Rålekker, gjennomgående 4-roms utsiktsleilighet m/høy standard|2 bad | 3 sov | 2 terrasser | Garasje | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 11958477,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2650276,
      "suggestion": 11200000,
      "salesCostSum": 292970,
      "collectiveDebt": 465507,
      "collectiveAssets": 29021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 465 507,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 291 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 292 970,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 958 477,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker, gjennomgående 4-roms utsiktsleilighet m/høy standard|2 bad | 3 sov | 2 terrasser | Garasje | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748954444"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.935218209850206,
        "lng": 10.643615966412957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.935218209850206&lng=10.643615966412957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesteråsveien 26C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler holder gjerne privatvisning for deg etter avtale. Ta kontakt på tlf. 48 95 44 44/ tat@eie.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 309,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7510,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, garasje, grunnpakke kabel-tv/internett, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet, vaktmestertjenester, trappevask m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Se eiendommens tilstandsrapport for konkret beskrivelse av standard.</p><br /><p>Leiligheten er oppusset av fagfolk i 2026 og fremstår med en gjennomgående høy og moderne standard, herunder:</p><br /><p>-To nye baderom utført av TG Rørservice, Konnerud Mur &amp; Flis AS og Stolt Elektro AS.</p><p>-Nytt kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Electrolux</p><p>-Gulvvarme i entré og stue.</p><p>-Gulvvarme (varmekabler) i begge baderom</p><p>-60x60 fliser i begge baderom</p><p>-60/120 fliser i entré</p><p>-Spesialtilpasset garderobe i entré fra Kvik</p><p>-Garderobe fra Kvik i hovedsoverommet</p><p>-Én stavs gulv i herdet tre</p><p>-Nye lister</p><p>-Nye innerdører</p><p>-Alt elektrisk inkl. sikringsskap fornyet av Stolt Elektro AS</p><p>-Samtlige vegger og tak sparklet/malt</p><br /><p>Selger vil overlevere FDV-dokumentasjon på overtakelse.</p><br /><p>Leiligheten rom for rom:</p><br /><p>Entré/inngangsparti:</p><p>Førsteinntrykket når du kommer i leiligheten er eksepsjonelt godt. Romslig og innbydende entré med spesialtilpasset garderobe fra Kvik med skap og skuffer samt nisje med hylle, speil og belysning. Gulvfliser i storformat med gulvvarme for komfort og belysning i taket. Adkomst til bad 1, soverommene og stue/kjøkken. Dørcalling.</p><br /><p>Bad 1 (med tilgang fra entréen).</p><p>Lekkert og delikat baderom med moderne finish og detaljer i sort. Badet er helfliset og inneholder vegghengt wc, dusjhjørne med blandebatteri og regnfalldusj, servantmøbel med skuffer og toppmontert servant. Veggspeil med belysning og downlights i taket. I badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning:</p><p>Leilighetens flotte oppholdsrom en en lys og romslig stue/spisestue med utgang til stor terrasse med gode solforhold og utsikt. Rommet har flott 1-stavs gulv i herdet tre med gulvvarme samt slette tak- og veggflater. Rommet har gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe og spisestue tilknyttet kjøkkenet. I stuen er det plassert et lekkert, påkostet og moderne kjøkken fra Kvik som harmonerer godt med stuedelen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som fullverdig kjøl- og fryseskap, induksjonstopp med avtrekk til kullfilter, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro. Det er godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkken-øy med sitteløsning. Det er downlights, lys under overskap samt lys over kjøkken-øya.</p><br /><p>Soverom 1 (hovedsoverom med walk-in-garderobe og eget bad):</p><p>Romslig og innbydende soverom med 1-stavs gulv i herdet tre og slette tak- og veggflater. Fin plass til dobbeltseng med nattbord samt adgang til walk-in-closet. Direkte adkomst til &#34;privat&#34; baderom.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Tilknyttet soverom 1 er et lekkert og delikat baderom med moderne finish og detaljer i sort. Her er det dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt wc, servantinnredning med skuffer og toppmontert servant, veggspeil med belysning og downlights i taket. Badet er helfliset og har gulvvarme.</p><br /><p>Soverom 2 (kan alternativt brukes som stue):</p><p>Fint soverom som også kan brukes som en stue/TV-stue. Rommet har 1-stavs herdet gulv i tre og slette overflater. Utgang til østvendt balkong/markterrasse. Downlights i taket.</p><br /><p>Soverom 3:</p><p>Fint soverom med 1-stavs herdet gulv og slette overflater.</p><br /><p>Terrasser/uteplasser:</p><p>Fra stuen er det utgang til romslig terrasse mot vest. God plass til lounge-/utemøbler og tilgang til en praktisk lagringsbod. Blomstertrau til beplantning.</p><br /><p>Balkong og markterrasse:</p><p>Fra soverom 2 er det utgang til østvendt balkong og videre ned til markterrasse.</p><br /><p>Lagringsplass:</p><p>Det er lagringsbod på den ene terrassen og lagringsbod i byggets kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><br />Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Svein Gadderud, datert 08.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Arealeffektiv bolig på 124m². Alle overflater er oppgradert samt nytt kjøkken og bad.</p><p>Boligen har så godt som ingen bruksslitasje. </p><br /><p>Utvendig:</p><p>Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger</p><p>i armert betong.</p><p>Fasader med teglstein og liggende malt kledning.</p><p>Malt murkonstruksjon ellers.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><p>Boligen har slett hovedytterdør. Brannklasse : Ei-30 Lydklasse : Rw 40 dB</p><p>Balkongdør i malt tre med glass.</p><p>Balkong mot Vest i murkonstruksjon med rekkverk i betong blomsterkasse.</p><p>Balkong mot Øst i murkonstruksjon med rekkverk i glass og stål.</p><p>Markterrasse med belegningsstein. Enkelte steiner er ujevt lagt.</p><p>Begge gulv er belagt med epoxymaling.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv : Enstavs eik herdet tregulv, flislagt gulv på baderom og i inngangsparti.</p><p>Vegger : Malt betong og malte veggplater i skillevegger.</p><p>Himling : Malte slette flater/ betongdekker i stue/ kjøkken, soverom og nedsenket himling med integrert belysning på badrom.</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke. Skjevhet er målt til 16mm over hele rommet (stue).</p><p>Etasjehøyde er 237 cm. målt midt i stue</p><p>Boligen har malte/ folierte glatte dører med ramtre rundt.</p><br /><p>Våtrom:</p><br /><p>Bad m/ opplegg for vaskemaskin: Teknisk forskrift 2017.</p><p>Full dokumentasjon foreligger.</p><p>Flislagt baderom som har vegghengt innredning med sort vask, vegghengt wc, dusjhjørne med glassvegger. Rommet har storformat flis på vegger og malt nedsenket himling med integrert belysning. Flislagt gulv med varmekabler. Fall fra topp flis til topp flis ved slukrist, er målt til 50mm Hovedsluk i plast ved innredning, og hjelpesluk i dusj.</p><p>Påstykningsmembran og synlig mansjett ved klemring. Rommet har glatt innredning med rund servant på innredning, veggmontert toalett fra Tece, dusjvegger/hjørne.</p><p>Det er mekanisk ventilasjon til felles anlegg. Hulltaking er ikke foretatt da rommene er nye og ikke tatt i bruk.</p><br /><p>Bad : Teknisk forskrift 2017. Full dokumentasjon foreligger.</p><p>Flislagt baderom som har vegghengt innredning med sort vask, vegghengt wc, dusjhjørne med glassvegger. Rommet har storformat flis på vegger og malt nedsenket himling med integrert belysning. Flislagt gulv med varmekabler. Fall fra topp flis til topp flis ved slukrist, er målt til 50mm Hovedsluk i plast ved innredning, og hjelpesluk i dusj.</p><p>Påstykningsmembran og synlig mansjett ved klemring. Rommet har glatt innredning med rund servant på innredning, veggmontert toalett fra Tece, dusjvegger/hjørne.</p><p>Det er mekanisk ventilasjon til felles anlegg. Hulltaking er ikke foretatt da rommene er nye og ikke tatt i bruk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med lysegrå slette fronter og mørke fronter med vertikale riller. Høytrykkslaminat benkeplate, integrert kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp med integrert kullfilter vifte.</p><p>Det er montert lekkasjesikring og komfyrvakt.</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter. </p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Stoppekran i bad nr. 2. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har mekanisk ventilasjon til felles anlegg på baderommene, spalteventiler i vinduer og ventil i vegg.</p><p>Varmtvann fra felles anlegg. Sikringsskap med 12 automatsikringer på soverom.</p><p>Hovedsikringsskap i felles gang. 40 Amp hovedsikring.</p><p>Varme i gulv i stue/kjøkken og varmekabler under flislagte gulv.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 131,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 124,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leiligheten og tilhørende boder: </p><p>Første etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 124 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, bad. </p><p>- BRA-e 7 m²: Kjellerbod og terrassebod.  </p><p>- TBA 21 m²: Terrasser </p><br /><p>Bod er målt opp til totalt 4m², samt 1.5m² under trapp som ikke er definert som målbare arealer. Bod på terrasse er målt til 2,8m². Steinlagt mark er målt til 14m²</p><p>Boligen disponerer en egen garasje/ biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Leilighetens elektriske anlegg, inkl. sikringsskapet, er fornyet av Storm Elektro AS i 2026.</p><p>Sikringsskap med 12 automatsikringer på soverom.</p><p>Hovedsikringsskap i felles gang.</p><p>40 Amp hovedsikring.</p><p>Brytere og kontakter er i sort finish. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert gulvvarme i entré og stue/kjøkken.</p><p>Det er varmekabler i begge baderommene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energimerkingen er utført av Ingenia AS i 2025 og gjelder bygningen som helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>50600,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har en relativt skrånende tomt.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer én garasjeplass (nr.18) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil.</p><br /><p>Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler tlf: 23 27 26 00 tirsdag og torsdag 09.00-12.00.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som ledd i næringsvirksomhet og at selger aldri har bebodd eiendommen. Boligen ble kjøpt som et oppussingsobjekt og pusset opp for videresalg. Eiendommen overtas slik den fremstår på bilder og på visning, med unntak av møbler/interiørartikler som vil bli fjernet før overtakelse. Hvitevarer og garderobeskap i boligen medfølger i handelen. Det tas forbehold om at det kan forekomme noe slitasje etter styling og visning (typisk spikerhull etter bilder m.m). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Ullerntoppen, kjent for sitt trygge bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og flotte grøntarealer. Her bor mange barnefamilier, og det er korte avstander til både barnehager og skoler - noe som gjør hverdagen enkel og trygg for småbarnsforeldre. Innen få minutters gange finner man flere gode alternativer.</p><br /><p><strong>Barnehager i området:</strong></p><ul><li>Lysejordet barnehage: 0,2km</li><li>Møllefaret barnehage: 0,7km</li><li>Skogfuglen barnehage: 0,8km</li></ul><br /><p><strong>Skoler i området:</strong></p><ul><li>Lysejordet skole (1-7 trinn): 0,6km</li><li>Bjørnsletta skole (1-10 trinn): 1,4km</li><li>Persbråten videregående skole: 2,3km</li><li>Ullern videregående skole: 3,3km</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Ullernåsen i bydel Ullern - kjent for sitt rolige og grønne nærmiljø. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er særlig populært blant barnefamilier og godt voksne, og kombinerer trygghet, natur og sentral beliggenhet på en sjelden god måte.</p><br /><p>I området finner du dagligvarebutikk på Joker Ullern, og det er kort vei til Røa sentrum og CC Vest med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og helsetjenester.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Boligen har gode kollektivforbindelser med buss fra Møllefaret i kort gangavstand. Busslinje 42 går mellom Voksen skog og Tjuvholmen, og stopper blant annet på Røa og Bjørnsletta med overgang til T-bane. Bussen går også via Lysaker med togforbindelser videre mot Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. For deg som foretrekker T-bane, har du både Røa og Bjørnsletta stasjon innen gang- eller sykkelavstand.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud:</strong></p><p>Ullerntoppen er omgitt av flotte grøntområder og byr på rikelige muligheter for rekreasjon året rundt. Rett utenfor døren finner du turstier, skogholt og lekeplasser, perfekt for både søndagsturer og barnelek. I tillegg ligger Mærradalen og Lysakerelven i gangavstand - populære turområder for både turgåere, løpere og syklister.</p><br /><p>For deg som liker å holde deg aktiv, finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS Røa og CC Vest, samt ulike tilbud innen yoga og pilates. Det er også kort vei til Ullern Tennisklubb og Nadderudhallen, samt idrettsanlegg med fotballbaner og flerbrukshaller i nærområdet.</p><br /><p>Om vinteren er det preparerte skiløyper i kort avstand, og kort kjørevei til Holmenkollen og Nordmarka gir mulighet for både langrenn og alpint. Her bor du med andre ord med naturen som nærmeste nabo - uten å gi slipp på det urbane.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026 er oppgitt til kr 3 825,-.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 510,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Varmtvann, garasje, grunnpakke kabel-tv/internett, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet, vaktmestertjenester, trappevask m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>-Eget forbruk av strøm</p><p>-Innboforsikring</p><p>-Evt. alarm</p><p>-Evt. utvidet pakke TV/internett</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 650 276,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 214 680,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vestre Ullern Boligsameie, Orgnr: 971 278 099</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 286 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/286.</p><br /><ul><li>Sameiet har egen nettside via VIBBO.</li><li>Treningsrom utstyrt med flere treningsapparater som kan benyttes av alle i sameiet.</li><li>Dyrehold er tillatt, se sameiets vedtekter.</li><li>Felles garasjeanlegg med fast plass og enkel adkomst.</li><li>Store, felles uteområder med naturtomt, sittegrupper, lekeapparater og grønne omgivelser.</li><li>Steinbelagte internveier og terrengtrapper mellom nivåene i sameiet.</li><li>Velorganisert og velstyrt sameie med god vedlikeholdshistorikk.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold gjort av styret de siste årene:</strong></p><ul><li>2023-2024: Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og østbalkonger, samt skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdør.</li><li>2025: Styret har sendt inn søknad til Plan- og bygningsetaten om oppføring av bod på terrassenes øst-side. Søknaden ligger hos PBE.</li><li>2024: Oppgradering av treningsrommet med nye treningsapparater og overflatebehandlinger.</li><li>2022: Fornyelse og forskjønning av felles uteområder; beplantning, lekeapparater og sittegrupper.</li><li>2022: Oppgradering av deler av utebelysning og skilting.</li><li>2020-2021: Kontroll og delvis oppgradering av rørføringer i felles VVS-anlegg.</li><li>2019: Betongrehabilitering garasjene.</li><li>2018: Membran balustrade Vækerøveien.</li><li>2014-2016: Gavlveggposjekt.</li><li>2012: Nye varmtvannsberedere. 3 av 5 berederene i Vækerøveien (fra 1991), skiftet ut. 2 beredere fra 2006.</li><li>2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene.</li><li>2012-2013: Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene.</li><li>2011-2012: Oppussing trappeoppganger.</li><li>2009-2010: Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenning og nye beslag.</li></ul><br /><p><strong>Treningsrom:</strong></p><p>Sameiet har et stort treningsrom som ligger i kjelleren til Vesteråsveien 32 (1 min å gå fra leiligheten). På årsmøtet 2025 ble det vedtatt å innføre en frivillig årsavgift på 500kr for bruk av treningsrommet. Styret er ansvarlig for å bruke inntektene til renhold, oppgradering og vedlikehold av utstyr.</p><br /><p>Avgiften nevnes ved overlevering av nøkkel og skal også fremgå av ordensregler og oppslag i treningsrommet.</p><br /><p>Under årsmøte avholdt i 2025 informerer styret at de har ferdiggjort alle store rehabiliteringsplaner med tak, gavlvegger, garasje, balustrade, terrasser og fasader. For nærmeste fremtid er det derfor ingen større prosjektet planlagt.</p><br /><p>Styret har satt opp en vedlikeholdsplan for å planlegge fremtiden. Utdrag fra Årsmøte 2025: &#34;Det er ingen tvil at vi bor i et eldre sameie. Det vil alltid være behov for utbedringer for å ta vare på våre flotte bygninger og uteområde. Vedlikeholdsplanen vil vi benytte for prioritering hva vi mener bør utbedres. Langsiktig plan og vedlikehold bør resultere i færre kostbare hasteoppdrag. Av mulige prosjekter på lang sikt kan være varmtvannsberedere og rør, avløpsrør, ventilasjon, tak og tekking, takluker, oppganger, brannsikkerhet med flere.&#34;</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 110 325 164,- pr. 04.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 465 507,- pr. 04.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 021,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207380296</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,29%</p><p>Restsaldo 20 323 130,48</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2039</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207718769</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,29%</p><p>Restsaldo 19 931 201,52</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2043</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207988650</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,29%</p><p>Restsaldo 70 070 832,10</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2053</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for den aktuelle leiligheten:</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207380296</p><p>Restsaldo: 0,00</p><p>Kapitalkostnader: 0,00</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207718769</p><p>Restsaldo: 116 847,74</p><p>Kapitalkostnader: 740,73</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207988650</p><p>Restsaldo: 348 659,87</p><p>Kapitalkostnader: 1 524,04</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 465 507,63,-, pr. dags dato.</p><br /><p>Fellesutgiftene er fordelt slik:</p><br /><p>Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 509,22,- <br /><br /></p><p>Herav: </p><p>Lån nr: 9820798865; Kapitalkostnader lån 3 kr 1 827,36,-</p><p>Lån nr: 9820798865; Kapitalkostnader lån 3 kr 408,90,-</p><p>Lån nr: 9820771876; Kapitalkostnader lån 2 kr 612,41,-</p><p>Lån nr: 9820771876; Kapitalkostnader lån 2 kr 306,55,-</p><p>Lån nr: 9820738029; Kapitalkostnader lån 1 0,00,- </p><p>Lån nr: 9820738029; Kapitalkostnader lån 1 0,00,- </p><p>Felleskostnader 4 354,00 </p><br /><p>Kapitalkostnader: </p><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån. I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan &#34;Kapitalkostnader&#34; på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan &#34;Kapitalkostnader&#34; på lånet deles på 3. </p><br /><p>Sameiet har 3 lån: </p><p>1. Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året . </p><p>2. Låneramme på kr 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året . </p><p>3. Låneramme kr. 100 000 000 til rehabilitering av øst og vestfasadene kan innfris 2 ganger. Dato for innfrielse av lånene er den 30.03. og den 30.09 årlig. Lånet løper avdragfritt fram til 01.10.2024. Selger som har innfridd fellesgjeld gjennom individuell administrasjonsavtale plikter å informere kjøper om dette. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader på faktura for felleskostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidig faktura for felleskostnader&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Megler besitter innkalling til årsmøte 2025 og protokoll fra årsmøte 2025 som kan oversendes på forespørsel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79529037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk, Vesteråsveien 26 A-B-C-D, datert 22.11.1978.</p><p>Det foreligger ferdigattest for fasader datert 15.10.2019.</p><br /><p>Disse Selvaag byggene er kjent for sine innvendige lettvegger som gir rom for å endre planløsningen. Det er f.eks. vanlig å flytte kjøkkenet ut i stuen og generelt endre planløsningen. Det er også gjort i denne leiligheten i forbindelse med oppussing i 2026. Ingen av endringene som er utført endrer opprinnelig godkjent bruk av rom. Alle rom hvor det er utført endringer er fra hoveddel til hoveddel.</p><br /><p>Byggetegning fra kommunen datert 1975 viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår, og her er en oppsummering av det som er endret:</p><p>-Det som tidligere var kjøkken/grovkjøkken/spisestue er omgjort til soverom og soverom med garderobe.</p><p>-Kjøkkenet er flyttet fra det som i dag er hovedsoverommet og ut i stuen. Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet ventilator med kullfilter i det nye kjøkkenet (det er ihht byggteknisk forskrift krav til ventilasjon og det et er usikkert om kullfilter oppfyller dette kravet).</p><p>-Der kjøkkenet er i dag var et det opprinnelig et soverom/noe stue. Det er blendet en dør mot bad 2.</p><p>-Begge bad er noe utvidet mot dagens stue/kjøkken/entré.</p><br /><p>Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår og overtar evt. risiko. Konferer megler ved evt. spørsmål. Megler kan oversende tegninger på forespørsel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, felt K L, område 7 og ligger under reguleringsbestemmelse S-2105. Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-2208. </p><p>Se plankart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er flere pågående byggesaker i Ullernåsen, blant annet: </p><br /><p>Vesteråsveien 50 - 106 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller</p><p><strong>Saksnummer </strong>202509801</p><p><strong>Siste bevegelse </strong>Siste dok. 29.04.2026</p><br /><p>Vesteråsveien 11 A-E - oppføring av fem eneboliger</p><p><strong>Saksnummer </strong>202512429</p><p><strong>Siste bevegelse </strong>Siste dok. 05.02.2026</p><br /><p>Gregers Grams vei 2 A-F - oppføring av seks eneboliger med underjordisk garasjeanlegg</p><p><strong>Saksnummer </strong>202512023</p><p><strong>Siste bevegelse </strong>Siste dok. 07.05.2026</p><br /><p>Vesteråsveien 9 C - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer </strong>202508872</p><p><strong>Siste bevegelse </strong>Siste dok. 29.09.2025</p><br /><p>Gregers Grams vei 4 G-H - oppføring av to tomannsboliger</p><p><strong>Saksnummer </strong>202512150</p><p><strong>Siste bevegelse </strong>Siste dok. 06.02.2026</p><br /><p>Gregers Grams vei 4 A-D - oppføring av to tomannsboliger</p><p><strong>Saksnummer </strong>202512149</p><p><strong>Siste bevegelse </strong>Siste dok. 19.02.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.</p><p>Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 5022, tgl. 08.03.1977 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 285<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommens seksjonering som viser hvordan seksjonene er oppdelt. </p><br /><p>Dnr. 9861, tgl. 26.08.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten er ikke innhentet eller kontrollert av megler. </p><br /><p>Dnr. 10546, tgl. 09.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten er ikke innhentet eller kontrollert av megler.</p><br /><p>Dnr. 11090, tgl. 20.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten er ikke innhentet eller kontrollert av megler.</p><br /><p>Dnr. 13063, tgl. 26.10.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten er ikke innhentet eller kontrollert av megler.</p><br /><p>Dnr. 13585, tgl. 03.11.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten er ikke innhentet eller kontrollert av megler.</p><br /><p>Dnr. 5585, tgl. 21.04.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten er ikke innhentet eller kontrollert av megler.</p><br /><p>Dnr. 723, tgl. 22.01.1941 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten er ikke innhentet eller kontrollert av megler.</p><br /><p>Dnr. 21816, tgl. 14.12.1971 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Kjøpekontrakt fra når eiendommen ble solgt/opprettet i 1971. </p><br /><p>Dnr. 3019, tgl. 17.02.1975 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring ang. vedlikehold av gjerde mellom gnr. 28, bnr. 772 og 28/309, 829 og 842 samt mellom gnr. 28, bnr. 772 og gnr. 763. Skade på gjerdet  skal være reparert senest 2 uker etter at den er meldt. </p><br /><p>Dnr. 13023, tgl. 17.06.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring om nettstasjon. Tillatelse for Oslo Lysverker å sette opp og ha stående en nettstasjon. </p><br /><p>Dnr. 3724, tgl. 18.02.1977 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring ang. vedlikehold av gjerde. </p><br /><p>Dnr. 5022, tgl. 08.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til garasjeplass nr 157<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring ang. biloppstillingsplasser. Hver selveierseksjon består av en ideell andel av eiendommen tilsvarende 1/285. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett over den leilighet og de(n) biloppstillingsplass(er) som i henhold til vedlagte fordelingsliste er tillagt seksjonen. </p><br /><p>Dnr. 33727, tgl. 03.07.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Overenskomst mellom eier av Vestre Ullern boligsameie og Oslo kommune v/Oslo vann- og kloakkvesen. </p><br /><p>Dnr. 35205, tgl. 17.06.1985 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst skjøte (for seksjon 22) tinglyst i 1985. </p><br /><p>Dnr. 15986, tgl. 10.03.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Avtale mellom sameiet og Oslo kommune vedr. adkomst fra Vækerøveien og frem til tomt for offentlig bygning, barnehage. </p><br /><p>Dnr. 732789, tgl. 04.05.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om flomvoll<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Avtale mellom Vestre Ullern boligsameie og Urbanium AS vedr. etablering av flomvoll med tilhørende nødvendige installasjoner på gnr. 28 bnr. 309 i Oslo kommune. Bestemmelser vedr. vedlikehold m.m. Tiltaket er ved Frits Kiærs vei / Vækerøveien. </p><br /><p>Dnr. 1066399, tgl. 31.08.2021 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til 71 garasjeplasser<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Avtale mellom Vestre Ullern boligsameie og Vestire Eiendom AS vedr. evigvarende bruksrett til 71 pakeringsplasser i Sameiets garasjeanlegg. </p><br /><p>Dnr. 920068, tgl. 07.09.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 829<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Sammenslåing av gårds-/bruksnummer. </p><br /><p>Dnr. 920081, tgl. 07.09.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 829<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Sammenslåing av gårds-/bruksnummer. </p><br /><p>Dnr. 924353, tgl. 15.08.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 888<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Sammenslåing av gårds-/bruksnummer. </p><br /><p>Dnr. 923494, tgl. 06.01.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 828<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Sammenslåing av gårds-/bruksnummer. </p><br /><p>Dnr. 970021, tgl. 09.08.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 972<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Sammenslåing av gårds-/bruksnummer. </p><br /><p>Dnr. 875555, tgl. 14.10.2013 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/286<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 286<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/286<br /><br /><br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen re-seksjonering datert 14.10.2013. Sameiet er re-seksjonert til 286 seksjoner. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting. jf. sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 465 507,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 291 620,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 958 477</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260086</p><p>Ansvarlig megler: Truls A. Tansø</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vesteråsveien 26C - en rålekker 4-roms selveierleilighet med gjennomtenkte løsninger samt moderne material- og fargevalg. Boligen er nyoppusset av fagfolk i 2026 og klar for ny eier. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Høydepunkter: <br />- Selveier i høy 1 etg (oppleves i stor grad som 2 etg)<br />- Gjennomgående med to terrasser<br />- Ombygget/oppusset i 2026<br />- Flott stue/spisestue<br />- Stilrent, påkostet KVIK kjøkken<br />- Integrerte kvalitetshvitevarer <br />- To helt nye baderom<br />- 3 soverom (alternativt 2 sov og en ekstra stue)<br />- Spesialtilpassede garderober fra KVIK<br />- Downlights og belysning<br />- Gulvvarme<br />- Slette malte overflater<br />- Én stavs herdet tregulv og flotte fliser<br />- Nyere vinduer/terrassedører fra 2023<br />- Nytt elektrisk anlegg<br />- Garasjeplass m/mulighet for lader<br />- Varmtvann, TV/nett inkl.<br />- Fellesgjeld kan innfris for reduserte fellesutgifter<br />- Kort vei til CC Vest og Røa<br /><br />Kontakt eiendomsmegler/partner Truls A. Tansø tlf. 48 95 44 44 for spørsmål eller privatvisning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260086",
    "localAreaName": "Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=00d3793b-9bf0-4ba3-9a73-03e52ad06e73",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260086/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vesteråsveien 26C - en rålekker 4-roms selveierleilighet med gjennomtenkte løsninger samt moderne material- og fargevalg. Boligen er nyoppusset av fagfolk i 2026 og klar for ny eier. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Høydepunkter: <br />- Selveier i høy 1 etg (oppleves i stor grad som 2 etg)<br />- Gjennomgående med to terrasser<br />- Ombygget/oppusset i 2026<br />- Flott stue/spisestue<br />- Stilrent, påkostet KVIK kjøkken<br />- Integrerte kvalitetshvitevarer <br />- To helt nye baderom<br />- 3 soverom (alternativt 2 sov og en ekstra stue)<br />- Spesialtilpassede garderober fra KVIK<br />- Downlights og belysning<br />- Gulvvarme<br />- Slette malte overflater<br />- Én stavs herdet tregulv og flotte fliser<br />- Nyere vinduer/terrassedører fra 2023<br />- Nytt elektrisk anlegg<br />- Garasjeplass m/mulighet for lader<br />- Varmtvann, TV/nett inkl.<br />- Fellesgjeld kan innfris for reduserte fellesutgifter<br />- Kort vei til CC Vest og Røa<br /><br />Kontakt eiendomsmegler/partner Truls A. Tansø tlf. 48 95 44 44 for spørsmål eller privatvisning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463246887,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:23+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:23:16.139394170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}