Delikat oppusset toppleilighet i Hjelseng Terrasse. Fabelaktig utsikt. 2-plasser i garasjekjeller. Like ved golfbanen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3042,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 90,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 93
    },
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1046609,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "collectiveAssets": 40660,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 436 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat oppusset toppleilighet i Hjelseng Terrasse. Fabelaktig utsikt. 2-plasser i garasjekjeller. Like ved golfbanen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.48462594337933,
        "lng": 10.941166271569315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.48462594337933&lng=10.941166271569315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7509",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjelsenglia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 83,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5769,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, strøm fellesområder, kommunale avgifter, renovasjon, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved leiligheten",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en stor leilighet i toppetasjen i Hjelseng Terrasse.</strong></p><br /><p><strong>Flott beliggenhet i Stokkhaugan, like ved Stjørdal Golfbane. </strong></p><p><strong><br /> Leilighetens beste kvaliteter:</strong></p><ul><li>Delikat og oppusset standard 2023/2024</li><li>Nydelig utsikt utover byen og Trondheimsfjorden</li><li>2 soverom, der hovedsoverom har eget walk-in closet</li><li>Stort flislagt bad</li><li>I tillegg har man gjestetoalett og eget vaskerom</li><li>Gulvvarme i stue, kjøkken og gang</li><li>Pipe med mulighet å sette inn vedovn</li><li>Veranda med sol fra ca. 10.00 til ca. 20.00 sommerstid</li><li>Elektriske screens på stue og markise</li><li>Både innvendig bod og egen bod i kjeller på 4 kvm</li><li>To egne p-plasser i garasjekjeller med elbil-lader</li><li>Heis i bygget</li><li>Rolig og veldrevet sameie</li><li>Felleskostnader som dekker alle faste kostnader (utenom egen strøm)</li><li>Bussholdeplass rett utenfor</li><li>Fine turstier i marka samt 18-hulls golfbane like ved</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygget er et pent, arkitektonisk bygg fra 2009 som ble bygget med påkostet standard. </p><p>Leiligheten er i tillegg oppusset store deler i 2023/2024 med blant annet:</p><ul><li>Nytt gulv  Pergo Sensation Wide Plank  i alle oppholdsrom</li><li>Lagt gulvvarme, varmefolie, i hele stue, kjøkken og gang/entré</li><li>Kjøkken oppusset med ny benkeplate med underlimt vask, fronter pusset og spraylakkert av firma og nye hvitevarer (fra 2021 og 2023)</li><li>Alle rom i leiligheten nymalt, slette vegger med listefritt til tak</li><li>Akustikkspilevegg på stue</li><li>Elektriske screens utvendig på storvinduer stue</li><li>Plisségardiner på mål montert på vinduer i stue mot øst</li><li>Ny baderomsinnredning og dusj</li><li>Elbil-lader montert ved p-plass</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har en fin og praktisk flislagt entré innredet for gjesteoppheng og ekstra lagring i garderobeskap. Veldig praktisk med å bo i toppetasjen i Hjelseng Terrasse er at man kan gå rett ut på baksiden av bygget, og da er man rett utenfor Hjelseng gård og kan gå en tur i marka eller rett på golfbanen. Det er lukket og låste ganger i bygget, slik at man ikke trenger å gå ut for å komme seg til blant annet garasjeanlegg. Det er heis like utenfor leilighetsdøra som går ned til garasjekjeller.</p><br /><p>Gang</p><p>Videre inn i gangen har man stor skyvedørsgarderobe og både plass for benk og ekstra oppheng. Det er gulvvarme i hele gangen med egen termostat, og gulvet er av typen  Pergo Sensation Wideplank  som tåler både vann og hardt bruk. Veggene er nymalt i 2023 i fargen  Muskatnøtt . Det er downlights i tak med dimming  dim to warm  som gir et godt varmt lys når det dimmes. Ved ytterdør har man panel med  Hjemme/Borte -styring som kan slå ned gulvvarme i leiligheten og lys når man drar ut.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent, flislagt bad på 5,5 kvm. Ny, moderne innredning fra 2024 med 120 cm innredning med 2 skuffer samt speilskap og høyskap. Det er stor dusjnisje med innskyvbare glassvegger, regnfallsdusj og mosaikkflis. Vegghengt WC. Ingen avdekket fukt fra takstmann. Det er både downlights i tak og lys over speil med dimming.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Fint gjestetoalettrom med inngang fra gangen. Praktisk med ekstra toalett i tillegg til badet. Rommet er nymalt i 2024 i farge  Natural Clay  og har flislagt gulv. Downlights i tak og bevegelsessensor som lysbryter.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Leiligheten har også et eget vaskerom på romslige 4,5 kvm. Dette frigjør plass på badet og gjør hverdagen enklere. Det er uttak og god plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også utslagsvask og brannslange. Det er flislagt gulv og rommet er malt i samme farge som gjestetoalett, i fargen  Natural Clay . Balanserte ventilasjonen er for øvrig plassert her.</p><br /><p>2 Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom ligger fint til kort vei til badet og har eget walk-in closet. Rommet sammen med garderoberommet er romslige 11 kvm. God plass for dobbeltseng. Rommet er malt i samme farge i både tak og vegger i den behagelige fargen  Adventure . Soveromsvindu venter ut mot ene hjørnet av leiligheten mot skygge og dette gjør rommet svalt. Det er montert takskinner for gardiner som kan dekke hele vegg. Det er for øvrig også plassert  Dag/Natt -bryter på hovedsoverom for å skru ned varme/lys i leiligheten.</p><p>Soverom nummer 2 er på 7,7 kvm og brukes i dag til en ekstra TV-stue/gjesterom og kontor. Rommet har flott utsikt mot byen og fjorden. Rommet er for øvrig helmalt i 2023 i fargen  Organic Green  og har Pergo på gulv. Lystett rullegardin på vindu. Massivdør fra 2023 med ekstra lydisolering.</p><br /><p>Stue</p><p>Leilighetens stue er et meget flott rom med delikat standard og fargevalg. Her har man herlig gjennomlys og fantastisk utsikt fra de store vinduene mot fjorden og byen. Det er elektriske utvendige screens på storvinduer og plisségardiner på spesialmål på sidevinduer. Stuen ligger i åpen løsning til kjøkken og er på romslige 40 kvm. God plass til flere sittegrupper og egen spisestuedel. Hele stue og kjøkken har gulvvarme med egen termostat og gulv som resten av oppholdsrommene. Det er også mulighet for å installere vedovn, da toppleilighetene har pipe.  Pergo Sensation Wideplank . Vegger er malt i fargene  Marrakesh  og  Dyp Mocca . Fra stuen har man utgang via skyvedør til en herlig veranda på 12 kvm, og med glassrekkverk har man fritt utsyn mot den nydelige utsikten og gode solforhold fra tidlig morgen til kveld.</p><br /><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilfullt kjøkken fra som ligger fint til i eget hjørne, men med åpen løsning til stuen som gir en moderne og god romfølelse. Kjøkkenet ble oppusset i 2023 med ny benkeplate, underlimt vask, bakvegg og fronter fra JKE ble spraylakkert av firma. Fronter og vegg er malt i samme farge  Dyp Mocca . Hvitevarer medfølger og alle hvitevarer er fra mellom 2019-2023. Det er ekstra stor induksjonstopp samt stekeovn med dampfunksjon og steketemperatur opp til 300 grader, begge fra AEG. Kjøleskap er dobbelskap fra LG med kjøl- og frys samt isbitmaskin og isvannfunksjon, som er koblet direkte på vann så dette lages automatisk. Oppvaskmaskin fra samme type LG. Det er bra med skapplass og alle skap og skuffer har dempelist.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>En meget attraktiv beliggenhet i øverste del av Stokkhaugan ved Hjelseng. Området er kjent for å være rolig og etablert og passer godt for både familier, voksne par og eldre. Det er bussholdeplass like utenfor og det er kort vei til skoler, barnehager, turterreng, lekeplasser og 18-hulls golfbane.</p><br /><p>Leiligheten ligger flott til mot vest, hvor man har nydelig utsikt og gode solforhold ettermiddag/kveld. Toppleilighetene har stor fordel ved å ha inngang og gjesteparkering på baksiden som er enkel tilgang via egen dør. Her finnes også et fint grøntområde og lekeplass for velforeningen i feltet.</p><br /><p>Fra leiligheten har man kort avstand med gangsti til mange fasiliteter:</p><p>- Bussholdeplass som går til sentrum: rett over veien</p><p>- Hjelseng gård med kafé: ca. 150 meter</p><p>- Barnehage: ca. 1 km</p><p>- Fosslia barneskole:ca. 2,5 km med bil, men ca. 1,5 km med gange</p><p>- Stokkan Ungdomsskole: ca. 1,7 km</p><p>- Fosslia Fjellhall: ca. 1,7 km</p><p>- Remyra fotballbane: ca. 1,9 km</p><p>- Remarka: ca. 2 km</p><p>- Stjørdal golfklubb: ca. 500 meter</p><p>- Stjørdal sentrum: med bil ca. 3 km, med sykkel/gange ca. 2,5 km</p><br /><p>I Stjørdal sentrum finner du bl.a.:</p><p>- Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.</p><p>- Nytt og utvidet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter,</p><p>sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker.</p><p>- Fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 95, bnr. 83, snr. 17 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Seim og Rune Østrem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>3.etasje: Entrè, gang, bad, vaskerom, toalettrom, omkledning, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bod.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Kjeller: Bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>3.etasje: Veranda</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3042,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Admento AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3042,00 kvm. Fellestomt for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og</p><p>bindingsverk, og er kledd med stående panel og er forblendet med stein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme (varmefolie) i stue, kjøkken og gang. Gulvvarme (varmekabler) på bad. Panelovn på soverom med termostatstyring på vegg. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Mulighet for vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom som ikke har varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>2 egne p-plasser i garasjekjeller, hvor en har medfølgende elbil-lader.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 18.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 234813, tinglyst 01.04.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 90 / 3057<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1106961, tinglyst 09.10.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 90 / 3057<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1007292, tinglyst 28.08.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 90 / 3057<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 07.03.2011.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 046 609,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 186 434,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Del av Hjelseng gård&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>- Regnskapet for 20245viser et underskudd på kr. - 111.615,-.</p><p>- Egenkapitalen i sameie utgjør pr. 31.12.2025 kr. 188.639,-</p><p>For økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse praktiseres ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader: </p><p>Fellesutgifter kr 5 769,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV, strøm fellesområder, kommunale avgifter, renovasjon, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold. .</p><br /><p>Forbrukt strøm på fellesområder avregnes påfølgende år i januar.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger har ikke oversikt over strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Bygningsforsikring via sameie. Innboforsikring dekkes av den enkelte seksjonseier.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 40 660,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 436 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 4 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 5 950,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 0,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Deler  av seksjonering</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en stor leilighet i toppetasjen i Hjelseng Terrasse.<br /><br />Flott beliggenhet i Stokkhaugan, like ved Stjørdal Golfbane. <br /><br />Leilighetens beste kvaliteter:</b><br /><ul><li>Delikat og oppusset standard 2023/2024<br /></li><li>Nydelig utsikt utover byen og Trondheimsfjorden<br /></li><li>2 soverom, der hovedsoverom har eget walk-in closet<br /></li><li>Stort flislagt bad<br /></li><li>I tillegg har man gjestetoalett og eget vaskerom<br /></li><li>Gulvvarme i stue, kjøkken og gang<br /></li><li>Pipe med mulighet å sette inn vedovn<br /></li><li>Veranda med sol fra ca. 10.00 til ca. 20.00 sommerstid<br /></li><li>Elektriske screens på stue og markise<br /></li><li>Både innvendig bod og egen bod i kjeller på 4 kvm<br /></li><li>To egne p-plasser i garasjekjeller med elbil-lader<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Rolig og veldrevet sameie<br /></li><li>Felleskostnader som dekker alle faste kostnader (utenom egen strøm)<br /></li><li>Bussholdeplass rett utenfor<br /></li><li>Fine turstier i marka samt 18-hulls golfbane like ved</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=083f2322-cff1-418c-bf62-89b6ae048910",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stokkhaugan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=083f2322-cff1-418c-bf62-89b6ae048910",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100148",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100148/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100148",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en stor leilighet i toppetasjen i Hjelseng Terrasse.<br /><br />Flott beliggenhet i Stokkhaugan, like ved Stjørdal Golfbane. <br /><br />Leilighetens beste kvaliteter:</b><br /><ul><li>Delikat og oppusset standard 2023/2024<br /></li><li>Nydelig utsikt utover byen og Trondheimsfjorden<br /></li><li>2 soverom, der hovedsoverom har eget walk-in closet<br /></li><li>Stort flislagt bad<br /></li><li>I tillegg har man gjestetoalett og eget vaskerom<br /></li><li>Gulvvarme i stue, kjøkken og gang<br /></li><li>Pipe med mulighet å sette inn vedovn<br /></li><li>Veranda med sol fra ca. 10.00 til ca. 20.00 sommerstid<br /></li><li>Elektriske screens på stue og markise<br /></li><li>Både innvendig bod og egen bod i kjeller på 4 kvm<br /></li><li>To egne p-plasser i garasjekjeller med elbil-lader<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Rolig og veldrevet sameie<br /></li><li>Felleskostnader som dekker alle faste kostnader (utenom egen strøm)<br /></li><li>Bussholdeplass rett utenfor<br /></li><li>Fine turstier i marka samt 18-hulls golfbane like ved</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100148",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100148",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463234061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T06:05:24.557245437+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}