Gjennomgående 2-roms selveier. Kjøkken og bad fra 2017. Soverom mot bakgård. God takhøyde og store vindusflater!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4609278,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1071699,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 113460,
      "collectiveDebt": 95818,
      "collectiveAssets": 14331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 95 818,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 609 278,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 622 178,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående 2-roms selveier. Kjøkken og bad fra 2017. Soverom mot bakgård. God takhøyde og store vindusflater!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746612673"
      },
      {
        "mobile": "+4748042337"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91117413716336,
        "lng": 10.777750112226999,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91117413716336&lng=10.777750112226999&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0653",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjølberggata 17 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "02.08.2026",
        "from": "15:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-02",
        "iCalendarTo": "20260802T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260802T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 253,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5240,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), fibernett fra GlobalConnect, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 253, snr. 9 i Oslo kommune</p><p>Bruksenhetsnummer:  H0203</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sander Egerhei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andrea Langmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1899</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 39,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>Eksternt bruksareal gjelder loftsbod på 3 m² og kjellerbod på 6 m². Boder som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Boligen består av entré, bad/wc, stue/kjøkken, walk-in closet og soverom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 615,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en fin beliggenhet på Tøyen / Kampen. Her bor du i et historisk nabolag med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og flotte grøntområder. Kampen park ligger like i nærheten og byr på store gressletter, lekeplasser og fine turstier. Videre finner du Klosterenga park og Tøyenparken en kort spasertur unna, hvor du kan nyte rolige pikniker, joggeturer eller en av de mange arrangementene som arrangeres i området. Botanisk hage, med sine vakre blomster og eksotiske vekster, er et populært utfluktsmål året rundt. Svartdalsparken og Alnaelva, byr på flotte turstier og er det perfekte stedet for søndagsturen både for store og små. Nærmeste matbutikk og postkontor (Coop Prix Kampen) er 50m gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter. Parken er en del av prosjektet &#34;Jordal idrettspark&#34; hvor du finner kunstgressbane, skateanlegg og nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020. For de treningsglade ligger Fresh Fitness og Sats Kampen en kort spasertur unna leiligheten i Grønlandsleiret.<br /><br />Området rundt Kjølberggata 17A har et rikt utvalg av kaféer, restauranter og servicetilbud. Tøyen Torg ligger kun få minutters gange unna og tilbyr et spennende utvalg av spisesteder som Postkontoret, Skatten, Anatolia, Wasabi Sushi og Chowk indisk restaurant. Her finner du også bakeriet Backstube og Baker Nordby, og flere hyggelige barer og utesteder som Glasnost og Sankt Armand. Grønland ligger også innen kort rekkevidde og byr på et stort mangfold av butikker, grønnsak butikker og et variert restauranttilbud. For de som ønsker en unik matopplevelse, er Oslobukta og Bjørvika rett i nærheten med en rekke trendy restauranter og kulturtilbud som Munchmuseet, Deichman Bjørvika og Operahuset. Sørenga byr på fine badeplasser, samt hyggelige restauranter med uteservering om sommeren.<br /><br />Kollektivtilbudet fra Kjølberggata 17A er svært godt. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger en kort spasertur unna og gir rask tilgang til resten av byen. I tillegg går busslinje 20 og 60 rett ved, som tar deg tvers gjennom Oslo fra øst til vest. For de som foretrekker sykkel, er det flere bysykkelstasjoner i området, og gang- og sykkelstiene langs Akerselva og gjennom Bjørvika gir en enkel vei til sentrum.<br /><br />Kjølberggata 17A er et perfekt utgangspunkt for en aktiv og innholdsrik hverdag. Med alt fra kultur, rekreasjon, shopping og serveringssteder rett utenfor døren, er dette et fantastisk sted å bo for deg som ønsker det beste av hva Oslo har å by på!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 615,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>BODER</p><ul><li>Innebod er innredet som walk-in closet.</li><li>Seksjonen disponerer i tillegg pt kjellerbod og loftsbod på til sammen 9 m². Eksterne boder tilhører sameiets fellesareal. Sameiets vedtekter har ingen bestemmelser om eksklusive bruksretter, og boder opplyst i denne salgsoppgave er boder selger pt disponerer. Disposisjonsretten kan ikke videre garanteres.</li><li>Styret opplyser om at det føres en intern oversikt i styret, og det pt praktiseres fast fordeling som ikke omrokkeres på. </li></ul><br /><p>Vedlagte vedtekter opplyser om følgende:</p><ul><li>Seksjonseieren har det fulle innvendige vedlikehold av bruksenhet samt boder. Vedlikeholdet innbefatter også inngangsdører og vinduer innvendig, og innvendig del av veranda inklusive tekking. Det omfatter videre vann og avløp fra/til forgrening fra fellesanlegg.</li><li>Alt vedlikehold skal utføres på faglig forsvarlig måte og av autoriserte fagfolk hvor dette er påkrevet.</li></ul><br /><p>Vedlagte husordensregler opplyser om følgende:</p><ul><li>Boder på loft og i kjellere skal holdes ryddige, og alle boder skal være merket med leilighetsnummer.</li><li>Det skal ikke lagres gjenstander helt inntil byggets yttervegger, da dette kan føre til fukt og råte.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygårder fra før forrige århundreskifte er også betegnet som 1890 gårder. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygårder. Fasader er pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger, ornamenter og konsoller. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med takstein/plater. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer</p><ul><li>Vinduer mot gaten med 2-lags isolerglass og enkelt glass i koblet ramme fra 1986.</li><li>Vindu på soverommet med 2-lags isolerglass fra 1989.</li></ul><br /><p>Dører</p><ul><li>Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 35 dB. Alder ukjent.</li><li>Innedører: Formpressede dører. Alder ukjent.</li></ul><br /><p>Overflater</p><ul><li>Gulvoverflater består av 1-stav hvitlakkert eikeparkett fra 2017 - oppgradert i regi av tidligere eier.</li><li>Vegger og himlinger består av malt mur og malte plater.</li><li>Nymalte vegger i entrè/gang, stue/kjøkken og soverom samt nymalt himling på soverommet i 2023.</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Det er opplyst om nytt bad i regi av tidligere eier i 2017.</li><li>Flislagte vegger og malt himling med innfelte LED-downlights.</li><li>Flislagt gulv med varmekabler.</li><li>Det er plastsluk med klemring og antatt fuktsikring av gulv med underliggende banemembran. Vegger er antatt fuktsikret med smøremembran.</li><li>Naturlig ventilasjon.</li><li>Dusj med innfellbar glassvegg.</li><li>Servantseksjon med steinvask.</li><li>Innmurt speil med lys.</li><li>Vegghengt wc.</li><li>Fuktmåling utført av takstmann: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 - oppgradert i regi av tidligere eier.</li><li>Innredning med glatte fronter og laminat benkeplater.</li><li>Planlimt kompositt oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap.</li><li>Ett-greps blandebatteri.</li><li>LED-benkebelysning.</li><li>Kjøkkenøy med spiseplass.</li><li>Komfyrvakt.</li><li>Integrerte hvitevarer medfølger og består av stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys.</li><li>Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.</li><li>Det er ikke montert automatisk vannstoppventil ved vaskemaskin/oppvaskmaskin på kjøkkenet.</li><li>Kjøkkenventilator med avtrekk ført til felles ventilasjonskanal. Kjøkkenventilator i leiligheter skal normalt være utstyrt med kullfilter og ikke føres til felles ventilasjonskanal.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<ul><li>Integrerte hvitevarer medfølger.</li><li>Vaskemaskin medfølger. </li><li>Seng kan medfølge etter avtale (oppbevaringsseng fra Ikea)</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er fyringsforbud i Kjølberggaten 17.Montering av ildsted er derfor ikke tillatt.</li><li>Varmekabler på bad. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 09.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 9</p><p>TG3: 1</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig &gt; Bygning generelt</p><ul><li>Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</li></ul><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>. Det er avvik: Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.</p><p>. Tiltak: Det er sprekk i et enkelt glass mot gaten. Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eldre vinduer har dårligere isolasjonsverdi som medfører varmetap.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>. Det er avvik: Vurdering gjelder felles vannledninger og er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><p>. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>. Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><p>. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</p><p>. Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og 15 mm høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved dørterskel. Funksjonskravet er 25 mm.</p><p>. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og med redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann på badegulvet kan renne over dørterskelen og føre til fuktskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.</p><p>. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</p><p>. Det er avvik: Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.</p><p>. Tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Automatisk vannstoppventil</p><p>. Det er avvik: Det er ikke montert automatisk vannstoppventil ved vaskemaskin/oppvaskmaskin på kjøkkenet.</p><p>. Tiltak: Det må monteres automatisk vannstoppventil på kjøkkenet slik at det ikke oppstår vannlekkasjer som kan føre til skader på konstruksjoner.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>. Det er avvik: Kjøkkenventilator i leiligheter skal normalt være utstyrt med kullfilter og ikke føres til felles ventilasjonskanal. </p><p>. Tiltak: Det må installeres kullfilterventilator</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>. Det er avvik: Det er målt 35 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 3 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Det er krav til kostnadsestimat ved tilstandsgrad 3. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre bygårder.  </p><p>. Tiltak: Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må imidlertid høydeforskjeller rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet ligger i nedre del av intervallet. Kostnadsestimat: kr. 20 000,- - 100 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 12873, tinglyst 24.03.1993 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 30 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 135 148</p><br /><p>Dagboknummer 12873, tinglyst 24.03.1993 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39 / 1016<br /></p><br /><p>Dagboknummer 69354, tinglyst 05.12.1994 - Bruksrett</p><p>til uteareal<br />Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5682, tinglyst 31.01.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Gårdsromserklæring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for<br />Bolig- og eiendomsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11023, tinglyst 21.02.2003 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunal gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester og tillatelser foreligger:</p><ul><li>Bygningsanmeldelse byggeår datert 1899</li><li>Ferdigattest innredning bad datert 15.11.1990</li><li>Ferdigattest - Gjenoppbygging av brannskadet bygning datert 12.03.2012 (gjelder kun loftsleilighet)</li><li>Ferdigattest brannanlegg datert 25.07.2017</li><li>Det foreligger rammetillatelse for oppføring av balkonger og utskiftning av vinduer datert 08.05.2026. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det er søkt om oppføring av 12 balkonger med spilerekkverk og tilhørende balkongdører på murgårdens fasade mot bakgård. Balkongene er plassert i 2.-4. etasje og har dybde 1,2 meter og bredde 2,5 meter. Det er også søkt om utskifting av murgårdens vinduer, utenom trapperomsvinduer, kjellervinduer og takglugger. Trapperomsvinduene bevares, restaureres og utbedres. </li></ul><br /><p>Leiligheten er opprinnelig fra bygård uten wc/bad. Når bad ble etablert i leiligheten i 1990, ble godkjente byggetegninger endret. Opprinnelig er det kjøkken der dagens soverom er, og leiligheten er opprinnelig uten soverom. Felles kammer mellom denne og naboseksjon ble innlemmet i leiligheten når bad og bod ble etablert og seksjonen ble utvidet i størrelse. Se vedlagte tegninger fra byggeår og 1990. Romløsning i tegninger fra 1990 ved etablering av bad stemmer overens med dagens planløsning, med unntak av av bod er innredet som garderoberom. Bod er ikke godkjent som oppholdsrom uten bruksendring med ferdigattest i Plan- og bygningsetaten. Dette foreligger ikke.</p><br /><p>Tinglyst seksjonsgrense for denne seksjonen stemmer ikke overens med dagens inndeling. Tinglyst seksjonering viser at denne seksjonen skal ha et større areal enn det den har i dag (hele kammeret som er delt opp til bad &#43; bod for denne seksjonen og tilstøtende seksjon er tegnet inn som tilhørende til denne seksjonen og ikke delt). Tegninger fra byggeår viser dog ikke at denne seksjonen har inngang til dette kammeret, men at inngangen er i naboseksjonen. Tinglyst seksjonering er fra 1993, 3 år etter innredning av bad. Tegningene som ligger til grunn i tinglyst seksjonering er tegningene fra byggeår, og ikke tegningene som er fra 1990 når bad ble innredet. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder eventuelle feil og mangler ved seksjoneringsgrensen. Se vedlegg i denne salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 071 699,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 286 796,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan S- 3044 og er regulert til byggeområde for boliger. Denne tidligere reguleringsplanen er i sin helhet opphevet og kommuneplanen er gjeldende. Tilliggende eiendommer er regulert av reguleringsplan S-4652 og er regulert til bolig/forretning/kontor, samt opphevet reguleringsplan S-2255 - friområde.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone H570, bevaring kulturmiljø - nasjonale, prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført) / gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Eiendommen er kommunalt listeført. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Eiendommer i et område som er regulert tilbevaring (tidligere &#34;spesialområde bevaring&#34; ellerdagens formål &#34;hensynssone bevaring&#34;), har kulturminner eller kulturmiljøer som er vernetgjennom bestemmelsene i reguleringsplanen. Planen med reguleringsbestemmelser begrenser altså hva som kan tillates av endringer på dagens bebyggelse, og kan i tillegg legge føringer fornye bygg i området. Byantikvaren skal som hovedregel uttale seg byggesaker i slike områder.</p><br /><p>Eiendommen befinner seg i rød og gul støysone, som er over anbefalt støynivå. Nesten alle eiendommer i Oslo er over anbefalt støygrense.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende saker i nabolaget som kan medføre byggestøy: </p><ul><li>Kjølberggata 17 - søknad om oppføring av balkonger og utskifting av vinduer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kjølberggaten 17</p><ul><li>Sameiet består av 25 boligseksjoner.</li><li>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.</li><li>Private antenner eller paraboler er ikke tillatt.</li><li>Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan datert 2025. Denne er vedlegg til salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Utskiftning av vinduer</p><ul><li>Det er vedtatt utskiftning av vinduer i hele sameiet iht tidligere årsmøtevedtak. </li><li>Utskiftningen skal igangsettes samtidig som balkongprosjektet.</li><li>Prosjektet skal lånefinansieres og kjøper må påregne økt fellesgjeld og økte fellesutgifter ifbm dette. Kostnaden skal fordeles på alle sameiere iht eierbrøk.</li></ul><br /><p>Nye balkonger</p><ul><li>Det er vedtatt oppføring av nye balkonger i samarbeid med OBOS Prosjekt.</li><li>Det foreligger rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten datert 08.05.2026.</li><li>Balkongene skal vende inn mot bakgård.</li><li>Se godkjente tegninger for balkong vedlagte denne salgsoppgaven.</li><li>Balkonger skal lånefinansieres og kjøper må påregne økt fellesgjeld og økte fellesutgifter ifbm dette. Kostnaden skal fordeles på de seksjonene som får ny balkong. Fordelingen skjer iht eierbrøk. Denne seksjonen er en av de seksjonene som får tilbud om ny balkong. Endelige vedtak rundt dette gjøres i samråd med styret sensommer/høst 2026.</li></ul><br /><p>Generelt</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 240,- pr. mnd.inkluderer: Varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), fibernett fra GlobalConnect, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesarealer. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 77333659)</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 95 818,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 331,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br /><p>Se informasjon under sameiet for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 95 818,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 622 178 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208496751 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,75% </p><p>Restsaldo totalt: 1 827 410,-</p><p>Restsaldo for denne seksjonen: 70 146,65 </p><p>Kapitalkostnader for denne seksjonen: 624,8 / mnd</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2041 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208591401 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,75% </p><p>Restsaldo totalt: 696 155,-</p><p>Restsaldo for denne seksjonen: 26 722,48</p><p>Kapitalkostnader for denne seksjonen: 187,59 / mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja . Ifølge forrige egenerklæringsskjema var det kre på badet som ble utbedret i 2023.</li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Referert til egenerklæringsskjema utfylt av forrige eier av boligen ble våtrom pusset opp i 2017. Skiftet nytt rørsystem og bytte av alt elektrisk. Ble byttet ut membranduk i gulv, membranplater på vegger og smøremembran i alle skjøter.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</li><li>Forklar: Rørleggerhuset AS og KW Elektro AS </li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><ul><li>Ja </li><li>Beskriv arbeidet som er utført: Ble byttet ut membranduk i gulv, membranplater på vegger og smøremembran i alle skjøter. </li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li> Ja </li><li>Beskriv arbeidet som er utført: Ble skiftet til nytt rørsystem, ifølge forrige egenerklæringsskjema.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt elektrisk ble skiftet ut, ifølge forrige egenerklæringsskjema.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </li><li>Forklar: Rørleggerhuset AS og KW Elektro AS</li></ul><br /><p>Vann/avløp/rør</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li> Ja, kun av faglært </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble gjort rørfornyelse i hele bygget uke 44 i 2025</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</li><li>Forklar: Ukjent for meg, men kan etterspørres av sameiet ved behov.</li></ul><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? </p><ul><li>Ja Av hvem og når? </li><li>Ukjent hvem, ble utført høsten 2025 for hele bygget </li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja, det ble utført rørfornyelse i hele bygget i 2025.</li></ul><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter </p><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li> Ja. Skjevt gulv i stuen i 2017. Utbedret av tidligere huseier. Fortsatt noe skjevheter, men som er normalt i gamle bygårder. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, ifølge takstrapport.</li></ul><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer </p><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li> Ja. Vinduer har nådd sin forventede levetid og skal skiftes ut. Låsemekanisme er skiftet ut for flere av vinduene i stuen. Låsemekanismen er noe utslitt på resterende vinduer. Det øverste vinduet på soverom er vanskelig å åpne, samt ett av de øverste i stuen.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li> Ja, kun av faglært </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nymalte fasader utvendig av bygget i 2025. Nymalt søppelskur i 2025. I 2022 ble det utført reparasjon av skader på mur, samt utskiftning av ødelagte trappetrinn i trappeoppgang, ifølge forrige egenerklæringsskjema.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</li><li>Forklar: Ukjent for meg, men kan etterspørres av sameiet ved behov.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifølge forrige egenerklæringsskjemaet ble hele el-anlegget skiftet ut i 2017. </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei </li><li>Forklar: KW Elektro AS </li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Offentlige godkjenninger </p><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><ul><li>Ja. Det er planlagt å bygge balkonger, men søknaden ligger enda til godkjenning. Det er mulighet for å bygge balkong på soverommet i denne leiligheten. Det er også planlagt at alle vinduer skal skiftes ut i bygget.</li></ul><br /><p>Radon </p><p>35. Er det foretatt radonmåling? </p><ul><li>Ja </li><li>Hva er verdiene?: 20 Bq/m?, stue, og 14 Bq/m?, soverom</li></ul><br /><p>Øvrig</p><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? </p><ul><li>Ja </li><li>Oppgi type rapport: Vedlikeholdsplan for bygget. Siste versjon som er lagt frem er fra mars 2025, men denne oppdateres jevnlig og det kan etterspørres nyere versjon.</li><li>Er forholdet utbedret? Rapport med full oversikt kan etterspørres ved behov. Er avdekket flere forhold på bygget hvor vedlikehold er anbefalt, men ikke enda utført / skal utføres på sikt. Rørfornyelse er som nevnt utført i 2025.</li></ul><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger </p><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><ul><li>Ja </li><li>Beskrivelse: Utskifting av vinduer for hele bygget og eventuell påbygg av balkonger, planlagt i løpet av 2026 men har blitt utsatt grunnet påvente av godkjenning søknad. Nabovarsel for byggeplaner i Kjølberggata 21.</li></ul><br /><p>Andre relevante forhold </p><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? </p><ul><li>Ja Beskrivelse: Ifølge forrige skjema pusset tidligere huseier opp boligen og flisbelagte badet selv. Gulvet ble rettet opp i samråd med fagkyndig. Membranarbeid ble utført at sertifisert installatør med enkeltmannsforetak, har ikke derfor ikke garanti på arbeidet.</li></ul><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><ul><li>Ja Beskrivelse: Gammel bygård fra 1899 med dårlig ventilasjon. I følge forrige egenerklæringsskjema er det blandebatteri på kjøkken og har ikke waterguard og waterstop.</li></ul><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><ul><li>Ja Beskrivelse: Ifølge forrige egenerklæringsskjema ble det påvist veggdyr i en leilighet i 4. etasje før 2019. Det ble gjennomført full sanering i forbindelse med dette. Samtlige leiligheter i bygget ble undersøkt av skadedyrkontroll og det ble ikke funnet veggdyr</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Vedlagte vedtekter opplyser om følgende: </p><br /><p>Ved salg og utleie av næringsseksjon skal erverver/leietager godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nekte uten saklig grunn. </p><br /><p>Utleie og utlån av boligseksjon kan ikke finne sted uten styrets godkjennelse. Skriftlig søknad med navn på leietager, kontaktinformasjon, tidsrom, samt ny adresse på seksjonseier, sendes styret før utleien starter. Skriftlig godkjenning må foreligge før leieforholdet kan tre i kraft. Leietagere må skriftlig tiltre sameiets husordensregler. Det anmodes også om at standard utleiekontrakt fra Huseiernes Landsforbund benyttes. Ved hvert skifte av leietager skal seksjonseier betale et gebyr til sameiet. Gebyrets størrelse fastsettes av sameiermøtet. </p><br /><p>Framleie til 3.part er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjølberggata 17A, en koselig 2-roms selveier i klassisk bygård. Leiligheten ble oppgradert i 2017 med bl.a bytt bad og kjøkken. Bakgården har sittegrupper og morgen- og ettermiddagssol. Leiligheten ligger sentralt til med offentlig kommunikasjon i gangavstand. Nye Klosterenga Park er et flott tilskudd til nærområdet og er et flott rekreasjonsområde med grøntområder, vann og kunst.<br /><br />Oppføring av balkonger inn mot bakgård samt utskiftning av vinduer er vedtatt. Se info i salgsoppgave. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Mulighet for utleie.<br />- Godt kollektivtilbud.<br />- Nymalte vegger i 2023. <br />- Takhøyde på opptil 2,96 m<br />- Bad fra 2017 med gulvvarme.<br />- Beboerparkering i offentlig gate.<br />- Innebod innredet som garderoberom.<br />- Soverom med adkomst til garderoberom.<br />- Ikeakjøkken fra 2017 med praktisk kjøkkenøy.<br />- Alle hvitevarer på kjøkken &#43; vaskemaskin medfølger. <br />- Disponibel kjellerbod og loftsbod på til sammen 9 m².<br />- 1-stavs eikeparkett fra 2017 i alle rom bortsett fra bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66c5715f-3add-459f-8091-e970c808c36e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen/Kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66c5715f-3add-459f-8091-e970c808c36e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115738",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115738/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115738",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjølberggata 17A, en koselig 2-roms selveier i klassisk bygård. Leiligheten ble oppgradert i 2017 med bl.a bytt bad og kjøkken. Bakgården har sittegrupper og morgen- og ettermiddagssol. Leiligheten ligger sentralt til med offentlig kommunikasjon i gangavstand. Nye Klosterenga Park er et flott tilskudd til nærområdet og er et flott rekreasjonsområde med grøntområder, vann og kunst.<br /><br />Oppføring av balkonger inn mot bakgård samt utskiftning av vinduer er vedtatt. Se info i salgsoppgave. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Mulighet for utleie.<br />- Godt kollektivtilbud.<br />- Nymalte vegger i 2023. <br />- Takhøyde på opptil 2,96 m<br />- Bad fra 2017 med gulvvarme.<br />- Beboerparkering i offentlig gate.<br />- Innebod innredet som garderoberom.<br />- Soverom med adkomst til garderoberom.<br />- Ikeakjøkken fra 2017 med praktisk kjøkkenøy.<br />- Alle hvitevarer på kjøkken &#43; vaskemaskin medfølger. <br />- Disponibel kjellerbod og loftsbod på til sammen 9 m².<br />- 1-stavs eikeparkett fra 2017 i alle rom bortsett fra bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115738",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115738",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463230947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:25+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:25:33.112190888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}