Flott 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i sentrum! | Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2081194,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 524080,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 772798,
      "collectiveAssets": 18197
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i sentrum! | Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1142,
        "lng": 7.7291,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1142&lng=7.7291&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6509",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "John Allans gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 439,
        "municipalityNumber": 1505,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget.\nDersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8393,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker renter & avdrag, sentralvarme, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-TV, vask av fellesareal, felles bygningsforsikring og drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til John Allans gate 5! <br /><br />Flott 3-roms andelsleilighet beliggende sentralt i sentrum av Kristiansund. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter som butikker, restauranter/kafeer og kino, skole og barnehage. I nærområdet er det også fine turområder som Vanndamman og Kringsjå.<br />Leiligheten ligger i høy 1. etg. og inneholder kjøkken, stue, bad og 2 soverom, og har utgang til en solrik balkong mot syd. Godt med lagringsplass i boder på loft og i kjeller. Borettslaget har vedtatt å utføre fadaderehabilitering, se salgsoppgave. Borettslaget har 9 garasjeplasser som kan leies, disse tildeles etter ansiennitet. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende sentralt på Kirkelandet med kort vei til sentrum med alle dets fasiliteter samt flotte turområder i Vanndamman og Kringsjå. Umiddelbar nærhet til butikk og barneskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 68 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br />BRA-e 5 kvm: 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig gulv av laminat.<br />Vegger: Veggene har malte plater.<br />Himling: Malt tak.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr er inkludert. <br /><br />Bad:<br />Baderom med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Varmtvannstank: Det er antatt sentralanlegg for varmt vann.<br />- Elektrisk anlegg: Det er hovedsakelig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme inkl i felleskostnader. Badet har elektriske varmekabler.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1960. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en lydklassifisert entrédør. Balkongen har et dekke av betong med plastert overflate. Rekkverket er konstruert av aluminium med glassfiberplater. Etasjeskillene i bygget er av betongdekke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />tettesjikt/membran.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det må påregnes noe utbedringer av overganger mellom vegg/gulv samt<br />andre overflater, spesielt på vegg bak radiatorer.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke<br />dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmesentral<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1960. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en lydklassifisert entrédør. Balkongen har et dekke av betong med plastert overflate. Rekkverket er konstruert av aluminium med glassfiberplater. Etasjeskillene i bygget er av betongdekke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />tettesjikt/membran.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det må påregnes noe utbedringer av overganger mellom vegg/gulv samt<br />andre overflater, spesielt på vegg bak radiatorer.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke<br />dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmesentral<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at det er beboerparkering i gata for kr 300,- pr år. <br />Borettslaget har 9 stk garasjeplasser som kan leies etter ansiennitet. Dagens leiepris er kr 825 kr mnd."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget, opparbeidet med støpte og asfalterte gangbaner, samt noe plen/grønt areal."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 39307112691, Sparebank 1 Nordmøre<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 13.01.2026: 4.49% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 59<br />Saldo per 13.01.2026: 9 143 139<br />Andel av saldo: 310 576<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )<br /><br />Nytt lån er innvilget. Økning i fellesgjelden vil være kr 482 540,- (&#43; eksisterende fellesgjeld på kr 290 258 pr. 26.06.2026). Ny andel fellesgjeld kr 772 798,-. For mer informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 290 000,- (Prisantydning)<br />kr. 772 798,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 062 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 396,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 081 194,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Hauan (plan-ID R-037), som regulerer eiendommen til blandet formål med bolig og forhage.\n\nEiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende.\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_1 (NB!-område Kristiansund sentrum), samt hensynssonene H570_264 og H570_266 for bevaring av gjenreisningsbebyggelse.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2613914",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til John Allans gate 5! <br /><br />Flott 3-roms andelsleilighet beliggende sentralt i sentrum av Kristiansund. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter som butikker, restauranter/kafeer og kino, skole og barnehage. I nærområdet er det også fine turområder som Vanndamman og Kringsjå.<br />Leiligheten ligger i høy 1. etg. og inneholder kjøkken, stue, bad og 2 soverom, og har utgang til en solrik balkong mot syd. Godt med lagringsplass i boder på loft og i kjeller. Borettslaget har vedtatt å utføre fadaderehabilitering, se salgsoppgave. Borettslaget har 9 garasjeplasser som kan leies, disse tildeles etter ansiennitet. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO4.26161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=c090bfd1-db30-451a-a4b3-47351fe60acd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/c090bfd1-db30-451a-a4b3-47351fe60acd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=c090bfd1-db30-451a-a4b3-47351fe60acd",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/c090bfd1-db30-451a-a4b3-47351fe60acd",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til John Allans gate 5! <br /><br />Flott 3-roms andelsleilighet beliggende sentralt i sentrum av Kristiansund. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter som butikker, restauranter/kafeer og kino, skole og barnehage. I nærområdet er det også fine turområder som Vanndamman og Kringsjå.<br />Leiligheten ligger i høy 1. etg. og inneholder kjøkken, stue, bad og 2 soverom, og har utgang til en solrik balkong mot syd. Godt med lagringsplass i boder på loft og i kjeller. Borettslaget har vedtatt å utføre fadaderehabilitering, se salgsoppgave. Borettslaget har 9 garasjeplasser som kan leies, disse tildeles etter ansiennitet. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/c090bfd1-db30-451a-a4b3-47351fe60acd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Allanengen borettslag",
      "organisationNumber": "948 038 420"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463242576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:30+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:30:33.214199213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}