Eksklusiv, lekker 4-roms hjørneleilighet ved vannkanten | Fjordutsikt, solrik vestvendt balkong og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 21023183,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3710992,
      "suggestion": 20500000,
      "salesCostSum": 513810,
      "collectiveDebt": 9373,
      "collectiveAssets": 1764,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 20 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 9 373,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 512 720,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 513 810,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 21 023 183,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 21 036 083,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv, lekker 4-roms hjørneleilighet ved vannkanten | Fjordutsikt, solrik vestvendt balkong og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      },
      {
        "mobile": "+4792285376"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.906748777610765,
        "lng": 10.757850545341867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.906748777610765&lng=10.757850545341867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 61A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8406,
      "includesUnsafe": "Drift av sameiet, renter og avdrag på felleslån, internett, a-konto varme og varmtvann, garasje, kommunale avgifter. Garasje kommer i tillegg på 750,- i mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260174</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 234, bnr. 123, snr. 26 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martha Merete Winge Walseth og Ole Anders Winge Walseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 127,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7985,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vannkunsten Eierseksjonssameie </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bjørvika er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen.<br /><br />I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud.<br /><br />Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Bjørvika til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene.<br /><br />Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp.<br /><br />Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten.<br /><br />Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2026.<br /><br />Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7985,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har trevinduer i eikeutførelse med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og balkongdør i eik. Vestvendt balkong på ca 12m² med utgang fra stue belagt med tregulv og rekkverk av stål.</p><br /><p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i plassbygde garderobeløsninger. Leiligheten gir et stilrent førsteinntrykk med gjennomgående materialvalg og god romfølelse allerede ved ankomst. Fra entréen er det også direkte adkomst til badet.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og skyvedører i glass slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode møbleringsmuligheter og hyggelig utsyn mot det moderne gårdsrommet og nærområdet. Balkongen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode forhold for både avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten har en luftig og åpen beliggenhet med god avstand til omkringliggende bebyggelse, noe som gir mindre innsyn enn mange tilsvarende leiligheter i området.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Stilrent kjøkken fra HTH med glatte fronter og benkeplate i stein/kompositt med underlimt oppvaskkum. Over benkeplaten er det montert splashback i glass, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap, vinskap samt integrert kaffemaskin fra Miele.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har tre gode og fleksible soverom. Hovedsoverommet er romslig og har tilknytning til eget en-suite-bad, samt gode garderobeløsninger.</p><br /><p>Soverom 2 benyttes i dag som barnerom, med plass til både seng, oppbevaring og lekeareal. Rommet har god plass til dobbeltseng.</p><br /><p>Soverom 3 ligger praktisk til mellom stue og kjøkken, og brukes i dag som gjesterom/kontor, et allsidig rom som enkelt kan tilpasses ulike behov.</p><br /><p><strong>En-suite bad:</strong></p><p>Delikat en-suite bad med flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Badet har vannbåren gulvvarme som gir god komfort. Innredningen består av baderomsinnredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger.</p><br /><p><strong>Bad 2:</strong></p><p>Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt himling. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Bod:<br /></strong>Innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det flere plassbygde skap i boligen som gir rikelig med lagringsplass.</p><br /><p><strong>Ekstern bod:<br /></strong>Leiligheten disponerer ekstern bod i felles kjeller på ca. 6 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler og annet. Det er også egen sykkelparkering i sameiet. Sammen med boligens øvrige garderobe- og skapløsninger bidrar dette til en praktisk og ryddig hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er det gulv av en-stavs parkett. Vegger og tak har malte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskiller er av betongdekke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes via fjernvarme, distribuert gjennom vannbåren varme med viftekonvektor samt gulvvarme på begge bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. </p><p>- Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert bak luke ved soverom. </p><p>- Det er sentralanlegg for varmt vann. </p><p>- Smarthus systemet ble oppgradert av sameiet til Homey Pro. Automatsikringer med skap i bod ved entrè.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass, med direkte heisadkomst. El-bil lader kan monteres for ca. 50.000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; 5.Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 5.Etasje &gt; Bad 2(v soverom) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2127861, tinglyst 19.02.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 127 / 19244<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3228471, tinglyst 26.10.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 127 / 19244<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924824, tinglyst 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 999548, tinglyst 28.08.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 1 parkeringsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2022.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert soverom mellom stue og kjøkkenet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 3 710 992,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 11 729 988,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, blant annet bolig, forretning, bevertning mv i detaljreguleringsplan for Bispevika Nord, (S-4825), vedtatt 12.11.2014.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet:<br />Detaljregulering - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata<br />Saksnummer: 2025/06904 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for Lohavn felt D5 ved Loallmenningen i Rostockgata er en plansak i Oslo kommune som inngår i utviklingen av Bjørvika-området. Planen legger til rette for bymessig bebyggelse med boliger, næringsarealer og aktive førsteetasjer som skal bidra til liv langs gater og byrom. Den vektlegger gode forbindelser til sjøfronten, kvalitet i uteoppholdsarealer og en helhetlig utforming som bygger videre på den urbane strukturen i Lohavn. Samtidig stilles det krav til arkitektur, miljøløsninger og tilgjengelighet.<br /><br />Detaljregulering , Grønlikaia<br />Saksnummer: 2025/06881 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Planforslaget for Grønlikaia som er lagt ut til offentlig ettersyn i Oslo, er en del av den større transformasjonen av havneområdene i Bjørvika og Oslo sør. Planen legger opp til en bymessig utvikling med høy utnyttelse, der det etableres boliger, næringsarealer og publikumsrettede funksjoner. Et viktig mål er å skape et levende byområde med nye gater, byrom og attraktive forbindelser til sjøen. Det legges også vekt på blågrønne kvaliteter, gode uteoppholdsarealer og tilrettelegging for gående og syklende. Samtidig skal bebyggelsen tilpasses omkringliggende områder og bidra til en helhetlig bystruktur langs havnefronten, med krav til arkitektur, bærekraft og klimatilpasning.<br /><br />Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata<br />Saksnummer: 2025/06848 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for felt C6 i Bjørvika, langs Bispegata i Oslo, er en plansak som viderefører utviklingen av Bjørvika som en tett og urban bydel. Planen legger til rette for en kombinasjon av boliger og næringsarealer, med særlig vekt på aktive fasader mot gateplan for å skape liv i byrommene. Utbyggingen skal forholde seg til den viktige byaksen langs Bispegata, med gode forbindelser for gående, syklende og kollektivtrafikk. Det stilles også krav til høy arkitektonisk kvalitet, gode uteoppholdsarealer og bærekraftige løsninger, slik at området bidrar til en helhetlig og attraktiv bystruktur i Bjørvika.<br /><br />Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad<br />Saksnummer: 2025/10621 - Plansak<br />Mottatt sak: 23.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for Sukkerbiten sjøbad i Oslo gjelder utviklingen av et offentlig tilgjengelig rekreasjonsområde ytterst i Bjørvika. Planen legger til rette for etablering av sjøbad med badeanlegg, oppholdsarealer og tilhørende funksjoner som servering og service. Hovedmålet er å gjøre Sukkerbiten til et attraktivt og tilgjengelig byrom ved fjorden, med gode kvaliteter for opphold, bading og aktivitet. Samtidig vektlegges det at tiltaket skal tilpasses omgivelsene, sikre gode gangforbindelser og bidra til en levende og inkluderende sjøfront som en del av den helhetlige utviklingen av Bjørvika.<br /><br />Operagata 69 B - etablering av uteservering<br />Saksnummer: 2025/16237 - Byggesak<br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Vannkunsten Eierseksjonssameie (&#34;Sameiet&#34;). </p><br /><p>Vannkunsten Eierseksjonssameie består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner.</p><br /><p>Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 234 bnr. 123 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. </p><br /><p><strong>Vaktmester:</strong></p><p>Sameiet Vannkunsten har avtale med USBL Boservice for drift, administrasjon og vaktmestertjenester.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 8.406,- i mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Avdrag felleslån: 440,-</p><p>Felleskostnader: 5.915,-</p><p>Renter felleslån: 35,-</p><p>Tilleggsytelser: Internett 169,</p><p>Måler: 1679 Techem avregner - Varme: Akonto varme og varmtvann: 1.847,-</p><br /><p>Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg på 750,- i mnd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Bygget er forsikret gjennom If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP2687487.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 6500 kWh, totalt ble det betalt ca.10.000 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 9 373,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 1 764,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 20 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 9 373,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 512 720,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 21 036 083 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161093782, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.05.2026: 6.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 17 </p><p>Saldo per 05.05.2026: 1 010 157 </p><p>Andel av saldo: 7 669 </p><p>Første termin/første avdrag: 19.10.2025 ( siste termin 19.09.2027 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. </p><p>Beskrivelse: Var noen sorte flekker på silikon innerst i den ene dusjen. Byttet av kostmetiske årsaker</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Retting av fall/ flis. Utført som garantisak av utbygger</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: AF gruppen garantisak. Sporbart i inattika boligportal</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Festing og tilkobling av taklamper etterInnflytting</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Usikker, kan sjekke med banken om kvotering ved behov. Tilbake i 2020</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Boretslagets vanntåkeanlegg ble oppgradert.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: KRV, garantisak som AF gruppen håndterte for sameiet</p><p>Av hvem?: KRV og Af gruppen</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 84.850, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 94.950, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en gjennomført og moderne 4-roms leilighet beliggende høyt og attraktivt til i byggets 5. etasje fra 2020. Boligen har en svært høy standard med flere påkostede tilvalg og kvalitetsoppgraderinger. <br /><br />Med beliggenhet på attraktive Vannkunsten bor du tett på både fjorden og bylivet, her kan du starte dagen med et morgenbad rett utenfor døren, samtidig som du har alt av servicetilbud, restauranter og kulturtilbud i umiddelbar nærhet. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott utsyn mot sjønære omgivelser<br />- Vestvendt balkong med svært gode solforhold<br />- Stilren og påkostet leilighet med høy standard<br />- Garasjeplass<br />- Flott utsyn mot sjønære omgivelser<br />- Eksklusivt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Integrert kaffemaskin og vinskap fra Miele<br />- Garderobeløsninger og skapinnredning fra HTH<br />- To lekre og moderne bad<br />- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Smarthusløsning<br />- Sameiet disponerer kajakker til beboernes bruk"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=360a7bb4-94a1-4933-8a32-62a81f9ee4c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vannkunsten / Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=360a7bb4-94a1-4933-8a32-62a81f9ee4c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114393",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114393/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114393",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en gjennomført og moderne 4-roms leilighet beliggende høyt og attraktivt til i byggets 5. etasje fra 2020. Boligen har en svært høy standard med flere påkostede tilvalg og kvalitetsoppgraderinger. <br /><br />Med beliggenhet på attraktive Vannkunsten bor du tett på både fjorden og bylivet, her kan du starte dagen med et morgenbad rett utenfor døren, samtidig som du har alt av servicetilbud, restauranter og kulturtilbud i umiddelbar nærhet. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott utsyn mot sjønære omgivelser<br />- Vestvendt balkong med svært gode solforhold<br />- Stilren og påkostet leilighet med høy standard<br />- Garasjeplass<br />- Flott utsyn mot sjønære omgivelser<br />- Eksklusivt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Integrert kaffemaskin og vinskap fra Miele<br />- Garderobeløsninger og skapinnredning fra HTH<br />- To lekre og moderne bad<br />- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Smarthusløsning<br />- Sameiet disponerer kajakker til beboernes bruk",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114393",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114393",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463259118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:18+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:19:48.570267618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}