Påkostet enebolig med innholdsrik planløsning - Romslig tomt - Barnevennlig - Skjermet - Blindvei- Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2573,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Entré/hall, stue, kjøkken, bad og soverom<br />Underetasje: 121  kvm Stue, 3 soverom, bad og 2 vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasjer<br />Underetasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />Underetasje: 52  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 25781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 723 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Påkostet enebolig med innholdsrik planløsning - Romslig tomt - Barnevennlig - Skjermet - Blindvei- Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7771,
        "lng": 10.2851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7771&lng=10.2851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3425",
      "postalName": "Reistad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogsnaret 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skogsnaret 9!<br /><br />Her bor du virkelig usjenert og solrikt, med rikt med boltreplass for små og store. Tomten ligger innerst i blindvei og er meget barnevennlig.<br />Boligen ligger meget flott til med fine uteplasser og nydelige solforhold. Huset fremstår som modernisert med innholdsrik planløsning.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Betydelig påkostet både utvendig og innvendig<br />- Skjermet tomt på over 2,5 mål<br />- Lys og fin planløsning, fleksibelt etter behov<br />- Gode sol- og lysforhold<br />- Nydelig utsikt<br />- 4 soverom<br />- 2 stuer<br />- 2 bad<br />- 2 vaskerom<br />- Garasjer m/elbillader<br />- Asfaltert adkomst<br /><br />Reistadlia er et veletablert og attraktivt nabolag, med kort vei til gode pendlermuligehter med både buss og tog. <br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Entré/hall, stue med spisestue, kjøkken, soverom, bad/wc, gang. <br />Underetasje/kjeller: Stue, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og vaskerom.<br />Krypkjeller: Under liten del av huset er det krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: <br />Entré/hall: Flislagt og romslig entré med trappenedgang til underetasje. Rommet er gjennomgående fra stue og kjøkken, og har videre adkomst til boligens hovedsoverom og bad. Hele etasjen har varmekabler med unntak av hovedsoverommet og deler av stua.<br /><br />Kjøkken: Med adkomst fra entré kommer man inn til et hyggelig kjøkken med god planløsning og god plass for spisebord. <br />Kjøkkenet er meget praktisk med godt med skuffeplass og romslig benkeplate. Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer. <br /><br />Stue: I åpen løsning med kjøkkenet finner man en meget lys og hyggelig stue. Ved spisestuen har rommet utgang til en hyggelig takoverbygget uteplass med videre adkomst til hage. Fra uteplassen er det adkomst ned fine skiferlagte områder, samt terrasse med pergolaløsning. Videre har også stuen gode møbleringsmuligheter med god plass for romslig sofa med tilhørende tv-møblement. Moderne varmepumpe og peis i stuen skaper godt med varme på vinterstid. Stuen har store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommene, her er det også montert solskjerming med el-styrte markiser. Utgang til uteplass nr 2, en stor og fin terrasse som deles med hovedsoverommet.<br /><br />Hovedsoverom: Lyst og romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode. Skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen med gode solforhold.<br /><br />Bad/wc: Lyst og delikat bad som inneholder servant med underskap, høyskap, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. <br /><br />Underetasje/kjeller: <br />Trapperom/stue: I underetasjen er det en romslig og lys stue med flere bruksmuligheter. Etasjen ble i 2016 oversvømmet grunnet en feil ved utbyggingen av vannmagasin på toppen av Reistadlia. Dette ble en forsikringssak, og etasjen ble iht opplysninger fra forrige eier renovert fra grunnen og opp. <br /><br />Soverom: Etasjen har tre gode rom av fin størrelse og god standard. Samtlige av rommene har god plass for seng og tilhørende oppbevaring. <br /><br />Kjøkken/vaskerom: Rom med direkte adkomst utenfra. Rommet har innredning og stålvask.<br /><br />Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med oppbevaringsplass og innredning med utslagsvask. <br /><br />Bad/wc: Flislagt bad med toalett, dusj med innfellbare vegger og servantinnredning med speil.<br /><br />Boder: Huset har praktiske boder som gir rikt med oppbevaring. <br /><br />Krypkjeller: Under liten del av huset er det krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen har en flott beliggenhet i Reistadlia med fantastisk utsikt over Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden. Boligen er beliggende på en romslig og solrik tomt, med god intern beliggenhet på feltet. <br /><br />Området er meget rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til til flere ulike fritidsaktiviteter.<br />Velforeningen er aktivt, og det er tilgang til både fellesområder og parkanlegg som Reistadlia Vel disponerer. Her finner man blant annet fotballbane, tennisbane, skøytebane om vinterstid, basket/håndballbane samt lekeplass og friområder. Dette er et flott parkanlegg som kan benyttes av både store og små. Det er mulighet for å bli medlem av tennisklubb med en årlig kostnad per familie.<br />Videre er det fint lokale i parken hvor man kan arrangere hyggelige sammenkomster og idrettsarrangementer. Her etableres blant annet skiløype rundt parken på vinterstid hvor store og små kan delta. Velforeningskontigent på ca 700 kr pr år.<br />For mer informasjon om velforeningen og innmelding, historie, diverse info om nærområdet etc se www.reistadlia.no.<br /><br />Nærområdet forøvrig byr på gode rekreasjons- og turmuligheter med adgang til Kjekstadmarka øverst i lia, som har gode turmuligheter både sommer og vinter. Videre er det flotte turmuligheter langs den gamle jernbanelinjen og videre inn i marka. Skaptjern er også en fin turdestinasjon hvor man kan gå turer i ulike lengder, samt opparbeidet lysløype på vinterstid.<br /><br />Fra boligen er det en kort avstand til bussholdeplass &#34;Sommero&#34;- Lierbakkene, med hyppige avganger for 73 bussen, samt gangavstand til Lier stasjon med god kommunikasjon til Oslo og Asker.<br /><br />Videre finner du KIWI dagligvarebutikk med ca 5 minutters kjøring fra boligen, videre har du også Liertoppen kjøpesenter som innehar et rikelig utvalg av ulike servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget stor og solrik tomt på over hele 2,5 mål! <br />Tomten er en naturskjønn perle beliggende i skogkanten, hvor det er en fin miks av både naturtomt og opparbeidet tomt. <br />Tomten består i hovedsak av grøntarealer med gress, spredt beplantet med diverse pryd- og hagebusker, samt er det bevart berg i dagen. I forlengelsen av uteplassen ved kjøkkenet er det lagt skifer i hagen som gir en fin plass for lounge- og spisemøblement. Her er det videre bygget en nyere og fin terrasse med pergola som gir en flott innramming til uteplassen. <br /><br />Innkjøring og gårdsplass er asfaltert i nyere tid.<br />Betong belegningsstein med varmekabel ved inngangsparti. <br /><br />Her bor du virkelig usjenert og solrikt, med rikt med boltreplass for små og store. <br />Tomten ligger innerst i blindvei og er meget barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i stor asfaltert gårdsplass og 2 garasjer med carport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmefolie/kabel i alle rom u.etg.<br />- Varmepumpe plassert i stue 1.etg.<br />- Varmekabler i 1. etasje (unntatt hovedsoverom og deler av stue)<br />- Ildsted plassert i stue.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert som boligformål under reguleringsplan for Reistadlia. Denne er vedlagt i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 1 635 564<br />Som sekundærbolig: kr 6 542 257<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3312/105/17:<br />08.09.1955 - Dokumentnr: 402571 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg  <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br /><br />10.02.1983 - Dokumentnr: 401027 - Erklæring/avtale<br />Bruksrett og / eller disposisjonsrett til blant annet snuplass, drift og vedlikehold<br />Rettighetshaver: Lier kommune<br /><br />13.03.2013 - Dokumentnr: 211404 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 0600-2011-0002 Reistad store <br /><br />09.05.1994 - Dokumentnr: 6749 - Erklæring/avtale<br />Omhandler heftelser/føringer for fellesareal til Reistadlia Vel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har fra kommunen mottatt et skriv fra 12.08.1957 merket som ferdigattest.<br />Denne omhandler ikke ordlyden &#34;ferdigattest&#34;, men megler har på bakgrunn av oversendt informasjon antatt denne for å være gjeldende som midlertidig bruk/ferdigattest. <br /><br />Videre er boligen tilbygget i 2004 med blant annet ekstra garasje og soverom. <br />Dette er det ikke gitt ferdigattest på, men kommunen opplyser i skriv pr. 15.10.2024 at tilbygg soverom i underetasje og tilbygg garasje er godkjent i 2004. <br /><br />I opprinnelige byggemeldte tegninger fra 1954 har deler av etasjen vært merket som &#34;kjeller&#34; og &#34;ikke utgravd&#34;. <br />Selger har dermed engasjert en ansvarlig søker for å få dette godkjent. <br />Kommunen godkjente i tillatelse gitt 21.05.2025 etasjens planløsning (baderom ikke oppsummert i godkjennelsen, men vist i tilhørende plantegning). <br />Da deler av etasjen i opprinnelige tegninger var merket som &#34;ikke utgravd&#34; ble det også behov for å søke om underbygging. <br />Ferdigattest på dette ble gitt 22.08.2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Grunnforhold av fjell.<br />- Ring/grunnmur oppført i betong.<br />- Krypkjeller.<br />- Etasjeskille av tre og betong.<br />- Yttervegger oppført med murkonstruksjon med pussede overflater. Noe stående kledning i gavl.<br />- Taket er oppført med saltak på hovedbygning, pulttak på garasje/bod.<br />- Taket er tekket med papp.<br />- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål<br />- Vinduer med 2-lags glass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong, terrasse, platting: TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet på tettesjikt samt alder/slitasje på terrasse 10,5m2<br />- Taktekking: TG2 settes med bakgrunn i alder.<br />- Renner og nedløp: TG2 settes med bakgrunn i alder.<br />- Kjøkken: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. Kjøkkenet er etablert med mekanisk avtrekk.<br />Avtrekk er funksjons testet med papir og det registreres tilfredstillende avtrekk.<br />- Trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.<br />- Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i alder på utvendig avløpsnett og skjult anlegg.<br />- Varmtvannsbereder: TG2 settes med bakgrunn i alder. <br />- Ventilasjon: TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.<br />- Radon: TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området høye verdier av radon i området.<br />- Bad u. etg.: TG2 settes da fallforholdet ikke er tilfredsstillende, alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. <br />- Bad 1. etg.: TG2 settes da fallforholdet ikke er tilfredsstillende, alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, det er ikke synlig drensåpning fra innebygget sisterne.<br />- Overflater: Det registreres sprekker i flis på vaskerom i u.etg., samt sprekker i flis på bad og  bom  i 2 stk gulvfliser i entré. TG2 settes for å belyse enkelte forhold.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Loft (konstruksjonsoppbygging): TGIU settes da loftet ikke er undersøkt. Manglende tilgang og inspeksjon medfører at konstruksjonens tilstand, eventuelle fuktpåvirkninger, isolasjonsmengde og tekniske forhold er ukjente. Dette gir økt usikkerhet om mulige skader eller vedlikeholdsbehov, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.<br />- Krypkjeller: TGIU settes da det er utført utbedring av krypkjeller etter befaring, det ble avdekket flere avvik, som opplyses være utbedret.<br />Forholdet er ikke inspisert etter endringer.<br />- Bad 1. etg.: TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplass &#34;Sommero&#34; som ligger 10 minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger for 73 bussen. Videre er det kort gange til Lier togstasjon med god kommunikasjon til Oslo og Asker."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265520",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogsnaret 9!<br /><br />Her bor du virkelig usjenert og solrikt, med rikt med boltreplass for små og store. Tomten ligger innerst i blindvei og er meget barnevennlig.<br />Boligen ligger meget flott til med fine uteplasser og nydelige solforhold. Huset fremstår som modernisert med innholdsrik planløsning.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Betydelig påkostet både utvendig og innvendig<br />- Skjermet tomt på over 2,5 mål<br />- Lys og fin planløsning, fleksibelt etter behov<br />- Gode sol- og lysforhold<br />- Nydelig utsikt<br />- 4 soverom<br />- 2 stuer<br />- 2 bad<br />- 2 vaskerom<br />- Garasjer m/elbillader<br />- Asfaltert adkomst<br /><br />Reistadlia er et veletablert og attraktivt nabolag, med kort vei til gode pendlermuligehter med både buss og tog. <br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-0159/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=909eca52-4890-43f2-a803-636b72812fbc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Reistadlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/909eca52-4890-43f2-a803-636b72812fbc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/909eca52-4890-43f2-a803-636b72812fbc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/909eca52-4890-43f2-a803-636b72812fbc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogsnaret 9!<br /><br />Her bor du virkelig usjenert og solrikt, med rikt med boltreplass for små og store. Tomten ligger innerst i blindvei og er meget barnevennlig.<br />Boligen ligger meget flott til med fine uteplasser og nydelige solforhold. Huset fremstår som modernisert med innholdsrik planløsning.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Betydelig påkostet både utvendig og innvendig<br />- Skjermet tomt på over 2,5 mål<br />- Lys og fin planløsning, fleksibelt etter behov<br />- Gode sol- og lysforhold<br />- Nydelig utsikt<br />- 4 soverom<br />- 2 stuer<br />- 2 bad<br />- 2 vaskerom<br />- Garasjer m/elbillader<br />- Asfaltert adkomst<br /><br />Reistadlia er et veletablert og attraktivt nabolag, med kort vei til gode pendlermuligehter med både buss og tog. <br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/909eca52-4890-43f2-a803-636b72812fbc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/909eca52-4890-43f2-a803-636b72812fbc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463239902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:56+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:56:53.471459042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}