig kledd med metallplater. Innvendige dører er glatte.<br /><br />Det elektriske anlegget er fra byggeår 2018, med sikringsskap plassert i bod. Det mangler samsvarserklæring for anlegget, og det er derfor anbefalt en utvidet kontroll.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Andre rom<br />- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er utført arbeid på ventilasjonsanlegget i 2026 som en del av generelt arbeid for sameiet. Arbeidet omfattet justering av anlegget og filterskifte, og ble utført av faglært. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Styreleder opplyser om at parkeringsplasser i felles garasjeanlegg ikke kan kjøpes eller selges, dog anfører styreleder at det er til stadighet ledige plasser til leie (privat).<br /><br />Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Det er også mulig å leie parkeringsplass i parkeringshuset Grev Wedel som er rett ved eiendommen. Leiepris der er pt. fra kr. 1.900,- per måned (driftes og eies av Drammen kommune)."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3894 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med et flott felles atrium med fine grøntarealer, hyggelige sitteplasser og lekeplass. Interne gangveier er belagt med belegningsstein. Det er 3 felles takterrasser hvorav den ene har adkomst via leilighetens oppgang."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 970 381,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 881 525,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br /><br />For kortidsutleie, Air BNB og lignende, gjelder imidlertid de begrensingene som følger av den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for riving, oppføring av nybygg og bruksendring i forbindelse med boligprosjektet Grev Wedels plass datert 15.01.2020. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2016.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 1213380<br />Tinglysningsdato: 03.09.2018<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 37, boligformål, sameiebrøk 53/7819.<br />Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />I tillegg er det tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, bebyggelse, riving av tilbygg, trafostasjon/kiosk, jordkabler, skolebygg, vindu m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Grev Wedels plass, datert 15.12.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Arealbruken for eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål på 3856,04 m² og veg på 37,95 m². I tillegg er 1430,27 m² av eiendommen underlagt hensynssone for bevaring av kulturmiljø og 3856,04 m² utforming.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Drammen sentrum, vedtatt 30.05.2006. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. <br /><br />Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_1: Sone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø. Bestemmelsene innebærer blant annet at den verneverdige bygningen skal bevares slik at fasader, volumer og materialkvalitet opprettholdes. Mindre endringer kan tillates så lenge verneverdien ikke forringes, og byggesaker skal sendes til regional kulturminneforvaltning for uttalelse. Ved totalskade skal kulturminnet gjenoppbygges som kopi.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037:<br />- Hensynssone H310_1: Faresone kartlagt kvikkleire / Ras- og skredfare. I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og andre tiltak som medfører terrenginngrep eller påvirkning av hydrologiske forhold. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning.<br />- Hensynssone H320_1: Flomfare (fra Drammenselva). Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak må utføres.<br /><br />På andre siden av veien (Nedre Storgate) for sameiets eiendom er det en reguleringsplan som ble vedtatt den 18.02.2025, dette gjelder detaljregulering for Nedre Storgate, Gjetergata, Engene og Sundgata. Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for bymessig nabolagsutvikling med utbygging av boliger. Det skal i tillegg etableres nærings- og tjenesteytingsfunksjoner for både nærmiljøet og de nye boligene. Det skal utvikles et stedstilpasset Drammenskvartal som bygger opp om omkringliggende gater, har variert bebyggelse og får et internt gårdsrom for beboerne i kvartalet. Byggestart er estimert til 1. kvartal 2027 med planlagt ferdigstillelse ila 2029. Se mer informasjon om prosjektet på www.b62.no. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.<br /><br />På andre siden av veien (Ole Steens gate) for sameiets eiendom er det en vedtatt reguleringsplan, dette gjelder Detaljregulering for kvartalet Erik Børresens allé, Ole Steens gate, Losjeplassen og Nedre Strandgate vedtatt 10.12.2024. Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av kvartalet, slik at Aass bryggeri kan opprettholde og utvikle sin drift og posisjon i byen. Det er blant annet behov for lager- og logistikkarealer for å øke produksjonen, mer parkeringsareal etablert som parkeringshus, kontorer og utleielokaler. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647702",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ole Steens gate 9!</b><br /><br />Strøken 2-roms eierleilighet i 3. etasje. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Egen balkong. Sameiet har flere flotte og moderne fellesfasiliteter. Beliggenheten er både rolig og sentral, med alt av byens tilbud rett utenfor døren.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Stilren og pen kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer.<br />- Balansert ventilasjon &#43; vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.<br />- Fellesfasiliteter som to gjesterom, treningsrom, velværeavdeling, stuer, bibliotek, festsal, bodega og hobbyrom/verksted.<br />- Kort gangavstand til gågatene i sentrum, strandpromenaden langs elva og offentlig kommunikasjon.<br />- Mulighet for å leie parkeringsplass/bilplass rett i nærheten (Grev Wedel parkeringshus)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=92484c9d-9a47-45ec-bb99-e2932f42c6d3&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/92484c9d-9a47-45ec-bb99-e2932f42c6d3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=92484c9d-9a47-45ec-bb99-e2932f42c6d3&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26121",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ole Steens gate 9!</b><br /><br />Strøken 2-roms eierleilighet i 3. etasje. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Egen balkong. Sameiet har flere flotte og moderne fellesfasiliteter. Beliggenheten er både rolig og sentral, med alt av byens tilbud rett utenfor døren.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Stilren og pen kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer.<br />- Balansert ventilasjon &#43; vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.<br />- Fellesfasiliteter som to gjesterom, treningsrom, velværeavdeling, stuer, bibliotek, festsal, bodega og hobbyrom/verksted.<br />- Kort gangavstand til gågatene i sentrum, strandpromenaden langs elva og offentlig kommunikasjon.<br />- Mulighet for å leie parkeringsplass/bilplass rett i nærheten (Grev Wedel parkeringshus)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/92484c9d-9a47-45ec-bb99-e2932f42c6d3?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463215392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:06+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "99.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:06:22.647418547+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}