Gjennomgående oppgradert enebolig | Rolig og barnevennlig boområde | Usjenert, pen tomt med gode solforhold | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 652,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm Entré, tre soverom, vaskerom, bad, disponibelt rom, stue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 74  kvm Terrasse og terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 866990,
      "estateTax": 5820,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 123 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Gjennomgående oppgradert enebolig | Rolig og barnevennlig boområde | Usjenert, pen tomt med gode solforhold | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 78 016"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2005,
        "lng": 10.8753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2005&lng=10.8753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødåsen 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 252,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rødåsen 39 - en gjennomgående oppgraderte enebolig beliggende usjenert til på en pent opparbeidet tomt. Beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, buss, dagligvare og flotte turområder.<br /><br />Boligen er betydelig påkostet de siste årene og har en moderne og gjennomført standard. Her kan du vente deg bl.a. bad, separat vaskerom, stor bod, tre gode soverom, samt et pent kjøkken fra 2022. Den lyse stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet og byr på store vinduer med godt dagslys, peisovn og god møbleirngsmuligheter. Den pent opparbeidede hagen med gressplen, busker og trær gir et innbydende og usjenert uterom. Gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass og i garasje i felles garasjerekke.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på ett plan består av følgende rom:<br />Entré, tre soverom, bod, vaskerom, bad, kjøkken og stue.<br />Terrasse på 62 m² og terrasse på 12 m² (ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest).<br /><br />Eiendommen har garasje i rekke på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig fra 1978 som har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene, og fremstår i dag med en gjennomgående moderne standard. Boligen er praktisk innredet på ett plan og utvendig er taket tekket med ny shingel i 2019, og yttervegger har fått ny, luftet trekledning og etterisolering i perioden 2021-2025. Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2021. Innvendig er de fleste overflater, inkludert i soverom, oppgradert i 2021/2022. Det elektriske anlegget ble fornyet i 2021/2022, med unntak av på badet.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har flislagt gulv og gir direkte tilgang til boligens sentrale rom. Her er sikringsskapet plassert, med et oppgradert elektrisk anlegg fra 2021/2022 som inkluderer smarthus-funksjonalitet. Fra entréen leder en gang med varmekabler videre inn i boligen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra 2022 og har en moderne innredning fra IKEA med slette, mørke fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Begge vegger over benkeplatene er flislagte, praktisk ved matlaging. Rommet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Varmefolie i gulvet gir en lun komfort. Kjøkkenet er sikret med både komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Ved vinduet er det en fin spiseplass hvor hverdagsmåltidene kan nytes.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med god plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord. En peis fra 2022 gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater sørger for godt med dagslys inn i rommet, og utgangen til den sørøstvendte terrassen knytter rommet tett sammen med uteområdet.<br /><br />Terrasser:<br />Eiendommen har to store terrasser, hvor hovedterrassen på 62 m² vender mot sørøst og er tilgjengelig fra stuen. En mindre terrasse ved inngangspartiet på 12 m² vender mot nordvest. Begge er oppført i trekonstruksjon og gir gode muligheter for uteliv fra morgen til kveld. Terrassene er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom, alle med overflater oppgradert i 2021/2022. Rommene har en god størrelse som gir fleksible innredningsmuligheter for å innrede med senger, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2018. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Et praktisk vaskerom, fornyet i 2022. Rommet har flislagt gulv med varmekabel, utstyrt med innredning som har slette grønne fronter og benkeplate i sort granitt med utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk i taket.<br /><br />Lagring:<br />Tre innvendige boder er slått sammen til en stor bod innredet med store garderobeskap som gir godt med lagringsplass. I tillegg er det lagringsplass i krypkjeller under hele boligen med utvendig adkomst, samt på et delvis gangbart kaldtloft med adkomst via luke i taket.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser i entré, bad og vaskerom.<br />Vegger: Slettmalte overflater og baderomsplater på bad.<br />Himling: Slettmalt overplater og takess plater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Dels kobberrør og dels rør-i-rør-system. Anlegget er fra 1978/2022. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller.<br />- Avløpsrør: Rør og sluk i plast, fra 1978/2022. Avløpslufting er ført over tak.<br />- Kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. For øvrig naturlig ventilasjon via ventiler.<br />- Varmtvannstank: Høiax bereder på 200 liter fra 2009, plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i entréen. Anlegget er i hovedsak skjult og ble oppgradert i 2021/2022, med unntak av på badet. Det er totalt 22 kurser. Samsvarserklæring for utført arbeid foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1978<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takshingel og har undertak av rupanel. Takshingel ble lagt nytt i 2019, og undertaket antas å være fra 2019.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2022/2025. Veggene ble etterisolert i 2021/2022.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Boligen har et kaldtloft med tilkomst via luke i taket, og loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot med raftepapp og veggventiler i gavlvegger.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 2021. Vinduene er av type fastkarm og toppsving.<br /><br />Dører: Isolert ytterdør fra 2021. Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra 2021.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en terrasse mot sørøst på 62 m² og en terrasse mot nordvest på 12 m². Begge er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Rekkverkene er i liggende format.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har peis og en helbeslått skorstein over tak.<br /><br />Krypkjeller: Boligen har kryprom under hele boligen, med tilkomst fra luke fra dør utvendig. I kryprommet er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Det er naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmuren.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består hovedsakelig av fjell og oppfylte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår med synlig knotteplast. Takvann ledes til overvannsystem (separat fra avløpssystem). <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av leca som utvendig er pusset.<br /><br />Terrengforhold: Boligen står oppført i skrående terreng. Terrenget heller stedvis mot grunnmuren. Tomten har gruset oppkjørsel, mindre gressarealer og diverse beplantninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje i rekke på 15 m², oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et pultak med takshingel og plater.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering rundt grunnmuren, og alder er ukjent. Dette gir usikkerhet om funksjon og innebærer risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner. Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i underliggende rom mot terreng. Det anbefales å montere topplist for å sikre korrekt funksjon.<br /><br />Krypekjeller<br />Vurdering av avvik: Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre rom som ligger under terreng sårbar for ytre fuktpåkjenninger. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil påvirke rom som ligger under terreng da terreng heller mot grunnmur.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terreng heller stedvis mot grunnmur og kan gi fuktpåkjenninger på rom som ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjon.<br /><br />Overflate vegger og himling, Bad<br />Vurdering av avvik: Det mangler forsegling mellom hjørne på veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. Det er påvist sprekker mellom fug på sisterne på vegghengt toalett mot vegg. Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming.<br /><br />Overflate gulv, Bad<br />Vurdering av avvik: Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug. Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak. Det registreres at sokkelflis bak dusjkabinett sitter noe løst.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk, Bad<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Det mangler forsegling mellom hjørne på veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk, Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner. Dokumentasjon for vegghengt sisterne er ikke fremlagt. Utførsel er dermed ikke kontrollerbart. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres. Halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming.<br /><br />Varmesentraler<br />Vurdering av avvik: Selger har fremlagt dokumentasjon for installasjon og service, utført av Olsen og sønn 2021. Men det er mer enn 2 år siden siste service. Det anbefales service hvert 2.år.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic er plassert i stue. Det er varmefolie i gulv på kjøkken, og varmekabler i gang, bad og vaskerom. Boligen har også peis."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i grønne og fredelige omgivelser på Rødåsen i Fredrikstad kommune. Det er kort vei til Rød barneskole og skolebussordning til Gressvik ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Det er en sikker og trygg vei til skole- og barnehage med gang- og sykkelsti med undergang ved kryssing av hovedvei. Rødåsen har gode bussforbindelser, nærmeste holdeplass er Rødåsen som ligger ca. 5 minutters gangef fra boligen.<br /><br />Eiendommen ligger rett ved flotte tur- og friluftsområder i  Gressvikmarka. Det går blant annet sti opp til Sprinkelet, med trimhytte og utkikkstårn. I tårnet er du 130 meter over havet, høyere kommer du ikke i Fredrikstad. Utsikten er storslagen. <br /><br />Langs kysten har du Onsøystien, som går fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Mange betrakter dette som Oslofjordens fineste turområde, her er også en rekke badestrender som Foten og Dypeklo. Ellers kan en tur i historiske Gamlebyen med sitt yrende folkeliv, samt spennende butikker, gallerier og kafeer anbefales. <br /><br />Det er nærhet til flere fotballbaner, og kort vei til Gressvik hvor du finner treningssenter med squashbaner, svømmehall, BMX-bane, kunstgressbane og småbåthavn. Gressvik har også et flott aktivitetshus for ungdommer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved forretninger på Ålekilene, også søndags åpent, eller på Gressvik Torg, som har et variert tilbud. Fra Gressvik sentrum går også den populære byfergen, denne kan frakte deg til nye Værste området på Kråkerøy, Fredrikstad sentrum, Isengran eller Gamlebyen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 651,6 m² beliggende i et skrående terreng som grenser mot friarealer. Tomten er lettstelt, pent opparbeidet med stor gressplen, diverse beplantning og en stor uteplass. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje i felles rekke på 15 m² som er beliggende på nabotomten. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er installert Futurehome med appstyring for lys i stue, kjøkken og varmeovner på barnerom i tillegg til overvåkning av alle brannmelderne. Dette følger huset. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må tegne eget abonnement hos Futurehome for full tilgang/styring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Høllen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 243, Rød I, endring, vedtatt 12.02.1987.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rødåsen 39 - en gjennomgående oppgraderte enebolig beliggende usjenert til på en pent opparbeidet tomt. Beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, buss, dagligvare og flotte turområder.<br /><br />Boligen er betydelig påkostet de siste årene og har en moderne og gjennomført standard. Her kan du vente deg bl.a. bad, separat vaskerom, stor bod, tre gode soverom, samt et pent kjøkken fra 2022. Den lyse stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet og byr på store vinduer med godt dagslys, peisovn og god møbleirngsmuligheter. Den pent opparbeidede hagen med gressplen, busker og trær gir et innbydende og usjenert uterom. Gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass og i garasje i felles garasjerekke.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203240315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=37d6205e-21a8-441d-8845-52265992e70c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rødåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203240315?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203240315?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/37d6205e-21a8-441d-8845-52265992e70c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203240315?https://dnbeiendom.no/bolig/203240315?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rødåsen 39 - en gjennomgående oppgraderte enebolig beliggende usjenert til på en pent opparbeidet tomt. Beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, buss, dagligvare og flotte turområder.<br /><br />Boligen er betydelig påkostet de siste årene og har en moderne og gjennomført standard. Her kan du vente deg bl.a. bad, separat vaskerom, stor bod, tre gode soverom, samt et pent kjøkken fra 2022. Den lyse stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet og byr på store vinduer med godt dagslys, peisovn og god møbleirngsmuligheter. Den pent opparbeidede hagen med gressplen, busker og trær gir et innbydende og usjenert uterom. Gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass og i garasje i felles garasjerekke.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203240315?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463226490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:10:34.876549843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}