Pen 2-roms leilighet| Sentralt| Fin utsikt mot Glengshølen| Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, bod m/opplegg for vaskemaskin, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2059438,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 487041,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 158348,
      "estimatedValue": 1900000,
      "collectiveAssets": 23157,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /> <br />Omkostninger: kr 1090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms leilighet| Sentralt| Fin utsikt mot Glengshølen| Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 43 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2864,
        "lng": 11.115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2864&lng=11.115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Færders gate 17C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 178,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5078,
      "includesUnsafe": "Blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/bredbånd, forretningsførerhonorar, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Renten er flytende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Færders gate 17C<br /><br />Pen og modernisert 2-roms leilighet på populære Fritznerbakken. Det er flott utsikt mot Glengshølen, gangavstand til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo og de andre Østfoldbyene. Det er kort vei til Sarpsborg torg, skole, barnehage, dagligvarebutikk m.m. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Pen 2-roms andels leilighet- Beliggende på enden. <br />-Perfekt førstegangskjøp<br />-Kjøkken med integrerte hvitevarer <br />-Parkering<br />-Kort vei til togstasjonen<br />-Lave omkostninger - Ingen dok.avgift<br />-Lagringsplass i bod, kjeller og på loft. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1.etasje: <br />-Entré, stue/kjøkken, bad, bod m/opplegg for vaskemaskin og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt om innvendige overflater:<br />-Gulv med laminat.<br />-Vegger med malte plater.<br />-Himlinger med malte plater og malt trepanel.<br />-Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />-Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av boligen. <br />-Malte glatte dører. <br /><br />Bad:<br />-Veggene har fliser. Taket er malt. <br />-Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. <br />-Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. <br />-Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. <br />-Naturlig ventilering.<br /><br />Kjøkken:<br />-Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. <br />-Det er intergrerte hvitevarer slik som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.<br />-Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendige vannledninger er av kobber, og plastrør trukket i varerør (ikke lukket rør i rør system).<br />-Det er avløpsrør av plast. <br />-Naturlig ventilasjon. <br />-Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. <br />-Elektrisk gulvvarme på badet, ellers benyttes elektriske panelovner.<br />-Elektrisk anlegg med 32 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater.<br /><br />For utdypende informasjon om boligens standard, se vedlagt rapport fra takstmann"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br /><br />Ukjent utførelse med hensyn til lufting og isolering av takkonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en veranda i trekonstruksjoner.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Det registreres normal brukslitasje med hensyn til alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Borettslaget bør utføre jevnlig vedlikehold. Oppsprukket trevirke er særlig utsatt for fukt inntrengning i materialet.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår med forskjeller av slitasjegrad g behov for vedlikehold. Laminatgulvet topper seg en del i skjøtene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes behov for oppussing og eventuell modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 18 mm innenfor en målevstand på ca. 2 meter i stuen, og ca. 16 mm høydeforskjell gjennom rommet i soverommet.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Krypkjeller<br />Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk,  spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og jevnlig kontroll av krypkjeller/kryprom anbefales, da slike konstruksjoner har skadepotensiale. Det anbefales å legge plast på terrenget i krypkjelleren for å begrense fordampning fra grunnen mest mulig.<br /><br />Innvendige dører<br />Dørene har aldringsslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vaskemaskin plassert i rom uten sluk, tettesikt eller vannstoppesystem.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskemaskin plassert i rom uten sluk, tettesjikt eller vannstoppesystem medfører økt risiko for fuktskader på konstruksjoner ved lekkasje eller utilsiktet vannsøl. Det anbefales jevnlig tilsyn med installasjonen, og det bør vurderes tiltak som reduserer risikoen for vannskader, eksempelvis etablering av vannstoppesystem og lekkasjevarsling.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Flisarbeid har dels en noe grov utførelse, og mykfug har noe misfarging.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har dels en noe enkel utførelse. Blant annet skjøting av benkeplater er enkelt utført, og benkeplateskjøter er noe svellet. Det er hov for justering av noen fronter.<br />Det er sprekk i induksjonstoppen.<br />Konsekvens/tiltak: Oppsvelling i benkeplateskjøter kan utvikle seg videre ved fuktpåvirkning. Sprekk i induksjonstopp kan påvirke funksjon og medføre risiko for videre skade på koketoppen. Det anbefales justering av fronter, samt nærmere vurdering/reparasjon eller utskifting av skadet induksjonstopp og berørte benkeplater ved behov.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er etablert flislagt dusjsokkel som avgrensning inn mot dusjhjørnet, og dusjsokkel er avsluttet høyere enn avslutning av membran ved dørterskel.<br />Det registreres misfarging av svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett rundt gjennomføringer i vegg under servanten (våtsone).<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br /><br />Ukjent utførelse med hensyn til lufting og isolering av takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Fellesdeler. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Vurder sikring mot ras på eiendommen. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk gulvvarme på badet, ellers benyttes elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gleng Borettslag ligger i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området består dels av store frittliggende boligbygg organisert som borettslag, og dels av eldre småhusbebyggelse. Det er gangavstand til barnehager, skoler, bussterminal, idrettsanlegg, og alt sentrum har å by på av butikker. Det er kort vei til flotte frilufts- og turområder i og rundt lysløype på Kurland, og til flotte friområder ved Glengshølen. Det er et treningssenter i nabobygget og golfbane bare få minutters kjøretur unna. Avstanden til Sarpsborg tog stasjon, som er et knutepunkt mellom Oslo og de andre Østfold byene er ca. 200 meter. Avstanden til byens gågate og torg er ca 450 meter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 16369025620, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 29.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 53<br />Saldo per 29.04.2026: 1 582 297<br />Andel av saldo: 129 578<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2039 )<br /><br />Lånenummer: 16369025639, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 29.04.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 33<br />Saldo per 29.04.2026: 351 320<br />Andel av saldo: 28 770<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Asfalterte parkering/gangarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen oppstillingsplass. Mulighet for å sette ladeboks for elbil"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Uregulert område\n\nKommundelplan InterCity dobbeltspor FredrikstadSarpsborg (delstrekning Borg bryggerie-Klavestad)og Fv.118 Ny Sarpsbru gjelder. Se områdeanalysen for mer informasjon. \n\nBoligen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Kvikkleire' fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Faregrad er oppgitt til å være ingen. \nMulighet for marin leire er middels, og løsmassetype er randmorene.",
    "externalAdId": "202.262181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Færders gate 17C<br /><br />Pen og modernisert 2-roms leilighet på populære Fritznerbakken. Det er flott utsikt mot Glengshølen, gangavstand til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo og de andre Østfoldbyene. Det er kort vei til Sarpsborg torg, skole, barnehage, dagligvarebutikk m.m. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Pen 2-roms andels leilighet- Beliggende på enden. <br />-Perfekt førstegangskjøp<br />-Kjøkken med integrerte hvitevarer <br />-Parkering<br />-Kort vei til togstasjonen<br />-Lave omkostninger - Ingen dok.avgift<br />-Lagringsplass i bod, kjeller og på loft. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f9bcc1a-a558-4f98-a764-19cfefdb1e56&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fritznerbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f9bcc1a-a558-4f98-a764-19cfefdb1e56?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260061?https://dnbeiendom.no/bolig/202260061?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Færders gate 17C<br /><br />Pen og modernisert 2-roms leilighet på populære Fritznerbakken. Det er flott utsikt mot Glengshølen, gangavstand til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo og de andre Østfoldbyene. Det er kort vei til Sarpsborg torg, skole, barnehage, dagligvarebutikk m.m. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Pen 2-roms andels leilighet- Beliggende på enden. <br />-Perfekt førstegangskjøp<br />-Kjøkken med integrerte hvitevarer <br />-Parkering<br />-Kort vei til togstasjonen<br />-Lave omkostninger - Ingen dok.avgift<br />-Lagringsplass i bod, kjeller og på loft. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260061?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gleng Borettslag",
      "organisationNumber": "948 721 791"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463226475,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T19:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T19:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T19:26:40.559092548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}