Stor enebolig beliggende i et rolig og attraktivt boligområde mot Langvannet. Oppgraderingsbehov - skap drømmehjemmet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 51,
      "usableAreaI": 262,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 136  kvm Omkledningsrom, Bad, Toalettrom, Kjøkken, Gang, Tre soverom<br />Underetasje: 126  kvm To innredet rom, Bad/vaskerom, Bod, To kjellerstuer, Entré, Gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 28407,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />198 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />200 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />219 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 150 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 169 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig beliggende i et rolig og attraktivt boligområde mot Langvannet. Oppgraderingsbehov - skap drømmehjemmet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 81 339"
      },
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9392,
        "lng": 10.9514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9392&lng=10.9514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindeveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 619,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lindeveien 42.</b> <br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Lørenskog, og har en stor sydøstvendt terrasse på ca. 51 m² med gode solforhold. Boligen har oppgraderingsbehov, noe som gir deg som kjøper gode muligheter til å tilpasse og videreutvikle boligen etter egne ønsker. Området byr på godt med rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til både kollektivt og kjøpesentre med alt av fasiliteter man trenger.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b> <br /><ul><li>Enebolig over to plan på 262 m²<br /></li><li>Utsikt mot Langvannet<br /></li><li>Stor sydøstvendt terrasse på ca. 51 m²<br /></li><li>Kort vei til barnehage og skoler<br /></li><li>Ligger i rolige omgivelser, i blindvei<br /></li><li>Flere stuer og fleksible oppholdsrom <br /></li><li>Oppussings og moderniseringsbehov<br /></li><li> Mulighet til å skape familiens drømmehjem</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: To innredet rom, Bad/vaskerom, Bod, To kjellerstuer, Entré, Gang<br />1. etasje: Omkledningsrom, Bad, Toalettrom, Kjøkken, Gang, Flere soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang:<br />Entré og gangarealer i underetasjen fremstår romslige og funksjonelle med god plass til garderobeløsninger. Overflatene bærer preg av alder, men planløsningen gir et godt utgangspunkt for å skape et moderne og innbydende inngangsparti. Fra dette rommet har man tilgang til flere øvrige rom, blant annet flere rom som i dag er benyttet som stuer, oppbevaringsbod og disponible rom. <br /><br />Stue og oppholdsrom:<br />Boligen har flere stuer/oppholdsrom fordelt på begge plan, noe som gir stor fleksibilitet i bruken. Her er det god plass til både hovedstue, TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. I underetasjen finner man blant annet to rom som er benyttet som stue, hvor den ene har to tilhørende rom som kan tilpasses etter eget ønske. I boligens 1. Etasje er det en hovedstue med peis, og utgang til en stor terrasse. Terrassen på ca. 51 m² har godt med plass til sittegruppe, grill, pergola, mulighetene er mange. Selger er ikke kjent med tilstanden til peisen i stuen, eller om den har vært i bruk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har praktisk innredning med mye skap og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser på deler av veggen ved stekesone. Hvitevarene som i dag står i kjøkkenet følger salget. Rommet er separert mot stua og har et stort kjøkkenvindu, som gir godt med naturlig lys og en hyggelig utsikt mot Langvannet. Kjøkkenet har stort potensial, og man kan skape et godt moderne kjøkken etter eget behov.<br /><br />Bad og WC-rom:<br />Boligen har to store bad fordelt på begge plan, begge bad fremstår å ha eldre standard og behov for modernisering. Badet i boligens underetasje har en klassisk retro stil, med fliser på vegger og gulv. Det er i dag innredet med et badekar, dusjesone, toalett og vaskesone, med tilhørende vaskemaskin og tørketrommel. I rommet er det et teknisk rom, hvor det tidligere har vært oppkoblet et høyttalersystem. Badet i boligens 1. Etasje fremstår noe mer modernisert, med fliser på gulv og vegger. I dusjesonen er det lagt inn mosaikkfliser, og et praktisk rom i veggen til å plassere ønsket produkter. For øvrig er det en våtromsinnredning med servant og skuffer til oppbevaring. Tilhørende dette badet finner man også en badstue, Selger er ikke kjent med tilstanden til Badstuen eller om den har vært i bruk. Det er i tillegg til dette et eget separat toalett rom i 1. etasje i samme stil som badet. <br /><br />Soverom<br />Boligen har flere soverom, og noen av disse rommene har behov for oppgradering av overflater. Soverommene har for øvrig god plass til innredning ved blant annet skap, nattbord, og øvrig møblement etter behov. Det ene soverommet har et tilhørende omkledningsrom med mulighet for et praktisk Walk-in closet. Her har man også muligheten til å gjøre om rommene etter eget ønske."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lindeveien 42 har en flott beliggenhet i et meget populært og barnevennlig område, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Det er gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, tog, buss, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til populære Langvannet, med blant annet 2 fine langgrunne badeplasser en kort spasertur fra eiendommen. I nærheten ligger også Vesletjernet med flytebrygge.<br /><br />Det er gangavstand til Lørenskog togstasjon (ca. 15 min) med Oslo-takst. Nærmeste bussholdeplass er Lindeveien, ca 2 min å gå fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Kjenn tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 15 min til Oslo S og ca 30 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Kommunen har ikke skolekretser, men &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole, samt et godt utvalg av offentlige og private barnehager.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />I området ved Lørenskog stasjon, kun noen minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på ca 637 m² med litt høydeforskjeller. Hagen er opparbeidet med gressplen, busker og øvrig beplantning. <br /><br />Vedrørende eiendom gnr. 108 bnr. 130(innkjørsel) bemerkes det at tidligere eier av den opprinnelige eiendommen, bestående av gnr. 108 bnr. 130, 21 og 619, fortsatt står registrert som hjemmelshaver til gnr. 108 bnr. 130. Nåværende hjemmelshaver av bnr. 130 opplyste i samtale at vedkommende ikke lenger har noe forhold til eiendommen. Det anbefales derfor at forholdet rundt gnr. 108 bnr. 130 avklares mellom nye eiere av gnr. 108 bnr. 619 og gnr. 108 bnr. 21."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en biloppstillingsplass på tomten. Det foreligger en tinglyst rettighet for bruk av garasje på naboeiendommen. For mer informasjon, se punktet &#34;Tinglyste heftelser og rettigheter&#34;. Ta kontakt med megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friareal, kjørevei mm.<br /><br />Reguleringsplaner: <br />Del av Kinnskogen<br />- Delareal 593 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet<br />- Delareal 2 m2. Formål: annen veigrunn<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />- Delareal 595 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det har ikke latt seg gjøre å innhente følgende opplysninger om formuesverdi av bolig. <br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/108/619:<br />23.01.1978 - Dokumentnr: 451 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til areal for vedlikehold  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.01.1980 - Dokumentnr: 403 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver søndre parsell <br /> <br />Vedrørende eiendom gnr. 108 bnr. 130(innkjørsel) bemerkes det at tidligere eier av den opprinnelige eiendommen, bestående av gnr. 108 bnr. 130, 21 og 619, fortsatt står registrert som hjemmelshaver til gnr. 108 bnr. 130. Nåværende hjemmelshaver av bnr. 130 opplyste i samtale at vedkommende ikke lenger har noe forhold til eiendommen. Det anbefales derfor at forholdet rundt gnr. 108 bnr. 130 avklares mellom nye eiere av gnr. 108 bnr. 619 og gnr. 108 bnr. 21.<br /><br /><br />07.01.1925 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3222 Gnr:108 Bnr:27 <br />PB 34/13-92 ELDRE REG D-379  <br /><br /><br />24.03.1982 - Dokumentnr: 2109 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0230 Gnr:108 Bnr:666 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1423198 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:130 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 170431 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:130 <br /><br /><br />26.08.1980 - Dokumentnr: 4905 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3222 Gnr:108 Bnr:21 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1235235 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:619 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 183369 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:619 <br /><br /><br />27.09.2001 - Dokumentnr: 16584 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:21 <br />Bestemmelse om garasje <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Registrert i feil dokumentnummer <br />Rettet etter tingl. §18 <br />02.06.2026 Arkivref. 26/17005-2 <br /><br />§13 - Hjemmelshavere, eventuelle senere  hjemmelshavere til gnr. 108, bnr. 619 i Lørenskog kommune, gis vederlagsfritt rett til å la garasje stå og til vederlagsfritt å benytte garasjen med tilhørende adkomst. Denne rettighet tiligger gnr. 108, bnr. 619 i Lørenskog kommune, og denne forpliktelse er også bindende for senere erververe av gnr. 108, bnr. 21 i Lørenskog kommune. Denne bestemmelsen kan tinglyses på gnr. 108, bnr. 21 i Lørenskog kommune.<br /><br />Rettigheten fremgår av kjøpekontrakt tinglyst i 2001 og ble i 2026 korrigert og registrert i grunnboken av Kartverket etter at det ble avdekket en tidligere tinglysningsfeil. Nåværende eier har ikke benyttet garasjen i sin eiertid og ikke praktisert rettigheten. Megler er gjort kjent med at eier av naboeiendommen(gnr. 108, bnr. 21) bestrider at rettigheten knyttet til bruksrett av garasjen kan gjøres gjeldende. Det foreligger uenighet mellom partene om rettighetsforholdet knyttet til bruksrett av garasjen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de aktuelle dokumentene og foreta egne vurderinger av forholdet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.09.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Kjeller:<br />1. Montere vinduer<br />2. Støpe gulv<br />3. Pusse vegger<br />4. Foreta endel innredning<br />5. Montere dører<br />6. Innrede boder<br />7. Montere trapp til 1.etg<br /><br />Loft:<br />8. Mure pipe<br /><br />Utvendig:<br />9. Montere pipe<br />10. Planere og rydde romten<br />11. Montere husnummerskilt<br /><br />Arbeidene under punkt 1 må utføres straks. De øvrige arbeider må være utført innen 30.09.80.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger. <br />Fasade. -  Som sett mot Nordøst, var det tidligere etablert en garasje inn i huset, samt en sportsbod. Rommet er idag tettet og benyttet som en kjellerstue/soverom og det er etablert et vindu der garasjedøren var tidligere. Det er videre etablert et overbygg over inngangsparti, som avviker fra byggetegninger. Fasade som vender sydvest er det tegnet inn en utgangsdør, det er nå et vinduskarnapp. Det foreligger ikke godkjenninger på dette.<br /><br />1. etasje. - Det er gjort endringer på følgende rom: Bad, vaskerom og to soverom. De opprinnlige byggetegningene viser at det er separat vaskerom og bad. Idag har disse blitt slått sammen og delt opp på nytt. Det er blitt etablert en badstue, ett mindre WC-rom og et større bad. Det er også gjort mindre endringer på 2 av soverommene på sørsiden av huset. det ene nærmest stuen har blitt litt mindre, mens det som i dag blir benyttet til omkledningsrom har blitt litt større. <br /><br />Underetasje - Det er gjort endringer på samtlige rom: Bad, garasje, sport, vindfang, bad, og uinnredet rom.<br />Garasje og sport, er gjort om til kjellerstue/disponibelt rom. Vindfang og gang er utvidet og går gjennom bolig før trapp, tidligere var gangarealet bak trappen. bad er forstørret, og tar større plass på, samt at det i forbindelse med badet er etablert et lite teknisk rom som går under trappen. uinnredet rom til venstre for opprinnelige byggetegninger er idag blitt gjort noe smalere samt at det er satt opp en vegg på bakre del, slik at man har en større disponibel del i front, i tillegg til to mindre disponible rom. <br /><br />Det kan fortsatt være øvrige rom eller romfordelinger som varier fra dagens bruk til hva som er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Konstruksjonsoppbygning<br />Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Fliser. Parkettgulv. Malt betonggulv. Vegg til vegg teppe. <br />Vegger: Fliser. Malte og pussede overflater. Malt trepanel. <br />Himling: Malt trepanel. Takessplater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,4 meter ved stikkprøve i stuen. <br /><br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten.<br /><br />Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning.<br /><br />Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, uten at det er utført konkrete målinger av disse. Horisontalmålinger av gulv eller etasjeskiller er ikke et forskriftskrav og inngår derfor ikke i dette oppdraget.<br /><br />Skjevheter kan gi inntrykk av ujevnt og skjevt gulv, påvirke møblering og medføre behov for avretting før enkelte gulvoverflater legges. Dersom planhet er viktig for deg som interessent, bør du vurdere dette nærmere under visning. Ved planlagt oppussing som krever avretting, anbefales det å innhente vurdering fra fagperson med tanke på omfang og eventuelle kostnader.<br />Overflater har imidlertid en del slitasje enkelte steder, som kan kreve tiltak ved eventuell utbedring. Vurder dette under visning.<br /> <br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />-Avtrekk (Bad/vaskerom - Underetasje)<br />Defekt avtrekksvifte hindrer ventilasjon i bad/vaskerommet.<br /><br />- Våtrom (Bad/vaskerom - Underetasje)<br />Sluk og tettesjikt/membran, Overflater<br />Sluket er utilgjengelig for rengjøring, membranens tilstand er usikker, og dokumentasjon mangler. Gulvet på badet har målt motfall, heller bort fra sluket.<br /><br />-Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken<br />Fuktskade, løse parkettplanker, eldre vannrør med slitasje og redusert avrenning fra vasken.<br /><br />- Dører<br />Balkongdøren har skader, slitasje, defekt låsemekanisme, og isolerglassene trenger utskifting.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget er flatt inntil grunnmuren, og takvann ledes ut nær bygningen uten bortledning.<br /><br />- Tak/Loft<br />Utettheter og svertesopp er observert rundt rørgjennomføringer og tekniske gjennomføringer i taket.<br /> <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2: <br />- Andre innvendige forhold<br />Noen innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking.<br /><br />- Våtrom (Bad/vaskerom - Underetasje)<br />Sanitærutstyr<br />Avløpet har treg avrenning, badekaret mangler inspeksjonsluke, og røranlegget er slitt.<br /><br />- Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 1. etasje)<br />Ventilasjonen i toalettrommet er svak og basert på naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Lekkasjesikringen for varmtvannsberederen er utilfredsstillende, og tanken har overskredet forventet levetid.<br /><br />- Varmesentraler<br />Mangler dokumentasjon på fagmessig installasjon og service av varmepumpen og varmeanlegget de siste to år.<br />- Ventilasjon<br />Ventilasjonen er mangelfull med naturlig avtrekk og fravær av kjøkkenventilasjon.<br />- Avløpsrør<br />Treg avrenning er registrert ved enkel funksjonstest av avløpsrøret.<br /><br />- Avtrekk (Bad - 1. etasje)<br />Avtrekket mangler mekanisk vifte og har begrenset luftutskifting ifølge papirtest.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje)<br />Membranen mangler visuell konstatering og nødvendige dokumenter for TG 2 vurdering.<br /><br />- Overflater (Bad - 1. etasje)<br />Svertesopp, ujevnheter, misfarging, bom i fliser og svellinger i dørkomponenter er registrert.<br /><br />- Vannledninger<br />PEX-rør er direkte koblet til varmtvannsbereder, med korrosjon på både rør og koblinger.<br /><br />- Rom under terreng<br />Rom under terreng har diffusjonssperre, organisk kledning og forhøyede fuktverdier.<br /><br />- Balkong/terrasse ol.<br />Sprekker, høy slitasje og værpåvirkning krever overflatebehandling og vedlikehold av balkonger/terrasser.<br /><br />- Vinduer<br />Avvikene omfatter manglende vannavledning, utilstrekkelig klaring, slitasje, skader og behov for vedlikehold.<br /><br />- Grunnmur/fundament<br />Avvikene inkluderer avskallinger og mindre skader med riss på grunnmuren.<br /><br />- Drenering<br />Det er saltutslag, forhøyede fuktverdier i kjelleren og drenering med redusert funksjon.<br /><br />- Yttervegg<br />Manglende sikring mot gnagere, luftespalte, innfestning, slitasje, og svertesopp ble registrert.<br /><br />- Taktekking<br />Taktekkingen viser slitasje, overflateskader og økt risiko for utettheter og lekkasjer.<br /> <br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 1. etasje)<br /><br />-Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad/vaskerom - Underetasje)<br /><br />-Byggegrunn<br /><br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: (5)<br />Rekkverk og håndløper<br />  I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. <br />  Innvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.<br />  Innvendig trapp: Det er slark i rekkverk.<br /><br />Branntekniske forhold<br />  Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. <br />  Det mangler røykvarsler i henhold til Forskrift om brannforebygging.<br />  Kjøkkenet har ingen komfyrvakt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />  På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.<br /><br />Radon<br />  Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br /><br />Utstyr på tak<br />  Det er ikke montert snøfangere på hele taket. <br />  Det mangler takstige for feier/brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Andersson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263714",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lindeveien 42.</b> <br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Lørenskog, og har en stor sydøstvendt terrasse på ca. 51 m² med gode solforhold. Boligen har oppgraderingsbehov, noe som gir deg som kjøper gode muligheter til å tilpasse og videreutvikle boligen etter egne ønsker. Området byr på godt med rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til både kollektivt og kjøpesentre med alt av fasiliteter man trenger.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b> <br /><ul><li>Enebolig over to plan på 262 m²<br /></li><li>Utsikt mot Langvannet<br /></li><li>Stor sydøstvendt terrasse på ca. 51 m²<br /></li><li>Kort vei til barnehage og skoler<br /></li><li>Ligger i rolige omgivelser, i blindvei<br /></li><li>Flere stuer og fleksible oppholdsrom <br /></li><li>Oppussings og moderniseringsbehov<br /></li><li> Mulighet til å skape familiens drømmehjem</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0070/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=38ffad53-f97f-44d2-80d0-383cdbf101a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjenn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/38ffad53-f97f-44d2-80d0-383cdbf101a0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/38ffad53-f97f-44d2-80d0-383cdbf101a0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38ffad53-f97f-44d2-80d0-383cdbf101a0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lindeveien 42.</b> <br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Lørenskog, og har en stor sydøstvendt terrasse på ca. 51 m² med gode solforhold. Boligen har oppgraderingsbehov, noe som gir deg som kjøper gode muligheter til å tilpasse og videreutvikle boligen etter egne ønsker. Området byr på godt med rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til både kollektivt og kjøpesentre med alt av fasiliteter man trenger.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b> <br /><ul><li>Enebolig over to plan på 262 m²<br /></li><li>Utsikt mot Langvannet<br /></li><li>Stor sydøstvendt terrasse på ca. 51 m²<br /></li><li>Kort vei til barnehage og skoler<br /></li><li>Ligger i rolige omgivelser, i blindvei<br /></li><li>Flere stuer og fleksible oppholdsrom <br /></li><li>Oppussings og moderniseringsbehov<br /></li><li> Mulighet til å skape familiens drømmehjem</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38ffad53-f97f-44d2-80d0-383cdbf101a0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38ffad53-f97f-44d2-80d0-383cdbf101a0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463290210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:50+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:51:15.398147159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}