Herskapelig bolig med nydelig utsikt over fjorden - Høy og usjenert beliggenhet - Flott opparbeidet tomt - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 83,
      "usableAreaI": 240,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Arbeidsrom, trappegang, 4 soverom, bad, toalettrom<br />1. etasje: 86  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue / spisestue og trapperom til kjeller<br />Kjeller: 60  kvm Trappegang med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, 3 boder, tørkerom, 1 soverom og 1 baderom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br />1. etasje: 39  kvm Garasje<br /><br /><b>Lekestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Lekerom/bod<br /><br /><b>Utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><br /><b>Veksthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Annet<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8995465,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1595432,
      "estateTax": 8940,
      "suggestion": 8775000,
      "salesCostSum": 220465,
      "municipalFees": 18000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 219 375,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 220 465,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Herskapelig bolig med nydelig utsikt over fjorden - Høy og usjenert beliggenhet - Flott opparbeidet tomt - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.424,
        "lng": 10.4585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.424&lng=10.4585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Apenesbakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "VISNING SOM ANNONSERT ELLER ETTER AVTALE MED MEGLER! Alle våre visninger har visningspåmelding. Trykk på ''Visningspåmelding'' og meld deg på i angitt tidsrom, evt. ta kontakt med megler på 472 93 982 / Robin.Antonsen@dnbeiendom.no for avtale om visning. Oppsatt visning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt 24 timer i forveien. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 174,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Apenesbakken 5! <br /><br />En svært innholdsrik og herskapelig enebolig.<br />Høy og fri beliggenhet som gir en nydelig utsikt over fjorden.<br /><br />Må oppleves!<br /><br />Eiendommen har en stor og solrik tomt, pent opparbeidet med plen, terrasser i ulike nivåer og en egen fiskedam! Den høye plasseringen sikrer minimalt med innsyn og flotte lys- og solforhold. Her er det godt med plass for hele familien, både inne og ute. <br /><br />Sentral og attraktiv beliggenhet. Svært barnevennlig med kort vei til til skole, barnehage og sentrum. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor tomt på ca. 1,8 mål med veldig gode solforhold<br /></li><li>Panoramautsikt over fjorden fra flere rom og hagen<br /></li><li>Dobbelgarasje<br /></li><li>Flere flotte uteplasser<br /></li><li>Kjøkken med plassbygd innredning og vedovn<br /></li><li>Lekkert bad i 2. etasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, hall med trapp, kjøkken, stue / spisestue og trapperom til kjeller.<br />2. etasje: Trappegang, 4 soverom, bad og wc. Utgang til balkong. (Flere rom i etasjen avviker fra mottatte tegninger, se pkt. ferdigattest)<br />Kjeller: Trappegang med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, 4 boder, 1 soverom og 1 baderom (Soverommet og baderommet er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest)<br /><br />Eiendommen har en terrasse mot nord-vest på ca. 28 m², hvorav ca. 8 m² er overbygget.<br /><br />I tillegg har eiendommen en dobbel garasje på 51 m², en utvendig bod på 13 m², et veksthus på 15 m² og en lekestue på 4 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1924 i trekonstruksjon over tre plan. Boligen er vesentlig oppgradert og modernisert gjennom årene. Viktige oppgraderinger inkluderer nytt tak ca. 1980, murt peis i 1987, nytt kjøkken i 1997, renovert bad i kjeller i 2005, ny kledning og etterisolering på tre av fasadene i 2012, samt renovert bad og toalettrom i 2. etasje i 2013. I 2020 ble det montert vedovn på kjøkkenet, og pipen fikk stålinnsats i 2022. Peisen i stuen har sprekker i brannplater og bør ikke benyttes før utbedring.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning fra Tofte snekkeri med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, lysbryter er defekt. Vedovn montert i 2020.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Sveiset membran og slukrenne i dusjsonen. Innredning med nedfelt servant og et dusjhjørne. Rommet har elektrisk styrt vifte. Det er en støtskadet flis foran servanten.<br /><br />TOALETTROM 2. ETASJE:<br />Toalett med innebygget sisterne og innredning med håndvask på vegg. Renovert i 2013. Det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen.<br /><br />BAD KJELLER:<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og badekar. Smøremembran med ukjent utførelse. Boblefunksjonen på badekaret er ute av drift på grunn av lekkasje. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad er ikke godkjent rom for varig opphold. Se pkt. ferdigattest.<br /><br />VASKEROM KJELLER:<br />Flislagt gulv, vegger med panel, mur og malte plater. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har god lagringsplass med 3 boder og tørkerom i kjelleren. På eiendommen er det en dobbel garasje fra 2005 med bod på loftet med utvendig adkomst. I tillegg finnes en eldre, frittstående bod fra 1924, et veksthus fra 2007 og en lekestue fra 1993.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, furu og fliser. I kjeller er det betonggulv i to boder, og for øvrig fliser.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. I kjeller er det også betonggulv i to boder samt vegger med betong/mur og fliser.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Rør fra toalett i 2. etasje er av støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje, bad i kjeller og over kokesone på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1978, plassert i teknisk rom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: 230V anlegg med 50A hovedsikring. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er oppgradert i flere omganger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1924<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein med takpapp på bærende undertak av rupanel. Taktekkingen ble skiftet ut ca. 1980.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag og pipehatt er i lakkert eller plastbelagt stål. Disse ble skiftet ca. 1980.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon fra byggeår, med stående plank med dobbel not og fjær i opprinnelige yttervegger. Fasaden har liggende bordkledning. Vegger mot øst, vest og syd ble kledd om og etterisolert i 2012. Deler av nordveggen har kledning av eldre dato.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 1. etasje og loftsetasje er skiftet ut i epoker mellom 1997 og 2020.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre. Balkongdør på kjøkken er fra 2020, og terrassedør mot vest er fra 1997. Alder på øvrige dører er ukjent.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot vest med utgang fra stue og adkomst fra terreng, bygget i 1998. Rapporten nevner også en terrasse mot vest på ca 28m², hvorav ca 8m² er overbygget.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig støpt trapp mot inngangsparti, fra ca. 1980.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med stålinnsats montert i 2022. Det er en vedovn på kjøkkenet, montert i 2020, og en murt peis med innsats i stuen fra 1987.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell med steinfylling utenfor grunnmur mot sør. Det er synlig fjell på flere sider av huset.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ikke kjent skiftet ut etter byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Tomten har gruset oppkjørsel, plen og er delvis terrassert med bekk og dam.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og utvendige avløpsrør er av ukjent type. Septiktank ble kortsluttet og påkoblet offentlig avløp i 1987.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: Utvendig eldre bodbygning fra 1924. Vegger av støpte blokker og treverk. Taket har papptekking. Bygget har enkel standard og er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Garasje: Dobbel garasje fra 2005 med støpt gulv og murte vegger i 1. etasje. Den har porter med elektrisk åpner. Loftsetasjen er av takstoler, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har betongtakstein. Det er bodareal med adkomst fra utsiden på garasjens loft. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Veksthus: Veksthus fra 2007 med glass i vegger og kanalplater i plast på tak. Deler av gulvet er støpt med flis og varmekabel. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Lekestue: Lekestue i tre fra 1993. Taket har papptekking. Bygget er oppsatt på blokker på terreng, har enkel standard og er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Av sikkerhetsmessige hensyn ble taket kun inspisert fra takfot i stige, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere alle takstein på taket. Vurderingen er derfor begrenset til de områdene som var tilgjengelige for inspeksjon. Det er en del mose på taksteinene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mose fra takstein. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid på taktekkingen, økt risiko for fuktinntrengning og skader på undertak og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ingen takstige til pipe. Det opplyses at pipe feies fra loft.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Pipe feies fra loft, men det bør likevel vurderes å montere takstige for å sikre trygg adkomst til pipen ved fremtidig feiing eller vedlikehold. Manglende takstige kan medføre økt risiko for ulykker ved arbeid på taket, samt vanskeliggjøre nødvendig tilsyn og vedlikehold av pipehatt og pipe. Snøfangere mangler, men det var ikke krav om dette på byggetidspunktet. Man har likevel et ansvar for å vurdere risiko for snøras, da manglende snøfangere kan føre til fare for personer og skade på eiendom ved snø- og isras fra taket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegg mot nord, som ikke er kledd om, mangler lufting mot grunnmur. Dette er i samsvar med byggeskikken på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved omkledning av vegg mot nord bør det etableres bedre lufting mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som over tid kan skade både kledning og underliggende konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det har ikke vært mulig å verifisere om skråtaket som ligger lavere enn himling mot loft er isolert, eller om det er tilstrekkelig lufting mellom isolasjon og undertak i skråtaket, da dette ikke er synlig ved visuell inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det er tilstrekkelig isolasjon og lufting mellom isolasjon og undertak i skråtaket. Manglende eller utilstrekkelig lufting mot undertak kan føre til fuktproblemer, kondens og råteskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er stedvis oppsprekking i utvendig belistning. Det er stedvis behov for utvendig overflatebehandling. Det er begynnende råte enkelte steder langs bunnkarmene på vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres nødvendig utbedring av oppsprekking i utvendig belistning, og overflatebehandling bør fornyes for å hindre videre fuktinntrengning. Begynnende råte langs bunnkarmene må utbedres for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på vinduene. Det må også sørges for tilstrekkelig avstand mellom vannbrett og underkant av vinduet, slik at fuktighet ikke blir liggende og trekke inn i vinduskarmen. Vindu i kjøkken er utbedret. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for ytterligere råteskader og raskere behov for utskifting av vinduer.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverk mangler, se kapittel for HMS.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk for å ivareta sikkerheten. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje på overflater enkelte steder, spesielt på gulv. Flisgulv i gangen har stedvis bom, og fugene sprekker opp.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte overflater er hovedsakelig et kosmetisk forhold, men kan med tiden kreve utbedring for å opprettholde et pent innemiljø. Flisgulv med bom og oppsprekking i fuger bør utredes i samråd med fagperson, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å sikre tilstrekkelig stivhet og varig løsning. Fuger er skiftet ut, det gjøres oppmerksom på at dette allikevel ikke er å anse som en varig løsning da årsaken til at fuger sprekker ikke er løst.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet i stuen i 1. etasje og gulvet i gangen i loftsetasjen har merkbare høydeavvik. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk og kan påvirke møblering og innredning, men det er ingen umiddelbar fare for konstruksjonen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Peisinnsats har sprekker i de innvendige brannplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene i de innvendige brannplatene bør utbedres for å sikre forsvarlig bruk av peisen og redusere risikoen for brannspredning eller ytterligere skader på ildstedet. Peisen bør ikke benyttes før dette er avklart og eventuelt utbedret.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er noe saltutslag enkelte steder langs bunn av murvegger. Det opplyses at det har kommet noe fukt inn i kjeller etter et voldsomt regnvær i 2006. Det ble etter dette lagt rør fra taknedløpene som fører takvann vekk fra byggegrop. Det er ikke registrert vann i kjeller etter dette ifølge eier.<br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag langs bunn av murvegger bør følges opp og området holdes under oppsikt for å avdekke eventuell videre utvikling.<br /><br />Innvendig trapp til kjeller<br />Vurdering av avvik: Trappen mangler rekkverk, se kapittel for HMS for utfyllende informasjon om dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på trappen for å ivareta sikkerheten ved bruk og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk utgjør en betydelig fare for personskade.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alle dører fungerer tilfredsstillende til tross for skraping i karm eller terskel på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som skraper i karm eller terskel bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner.<br /><br />Bad i 2. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. En flis foran vasken har skade etter støt.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Skadet flis bør skiftes ut for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde gulvets funksjon og estetikk.<br /><br />Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad i kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Boblekar kan kun benyttes som vanlig badekar. Ifølge eier lekker det vann fra rør eller pumpen når boblefunksjonen aktiveres. Det er noe avskalling på overflaten av servantskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Boblekar bør undersøkes og eventuelt utbedres av fagperson for å hindre lekkasje fra pumpen eller rør. Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan det føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og økt risiko for fuktskader ved bruk. Avskalling på overflaten av servantskapet bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på innredningen.<br /><br />Vaskerom i kjeller - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca. 10 mm høydeforskjell fra gulv ved trinn til gang, til topp sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppkant ved trinn til gang medfører økt risiko for fuktskader og skade på omkringliggende konstruksjoner. Høydeforskjell på gulvet til sluk kan være for liten til å holde lekkasjevann i rommet. Det bør vurderes å etablere en høyere kant mot trinn til gang for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom.<br /><br />Vaskerom i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vaskerom i kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Kjøkken i 1. etasje - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Lysbryteren i ventilatoren er defekt og fungerer ikke som den skal.<br />Konsekvens/tiltak: Lysbryteren i ventilatoren bør repareres eller skiftes ut for å sikre korrekt funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og manglende belysning over komfyr.<br /><br />Toalettrom i 2. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig dreneringsløsning fra innebygget sisterne, og det foreligger ingen informasjon om at det er montert lekkasjesikring i den innebygde sisternen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en synlig drensåpning til rom med sluk om mulig, eller lekkasjesensor med stopp av vanntilførsel. Manglende lekkasjesikring medfører risiko for at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig for å unngå økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. Manglende utskifting av eldre drenering kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis lokalt fall inn mot grunnmur. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge temakart fra NVE. I følge NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 er satt som følge av denne informasjonen. Ifølge eier er boligen oppført på fjell og steinfylling.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur bør utbedres for å redusere risikoen for vannansamlinger mot bygningen, som kan føre til økt risiko for fukt- og vannskader på konstruksjonen. Eiendommen ligger i et område som ifølge NVE sine kart er klassifisert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Ved fremtidige tiltak som nybygg, tilbygg eller vesentlige terrenginngrep, kan kommunen stille krav om ytterligere grunnundersøkelser eller geoteknisk vurdering før søknadspliktige tiltak kan godkjennes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige rørbrudd.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radonmåling og rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper ved inngangsparti for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisikoen knyttet til radoneksponering.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-luft varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og på bad i kjeller. Veksthus har varmekabel i deler av gulvet (Ikke kontrollert om de fungerer). Boligen har mursteinspipe med vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som soverom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en høy og fri beliggenhet i et veletablert boligområde i Horten. Herfra kan du nyte en flott sjøutsikt over innseilingen og det yrende båtlivet med panoramautsikt fra egen tomt! Som høyeste tomt blant naboeiendommene ligger man også fritt og fint til, uten innsyn. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. <br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Horten sentrum og Linden Park en kort kjøretur unna. I nærområdet finner du også flere skoler og barnehager, som Lillås skole og Lillås barnehage, som begge er en kort spasertur fra eiendommen.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Flere treningssentre, som WellnessClub Horten og Sporty24, er lett tilgjengelige. For pendlere er det kort vei til bussholdeplassen Apenes, og Skoppum stasjon nås med bil på omtrent tolv minutter. Sandefjord lufthavn Torp er kun en halvtimes kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er svært pent opparbeidet og beplantet. På tomten finner man plen, gruset oppkjørsel, diverse beplanting, bekk og fiskedam. Fra eiendommen er det flott utsikt over sjøen og innseilingen til Horten havn.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da deler av tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1841 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Horten kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en romslig dobbel garasje med elektrisk portåpner, samt gode parkeringsmuligheter på gruset oppkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Apenesbakken (plan-ID 3901 H0124), vedtatt 09.11.1978. Et delareal på 41.92 m² er regulert til park.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1 Hagebyen Horten i kommuneplanen. For området gjelder blant annet følgende:\n- Nye tiltak skal tilpasses til omkringliggende bebyggelsesstruktur. Det tillates ikke fragmentering av den sammenhengende hagestruktur.\n- Nye tiltak skal harmonere med eksisterende arkitektonisk uttrykk i området. Det tillates moderne formspråk (arkitektur) der tiltaket på en god måte tilfører eller innordner seg  hagebyens  karakter.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (støy). Følgende vilkår skal alltid være oppfylt ved bygging i gul støysone:\n- Alle boenheter skal være gjennomgående i den forstand at de har en fasade hvor støynivået utenfor vindu er lavere enn nedre grenseverdi for gul støysone.\n- Minst 50 % av rom for støyfølsomt bruksformål i hver bruksenhet og alle soverom, skal ha lavere støynivå utenfor vindu enn nedre grenseverdier for gul støysone.\n- For hver boenhet skal støy på stille del av uteoppholdsarealer ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone. Herunder skal felles lekeplasser og privat uteoppholdsareal ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone.\n- Støyverdiene for øvrig påkrevd uteoppholdsareal skal ligge under nedre grenseverdier for gul støysone.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Apenesbakken 5! <br /><br />En svært innholdsrik og herskapelig enebolig.<br />Høy og fri beliggenhet som gir en nydelig utsikt over fjorden.<br /><br />Må oppleves!<br /><br />Eiendommen har en stor og solrik tomt, pent opparbeidet med plen, terrasser i ulike nivåer og en egen fiskedam! Den høye plasseringen sikrer minimalt med innsyn og flotte lys- og solforhold. Her er det godt med plass for hele familien, både inne og ute. <br /><br />Sentral og attraktiv beliggenhet. Svært barnevennlig med kort vei til til skole, barnehage og sentrum. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor tomt på ca. 1,8 mål med veldig gode solforhold<br /></li><li>Panoramautsikt over fjorden fra flere rom og hagen<br /></li><li>Dobbelgarasje<br /></li><li>Flere flotte uteplasser<br /></li><li>Kjøkken med plassbygd innredning og vedovn<br /></li><li>Lekkert bad i 2. etasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=42e51538-7ecf-43b4-860b-d5c445fc1714&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260055?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260055?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/42e51538-7ecf-43b4-860b-d5c445fc1714?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260055?https://dnbeiendom.no/bolig/607260055?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Apenesbakken 5! <br /><br />En svært innholdsrik og herskapelig enebolig.<br />Høy og fri beliggenhet som gir en nydelig utsikt over fjorden.<br /><br />Må oppleves!<br /><br />Eiendommen har en stor og solrik tomt, pent opparbeidet med plen, terrasser i ulike nivåer og en egen fiskedam! Den høye plasseringen sikrer minimalt med innsyn og flotte lys- og solforhold. Her er det godt med plass for hele familien, både inne og ute. <br /><br />Sentral og attraktiv beliggenhet. Svært barnevennlig med kort vei til til skole, barnehage og sentrum. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor tomt på ca. 1,8 mål med veldig gode solforhold<br /></li><li>Panoramautsikt over fjorden fra flere rom og hagen<br /></li><li>Dobbelgarasje<br /></li><li>Flere flotte uteplasser<br /></li><li>Kjøkken med plassbygd innredning og vedovn<br /></li><li>Lekkert bad i 2. etasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260055?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463242028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T00:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T00:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T00:46:53.426961667+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}