2-roms i korsdelt 4-mannsbolig | God standard | Balkong på 7 kvm | Rolig og sentralt boområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15404,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2050632,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 450000,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 299542,
      "estimatedValue": 1850000,
      "collectiveAssets": 137193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms i korsdelt 4-mannsbolig | God standard | Balkong på 7 kvm | Rolig og sentralt boområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 88 331"
      },
      {
        "mobile": "476 22 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2831,
        "lng": 11.0898,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2831&lng=11.0898&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøyas vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2086,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ansiennitetsregler:\n1 - Intern - andelseier i borettslaget\n2 - Felles forkjøpsrett\n2 - Medlem i SOBBL\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nMedlemskap i SOBBL pr. andelseier: 550,-",
    "sharedCost": {
      "amount": 6081,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: 6 081<br />Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning<br />Felleskostnader: Renter 1 271<br />Felleskostnader - 1 4 614<br />Avdrag 196"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Frøyas vei 4! <br />Leiligheten ligger i andre etasje i en korsdelt 4-mannsbolig. <br />En arealeffektiv 2-roms i et hyggelig borettslag i et rolig og familievennlig område. Boligen har bla. et romslig soverom, separat kjøkken, stor stue med spiseplass og utgang til balkong på 7 kvm vendt mot lagets grøntarealer. <br />Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet. Fra leiligheten er det nærhet til Tunejordet med kjøpesenter og flere service tilbud. Det er kort vei til Sarpsborg sentrum med byens fasiliteter. <br />Her kan du flytte rett inn - Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen til ditt nye hjem!<br />Romslig entre med plass til å henge fra seg ytterplagg og sko. <br /><br />Stue:<br />Stor stue med spisestue og plass til både sofagruppe og øvrig interiør. Varmepumpe fra 2021 som gir et godt inneklima året rundt. Fra stuen har du tilgang til balkong på 7 kvm vendt mot lagets grøntarealer. <br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med god skap -og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er integrerte hitevarer slik som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010 og har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom 1:<br />Soverom med plass til dobbeltseng og oppbevarig i store garderobeskap. <br /><br />Boder: <br />Det tilkommer 2 boder i felles bodarealer i kjelleren.<br />Det tilkommer også 2 boder på loftet, men her er det lav takhøyde, og bodene er ikke måleverdige."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte panelplater og tapet.<br />Dør: Profilerte formpressede dører.Brann- og lydklassifisert ytterdør. PVC balkongdør med 2-lags glass.<br />Himling: Himlingsplater.<br />Takhøyde: 2m2<br />Vinduer: PVC vinduer med 2-lags glass<br />Etasjeskiller:Trebjelkelag (TG3   skjevheter utover godkjent avvik<br />Lagringsplass: Felles kjeller med boder<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, og plast trukket i varerør.<br />Avløpsrør: Innvendig er det synlige avløpsrør av plast.<br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstank:  er på ca. 200 liter, plassert i kjelleren. <br />Elektrisk anlegg: Det er elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Fasadene ble kledd om og tilleggsisolert med 5 cm mineralull utvendig tidlig på 2000-tallet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltak utførelse, og med rupanel som undertak. <br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har PVC balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en balkong i trekonstruksjon. Det er lagt teppe på gulvet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipa er ikke anboret med noe vedovn/ildsted i denne leiligheten.<br /><br />Dersom det skal etableres vedovn, er det viktig at gjeldende forskrifter og produsentens anvisninger følges. Det anbefales at brann- og feiervesenet på forhånd kontrollerer skorstein for å sikre at forutsetninger for trygg og forskriftsmessig bruk er til stede. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er felles kjeller med boder og fellesareal. Gulvene er av betong , og veggene har betong/mur. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på dreneringen er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertakstekking har oppnådd nær halvparten av forventet levetid/brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Borettslaget anbefales å overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takstmann har ikke kjennskap til takvinkel og ruhet på overflate, men anbefaler borettslaget å foreta nærmere undersøkelser om det bør være aktuelt å montere snøfangere for å sikre mot nedfall av snø og is på steder hvor personer kan oppholde seg.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Deler av kledningen er noe værslitt med noe tørkesprekker og kuving, men kledningen har i stor grad normal elde og værslitasje med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Borettslaget anbefales å utføre periodisk vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er noe misfarging av fukt/kondens i deler av undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft, da slike konstruksjoner kan være utsatt for fukt- og kondensproblematikk. Jevnlig kontroll kan bidra til å avdekke eventuelle endringer eller skader på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Borettslaget anbefales å utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne redusere levetiden på konstruksjonsdelen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det registreres fuktopptrekk i delevegg i bod, og stedvis synlig fukt på gulvene. Ved befaringen pågikk gravearbeider utvendig, og det opplyses at det i den forbindelse oppstod et rørbrudd som medførte vannlekkasje inn på kjellergulvet. Det pågikk opptørking av kjelleren på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er indikasjoner på skadedyr (rotter) i fellesrom.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt i konstruksjoner kan medføre redusert materialstyrke, samt risiko for mugg- og råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å ferdigstille opptørking og foreta kontrollmålinger for å verifisere at konstruksjonene er tilstrekkelig uttørket. Eventuelle fuktskadede materialer bør skiftes ut.<br /><br />Borettslaget anbefales å foreta videre kartlegging av omfang av eventuelle skadedyr, samt iverksette nødvendige tiltak for bekjempelse og tetting av mulige adkomstveier.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det dusjes i dag i dusjkabinett. Ved eventuell endret bruk må man påregne tiltak.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Avløpsrør fra dusjkabinettet er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Skru fast avløp til dusjkabinettet.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Fjærsystem til fronten på oppvaskmaskinen virker ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkeler, og foreta tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg i kjøkkenbenk har en ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Ingen dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.<br /><br />Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Klemlist/fuktsikring for å hindre vann inn mellom grunnmur og dreneringsplate er stedvis løs. <br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det har nylig vært vanninntrengning i kjeller som følge av gravearbeider utvendig, hvor det oppstod rørbrudd. På befaringstidspunktet var det pågående opptørking, og forholdene gjorde det vanskelig å vurdere dreneringens funksjon. Manglende vurderingsgrunnlag innebærer usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon. Det anbefales å foreta ny kontroll når forholdene har stabilisert seg og konstruksjonene er tørre, for å kunne gjøre en mer sikker vurdering av dreneringens funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Borettslaget anbefales å vurdere å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 22 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i stuen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 18 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i entréen.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning.<br /><br />Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Fellesdeler<br /><br />Bygningen har yttertak i sperrekonstruksjon i saltak utførelse.<br />Taket er tekket med betongtakstein.<br />Ytterveggene er oppført av bindingsverk.<br />Fasadene er kledd med stående bordkledning.<br />Bygningen har støpte fundamenter, og grunnmur av betong.<br />Alder, utførelse og tilstand på drenering er ukjent. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Vurder sikring mot flom på eiendommen. <br />Vurder sikring mot ras på eiendommen. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fasanveien Borettslag ligger på Brevik i Sarpsborg kommune, i et rolig og etablert boligområde med en god blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Frøyas vei 4 har en beliggenhet som gjør hverdagen enkel   barnehage, skole og idrettsanlegg ligger innen gangavstand, det samme gjør Tunejordet med sine kjøpesentre.<br /><br />Bussholdeplassen er like i nærheten og gir gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger bare 2 km unna. For de som kjører, er det kort vei til E6, og sentralsykehuset på Kalnes er enkelt tilgjengelig   praktisk enten du pendler eller har behov for raske veiforbindelser.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket, med Spar Tune 10 minutter unna og Coop Extra Tune 11 minutter unna. Sørlie Torget og Stopp Tune ligger henholdsvis 9 og 10 minutter unna til fots. Apotek er tilgjengelig via både Apotek 1 Stopp Tune og Vitusapotek Tune, begge 11 minutter unna. Sarpsborg Vinmonopol ligger 18 minutter unna. For trening og fritid finnes Klokkerjordet balløkke og Grusbane sparta i nærheten, og InterPadel Sarpsborg 7 minutter unna ,samt SATS Tunejordet 12 minutter til fots."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94867093375, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.04.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 158<br />Saldo per 17.04.2026: 22 408 764<br />Andel av saldo: 296 359<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2065 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer som gressplener, prydbusker og trær. Borettslaget har i tillegg egen lekeplass og det er gruslagte biloppstillingsplasser og adkomstveier på tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles, gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Kristoffersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036.\nFormål: Veg, Bebyggelse og anlegg \n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av\nløsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket",
    "externalAdId": "315.261913",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Frøyas vei 4! <br />Leiligheten ligger i andre etasje i en korsdelt 4-mannsbolig. <br />En arealeffektiv 2-roms i et hyggelig borettslag i et rolig og familievennlig område. Boligen har bla. et romslig soverom, separat kjøkken, stor stue med spiseplass og utgang til balkong på 7 kvm vendt mot lagets grøntarealer. <br />Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet. Fra leiligheten er det nærhet til Tunejordet med kjøpesenter og flere service tilbud. Det er kort vei til Sarpsborg sentrum med byens fasiliteter. <br />Her kan du flytte rett inn - Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=16f1ff8e-3075-4f4a-8e55-6b31cf1653c0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BREVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/16f1ff8e-3075-4f4a-8e55-6b31cf1653c0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260053?https://dnbeiendom.no/bolig/202260053?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Frøyas vei 4! <br />Leiligheten ligger i andre etasje i en korsdelt 4-mannsbolig. <br />En arealeffektiv 2-roms i et hyggelig borettslag i et rolig og familievennlig område. Boligen har bla. et romslig soverom, separat kjøkken, stor stue med spiseplass og utgang til balkong på 7 kvm vendt mot lagets grøntarealer. <br />Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet. Fra leiligheten er det nærhet til Tunejordet med kjøpesenter og flere service tilbud. Det er kort vei til Sarpsborg sentrum med byens fasiliteter. <br />Her kan du flytte rett inn - Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260053?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fasanveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948 516 187"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463225953,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:52:35.433110426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}