Innholdsrik enebolig med meget sentral beliggenhet på Skarnes | Romslig tomt og usjenert hage med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, bod, stue.<br />1. etasje: 77  kvm Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken.<br />Kjeller: 10  kvm Gang og to boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje og tre boder.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3127340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 785744,
      "estateTax": 5508,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 77340,
      "municipalFees": 15843,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 76 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med meget sentral beliggenhet på Skarnes | Romslig tomt og usjenert hage med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 48 056"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2544,
        "lng": 11.6863,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2544&lng=11.6863&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2100",
      "postalName": "Skarnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konows veg 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld interesse via \"visningspåmelding\" eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 387,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Familievennlig enebolig over to plan bestående av gang, stue, spisestue, kjøkken, to baderom og tre soverom. Kjeller med god lagringsplass. Fra stuen er utgang til overbygget terrasse.<br /><br />Romslig tomt med gode solforhold opparbeidet med plen og noe beplantning. Enkelt uthus med en liten garasje og boder.<br /><br />Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarnes med gangavstand til alle fasiliteter. Det er kun få minutters gange til togstasjonen med timesavganger i retning Oslo/Asker og Kongsvinger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning:<br />1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken og baderom.<br />2. etasje: Baderom, kott og tre soverom.<br />Kjeller: Gang og boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig overflater:<br />Gulv av laminat. Gang har fliser med elektriske varmekabler. <br />Veggene har tapet, malte plater og laminat. <br />Tak har himlingsplater i form av takess og panel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert fliser mellom over og underskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er ikke integrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har fliser på tre av veggene. Den fjerde veggen har spiler. Taket har ubehandlet panel med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom mot bad. Det er ikke borret hull når det var åpent i veggen i trapperom.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater i form av takess. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Eier er informert om konsekvensen dette medfører og at det er en risiko å ta. Det er gjort fuktsøk med fuktindikator på overflater uten unormale resultater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er installert varmepumpe.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Det er utført el-kontroll i boligen i april 2026.<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Noe skjult anlegg er også registrert.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er montert svarte beslag og nedløp. Takrenner er også svarte stålrenner. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon på hovedbolig. Tilbygg har bindingsverkkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Loft er veldig trangt og det er kun inspisert fra stige i luke. Så andre avvik kan forekomme. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Vindu på bad og i spisestue i byttet i senere tid. 2018 er produksjonsår på vindu på bad. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Begge er fra 2021. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er bygd opp på heller/leca og trebjelkelag. Dekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Terrassen er overbygd med en enkel pulttakkonstruksjon tekket med  gjennomsiktige plastplater. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder på drenering er usikkert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på utvendig vann og avløpsledning er usikkert. <br /><br />Garasje:<br />Bygget er et frittstående uthus/garasje oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Ytterveggene er utført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trepanel. Bygget har saltak tekket med betongtakstein, og taket er utstyrt med takutstikk, vindskier og takrenner med nedløp i metall. Fasaden i underetasjen er innredet med flere adskilte porter og dører i trekonstruksjon, noe som indikerer bruk til garasje, bod og lagerformål. Overetasjen fremstår som loft/lagringsareal med begrenset vindusareal og adkomst via innvendig løsning. Gavlvegg har mindre vindusåpning, og sidevegg har veggmontert utelampe. Bygget er uisolert, typisk for denne type sekundærbygg, og benyttes hovedsakelig til oppbevaring, garasje og hobby-/verkstedformål. Bygningen er av eldre dato og fremstår som slitt, med tydelig preg av alder, bruksslitasje og værpåvirkning over tid. Utvendige overflater viser behov for vedlikehold, og konstruksjonen bærer generelt preg av et eldre bygg med.<br /><br />Areal på loft er ikke beregnet da det ikke var mye materialer som stod plassert ved trapp opp til loft på befaring.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer mangler vannbrett. Omrammingsbord er sprukket og går helt ned til beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Enkelte omrammingsbord bør skiftes. Det bør etableres luftespalte mellom bord og belag på 6mm. Bannbrett på enkelte vinduer bør monteres.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør har skade i dørblad.<br />Terrassedør er hard å åpne/lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er ikke mulig å åpne med håndkraft. Maling har gjort at den ikke er mulig å åpne.<br />Det er vanskelig å inspisere pipe når den er kledd med fliser og lignende.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør gjøres tiltak på sotluke slik at den kan åpnes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er også registrert noe uferduge arbeider i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Uferdige arbeider i trapp bør gjøres ferdig.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Pipe i ene hjørne er ikke pusset.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Pipe/mur bør utbedres.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert godt fall i dusjsone. Noe lite fall er registrert i resten av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Det er registrert eripe i baderomsinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater går ikke nedenfor beleggoppkant. Hjørnelister på baderomsplater er ikke riktig montert. Lister mangler flere steder. Det gjenstår noe uferdig arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Uferdig arbeid bør gjøres ferdig.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist at silikonfuge mangler mellom benkeplate og flis. Noe skarp avslutning med flis ved induksjonstopp.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Silikonfuge bør etableres. List bør monteres der fliser er skjært ved induksjonstopp.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />Avløpsrør<br />Arbeid på avløpsrør  er utført uten bruk av rørlegger. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er koblet via stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder bør kobles direkte til strøm med bryter.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler på halve huset ca.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Overflater<br />Boligen er delvis oppusset flere steder og det er påvist at det er mye gjenstående arbeid på overflater, listverk og lignende. Noe ufagmessig utførelse på overflater er registrert. Det er flere steder enn det bildene viser, men kun tillatt med 4 stk under samme punkt. Det er også registrert at tapet har pløser enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Gjenstående arbeid må gjøres ferdig. Det kan være fare der man kan kutte seg eller lignende på skarpere gjenstander som spiker, platekanter og lignende.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist en del knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Bygningen har liten krypkjeller/rørgate under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er ikke inspisert når det ikke er mulig å ta seg inn. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Eier er informert om konsekvensen dette medfører og at det er en risiko å ta. Det er gjort fuktsøk med fuktindikator på overflater uten unormale resultater. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og entré/gang. Vedfyring i stue.<br />Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger bestemmelser som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarnes med gangavstand til alle fasiliteter. I sentrum ligger også togstasjonen med timesavganger til Kongsvinger og Oslo/Asker. Fra Skarnes er det ca 22 km til Kongsvinger, ca 70 km til Oslo sentrum og ca 45 km til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig og solrik tomt opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger fra kommunen ble det sist foretatt tilsyn av fyringsanlegg 15.03.2023 og feiing 03.03.2020.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maren Borg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel med id 201205, vedtatt 29.10.2013, er avsatt til nåværende veg og boligbebyggelse.\n\nEiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 201803 - FV 175 Sandervegen, Konows veg-Skarnesbråten.\nPlantype: detaljregulering vedtatt 10.06.2021 med formål \"annen veggrunn-grøntareal\" og \"boligbebyggelse\", samt bestemmelsesområde \"midlertidig bygge- og anleggsområde\".\n\nPå kommuneplankart fremgår en stiplet linje over eiendommen. Megler har vært i kontakt med kommunen som opplyser at det har vært anbefalt å etablere en gang- og sykkelveg langs Sandervegen. Dette er ikke planlagt eller igangsatt. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplan og reguleringsplaner tidvis oppdateres og fremtidige planer kan berøre eiendommen.\n\nKommuneplan under arbeid:\nKommuneplanens arealdel 2026-2038 med id 202601.\n\nOmråder i Skarnes sentrum og langs fylkesvegen er innenfor aktsomhetsområde for flom. Eiendommen er ikke direkte berørt, men kan ved storflommer skape utfordringer med å komme seg til og fra boligområdet og sentrum av Skarnes.",
    "externalAdId": "505.261913",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familievennlig enebolig over to plan bestående av gang, stue, spisestue, kjøkken, to baderom og tre soverom. Kjeller med god lagringsplass. Fra stuen er utgang til overbygget terrasse.<br /><br />Romslig tomt med gode solforhold opparbeidet med plen og noe beplantning. Enkelt uthus med en liten garasje og boder.<br /><br />Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarnes med gangavstand til alle fasiliteter. Det er kun få minutters gange til togstasjonen med timesavganger i retning Oslo/Asker og Kongsvinger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1b4c1fe4-703e-4453-aebe-970a0ea12b56&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260054?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260054?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1b4c1fe4-703e-4453-aebe-970a0ea12b56?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260054?https://dnbeiendom.no/bolig/505260054?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familievennlig enebolig over to plan bestående av gang, stue, spisestue, kjøkken, to baderom og tre soverom. Kjeller med god lagringsplass. Fra stuen er utgang til overbygget terrasse.<br /><br />Romslig tomt med gode solforhold opparbeidet med plen og noe beplantning. Enkelt uthus med en liten garasje og boder.<br /><br />Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarnes med gangavstand til alle fasiliteter. Det er kun få minutters gange til togstasjonen med timesavganger i retning Oslo/Asker og Kongsvinger.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260054?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463246466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T12:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T12:57:21.633223990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}