Barnevennlig leilighet over 2 plan med 3(4) soverom & gjennomgående pen standard. 2 herlige uteplasser. P-kjeller. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang/trapperom, 3 soverom, bad.<br />1. etasje: 53  kvm Entrè, kjøkken, toalettrom, stue/spisestue, vaskerom/bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Veranda.<br />1. etasje: 12  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5791090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1397860,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 48975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 791 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 800 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Barnevennlig leilighet over 2 plan med 3(4) soverom & gjennomgående pen standard. 2 herlige uteplasser. P-kjeller. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 69 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4326,
        "lng": 10.4459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4326&lng=10.4459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7045",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyavegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 862,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7447,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /> <br />- Vedlikehold garasje: 85,- kr.<br />- A-konto strøm: 568,- kr.<br />- Vedlikehold bygning: 228,- kr.<br />- Felleskostnad driftsdel: 5131,- kr.<br />- Drift og vedlikehold garasjer: 150,- kr.<br />- Alarmsystem: 237,- kr.<br />- Velforeningskontigent: 236,- kr.<br />- Avregning energi: 150,- kr.<br />- Elektroniske fellesavtaler: 662,- kr.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og familievennlig leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Persaunet!<br /><br />Boligen ligger skjermet til på bakkeplan med direkte tilgang til grøntområder, samtidig som du har kort vei til flere dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og lekeplasser i nærheten.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Ingen fellesgjeld eller dok.avgift.<br />- Praktisk planløsning over to etasjer<br />- Fjernvarme<br />- Flott og åpen stue/kjøkkenløsning med mye plass<br />- Pent, flislagt bad i 2. etg<br />- WC og vaskeromsnisje under trapp<br />- 3 gode soverom samlet i 2. etasje<br />- Mulighet for 4 soverom<br />- To solrike terrasser og tilgang til hage<br />- P-plass i garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5kvm<br />- Strøm inkl. i felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /> <br />- Vedlikehold garasje: 85,- kr.<br />- A-konto strøm: 568,- kr.<br />- Vedlikehold bygning: 228,- kr.<br />- Felleskostnad driftsdel: 5131,- kr.<br />- Drift og vedlikehold garasjer: 150,- kr.<br />- Alarmsystem: 237,- kr.<br />- Velforeningskontigent: 236,- kr.<br />- Avregning energi: 150,- kr.<br />- Elektroniske fellesavtaler: 662,- kr.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av BRA-i<br /><br />1. etasje: Entrè, kjøkken, toalettrom, stue/spisestue, vaskerom/bod.<br />2. etasje: Gang/trapperom/arbeidsrom, 3 soverom, bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad - 2.etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.<br /><br />- Bad - 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.<br /><br />- Bad - 2.etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i Persaunet boligområde.  Persaunet er kanskje mest kjent for sine store og pent opparbeidede grøntområder med parkfølelse, samtidig som man har kort vei til sentrum og bylivet. Her har man muligheten til å bo rolig til, og samtidig ha nærheten til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. Mange vil nok også sette pris på at det er gang-/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud. <br /><br />Fra leiligheten ligger Coop Prix like ved. I området ligger også Rema 1000, Plantasjen, apotek, restaurant, bensinstasjon og frisørsalong. <br /><br />Det er i tillegg svært god offentlig kommunikasjon med flere bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger til- og fra Trondheim sentrum. Bussholdeplassene Brian Smiths gate, Dalen hageby og Strindheim ligger alle innen gangavstand. Ved Sirkus Shopping er det bussholdeplass for flybussen til- og fra Værnes flyplass.<br /><br />Sirkus Shopping ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten, og kan nås til fots eller på sykkel. Kjøpesenteret er et av Trøndelags største kjøpesentre. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. <br /><br />Valentinlyst kjøpesenter (ca. 10 min unna) har et bredt utvalg av servicetjenester, herunder blant annet frisør, dagligvare, bakeri, dyrebutikk, apotek, vinmonopol og legesenter. <br /><br />For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Det er også kort vei til Ladestien (Sponhuset, Østmarkneset, Leangen Gård eller Rotvoll)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Trondheim er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til hver andel følger rett til bruk av en parkeringsplass (37). <br /><br />Elbil-lader kan etableres på p-plass, kontakt borettslaget i den forbindelse. <br /><br />Retten til parkeringsplass kan ikke avhendes. Styret kan omdisponere plassene på grunnlag av bevegelseshemning, elbil eller andre vektige grunner. Utleie av parkeringsplassen kan kun skje til beboere i boliglagene Persaunet ekstra 1 til 4. Parkeringsplasser kan byttes etter avtale andelseierne seg imellom med styrets godkjennelse. Slikt bytte tilbakeføres normalt ikke ved salg av andelen.<br /><br />Det er ellers 15 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren, og 5 på bakkeplan/Kyavegen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme via radiatorer.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanensarealdel 2022-2034 er regulert til bla. sentrumsformål og turvegtrasè - nåværende. <br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid r0455. <br /><br />Det er foreslått etablert gang- og sykkelvei i Persaunvegen. Se vedlagte årsmelding fra borettslag i prospekt, eller konf. megler.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 67143215211, Nordea Bank Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.04.2026: 4.78% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 139<br />Saldo per 14.04.2026: 28 402 221<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 30.03.2016Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 103 561<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 103 206<br />3 mnd nibor &#43; margin (0,7%)<br />Sjekk overkurs ved IN<br /><br />Lånenummer: 1681069, Nordea Bank Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.04.2026: 6.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 139<br />Saldo per 14.04.2026: 30 219 641<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 30.03.2016Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 176 439<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 176 439<br />Rentebytteavtale, 5,54% pluss margin 0,7%<br />Sjekk overkurs ved IN<br /><br />Inngått avtale om IN-ordning. Fellesgjelden er nedbetalt i sin helhet av nåværende eier.<br /><br />INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån.<br /><br />Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />990481067/48:<br />14.04.2026 - Dokumentnr: 406123 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />5001/9/862:<br />19.06.2007 - Dokumentnr: 492153 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Trondheim Bilkollektiv Sa <br />Org.nr: 976 774 892 <br />Gjelder to stk. biloppstillingsplasser.  <br /><br />19.06.2007 - Dokumentnr: 492162 - Best. om adkomstrett<br />Rett til adkomst til tilstøtende parkeringskjeller.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />31.05.2007 - Dokumentnr: 435248 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5001 Gnr:9 Bnr:839 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 47239 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1601 Gnr:9 Bnr:862 <br /><br />07.01.2008 - Dokumentnr: 8630 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:52 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.04.2010 - Dokumentnr: 303370 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:45 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.04.2026 - Dokumentnr: 406123 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Meglers kommentar til planløsning: Det er ikke avdekt endringer av søknadsmessig karakter siden byggeår."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er trolig utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i all hovedsak av trehusbebyggelser og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse på Finn.no og Hjem.no annonse. Det vil også være godt skiltet i regi av Nordvik Bolig."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger 5 minutter til fots fra leiligheten og heter &#34;Persaunet leir&#34;. Herifra går linje 22 hvert tjuende minutt. Bussen tar deg inn til sentrum på ca. 13 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26817",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og familievennlig leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Persaunet!<br /><br />Boligen ligger skjermet til på bakkeplan med direkte tilgang til grøntområder, samtidig som du har kort vei til flere dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og lekeplasser i nærheten.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Ingen fellesgjeld eller dok.avgift.<br />- Praktisk planløsning over to etasjer<br />- Fjernvarme<br />- Flott og åpen stue/kjøkkenløsning med mye plass<br />- Pent, flislagt bad i 2. etg<br />- WC og vaskeromsnisje under trapp<br />- 3 gode soverom samlet i 2. etasje<br />- Mulighet for 4 soverom<br />- To solrike terrasser og tilgang til hage<br />- P-plass i garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5kvm<br />- Strøm inkl. i felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "42-0056/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b2e8977e-1a5a-4b80-84ba-1230aea70d81",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Persaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b2e8977e-1a5a-4b80-84ba-1230aea70d81/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b2e8977e-1a5a-4b80-84ba-1230aea70d81/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2e8977e-1a5a-4b80-84ba-1230aea70d81/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og familievennlig leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Persaunet!<br /><br />Boligen ligger skjermet til på bakkeplan med direkte tilgang til grøntområder, samtidig som du har kort vei til flere dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og lekeplasser i nærheten.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Ingen fellesgjeld eller dok.avgift.<br />- Praktisk planløsning over to etasjer<br />- Fjernvarme<br />- Flott og åpen stue/kjøkkenløsning med mye plass<br />- Pent, flislagt bad i 2. etg<br />- WC og vaskeromsnisje under trapp<br />- 3 gode soverom samlet i 2. etasje<br />- Mulighet for 4 soverom<br />- To solrike terrasser og tilgang til hage<br />- P-plass i garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5kvm<br />- Strøm inkl. i felleskostnader",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2e8977e-1a5a-4b80-84ba-1230aea70d81?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2e8977e-1a5a-4b80-84ba-1230aea70d81?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "BRL PERSAUNET EKSTRA 1",
      "organisationNumber": "990481067"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463250688,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T16:08+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T16:09:30.140291089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}