Fantastisk eiendom med bryggeanlegg og sjøhus - her får du hus og hytte i ett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 408,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 207,
      "usableAreaI": 201
    },
    "price": {
      "total": 13838850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 604966,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338850,
      "municipalFees": 10832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 838 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 858 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Fantastisk eiendom med bryggeanlegg og sjøhus - her får du hus og hytte i ett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793040300"
      },
      {
        "mobile": "+4741694205"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.060364431898364,
        "lng": 5.399948117545589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.060364431898364&lng=5.399948117545589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4180",
      "postalName": "Kvitsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ydstebøveien 188"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1144
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ydstebøveien 188, også kalt &#34;Solstrand&#34;, er en fantastisk eiendom helt i sjøkanten på Kvitsøy. Eiendommen består av ett hovedhus fra 1929 og ett sjøhus fra 1921. Dette er en spennende eiendom med mye historie. Tidligere tilhørte nemlig eiendommen hummereksportør og handelsmannen Lauritz Ydstebø. Fra sjøhuset ble det pakka og eksportert hummer ut i Europa. Ydstebø var på 30-tallet blant Norges største hummereksportører. I 1. etasje i huset var det en kolonialbutikk og kontor, og på kaien lå det også et bunkersanlegg.</p><br /><p>Med den idylliske beliggenheten blir denne boligen både et hus og en hytte i ett. Sjøhuset rommer i tillegg mange ulike bruksmuligheter i forhold til hobbyer, rekreasjon og større sosiale samlinger. Mellom boligen, sjøhuset og vannkanten er det en fantastisk solrik oase med brygge, prydbusker, frukttrær, blomster og flere lune uteplasser. Hagen innbyr til fine sommerdager med soling, bading, grilling og sosial hygge. Her kan man invitere over venner og familie på bryggekanten og nyte lange sommernetter. Blir det kjølig utover kvelden kan man trekke inn i det koselig sjøhuset. Kan det bli bedre?</p><br /><p>Boligen har vært gjennom flere renoveringer og oppgradering i perioden 1994 - 2026. Det kan blant annet nevnes utskiftning av alle vinduer, med unntak av et blyinnfattet vindu som ble restaurert, oppgradert elektrisk anlegg, nytt røranlegg, oppussing av fasaden, ny skiferstein på taket, nye vegger og nytt gulv i flere rom og mye mer.  Boligen fremstår i dag som en moderne bolig med lekre material- og fargevalg. Slette malte overflater, parkettgulv i eik og brede lister skaper et lunt og elegant uttrykk.</p><br /><p>Hovedetasjen er i 2. etasje, og her finner man kjøkken og et stor allrom med tre forskjellige soner; stue, spisestue og bibliotek. Fra både kjøkken og stue er det utsikt mot bryggen og sjøen. På fine sommerdager kan man også åpne opp døren til balkongen for å slippe inn frisk sjøluft og lyden av bølgeskvulp. På de mer rufsete dagene kan man tenne opp i peisen i biblioteket, og krype under teppe med en god bok mens sjøen går i hvitt på utsiden.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra 2017, og levert av Aubo. Det er stilsikkert kjøkken med fronter i en kombinasjon av hvit matt og eikespiler. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen. Det er plass til et lite spisebord, en perfekt plass å starte dagen med en kopp kaffe mens man skuer utover sjøen.</p><br /><p>Opp i 3. etasje finner man tre soverom og bad. Hovedsoverommet er lyst og luftig, og har godt med garderobeplass. Det har også utgang til en luftebalkong som ligger vendt ut mot sjøen og bryggeområde. Alle soverommene har teppe på gulv, noe som skaper en lun og behagelig stemning. Badet er fra 1994 og er innredet med en stedbygd innredning med dobbel servant, dusjnisje, badekar og toalett.</p><br /><p>Ned i 1. etasje finner man entreen hvor varmepumpen er plassert, vaskerom, soverom, bad og stue. Denne etasjen har også utgang til hagen og bryggeområdet. I entréen er det en peisovn som gir god varme, men som også gjør det ekstra stemningsfullt å ta imot gjester i vinterhalvåret. Badet i denne etasjen er også fra 1994, men ble oppgradert med ny innredning og nytt toalett i 2015. Stuen i 1. etasje brukes til TV-titting og avslapping av dagens eier.</p><br /><p>Boligen har godt med lagringsplass på loftet.</p><br /><p>Eiendommen har også et sjøhus. Når du går over terskelen og inn i sjøhuset er du 100 år tilbake i tid - et historisk sus er virkelig ivaretatt. Sjøhuset har ogsa? vært igjennom flere renoveringer og oppgradering i perioden 1999-2026. Det kan blant annet nevnes isolasjon av yttervegger i 2. og 3. etasje, ny kledning, oppgradering av tak og elektrisk anlegg, nytt sprinkleranlegg, utskiftning av alle vinduer (med unntak av to stk.) innredning av kjøkken, to toalett, varmepumpe som dekker 2. og 3. etasje, osv. For mer utfyllende informasjon se og selgers egenerklæring under  andre opplysninger .</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er boplikt på Kvitsøy. Boplikten bidrar til et levende lokalsamfunn ved å sikre fast bosetting, opprettholde lokale tjenester og styrke tilhørighet og aktivitet i området.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet tilstandsrapporter fra Anticimex, datert 04.05.2026 og 12.05.2026. Rapportene er en teknisk gjennomgang av boligen og sjøhuset, og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapportene og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen og sjøhuset:</p><br /><p><strong>BOLIGEN</strong></p><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>-Vaskerom: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger.</p><p>-Bad 1. etasje: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, plassering av sluk.</p><p>-Bad 3. etasje: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, plassering av sluk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>-Vaskerom: Overflate gulv, lekkasjesikkerhet, ventilasjon, fuktmåling ikke utført.</p><p>-Bad 1. etasje: Fallforhold, ventilasjon.</p><p>-Bad 3. etasje: Fallforhold, lekkasjesikkerhet, tettsjiktets tilslutning til sluk, vannrør, slukets tilkomst, ventilasjon.</p><p>-Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke.</p><p>-Loft: Helhetsvurdering.</p><p>-Etasjeskille: 2. og 3. etasje.</p><p>-Skadedyr/fuktkrevende innsekter: Borebiller</p><p>-Ytterkledning: Lufting av ytterkledning, iten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.</p><p>-Terrasse/platting: Tilstands på rekkverk og overflatemateriale.</p><p>-Drenering: Helhetsvurdering.</p><br /><p><strong>SJØHUSET</strong></p><p>Sjøhuset har ingen TG3. </p><br /><p>Sjøhuset har fått følgende TG2:</p><p>-Kjøkken 1. etasje: Helhetsvurdering.</p><p>-Kjøkken 2. etasje: Vannrør.</p><p>-Toalettrom: Vannrør, ventilasjon.</p><p>-Teknisk anlegg: Vannrør, innvendig stakeluke. varmtvannsbereder.</p><p>-Andre rom (1. og 2. etasje): Helhetsvurdeirng.</p><p>-Loft: Konstruksjonsoppbygging.</p><p>-Innvendige trapper: Tilstand.</p><p>-Etasjeskille (skjevhetsmåling): 2. og 3. etasje.</p><p>-Skadedyr: Gnagere/borebiller.</p><p>-Yttervegger: Ytterkledning, lufting av ytterkledning.</p><p>-Vinduer/dører: Vinduer/dører og omramming.</p><p>-Yttertak: Helhetsvurdering.</p><p>-Etasjeskille/skjevhetsmåling (1. etasje).</p><p>-Krypkjeller (helhetsvurdering).</p><p>-Drenering(helhetsvurdering).</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapporter som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapportene, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapportene i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 408,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 201,0 m²</li><li>BRA-e: 207,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>ENEBOLIG</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 66 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Gang, bad, vaskerom, bod, kott, soverom, stue.</p><p>- TBA 40 m²: 2 terrasser.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Gang, kjøkken, stue, spisestue.</p><p>- TBA 5 m²: Balkong.</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Gang, bad, 3 soverom.</p><p>- TBA 1 m²: Balkong.</p><br /><p>Arealet på loft måles til 36 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>2 etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 66 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.</p><br /><p><strong>SJØHUS:</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-e 82 m²: Gang, 2 toalettrom, kjøkken, snekkerbod, hobbyrom.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-e 86 m²: Gildestue, kjøkken.</p><p>- TBA 5 m²: Balkong. </p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-e 39 m²: Kontor. </p><br /><p>Brygge tilknyttet sjøhuset oppmålt til 82 m2 (TBA).</p><br /><p>NB: Arealene i sjøhusene er medtatt som BRA-e da det er eksterne arealer i forhold til boligen. I rapporten fremkommer arealene som BRA-i da det er utarbeidet en egen rapport på sjøhuset. </p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapporter. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpe og panelovner, ildsted plassert i stue og gang, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Varmepumpe plassert i gang.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>440,00 m², eiet</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet grus, betong, steinheller, terrasse på terreng, diverse støttemurer, og andre forskjellige beplantninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gårdsrom. Det er installert elbillader som medfølger i handelen. </p><br /><p>Egen brygge/kai som er ca. 21 m lang og ca. 2,5 - 3 m dyp, noe grunnere mot naboens sjøhus i nord/øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kvitsøy er en sjarmerende og levende øykommune ytterst i havgapet, kjent for sin unike kombinasjon av storslått natur, sterke kysttradisjoner og et inkluderende lokalsamfunn. Her får du nærhet til havet i ordets beste forstand - med rike muligheter for fiske, båtliv og det tradisjonsrike hummerfisket som øya er særlig kjent for.</p><br /><p>Natur- og friluftslivet på Kvitsøy er en viktig del av hverdagen. Øya byr på flotte turstier i variert kystlandskap, gode badeplasser, lekeområder for barn og en egen klatrepark. For de som er glad i sjøaktiviteter finnes det også en aktiv dykkerklubb. Her er det enkelt å finne roen - eller fylle dagene med aktivitet i frisk sjøluft.</p><br /><p>Kvitsøy har et godt og trygt oppvekstmiljø. Det tilbys SFO med gratis ordning fra 1. til 3. trinn, og det er under utvikling en ny barne- og ungdomsskole. Øya har også et aktivt idrettslag, aktivitetshall, fotballbane og idrettshus som bidrar til et levende fritidstilbud for både barn og voksne.</p><br /><p>Til tross for sin idylliske beliggenhet, er Kvitsøy lett tilgjengelig. Det er gratis ferge mellom Mekjarvik og Kvitsøy med en frekvens på ca. 1,5 time mellom hver avgang. Fergen tar ca. 35 minutter. I tillegg er det hurtigbåt forbindelse. Disse tilbudene gjør det enkelt å pendle. Det er vedtatt at Kvitsøy skal bli landfast rundt 2033, noe som vil gjøre tilgjengeligheten enda bedre i a?rene som kommer.</p><br /><p>Lokalsamfunnet tilbyr nødvendige servicetilbud som butikk, kafé og frisør, samt restauranten Grøningen - en populær møteplass med sesongåpent serveringstilbud, alle rettigheter og egen kulturscene.</p><br /><p>Kvitsøy er også en av få distriktskommuner i Norge med sentralitetsklasse 6. Dette kan gi rett til sletting av studiegjeld med opptil 25 000 kroner per år, noe som gjør det ekstra attraktivt for unge etablerere.</p><br /><p>Alt i alt er Kvitsøy et sted for deg som ønsker å bo tett på naturen, i et trygt og aktivt lokalsamfunn, samtidig som du har gode forbindelser til regionen rundt. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er boplikt på Kvitsøy. Boplikten bidrar til et levende lokalsamfunn ved å sikre fast bosetting, opprettholde lokale tjenester og styrke tilhørighet og aktivitet i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 832,- pr. år.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 35 000 kwh. pr. år for begge bygningene. 2 elbiler lades også innenfor dette forbruket. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring . Forsikringen koster kr. 22 494 per år totalt for begge bygningene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Det er ikke pliktig medlemskap i Velforening, men om en ønsker å bli medlem koster det kr 100,- pr. år. </p><br /><p>TV / internett: Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av TV og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 604 966,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 419 863,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område i reguleringsplanen, men er regulert til &#34;Andre typer bebyggelse og anlegg&#34; i kommuneplanen. Kart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Eiendommen ligger i &#34;Hensynssone kulturmiljø H570 - Ydstebøhavn, Leiasundet og Hagenes, samt hummerparkene&#34;. Det skal vises særskilt oppmerksomhet for det historiske bygningsmiljøet innenfor hensynssonene. Se kommuneplan bestemmelser for mer info. </p><br /><p>Eiendommen ligger også i hensynssone &#34;Flomfare H320 - hensynssone stormflo og havnivåstigning&#34;. Byggverk skal som hovedregel ikke plasseres i hensynssone fare. Se kommuneplan bestemmelser for mer info.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei. Offentlig vann. Eiendommen har privat septiktanks om tømmes hvert 2. år. Slamgebyr er inkludert i de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2926, tgl. 23.11.1965 - Erklæring/avtale </p><p>Forpliktelser i anl. Havnevesenets mudringsarbeide.</p><p>Beskrivelse: Grunneiererklæring til Statens havnevesen i anledning av mudring i Naustvoldvågen. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 524, tgl. 28.01.2002 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Bestemmelse vedr. graving, vedlikehold og skader m.m.<br />på avløpsrør, beliggende på bnr. 17<br /></p><p>Beskrivelse: Rettighet for Gnr. 20 Bnr. 23 til å ha kloakkledning liggende over  Bnr. 17. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling ble gjennomført i 2008. Bq/m3 ble da målt til under tiltaksgrensen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Kvitsøy kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes til bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 337 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 858 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Sjøhuset er ikke dekket av Boligselgerforsikringen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 22 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 30 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 688.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 329 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på markedspakke og grunnpakke, samt eventuelle utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 82260025</p><p>Ansvarlig megler: Espen Eide</p><br /><p>EIE Stavanger</p><p>Espen Eide &amp; Partnere AS</p><p>NO 896 253 492 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "82260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ydstebøveien 188, også kalt &#34;Solstrand&#34;, er en fantastisk eiendom helt i sjøkanten i Ydstebøhavn på Kvitsøy. Eiendommen har tidligere tilhørt hummereksportør og handelsmannen Lauritz Ydstebø, som fra denne bryggen pakket og eksporterte hummer ut i Europa på 30-tallet.<br /><br />I dag er bryggen omgjort til en fantastisk oase hvor du kan nyte fine solskinnsdager og varme sommerkvelder - gled deg!<br /><br />Boligen har hatt større renoveringer og oppgradering de senere årene, og fremstår i dag som en moderne enebolig.<br /><br />Sjøhusets ekthet og fordums atmosfære danner en flott ramme for både stille rekreasjon og større sosiale sammenkomster.<br /><br />Fastlandet er lett tilgjengelig med hurtigbåt og gratis ferge. Ferdigstillelsen av Rogfast er planlagt til 2033.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "82260025",
    "localAreaName": "Kvitsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/d1486f726a8bb0cde68bc1e5753e3e8f1e2cdc54/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc5f40a5-e412-4817-a919-349ffcd2afd6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260025/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260025",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ydstebøveien 188, også kalt &#34;Solstrand&#34;, er en fantastisk eiendom helt i sjøkanten i Ydstebøhavn på Kvitsøy. Eiendommen har tidligere tilhørt hummereksportør og handelsmannen Lauritz Ydstebø, som fra denne bryggen pakket og eksporterte hummer ut i Europa på 30-tallet.<br /><br />I dag er bryggen omgjort til en fantastisk oase hvor du kan nyte fine solskinnsdager og varme sommerkvelder - gled deg!<br /><br />Boligen har hatt større renoveringer og oppgradering de senere årene, og fremstår i dag som en moderne enebolig.<br /><br />Sjøhusets ekthet og fordums atmosfære danner en flott ramme for både stille rekreasjon og større sosiale sammenkomster.<br /><br />Fastlandet er lett tilgjengelig med hurtigbåt og gratis ferge. Ferdigstillelsen av Rogfast er planlagt til 2033.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/82260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/82260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463223530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:10+02:00",
    "ownerId": 1855175018,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:10:43.971998407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1855175018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}