Moderne enebolig med stor tomt på enden av rekken - oppført i 2017. Hage m/ terrasse & takterrasse. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 84,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm Stue m/trapp og toalettrom. <br />2. etasje: 52  kvm Hall m/trapp, bad og 4 soverom.<br />1. etasje: 52  kvm Entré/gang, bad, bod/teknisk rom og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm Takterrasse utenfor stue. <br />1. etasje: 67  kvm Treplatting med tilknytning til hage. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6595882,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1754297,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 179390,
      "municipalFees": 16158,
      "collectiveDebt": 66492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 350 000,00 (Prisantydning)<br />66 492,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 416 492,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />160 400,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />161 490,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />179 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 577 982,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 595 882,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig med stor tomt på enden av rekken - oppført i 2017. Hage m/ terrasse & takterrasse. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 63 383"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.140903845600825,
        "lng": 11.22143495519006,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.140903845600825&lng=11.22143495519006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmsletta 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3752,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, drift og vedlikehold fellesområder m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmsletta 17 og en familietilpasset og moderne enebolig i kjede, beliggende i et hyggelig sameie på Jessheim. Området som ligger ca. 3 km fra sentrumskjernen er attraktivt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, buss, fine turområder, og ikke minst sentrum med alle moderne fasiliteter. <br /><br />Boligen har fin internbeliggenhet på enden av rekken, med solrik og inngjerdet hage, stor terrasseplatting og takterrasse med fin utsikt. Det er asfaltert gårdsplass med parkering i carport, og tilliggende utebod med gjennomgang til hagen. Innendørs har boligen fin planløsning fordelt på 3 etasjer, med entré, bad og stue/kjøkken med peis i 1. etasje. I 2.etasje ligger alle 4 soverom, gang og ytterligere ett bad. Toppetasjen har ekstra stue med flere og wc."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Holmsletta 17 har en svært attraktiv beliggenhet på Gystad/Ekornrud ca. 4 km øst for Jessheim sentrum. Solrikt og barnevennlig område med gangavstand til barnehage, busstopp og nærbutikk/post, samt fasiliteter som; tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger i Jessheim sentrum. Boligen er en del av et barnevennlig tun bestående av kjedede boliger med fine fellesområder. <br /><br />I Jessheim sentrum finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Jessheim fikk bystatus i  2012 og området er i stor utvikling. Fra boligen 2 km til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. B<br /><br />Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. <br /><br />Som en kontrast til sentrumslivet byr Jessheim på flere friluftsområder, blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder.<br />Fra boligen er det kort vei til turterreng både sommer og vinter. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange. Nordbytjernet er et flott friluftsområde i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter. <br /><br />Boligen sokner til Algarheim barneskole og Allergot ungdomsskole. I tillegg har Jessheimfylkets største videregående skole med over 1300 elever. Det er flere barnehager i området, som for eksempel Læringsverkstedet Ekornrud og Hoppensprett aktivitetsbarnehage med flere.  <br /><br />For de som ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS. Videre er det kort vei til Jessheimbadet som byr på lek og morro. <br /><br />Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger. Jessheim tilbyr gode kollektivforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen,  Lillestrøm, Årnes og Eidsvoll via tog og buss. Få minutter med bil til Jessheim sentrum, 15 minutter til Gardermoen, 40 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, bad, bod/teknisk rom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Hall m/trapp, bad og 4 soverom.<br />3. etasje: Stue m/trapp og toalettrom.<br /><br />Terrasseplatting på ca. 67 kvm, og hage i 1. etasje. <br />Takterrasse på ca. 17 kvm i 3. etasje. <br /><br />Parkering i carport med tilliggende utebod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor og fin endetomt med solrik hage og terrasseplatting på hele 67 kvm. Terrassen ligger i tilknytning til stuen og kjøkken i hovedetasjen, med adkomst via skyvedør. Her er det god plass til å innrede både lounge, spisebord og grillen. Ytterst på plattingen er det også et fint lekehus   et ypperlig område for de yngste i huset. Hagen er inngjerdet og er skjermet mot veien og naboer med levegg. <br /><br />Foran huset er det asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering, samt carport med bod i bakkant. Her er det også gjennomgang til terrassen og hagen. Ved inngangsdøren er det plass til en liten sittegruppe og hyggelig beplanting. <br /><br />Det er ytterligere en solrik uteplass helt på toppen av boligen. Takterrassen måler ca. 17 kvm og har rom for utemøbler og solsenger for de fineste dagene. Høyt og usjenert med fin utsikt over nabolaget. <br /><br />På grunn av endebeliggenheten grenser boligens hage til et åpent og fint fellesområde som gir ekstra god boltreplass for lek og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1.etasje:<br />Entré: <br />Entreen i huset gir et solid førsteinntrykk, og er innredet med lysemalte overflater og flislagt gulv som er hendig for barnefamilier. Rommet er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy, og det er adkomst til bad. Kodelås på ytterdør. <br /><br />Bad:<br />Pent baderom med praktisk skyvedør fra entreen. Badet har fliser på vegger og gulv, og er utstyrt med veggmontert wc, frittstående badekar og innmurt benk med skålservant og tilhørende speil. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen, antatt tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Rommet har varmekabler i gulvet som er defekt (TG3). <br /><br />Stue/kjøkken: <br />Videre inn i hovedetasjen ligger stue/ spisestue og kjøkken i åpent rom og samtidig i egne soner. Her er det gode lysforhold med gjennomlys fra begge sider, og det er utgang til terrasse og hagen via skyvedør. Rommet har trestavs parkettgulv og vegger og tak malt i lun fargepalett. Det er plass til sofagruppe og tv, samt spisebord. God oppvarming fra peisovn (TG3 er gitt). <br /><br />Kjøkkenet er av god størrelse, og har funksjonell og moderne innredning med fin kombinasjon av skuffer og skap for oppbevaring. Innredningen har slette grå fronter, og benkeplaten er av laminat. Fliser over kokesonen. Videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt montert. <br /><br />2.etasje: <br />4 soverom:<br />Oppe i mellometasjen er det familietilpasset løsning med bag og alle soverom på samme plan.<br />Det er til sammen 4 soverom med plass til hele familien, Alle rommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring. Det er montert åpen garderobeløsning på to av rommene. <br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er innredet med servantskap med nedfelt servant, praktisk speilskap, dusjhjørne med regnfallsdusj, veggmontert wc og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt overflater, gulvvarme og downlightsbelysning. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen, antatt tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. <br /><br />3. etasje: <br />Stue m/utgang til terrasse: <br />I boligens toppetasje er det ytterligere en stue og gang med videre utgang til solrik takterrasse. Stuen er et fint ekstra areal som passer fint som tv-stue, kontor eller eget lekerom til barna i huset. Her er det flere møbleringsmuligheter med plass til sofa, tv og oppbevaring. Åpen og fin utsikt over jorder utenfor. <br /><br />Toalettrom:<br />Ved stuen ligger et fint toalettrom med servantskap, rundt speil på veggen og toalett. Toalettrommet har flislagt gulv og vegger, og malt himling med god belysning. Ventil på veggen, antatt tilknyttet boligens ventilasjonssystem."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner.<br />Peisovn i stue.<br />Varmekabler på bad. <br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport ved inngangsparti, samt foran denne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik ved varmekilde. Tidligere tilstandsrapport opplyser om jordingsfeil på varmekabler, og at disse ikke fungerer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. <br /><br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, spesielt ved terrassen på hagesiden og takterrassen, er bordkledningen avsluttet for nært og imot terrasseplattingen. Det er ikke avdekket råtne bord per idag som konsekvens, men det er antydninger til påbegynnende råte og særlig på takterrassen bak terrassebordene.<br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Takterrasse i 3.etg: Det er tidligere opplyst at vann blir liggende på overflaten, noe som tyder på manglende eller utilstrekkelig fall mot avrenning. Terrassen er oppbygget med tredekke over tettesjikt, noe som gjør det vanskelig å kontrollere fallforhold og tilstand på underliggende konstruksjon.<br />- Innvendige overflater: Det er registrert generell slitasje på innvendige overflater, særlig på parkettgulvet. Ved dunking på en flis i entreen ble det avdekket en hul lyd, som indikerer  bom .<br />- Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet er etablert i en periode hvor det var krav om uavhengig kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at slik kontroll er gjennomført. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, noe som innebærer at byggesaken ikke er endelig avsluttet.<br />- Bad 1.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er registrert sprekker i tre fliser i dusjsonen.<br />- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet er etablert i en periode hvor det var krav om uavhengig kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at slik kontroll er gjennomført. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, noe som innebærer at byggesaken ikke er endelig avsluttet.<br />- Bad 2.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Toalettrom 3.etg - overflater og konsruksjon: Det er registrert nedsatt funksjon på avtrekk fra rommet. Det er overløp fra skjult sisterne til gulvet, slik at eventuelle lekkasjer synliggjøres.<br />- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Takkonstruksjon/loft. <br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Generell beskrivelse av boligen:<br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør, og malt før til boden bak carporten i tre og skyvebalkongdører(3 stk) i malt tre.<br />Terrasse i trevirke med rekkverk i stål/glass. Overløp til 2 takrenner fra konstruksjonen. Adkomst fra stuen i 3.etasje. Terrassen utgjør taket over deler av boligen.<br />Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen, fellesområder og gjennom carporten. Tilknyttet hage. <br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br />Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, 2 og 3 etasje og betonggulv mot terrenget i 1.etasje.<br />Boligen har malt tretrapp mellom etasjene.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak fordeling og stoppekran i samme rom. Det er avløpsrør av plast. <br />Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i uteboden.<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i bod/teknisk rom. Berederen er tilknytt strømnettet direkte og står i dryppkarr med waterguard på hovedstoppekranen.<br />Hovedsikring og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.<br />Boligen har isolert stålpipe og vedovn i 1.etasje.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets totale lån pr. 22.04.2026 er kr. 893 152,-.<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 15161519585, Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 22.04.2026: 6.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 72<br />Saldo per 22.04.2026: 893 152<br />Andel av saldo: 66 492<br />Første termin/første avdrag: 28.03.2026 ( siste termin 28.03.2044 )"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for Holmsletta. Ifølge kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende 23.03.2021.\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1510.26318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmsletta 17 og en familietilpasset og moderne enebolig i kjede, beliggende i et hyggelig sameie på Jessheim. Området som ligger ca. 3 km fra sentrumskjernen er attraktivt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, buss, fine turområder, og ikke minst sentrum med alle moderne fasiliteter. <br /><br />Boligen har fin internbeliggenhet på enden av rekken, med solrik og inngjerdet hage, stor terrasseplatting og takterrasse med fin utsikt. Det er asfaltert gårdsplass med parkering i carport, og tilliggende utebod med gjennomgang til hagen. Innendørs har boligen fin planløsning fordelt på 3 etasjer, med entré, bad og stue/kjøkken med peis i 1. etasje. I 2.etasje ligger alle 4 soverom, gang og ytterligere ett bad. Toppetasjen har ekstra stue med flere og wc."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1510260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=910f0677-9eab-4b8a-91e4-01c802a49773",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim | Ekornrud/Gystad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/910f0677-9eab-4b8a-91e4-01c802a49773",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=910f0677-9eab-4b8a-91e4-01c802a49773",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260151",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmsletta 17 og en familietilpasset og moderne enebolig i kjede, beliggende i et hyggelig sameie på Jessheim. Området som ligger ca. 3 km fra sentrumskjernen er attraktivt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, buss, fine turområder, og ikke minst sentrum med alle moderne fasiliteter. <br /><br />Boligen har fin internbeliggenhet på enden av rekken, med solrik og inngjerdet hage, stor terrasseplatting og takterrasse med fin utsikt. Det er asfaltert gårdsplass med parkering i carport, og tilliggende utebod med gjennomgang til hagen. Innendørs har boligen fin planløsning fordelt på 3 etasjer, med entré, bad og stue/kjøkken med peis i 1. etasje. I 2.etasje ligger alle 4 soverom, gang og ytterligere ett bad. Toppetasjen har ekstra stue med flere og wc.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260151",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=910f0677-9eab-4b8a-91e4-01c802a49773",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463222486,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T19:13+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T19:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T19:13:20.511304060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}