Lys og sentral 3-roms leilighet | Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter | Garasjeplass | Varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3312710,
      "taxValue": 829215,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 95710,
      "collectiveDebt": 127000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,- (Prisantydning)<br />127 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 217 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />80 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 217 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 710,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 312 710,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og sentral 3-roms leilighet | Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter | Garasjeplass | Varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 98 60 27"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20933153198126,
        "lng": 10.946200553173233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20933153198126&lng=10.946200553173233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cicignongata 27"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 305,
        "sectionNumber": 10,
        "apartmentNumber": "10",
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6355,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv/bredbånd, fibernett, renter og avdrag på fellesgjeld, felles byggforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten i Cicignongata 27 ligger i 1. etasje ligger meget sentralt og sentrumsnært. Denne 3-roms leiligheten er perfekt for deg som ønsker gangavstand til det aller meste byen har å tilby. Fra leilighetens utgangsdør har man Jernbanestasjonen og kirkeparken i umiddelbar nærhet. Gåavstand til sentrum med et bredt utvalg av både butikker, restauranter, treningssenter, kino m.m.<br /><br />Entré: <br />Avlang entré med plass for å henge fra seg yttertøy og plassere sko.<br /><br />Stue:<br />Lys og pen stue med plass for sittegruppe og spisebord. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom av fin størrelse hvorav hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning med speilfronter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilator over kokeplass.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Himling med malt betong, vegger og gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærområdet:<br />Nærområdet er et attraktivt og populært boligområde bestående av frittliggende villaer og blokk bebyggelse. Fra Cicignongata 27 er det kort avstand til gågata, biblioteket, kirkeparken og bryggepromenaden. Der har du et stort utvalg av butikker og restauranter som gir deg ypperlig service og en god handleopplevelse. Videre er det gangavstand til Torvbyen og Værstetorvet. Her har du et bredt sortiment av forretninger, samt dagligvarer med mer. Brygga byr på et ytrende folkeliv og mange ulike spisesteder. Fra bysiden kan man bevege seg over gangbroen til Kråkerøysiden hvor man finner blant annet Slippen restaurant, Fredrikstad Stadion, Høgskolen Østfold m.m. Det er nå gratis byferge som patruljerer mellom Gressvik, sentrum, Kråkerøy og idylliske Gamlebyen. Om man er glad i naturomgivelser kan man dra til vakre Bjørndalen som ligger i nærheten med flotte tur- og reaksjonsmuligheter. For forflyttelse videre fra Fredrikstad ligger leiligheten meget sentralt. Det er umiddelbar nærhet til jernbanestasjonen som tar deg til bl.a Oslo og Halden, samt kort avstand til bussterminalen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 1991. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein og liggende kledning. Saltak konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Nordvendt flislagt balkong av betongkonstruksjon på ca. 4 m². Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 0,93 m.<br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av OLe-Martin Nielsen. Rapporten er datert 15.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: entré, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.<br />Fra stuen er det adkomst til balkong på ca. 4m2.<br /><br />Seksjonen disponerer garasjeplass i fellesanlegg, merket med nr 110, samt en felles loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 68 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 4 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 68 m²- består av: entré, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.<br />- BRA-i: 68 m²- består av: entré, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.<br />- Terrasse og balkongareal (TBA: 4 m².<br /><br />Fellesareal:<br />- En felles loftsbod med skråtak, arealet kan ikke beregnes da båser ikke defineres med skillevegger.<br />- En garasjeplass i fellesanlegg, merket med nr. 110, følger leiligheten i følge selger.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne<br />leiligheten.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm, TBA: 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn &gt; Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stue og entrè. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer &gt; Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />- Utvendig &gt; Balkongdør &gt; Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.<br />- Innvendig &gt; Overflater - Gulv &gt; Det er registrert fuktsvelling ved entré. På kjøkken er det registrert bom i fliser og avskalling. Det er registrert noe ufagmessig avslutning av belegg på soverom.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank &gt; Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling &gt; Det er påvist flassing i maling i tak. For øvrig fremstår overflatene visuelt i god stand, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv &gt; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at høydeforskjellen mellom fremkant dusjkabinett og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 5 mm, mot anbefalt minimum 25 mm.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; Det er påvist fuktsvelling på baderomsinnredningen.<br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Det er påvist noe fuktsvelling på dør, skrog og benkeplate ved vaskekum.<br /><br />TGIU:<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til 0,93 m. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkong, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og varmepumpe.<br />Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass, merket plass nr. 110."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Cicignongt 27, Orgnr: 979 759 673<br />Sameiet består av 41 boligseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Ved overdragelse av seksjon plikter den enkelte å gjøre nye eiere kjent med reglene for sameiet; herunder vedtekter og husordensregler. Styret gir godkjenning når seksjonseier har skrevet under på at sameiets vedtekter og husordensregler er lest, forstått og akseptert.<br />Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det gis tillatelse til å ha husdyr under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 829 215,- når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 355,- pr Mnd<br />Kommunale avgifter, tv/bredbånd, fibernett, renter og avdrag på fellesgjeld, felles byggforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån og vilkår pr 06.01.2026:<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 4 415 316,-, flytende rente 6,80%, innfrielsesdato: 30.05.2043<br /><br />Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.01.1992."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk (pro rata-ansvar). Panterett til sameiet: legalpant tilsvarende 2G (1G er for tiden kr 124 028,-). Jfr. Eierseksjonsloven."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 som er vedtatt 15.06.2023. Hensynssoner: 320 - Flomfare, 570 - Hensyn kulturmiljø. Det er også regulert til boliger og annet kombinert formål i reguleringsplan 220 Cicignon, som er vedtatt 13.03.1986. <br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring<br />Se vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Thomas Myhrer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71025010601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Cicignongata 27!</strong></p><br /><p><strong>Cicignongata 27 ligger sentrumsnært til alt Fredrikstad by har å tilby. En praktisk og lys 3-roms leilighet. Endeleiligheten er beliggende i 1.etasje og har enkel adkomst. Dette er en perfekt leilighet for deg som pendler til Oslo, eller som ønsker det enkelt og sentralt.</strong></p><br /><p><strong>Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning.</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710250106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600004511/wfzmfrhqbh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Cicignon/sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600004511",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004511",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004511/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Cicignongata 27!</strong></p><br /><p><strong>Cicignongata 27 ligger sentrumsnært til alt Fredrikstad by har å tilby. En praktisk og lys 3-roms leilighet. Endeleiligheten er beliggende i 1.etasje og har enkel adkomst. Dette er en perfekt leilighet for deg som pendler til Oslo, eller som ønsker det enkelt og sentralt.</strong></p><br /><p><strong>Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning.</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004511/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004511",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463247742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:12+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:12:58.591268520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}