Lys 2-roms leilighet med kort vei til Heggedal sentrum/tog. Carport m/plass til to biler. Rolig område, ingen innsyn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2418,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 993645,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "collectiveAssets": 6604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />101 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 701 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms leilighet med kort vei til Heggedal sentrum/tog. Carport m/plass til to biler. Rolig område, ingen innsyn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 48 857"
      },
      {
        "mobile": "993 24 587"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7837,
        "lng": 10.4308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7837&lng=10.4308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åmotveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 646,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4647,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 647,-  pr. mnd. og inkluderer bl.a. strøm, vedlikehold, snømåking/brøyting, forretningsførsel, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, forsikringspremie.<br /><br />Fellesutgiftene pr. mnd fordeles slik: <br />- Felleskostnader bolig: 4.148,-<br />- Kabel-TV/bredbånd: 499,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br /><br />Boligen er ikke tilknyttet norgespris.<br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Åmotveien 23, presentert av Mari Skaret Christoffersen i Krogsveen<br /><br />Her får du en lettstelt og lys leilighet med et soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 boder, carport med parkering med plass til to biler og en hyggelig terrasse med ettermiddagssol. Leiligheten ligger i et rolig nabolag med kort gangvei til Heggedal sentrum med et variert tilbud av butikker, caféer og restauranter.<br /><br />Kort fortalt: </b> <br /><ul><li> Koselig uteområde <br /></li><li> Usjenert leilighet<br /></li><li> Godt med lysinnslipp<br /></li><li> Parkering i carport med plass til to biler og strømuttak<br /></li><li> Sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum<br /></li><li> Godt kollektivtilbud, og kun 5 minutters gange til Heggedal stasjon<br /></li><li> Ingen TG3!<br /><br /><br /><b>Velkommen til visning! </b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i utkanten av Heggedal sentrum. Den litt tilbaketrukne plasseringen gir en fredelig hverdag uten støy fra sentrum, samtidig som det kun er fem minutters gange til Heggedal stasjon og alle sentrumsfasiliteter. Området er kjent for høy trivsel og passer godt for alle aldersgrupper.<br /><br />Alle nødvendige fasiliteter finnes i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Gjellumvannet, hvor du finner både badestrand og flytebrygge med stupebrett. Rundt vannet finner du blant annet volleyballbane, Tuftepark og en nyetablert sykkelpark med egne områder for barneopplæring samt terrengsykling og BMX. Du finner dagligvarebutikker, frisører, apotek, tannleger, leger, helsestasjon, bibliotek, kafeer og restauranter i Heggedal sentrum.<br /><br />Asker sentrum ligger ca. ti minutters kjøring unna, og kan også tilby rikelig med shoppingmuligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har rundt 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikker, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har Asker sentrum utviklet seg, og  fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i (internt bruksareal)<br />2. Underetasje:<br />58 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og innvendig bod/teknisk rom.<br /><br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Underetasje:<br />5 kvm: Bod<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />2.Underetasje:<br />16 kvm:<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex v/ Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.<br /><br />Boligen disponerer 2 boder. En bod er beliggende i leiligheten, og den andre ligger tvers ovenfor gangen fra leiligheten. Bod 2 er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />I entréen er det gode muligheter til å henge fra seg yttertøyet. Det er parkett på gulv og gulvvarme. Fra entréen er det videre adkomst til bad, bod og kjøkken. <br /> <br />Stue og spisestue <br />Åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue. Her er det god plass til sofainnredning og spisebord. Fra stuen er det adkomst til terrassen. <br /> <br />Kjøkken <br />Kjøkken med innredning fra byggeåret. Innredningen har glatte fronter og benkeplater av laminat. Belysning under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, samt nedfelt keramisk platetopp og ventilator montert i overskap. <br />De integrerte hvitevarene (oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp), samt frittstående kjøleskap, medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.<br /><br />Bad<br />Prefabrikkert baderom fra byggeåret med elektrisk gulvvarme, flislagt gulv og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. På veggen over servanten er det speil og overlys med integrert stikkontakt. Videre har badet dusjhjørne med dører, dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />Soverom<br />Soverommet er av god størrelse og har skyvedørsgarderobe. Det er god plass til dobbeltseng og rikelig med lysinnslipp. <br /><br />Lagringsplass <br />Boligen har to boder, hvor den ene er inne i leiligheten med adkomst fra entréen og den andre er beliggende med adkomst fra fellesareal/gang. Boden med adkomst fra fellesareal er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /> <br />Overflater<br />Gulv:  Parkett og fliser<br />Vegger:  Malte slette flater og fliser<br />Himling: Malte flater og malt betong"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. "
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har gulvvarme/varmekabler i entré, bad og stue/kjøkken.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.    <br /><br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med elementer og utfyllendefeltermed liggende trekledning. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Utvendig solskjerming på vinduer i stue og soverom. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. <br /><br />Teknisk anlegg/VVS <br />Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.<br /> <br />Elektrisk anlegg <br />Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. <br /> <br />Brann: <br />Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Brannslange plassert under oppvaskkum på kjøkken.<br />Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.<br />Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på: <br /> <br />TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler: <br />- Våtrom:  Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig og det er derfor vanskelig å verifisere utførelsen. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert og det kan ikke verifiseres at installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er at det kan være vanskelig å oppdage en lekkasje. <br /><br />- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.<br />- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i stue, samt noe i entré, bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.<br /> <br />Det er ikke påvist noen TG 3. <br /> <br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt): <br /> -Våtrom: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />- Innvendig stakeluke:  Innvendig stakeluke er ikke påvist i boligen. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende er etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes likevel at boligen har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  <br /> <br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for 2 biler i felles carportanlegg med strømuttak. Det er én plass som er merket med 102, men den har plass til to biler.<br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i carport på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br /><br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2418,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, blomsterkasser, biloppstillingsplasser og plenarealer.<br />Seksjonen omfatter også et areal på 21 kvm foran leiligheten, som er opparbeidet med hellebelagt platting og videre adkomst til hagedel."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Den private veien vedlikeholdes gjennom et realsameie som sameiet er en del av, mens sameiet selv har ansvar for innkjøring og gårdsplass.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 993 645,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 974 581,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut leiligheten såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. <br />Utleie av parkeringsplass som er tilleggsareal til den enkelte leilighet må skje sammen med utleie av den enkelte leilighet. Dersom leietaker ikke har behov for parkeringsplass kan denne kun leies ut til andre sameiere som har behov for en ekstra parkeringsplass. Parkeringsplassen kan ikke leies ut til eksterne leietakere. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på riving/nybygg 4.etg bolighus (12 leiligheter), datert 06.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Godkjente byggetegninger foreligger, datert 22.09.2009.<br />Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpant:<br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />Dagboknr 14187, tinglyst 12.08.1976, type heftelse: bestemmelse vedrørende felles privat vann- og kloakkledninger. <br /><br />Dagboknr 27726, tinglyst 26.10.1999, type heftelse: Rett til anlegg av kjørevei. Grunneier av Gbnr: 79/78 ga Selvaagbygg AS rett til å anlegge kjørevei over eiendommen. <br /><br />Dagboknr 1078378, tinglyst 11.12.2013, type heftelse: Seksjonering.<br /><br />Eiendommen har andel i et realsameie:<br />Andel i: Gnr. 79, bnr. 646 <br />Ideell andel: 83/2032<br />Den aktuelle tomten er eiendommens adkomstvei.<br />Andelen vil følge eiendommen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsaklig regulert til blokkbebyggelse, men og felles grøntareal, felles avkjørsel og frisiktsone i henhold til reguleringsplan &#34;Åmotveien 19, GBNR 78/78, Heggedal&#34;, datert 31.05.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 2141 kvm avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 321 kvm avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 prioritert vekstområde og # 8 nullvekst nord. Videre berøres eiendommen av hensynssone H560_1: bevaring naturmiljø (518 kvm) og H320: Flomfare (17 kvm).<br /><br />Videre er eiendommen berørt av følgende kulturminne: kulturmiljø 215) tidligere industri/arbeiderstrøk, Heggedal. <br />Kulturminnet har lav verneverdi. Henvend til megler for mer informasjon.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Byggesaker i nærområdet:<br />- Underlandsveien 6, 8,10, 12, 14, 16, 18 og 20: Godkjent tiltak - ny bygning.<br />Det oppføres 5 nye bygninger med ovenstående adresser. Det kan oppstå støy fra byggeplassen.<br /><br />- Åmotveien 43A, B og C: godkjente tiltak - ny bygning<br />- Åmotveien 41: godkjent tiltak - ny bygning<br />Det er gitt tillatelse til oppføring av bygninger på ovenstående adresser. Det er usikkert om bygningsarbeidet har starter eller om det kommer til å gjøre det. Om det settes i gang bygningsarbeider vil det måtte påregnes støy og trafikk til og fra eiendommen i perioden for oppføring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Tveit<br />Daglig Leder / Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.2620964",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Åmotveien 23, presentert av Mari Skaret Christoffersen i Krogsveen<br /><br />Her får du en lettstelt og lys leilighet med et soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 boder, carport med parkering med plass til to biler og en hyggelig terrasse med ettermiddagssol. Leiligheten ligger i et rolig nabolag med kort gangvei til Heggedal sentrum med et variert tilbud av butikker, caféer og restauranter.<br /><br />Kort fortalt: </b> <br /><ul><li> Koselig uteområde <br /></li><li> Usjenert leilighet<br /></li><li> Godt med lysinnslipp<br /></li><li> Parkering i carport med plass til to biler og strømuttak<br /></li><li> Sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum<br /></li><li> Godt kollektivtilbud, og kun 5 minutters gange til Heggedal stasjon<br /></li><li> Ingen TG3!<br /><br /><br /><b>Velkommen til visning! </b> <br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR15.2635",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a89872f3-efd9-4a33-9461-d5907d202dd2&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a89872f3-efd9-4a33-9461-d5907d202dd2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a89872f3-efd9-4a33-9461-d5907d202dd2&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR15.2635",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Åmotveien 23, presentert av Mari Skaret Christoffersen i Krogsveen<br /><br />Her får du en lettstelt og lys leilighet med et soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 boder, carport med parkering med plass til to biler og en hyggelig terrasse med ettermiddagssol. Leiligheten ligger i et rolig nabolag med kort gangvei til Heggedal sentrum med et variert tilbud av butikker, caféer og restauranter.<br /><br />Kort fortalt: </b> <br /><ul><li> Koselig uteområde <br /></li><li> Usjenert leilighet<br /></li><li> Godt med lysinnslipp<br /></li><li> Parkering i carport med plass til to biler og strømuttak<br /></li><li> Sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum<br /></li><li> Godt kollektivtilbud, og kun 5 minutters gange til Heggedal stasjon<br /></li><li> Ingen TG3!<br /><br /><br /><b>Velkommen til visning! </b> <br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a89872f3-efd9-4a33-9461-d5907d202dd2?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463288819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:37+02:00",
    "ownerId": -2071,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:37:27.180664634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2071",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}