Lys og velholdt bolig med god standard, skjermet solrik og eksklusiv hage. Attraktiv beliggenhet på Føynland. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4398600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 803757,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108600,
      "municipalFees": 18337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og velholdt bolig med god standard, skjermet solrik og eksklusiv hage. Attraktiv beliggenhet på Føynland. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.234550206949,
        "lng": 10.444748876851401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.234550206949&lng=10.444748876851401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugåkerveien 20 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 208,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Boligen ligger på Føynland i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til både sjø, natur og servicetilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til kyststi, badeplasser, skjærgård og Husøy golfbane. Det er gangavstand til skole, barnehager og kollektivtransport, samtidig som Tønsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.</p><br /><p><strong>Entré / hall</strong></p><p>Boligen har en lys og innbydende entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Hallen binder boligen sammen på en praktisk måte og gir et ryddig førsteinntrykk med lyse overflater og god plass til garderobeløsninger.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og løsningen gir en naturlig overgang mellom oppholdsrom og uteplass. Den åpne planløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære med flere møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med integrerte hvitevarer, godt med skapplass og praktisk kjøkkenøy som fungerer både som arbeidsflate og samlingspunkt. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir et helhetlig og funksjonelt oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bad / vaskerom</strong></p><p>Badet er romslig og moderne innredet med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjløsning med glassvegger og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene har plass til både seng, garderobe og eventuelt hjemmekontor etter behov. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Innredet kontor er godkjent som bod og er ikke søkt bruksendret. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p><strong>Balkong / terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse og skjermet hageområde med gode solforhold. Uteplassen gir rom for både spisegruppe og loungeområde, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk og drivhus som skaper en lun og privat atmosfære.</p><br /><p><strong>Tomt og uteområder</strong></p><p>Tomten er flat og lettstelt med fine grøntarealer og gode oppholdsplasser. Høye hekker rundt eiendommen gir skjerming og privatliv, samtidig som området oppleves åpent og familievennlig. Eiendommen disponerer også parkeringsplass i felles garasje med tilhørende elbillader.</p><br /><p><strong>Teknisk og oppvarming</strong></p><p>Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje kombinert med luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Dette gir jevn og energieffektiv oppvarming gjennom året. Boligen har rør-i-rør-system og moderne tekniske installasjoner som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringsdato 05.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Utvendig er huset i stor grad slik det var ved oppføringen i 2003. Leiligheten disponerer en parkeringsplass på 17 m² i felles garasje med nabo. Utvendig panel er fra byggeåret. Vinduer er malte trevinduer med tolags glass fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag er fra byggeåret. Innvendig er de fleste vegger utført med malte panelplater og malte takplater. Kjøkkenet er fra 2020. Badet er fra 2017. Det ble montert elbillader på husveggen i 2023. Det er ikke fremlagt skriftlige vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av ansvar mellom eierne i tomannsboligen. Boligen har felles bygningsdeler og arealer, herunder yttertak, fasader, felles konstruksjoner, felles garasjeareal og eventuell fuktsikring mot grunn. Denne tilstandsrapporten omhandler ikke tilleggsbygg som måtte finnes på eiendommen. Disse byggene er ikke vurdert, selv om de kan være nevnt i ett eller flere avsnitt. </p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Det står andre bygninger på tomten. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har elementpipe og mulighet for montering av ildsted. Dersom ildsted skal etableres, må pipe og pipeløp undersøkes nærmere. Installasjon av ildsted skal meldes til feiervesenet. </p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Det er angitt 21 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>El-anlegg:</p><p>Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for det ordinalet elektriske anlegget, og det er derfor ikke dokumentert at anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrifter, jf. NS 3600. Det elektriske anlegget har heller ikke vært kontrollert av Lede eller autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll i henhold til NEK 405-2-3 for å avdekke eventuelle avvik og vurdere anleggets tekniske tilstand opp mot gjeldende forskrifter</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartutsnitt viser at deler av eiendommen ligger i gul støysone for vegtrafikk, med angitt støynivå mellom 55 og 65 dB. Eiendommen ligger også under marin grense, og området er registrert med mulighet for marine avsetninger. Radon aktsomhetskart viser moderat til lav aktsomhet.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det bør gjennomføres radonmålinger. Vegstøy kan ha betydning for bokvalitet, uteoppholdsarealer og krav til lydforhold ved eventuelle fremtidige tiltak. Marine avsetninger kan ha betydning ved graving, terrengendringer eller fundamentering. Radon kan forekomme i inneluft, selv om området er angitt med moderat til lav aktsomhet. Ved eventuelle søknadspliktige tiltak må støy, grunnforhold og radon vurderes opp mot krav i TEK. Ved større terrenginngrep eller fundamenteringsarbeider bør grunnforhold vurderes nærmere. Radonmåling kan utføres for å dokumentere faktisk radonnivå i boligen. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken). </p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Det er snøfangere på sidene der folk vanligvis ferdes. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 14 m². Det står andre bygninger på tomten. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er parkett, flis og Viny laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det registrert en høydeforskjell på 15 mm, mens det på hovedsoverommet ble registrert en høydeforskjell på 8 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik også i øvrige rom som ikke er kontrollert i denne målingen. Ved legging av ny parkett har parkettleverandører normalt strengere krav til planhet, og gulvet er ikke vurdert opp mot denne standarden. Boligen har elementpipe og mulighet for montering av ildsted. Dersom ildsted skal etableres, må pipe og pipeløp undersøkes nærmere. Installasjon av ildsted skal meldes til feiervesenet. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom Badet ble renovert i 2017 og arbeidet er opplyst utført av faglært bedrift. Det foreligger FDV-dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt flislagt gulv med vannbåren varme; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad. Leiligheten har ikke ventilasjonsløsning som tilsvarer dagens standard, og har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. En elkassett er installert for å levere varme til det vannbårne varmesystemet i gulvene. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank på bod. Leiligheten har vannbåren varme i gulv 1. etasje. Takstmann har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden, TG er satt utfra synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 82,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: (Stue, kjøkken, entré, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, bod/teknisk, kontor/bod)</p><p>- TBA 14 m²: </p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene. Bod er innredet og tatt i bruk som kontor. For å lukke avviket må det omsøkes bruksendring i henhold til gjeldende regelverk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ikke registrert ildsted i boligen.</p><br /><p>Boligen har en komfortabel og energieffektiv oppvarmingsløsning med vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Dette gir jevn varmefordeling og en behagelig temperatur i hverdagen. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2023, som bidrar til effektiv oppvarming og et godt inneklima gjennom året.</p><br /><p>For den som ønsker ekstra varme og atmosfære, er det også mulighet for etablering av ildsted i stuen. Boligen kombinerer dermed flere gode oppvarmingskilder som gir fleksibilitet og komfort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen har moderne og praktiske tekniske installasjoner med rør-i-rør-system for innvendige vannledninger og avløpsrør i plast. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i bod, som gir god kapasitet til daglig bruk.</p><br /><p>Oppvarmingen består av vannbåren gulvvarme i 1. etasje kombinert med luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Dette gir en behagelig og jevn varmefordeling samt fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom året. Varmesystemet leveres via elkassett tilknyttet det vannbårne anlegget.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra bad, samt elektrisk styrt vifte på våtrommet. Det er også utført oppgraderinger av både elektrisk anlegg og rørleggerarbeider de senere årene, inkludert montering av ny varmepumpe i 2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>603,00 m², eiet</p><br /><p>Boligen eier andel i realsameie gbnr. 18/215: 81/1395 og gbnr. 18/216: 81/1395.</p><br /><p>Eiendommen ligger på Føynland i Færder kommune, i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til både sjø, natur og servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til Føynland barneskole, barnehager, bussforbindelse, dagligvare og servicetilbud på Teie og i Tønsberg. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til Føynlandskogen, Fjærholmen, kyststi, skjærgård og Husøy golfbane. Det er også opplyst at nærmeste bussholdeplass ligger under 100 meter fra boligen.</p><br /><p>Tomten er forholdsvis flat og består av en pent opparbeidet hage med gode uteområder. Høye hekker rundt hagen skaper en lun og skjermet atmosfære med gode solforhold og plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Fra uteplassen er det hyggelig utsyn mot nærområdet og omkringliggende grøntområder.</p><br /><p>Boligen disponerer en terrasse på ca. 14 m² i tilknytning til stuen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. I tillegg har eiendommen et praktisk drivhus og fine plenarealer som gir gode muligheter for hageinteresserte.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også en parkeringsplass på ca. 17 m² i felles garasje delt med nabo, og det er montert elbillader ved tilhørende oppstillingsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ny varmtvannsbereder.</p><p>Det er smartlys (Plejd) i hele boligen foruten om på badet, som er tilgjengelig og kan styres i app på telefon.</p><p>Gang, soverommene og kontor er totalrenovert seneste året.</p><p>Taklampe over spisebordet og hylle på stuevegg medfølger ikke.</p><p>Eldre robotklipper med nye ledninger lagt i fjor medfølger.</p><p>Det er noe slitasje på dør til oppvaskmaskinen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har kort gangavstand til Føynland barneskole, kun et par minutter å gå. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar og Borgheim Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen ligger i et etablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Føynland i Færder kommune. Området er svært populært og har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet Føynlandskogen med fine turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, gresslette og lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane, kjent som et av Norges beste golfanlegg. Det er også kort vei med båt til de mange øyene i skjærgården. Nøtterøy har en vakker skjærgård med en nydelig kyststi, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen, samt et flott utendørs idrettsanlegg med friidrettsbane og en rekke fotballbaner. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark, og det finnes en rekke idrettsforeninger, samt seilforening, både på Føynland og i Tønsberg.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar, Kiwi og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Haukåkerveien og ligger under 100 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tønsberg, 30 min til Sandefjord lufthavn, samt 50 min til Drammen.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 337,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det betales ikke fellesutgifter. </p><p>Det betales husforsikring med seksjonseier over. </p><p>Husforsikringen betales annethvert kvartal. Denne seksjonen betaler i februar og august, nabo betaler mai og november. Pris pr kvartal er per dags dato kr. 3 893,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 22 651 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If forsikring med polisenummer 3035296.Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles ansvar for vedlikehold og kostnader (herunder brøyting). Det er etablert velforening for drift og vedlikehold av fellesarealer (lekeplass og grøntområder). Snømåking utføres i samarbeid mellom beboere i området.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><p>Estimert strømforbruk er blant annet bruk av vannbåren varme, lading av elbil og varmepumpe. Slik at dette forbruket er behovsbasert og vil variere fra eier til eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 803 757,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 215 027,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 81/155.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk. Det foreligger enkle vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det betales ikke fellesutgifter.</p><p>Det betales husforsikring med seksjonseier over.</p><p>Husforsikringen betales annethvert kvartal. Denne seksjonen betaler i februar og august, nabo betaler mai og november. Pris pr kvartal er per dags dato kr. 3 893,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenummer: 3035296</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2009 som omhandler Haugåkerveien 20a, b.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at kontor ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 184-E1 Føyngrenda (18.6.2003). </p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 15219, tgl. 28.10.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 81 / 155<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6582, tgl. 23.05.2003 - Best. om adkomstrett</p><p>Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Bestemmelse om opprettelse av Vel-lag innenfor<br />reguleringsområdet &#34;Foyngrenda&#34;, samt vedlikeholdsansvar for<br />regulert lekeplass, tursti mot Foynlandsveien.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15219, tgl. 28.10.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, samt har eierandel i realsameie forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 107 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 408 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 16 900,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 102 090 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260124</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende bolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Føynland, med nærhet til sjø, flotte turmuligheter, skole, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt med moderne løsninger og en åpen planløsning mellom kjøkken og stue som gir et sosialt og luftig oppholdsrom med godt lysinnslipp. Kjøkkenet har stilren innredning, mens badet er moderne utført med praktiske løsninger for hverdagen.<br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med eksklusiv hagedel mot vest, terrasse, plen og skjermende hekker som skaper en lun og privat atmosfære. Boligen har også vannbåren gulvvarme, varmepumpe fra 2023 og garasjeplass samt elbillader. <br /><br />Her får du en komfortabel og lettstelt bolig med fine uteområder og attraktiv beliggenhet - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "67260124",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8882311-3cff-41e1-a95a-b152ccdb1b28",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260124/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260124/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260124?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende bolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Føynland, med nærhet til sjø, flotte turmuligheter, skole, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt med moderne løsninger og en åpen planløsning mellom kjøkken og stue som gir et sosialt og luftig oppholdsrom med godt lysinnslipp. Kjøkkenet har stilren innredning, mens badet er moderne utført med praktiske løsninger for hverdagen.<br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med eksklusiv hagedel mot vest, terrasse, plen og skjermende hekker som skaper en lun og privat atmosfære. Boligen har også vannbåren gulvvarme, varmepumpe fra 2023 og garasjeplass samt elbillader. <br /><br />Her får du en komfortabel og lettstelt bolig med fine uteområder og attraktiv beliggenhet - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260124?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260124/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463241457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T06:10+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T06:10:33.006165583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}