Ny og eksklusiv bolig på solrik tomt | 4 sov | 3 bad | 3 terrasser inkl. stor takterrasse m/sen kveldssol | 2 garasjepl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1317,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 288,
      "primary": 1,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 279
    },
    "price": {
      "total": 18116490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 17990000,
      "salesCostSum": 126490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 990 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 116 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ny og eksklusiv bolig på solrik tomt | 4 sov | 3 bad | 3 terrasser inkl. stor takterrasse m/sen kveldssol | 2 garasjepl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793443534"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87146791987933,
        "lng": 10.521444732097088,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87146791987933&lng=10.521444732097088&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Otto Blehrs vei 46 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1899,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "<p>Telemark og Vestfold Eiendom AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 288,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 279,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 108 kvm</p><p>- BRA-i: 108 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><br /><p>Kjeller (ekstern bod i felles garasjekjeller) inneholder</p><p>- BRA: 9 kvm</p><p>- BRA-i: 0 kvm</p><p>- BRA-e: 9 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm, hvorav 22 kvm er terrasse ut fra 1. etasje og 42 kvm er terrasse ut fra 2. etasje.</p><br /><p>I tillegg disponerer seksjonen 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg under terreng, men dette er ikke målbart areal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt arealrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet vil bestå av 2 seksjoner og det legges ikke opp til ekstern forretningsførsel, regnskapsførsel e.l. Tilsvarende gjelder fellessameiet for garasjeanlegget og andre fellesanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen, Gnr. 40 Bnr. 1899, er 1317,7 kvm. Arealet gjelder hele eiendommen (begge boenhetene).</p><p>I tillegg kommer andel i fellesarealer Gnr. 40 Bnr. 1965.</p><br /><p>Eiendommen, Gnr. 40 Bnr. 1899, vil bli seksjonert i 2 seksjoner og endelig matrikkel vil bli tildelt etter seksjonering.</p><p>I tillegg vil felles garasjeanlegg m/fellesarealer (gnr. 40 bnr. 1965) etableres i et fellessameie med de to fremtidige seksjonene i tomannsboligen på naboeiendommen (Gnr. 40 Bnr. 926). Seksjonene vil få sin bygningsmasse tilhørende sin seksjons hoveddel i tillegg til tilleggsdel som hageareal, garasjeplasser og bod. Dersom hageareal, garasjeplasser og bod ikke blir seksjonert som tilleggsdel til den enkelte seksjon vil bruksretten vedtektsfestes. Seksjoneringsdokumenter og vedtekter er under utarbeidelse, kontakt megler for status og oversendelse av seksjoneringsdokumenter før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen i Otto Blehrs vei 46 han en attraktiv og sjønær beliggenhet på idylliske Nesøya. Huset ligger på en høyde, med utplasser og utsikt både mot sydøst på baksiden av huset og mot nordvest på fremsiden av huset. Boligen ligger høyt i terrenget med fin utsikt ned til Halsbukta og med meget gode solforhold - også sen kveldssol. Boligen har gode lysflater og utganger til usjenerte, solrike terrasser og fin hage.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villastrøk med og kort gangavstand til bl.a. badestrender, skole, barnehager, buss og butikk m.m. I tillegg er det kort gangvei til idylliske Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt gangavstand også til sjarmerende Brønnøya som er et yndet turområde hele året.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 500 meter gangvei for skolebarna til topp moderne barneskole på Nesøya (ny i 2015) med en stor flerbrukshall.</p><p>Nesøya idrettslag (NIL) har i tillegg et flott idrettsanlegg lenger ut på øya, hvor det tilbys diverse aktiviteter med bl.a. 2 kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane og Tuftepark. Her er også tennisanlegg med 6 tennisbaner hvorav 3 er innendørs i helårs boblehall.</p><br /><p>Det er kun ca. 50 meter til nærmeste busstopp (Gråtenveien). Herfra går det ekspressbusser til Oslo om morgenen og det er gode bussforbindelser til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Det er en Kiwi butikk på Nesøya, kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen. Videre er det få minutter med bil til Slependen, Sandvika eller Holmensenteret med bredt utvalg av forretninger, treningssenter og spisesteder m.m. På Slependen finner man blant annet Coop, Rema1000 og Sats. Sandvika og Asker ligger ca. 10 minutter unna med bil, her finner man alt av fasiliteter. Videre tar det ca. 20 minutter med bil til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført, vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan.  Boligen er ikke tatt i bruk. </p><p>Prosjektet Otto Blehrs vei 46 A - D består av 2 eiendommer med en tomannsbolig (to boenheter) pr. eiendom samt et fellesareal mellom eiendommene med garasjeanlegg og boder under terreng. Det er opparbeidet felles grøntarealer over garasjen, med sittebenker og en liten lekeplass m.m. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene er oppført med betong grunnmur og solide bærekonstruksjoner mot terreng, kombinert med trekonstruksjoner i øvrige etasjer.</p><p>Det er utvendig trekledning med både liggende og stående kledning, 3-lags isolerglassvinduer og moderne taktekking/membran iht. prosjektering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over tre etasjeplan med henholdsvis u. etasje, 1. etasje og 2. etasje.</p><br /><p>U. etasje: Entré/gang med plass til garderobe, hall med trapperom, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og en stor bod.</p><br /><p>1. etasje: Gang, trapperom, stue med utgang til terrasse og hage, 2 bad og 3 soverom hvorav det ene badet er direkte tilknyttet hovedsoverommet.</p><br /><p>2. etasje: Stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda og takterrasse.  </p><br /><p>Boligen disponerer to garasjeplasser og en bod i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder gjennomgående høy standard med nøye utvalgte materialer og produkter.</p><ul><li>Romslig og lekkert kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkeninnredningen er fra Schmidt Kjøkken med integrerte hvitevarer og stein/kompositt benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</li><li>Det er 3 flotte baderom og et separat vaskerom i huset. Badene har lekre, store fliser på gulv og vegger og det er eksklusive baderomsmøbler og garnityr fra VikingBad.</li><li>1-stavs parkett fra Saga Hardwood.</li><li>Kompakte slette innerdører i dempet sort utførelse med dørvridere fra Helix.</li><li>Boligen har en gjennomført belysningsplan med innfelte spotter i de fleste rom og soner.</li><li>Det er varmefolie med termostat i alle gulv der det er parkett og varmekabler i alle flislagte gulv.</li><li>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</li><li>Det er tilrettelagt for sentralstøvsuger. Kjøper må selv installere ønsket sentralenhet og tilhørende utstyr.</li><li>Det er klargjort for installasjon av fiber med trekkerør for fiberkabel fra skap ved Otto Blehrs vei og opp til husvegg/sikringsskap på yttervegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmefolie med termostat i alle gulv der det er parkett og varmekabler i alle flislagte gulv.</p><p>Boligene har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg under terreng. </p><p>Fra garasjen er det felles innvendig trappeadkomst opp til boligene. I trappehuset er det også avsatt plass til montering av heis, dersom beboerne på et senere tidspunkt ønsker å installere dette.</p><br /><p>Det er klargjort for montering av el.bil-lader ved garasjeplassen med trekkerør fra el.skap til p.plass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Arealrapport med begrenset tilstandsrapport våtrom",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført og det er derfor ikke rekvirert en fullstendig tilstandsrapport, men selger har i forbindelse med salget innhentet en arealrapport med begrenset tilstandsrapport våtrom fra Tyder AS v/uavhengig takstmann Peder Aubert med dato: 08.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven og det er arealene fra denne rapporten som er lagt til grunn ved markedsføring av boligen. Som det fremkommer av rapporten vedlagt i salgsoppgaven er det ikke avdekket feil eller mangler ved våtrommene i boligen. Alle våtrommene har fått tilstandsgrad 0 og det foreligger FDV-dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5223, tinglyst 06.11.1942 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5305, tinglyst 13.11.1942 - Erklæring/avtale</p><p>best. om bod<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 581, tinglyst 08.02.1963 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5559, tinglyst 13.03.1979 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18383, tinglyst 21.09.1979 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 664963, tinglyst 20.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Avtale om drift og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 936830, tinglyst 30.08.2017 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge etter endelig ferdigstillelse av hele prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver for prosjektet, men i forbindelse med oppføring av boligene er det utført enkelte tilpasninger og endringer i innvendig planløsning og utvendig opparbeidelse av tomten. Bygningstegningene vedlagt i salgsoppgaven viser boligen slik den er bygget. Selger sender inn søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i løpet av den nærmeste tiden, det skal minimum foreligge midlertidig brukstillatelse før kjøper overtar eiendommen. I forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil selger sende inn endringsmelding slik at utførte endringer blir registrert og godkjent av kommunen før kjøpers overtagelse. Det kan i den forbindelse komme pålegg om at selger må utføre enkelte justeringer av terreng og utomhusarealer, dersom kommunen ikke godtar enkelte forhold som  as built -løsning ved endelig behandling/godkjenning. Dette gjelder eventuelle mindre tilpasninger som måtte bli nødvendig som følge av kommunale avklaringer, og ikke forhold som vil påvirke boligenes hovedfunksjoner eller bruk vesentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, reguleringsplanID 022089D fra 23.09.2003.</p><p>I kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ligger boligen i område avsatt til nåværende boligbebyggelse, feltnavn GB, bestemmelsesområde #8.</p><p>Se reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter og energikarakter grønn B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene er ikke fastsatt. Felleskostnader kan bla. dekke renovasjonsgebyr til Asker kommune, forsikring av felles bygningsmasse (som garasje og annet fellesanlegg), lys/strøm i fellesarealer, snørydding og evt. andre vaktmestertjenester o.l.</p><p>Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.</p><br /><p>Asker Kommune vil fakturere hver seksjonseier for kommunale avgifter (vann og avløp) etter eget forbruk (vannmåler).</p><p>Det anses mest hensiktsmessig å inngå felles løsning for renovasjon, det avtales mellom kjøperne i felleskap om de ønsker separate løsninger eller å etablere en fellesløsning for renovasjon.</p><br /><p>Prisene er pr. 1/1-26 i følge prisliste på Asker.kommune.no som følger:</p><p>- Vann pr. m3 kr. 32,80,-</p><p>- Fastbeløp vann kr. 2.559,- pr. år</p><p>- Avløp pr. m3 kr. 34,95,-</p><p>- Fastbeløp avløp kr. 2.633,- pr. år</p><p>- Renovasjon, grunnbeløp: ca. kr. 2.484,- pr. år (priser på renovasjon avhenger av hvilken løsning man velger)</p><p>Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/</p><br /><p>Strøm og andre løpende driftskostnader som f.eks. bygningsforsikring, innboforsikring, abonnement til tv, brebånd og alarm må påregnes i tillegg.</p><br /><p>Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader for garasjekjeller og andre fellesarealer vil bli fordelt mellom brukerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dokumentavgift ved kjøp",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av en i sin helhet nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk skal kjøper betale dokumentavgift (2,5 %) på kun andel av tomteverdi, istedenfor av hele kjøpesummen som man gjør ved kjøp av bruktbolig. Dokumentavgiften er beregnet ut i fra en andel tomtekostnad på kr. 4 500 000,- og utgjør således kr. 112 500,- for denne boligen. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Selgers garantiplikt",
        "textUnsafe": "<p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått garantiavtale med Atlas Garanti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen eks. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 900,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er oppgitt eks. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260135</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragstaker",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en nyoppført og eksklusiv tomannsbolig over 3 plan med moderne arkitektur, store vindusflater og gjennomgående høy standard.<br /><br />Boligen byr på 4 romslige soverom, 3 lekre bad, 2 stuer og et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Familievennlig planløsning med flotte lysforhold og gode sosiale soner.<br /><br />Eiendommen har svært gode solforhold med sol fra morgen til sent på kveld. Her får du hele 3 terrasser, inkludert en stor og meget solrik takterrasse med noe sjøutsikt mot Halsbukta. I tillegg er det en skjermet og privat hage på baksiden og en stor fellestomt på forsiden som byr på hyggelige møteplasser og en liten lekeplass.<br /><br />Boligen disponerer 2 garasjeplasser og en sportsbod (9 kvm) i underjordisk garasjeanlegg. <br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort og trygg skolevei, nær barnehager, Kiwi, buss, badestrender, Nesøyaskogen og Brønnøya. <br /><br />Ved kjøp av nyoppført bolig som dette betales dok. avgift kun av andel tomteverdi, noe som gir lave kjøpsomkostninger."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "18260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=707d82b2-4506-43e0-b2ba-93f1ab9f3625",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=707d82b2-4506-43e0-b2ba-93f1ab9f3625",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119921",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119921/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119921",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en nyoppført og eksklusiv tomannsbolig over 3 plan med moderne arkitektur, store vindusflater og gjennomgående høy standard.<br /><br />Boligen byr på 4 romslige soverom, 3 lekre bad, 2 stuer og et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Familievennlig planløsning med flotte lysforhold og gode sosiale soner.<br /><br />Eiendommen har svært gode solforhold med sol fra morgen til sent på kveld. Her får du hele 3 terrasser, inkludert en stor og meget solrik takterrasse med noe sjøutsikt mot Halsbukta. I tillegg er det en skjermet og privat hage på baksiden og en stor fellestomt på forsiden som byr på hyggelige møteplasser og en liten lekeplass.<br /><br />Boligen disponerer 2 garasjeplasser og en sportsbod (9 kvm) i underjordisk garasjeanlegg. <br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort og trygg skolevei, nær barnehager, Kiwi, buss, badestrender, Nesøyaskogen og Brønnøya. <br /><br />Ved kjøp av nyoppført bolig som dette betales dok. avgift kun av andel tomteverdi, noe som gir lave kjøpsomkostninger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119921",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119921",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463306355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T08:44+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T08:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T08:44:42.845275788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}