Enebolig med stor tomt og dobbelgarasje | Sentralt og tilbaketrukket på en høyde | Sørvendt, delvis overbygget terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, soverom/ stue, stue/ oppholdsrom<br />1. etasje: 108  kvm Gang, vaskerom, to trapperom, kjøkken, stue, soverom, bad<br />Kjeller: 40  kvm Gang, bad, to boder, tidligere kjølerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm tre boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3066100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 673151,
      "estateTax": 2226,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76100,
      "municipalFees": 14043,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  74 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  76 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  94 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  96 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor tomt og dobbelgarasje | Sentralt og tilbaketrukket på en høyde | Sørvendt, delvis overbygget terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 93 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1836,
        "lng": 10.2484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1836&lng=10.2484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rabbaveien 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T163000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 901 93 908."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rabbaveien 81!</b> En innholdsrik enebolig med en stor, skrånende tomt og en tilbaketrukket beliggenhet på en høyde.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og samtidig skjermet til, med nærhet til skog og mark. Den store, opparbeidede tomten gir rikelig med plass for aktivitet og rekreasjon. Boligen er innholdsrik over tre plan og har en stue med peis og utgang til en stor terrasse. Boligen er moden for noe oppgradering og modernisering.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt på ca. 1447 m²<br /></li><li>Dobbeltgarasje med innlagt strøm<br /></li><li>Sørvendt og delvis overbygget terrasse <br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler<br /></li><li>Oppvarming med peis og luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert og rolig boligområde på Ullerål. Fra huset har du umiddelbar nærhet til skog og mark, med turmuligheter rett utenfor døren. Dette er et område som kombinerer landlig ro med kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole i nærområdet. For fritidsaktiviteter er det gangavstand til Ringerikshallen og Hovsmarka tennisanlegg. For handleturen er det en kort kjøretur til Kuben Senter, som dekker de fleste behov med sine butikker og spisesteder. Dagligvarehandel finnes også i nærheten.<br /><br />Fra eiendommen er det lett å benytte seg av de mange rekreasjonsmulighetene i Ringerike. Elvelangstien langs Storelva og Randselva byr på fine tur- og fiskemuligheter. Om sommeren er Schjongslunden et populært samlingspunkt med badestrand og aktivitetsområder, mens Tyrifjorden inviterer til båtliv og bading. Vinterstid er det kort vei til Ringkollens preparerte skiløyper.<br /><br />Hønefoss sentrum nås på rundt seks minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Loft: Soverom/stue og stue/oppholdsrom.<br />Kjeller: Bad, to boder og et tidligere kjølerom.<br /><br />Terrasse på 36 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 32 m² og et frittstående uthus på 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1447 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Gårdsplassen er gruset.<br /><br />Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Deler av tomtegrensen er ikke koordinatmålt og har lavere nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er usikkert og at grensene kan fravike fra det som er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført med kjeller og krypkjeller, 1. etasje og loftsetasje. Boligen har ukjent alder, men tilbygget del er opplyst tatt i bruk i 2000. Veggene har laftet tømmer fra byggeår og bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmur er i varierende alder og utførelse, med støpt utførelse og enkelte vegger med synlig teglstein og lettklinkerblokker. Det er synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng og innvendige utforede vegger på grunnmur, hvor tresonitt stedvis er pusset inn. Byggegrunn er ukjent, og det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Byggeår er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Tak som saltakkonstruksjon i tre med ark. Innredet loftsetasje og møneloft uten adkomst. Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i treverk.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. Det er lukket ildsteder i kjeller og loft. I stue for 1. etasje er det peis med glass i dør.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1996. Kjellervinduer er i eldre utførelse. Vindu på vaskerom i 1. etasje er et trevindu med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i paneler og lakkert utførelse med to lags glass. Tofløyet terrassedør i stue med to lags glass fra 1996. Innvendig har boligen malte profilerte og glatte dører. Enkelte dører har glass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapp til loftsetasje i trekonstruksjon med laminat i trinn, rekkverk med stående spiler og håndløper på vegg. Boligen har til kjelleren betongtrapp med belegg på trinn.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på 36 m². Overbygget inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner til støpt fundament i grunn. Terrassen er oppført med terrassebord og enkel tretrapp til terreng, med rekkverk av stående kledningsbord. Det er en delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjoner med ukjent fundamentering. Gulvet har terrassebord og rekkverk med stående og liggende kledningsbord. Den overbygde delen er bygget som en saltakkonstruksjon tekket med takstein, fundamentert med tresøyler og vegg til fundamenter på grunn.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Hovedvannledning inn til kjelleren har stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjelleren. Utvendig vann og avløpsledninger er av ukjent utførelse. Eiendommen er tilknyttet offentlig vanntilførsel og har privat avløpsanlegg med septiktank av betong. Det fremkommer i kommunens dokumentasjon at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men selger opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet avløpsanlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Vaskerommet har ingen ventilering. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering. Badet i kjelleren har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Det ligger fiber i gaten, men boligen er ikke tilkoblet.<br /><br />Uthus:<br />Uthus med yttervegger oppført i trekonstruksjon med stående ytterkledning. Vegg mot sørvest er oppført i murkonstruksjon. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater. Plassbygget boddører.<br /><br />Garasje:<br />Dobbeltgarasje oppført med støpt plate på mark og ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. I yttervegger er det leddport i tre. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Innlagt strøm med stikkontakter og belysning.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Nyere sikringsskap er plassert i gang i loftsetasjen. Anlegget har automatsikringer for forbrukskurser, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er utført arbeid på anlegget etter 1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring. Det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført med en kombinasjon av laftet tømmer og bindingsverk, med en tilbygget del fra 1994. Boligen er SEFRAK-registrert. Modernisering og oppgradering må generelt påregnes.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med stål benkebeslag med dobbelkum, belysning under overskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Det er registrert fuktsvellinger på enkelte fronter og i benkeskap.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning, vegghengt skap, toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og skyvedører. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er registrert motfall på gulv, og vinduet i våtsonen er skadet.<br /><br />VASKEROM 1. ETASJE:<br />Utstyrt med utslagsvask og plass til vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegger. Det er ingen ventilering eller varmekilde i rommet. Vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov grunnet hull i gulv, alder på tettesjikt og manglende ventilasjon.<br /><br />BAD KJELLER:<br />Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassbyggerstein. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet mangelfulle fallforhold på gulvet.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppegulv og vinylbelegg.<br />Vegger: Malte glatte flater, tapet, malt strie, malt puss/mur/betong, fliser og våtromstapet/belegg.<br />Himling: Malte glatte flater, panel, takplater og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har god lagringsplass med to boder og et tidligere kjølerom i kjelleren. I tillegg er det et frittstående uthus på tomten med tre boder. Eiendommen har også en dobbelgarasje på 32 m² med to biloppstillingsplasser og innlagt strøm.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Krypkjeller<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Innvendig - Skadedyr<br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />- Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon<br />- Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Tomteforhold - Septiktank<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vindu på bad<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og strøm. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har mursteinspipe med lukkede ildsteder i kjeller og loft, samt peis med glass i dør i stue i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad i 1. etasje og bad i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje med to biloppstillingsplasser. Garasjen har innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 11.05.2026<br />- Selgers egenerklæring 14.04.2026<br />- Energiattest datert 12.04.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger 14.04.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligstrøk i henhold til reguleringsplan 31 Haldenjordet, vedtatt 14.06.1958. Planen tillater blokkbebyggelse i tre etasjer på tomten.\n\nEttersom reguleringsplanen er vedtatt før 01.01.2007, er det kommuneplanens bestemmelser for utnyttelse, høyder, uteopphold og parkering som gjelder foran reguleringsplanens. Reguleringsplanens bestemmelser om utforming, som takvinkel på maksimalt 27 grader, gjelder fortsatt.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (plan-ID 3305), vedtatt 05.09.2019. Hele eiendommen på 1446,76 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet med plan-ID 459. Status er under behandling. Nærmere detaljer om planens innhold og omfang er ikke oppgitt i mottatte dokumenter.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rabbaveien 81!</b> En innholdsrik enebolig med en stor, skrånende tomt og en tilbaketrukket beliggenhet på en høyde.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og samtidig skjermet til, med nærhet til skog og mark. Den store, opparbeidede tomten gir rikelig med plass for aktivitet og rekreasjon. Boligen er innholdsrik over tre plan og har en stue med peis og utgang til en stor terrasse. Boligen er moden for noe oppgradering og modernisering.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt på ca. 1447 m²<br /></li><li>Dobbeltgarasje med innlagt strøm<br /></li><li>Sørvendt og delvis overbygget terrasse <br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler<br /></li><li>Oppvarming med peis og luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=934e62d8-2a80-46f5-9672-ec4310db00bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rabba",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/934e62d8-2a80-46f5-9672-ec4310db00bc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/934e62d8-2a80-46f5-9672-ec4310db00bc?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rabbaveien 81!</b> En innholdsrik enebolig med en stor, skrånende tomt og en tilbaketrukket beliggenhet på en høyde.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og samtidig skjermet til, med nærhet til skog og mark. Den store, opparbeidede tomten gir rikelig med plass for aktivitet og rekreasjon. Boligen er innholdsrik over tre plan og har en stue med peis og utgang til en stor terrasse. Boligen er moden for noe oppgradering og modernisering.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt på ca. 1447 m²<br /></li><li>Dobbeltgarasje med innlagt strøm<br /></li><li>Sørvendt og delvis overbygget terrasse <br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler<br /></li><li>Oppvarming med peis og luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/934e62d8-2a80-46f5-9672-ec4310db00bc?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/934e62d8-2a80-46f5-9672-ec4310db00bc?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463238241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:14+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:14:41.038425667+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}