Nordre Kråkerøy - Nær turløyper og byen! Enebolig ved Fuglevik Platå med nydelig utsikt og godt utnyttet tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "primary": 142,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 143
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1082168,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 16945,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 621 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nordre Kråkerøy -  Nær turløyper og byen! Enebolig ved Fuglevik Platå med nydelig utsikt og godt utnyttet tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.194761460649474,
        "lng": 10.941164574084677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.194761460649474&lng=10.941164574084677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1673",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kråkerøyveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 563,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 439, bnr. 563 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Reni A. Hagen bo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 143,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje inneholder Underetasje inneholder: Kjellerstue, disponibel, toalettrom, trapperom, kryperom, vaskerom.</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder: Entré, gang, kjøkken, trapperom, soverom, bad, stue, spisestue, bod.</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><br /><p>Garasje BRA 34 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 514,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger høyt og fint til i et attraktivt boligområde på populære Nordre Kråkerøy. Her bor man med flott utsikt i front samtidig som natur og friarealer ligger rett i ryggen, noe som gir en fin kombinasjon av skjermede omgivelser og nærhet til det meste.</p><br /><p>Nærområdet byr på hyggelige turmuligheter med blant annet stier og friarealer ved Smertudammen, perfekt for både små og store. Samtidig er det kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør området svært familievennlig og praktisk i hverdagen.</p><br /><p>I området finner man blant annet Coop Extra ved Glommen Brygge og Kiwi ved Kråkerøybrua, i tillegg til treningssenter og øvrige servicetilbud. Fredrikstad sentrum og nye Værstetorvet med over 60 butikker ligger også kun en kort sykkeltur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag med nærhet til både treningssentre og ulike aktivitetsområder.</p><br /><p>Det er kort vei til blant annet Smertuparken og balløkke i nærområdet, samt flere treningssentre. For den turglade er det gode turmuligheter i området, med nærhet til skog og mark.</p><br /><p>Nabolaget oppleves som rolig og er vurdert som et trygt og godt område å bo i.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 514,10 kvm.</p><br /><p>Tomten er skrånende og opparbeidet med flere uteplasser og trapper i terrenget. Det er fjell på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av enebolig fra 1936, dobbelgarasje fra 2008 og et nyere drivhus.</p><p>Bebyggelsen gir et helhetlig og godt inntrykk.</p><p>Eiendommen er vesentlig påkostet og det er gjort mange viktige oppgraderinger mellom 2020-2025.</p><br /><p>Oppgraderinger de senere år:</p><p>- Det er etterisolert og byttet kledning på tre vegger i 2021.</p><p>- Luft til luft varmepumpe byttet ut i 2022</p><p>- Ny vedovn installert av Varmefag Halden i 2022.</p><p>- Det er bygget balkonger og ute plasser flere steder på tomten de som er er bygget i tre er fra 2021 og frem til idag.</p><p>- Trapp opp til inngangspartiet bygget i terreng i impregnert treverk og rekkverk.</p><p>- Våtrommet i underetasjen er i totalrenovert i 2021 av Backe Østfold.</p><p>-Oppusset rom i underetasjen</p><p>- Ny el bil lader og delvis oppgradert strøm anlegget</p><p>- Ny balkongdør i underetasjen.</p><p>- Laget ny entre med ny ytterdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan (første etasje, pluss sokkeletasje).</p><br /><p>Boligen er hovedsakelig oppført i trekonstruksjoner. Underetasjen har murvegger og støpt plate på mark. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende, malt trepanel.</p><p>Takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Malt ytterdør samt malte balkongdører.</p><br /><p>Dobbelgarasje oppført i 2008 med støpt gulv, yttervegger i pusset mur og betongdekke som tak med balkong over. Garasjen har flatt tak tekket med skiferfliser. Membran er ikke synlig, men vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Vedlikeholdsfri kjøreport i aluminium med elektrisk portåpner. Det er montert elbillader i garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan.</p><p>1.Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og spisestue, bad, soverom, bod og trapperom.</p><p>Underetasje: Kjellerstue, disponibelt rom, toalettrom, vaskerom, trapperom og kryperom.</p><br /><p>Det er dobbel garasje på eiendommen og drivhus.</p><br /><p>Disponibelt rom i underetasje har benyttet som soverom av tidligere eier (rommet har for lite vindu for å oppfylle krav til soverom).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kråkerøyveien 71 har en lun og hyggelig atmosfære.</p><p>Det er normalt god standard og det er investert betydelig i eiendommen de siste fem årene.</p><p>Samtidig vil mange se muligheten til å oppgradere enkelte overflater og rom etter egen stil og standard.</p><p>Planløsningen er praktisk og funksjonell med alt av nødvendige funksjoner samlet på ett plan, noe som gjør boligen godt egnet for en bred målgruppe.</p><br /><p>I første etasje finner man to hyggelige og innbydende stuer som gir gode møbleringsmuligheter. Den ene egner seg perfekt som tv-stue, mens den andre passer utmerket som spisestue eller sosial oppholdsdel. Boligens beliggenhet på en høyde gir samtidig fin utsikt over nærområdet og gode lysforhold.</p><br /><p>Det er satt inn ny peisovn og luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen (2022).</p><br /><p>Kjøkkenet oppleves romslig og sosialt med god skap- og benkeplass. Innredningen er skiftet ut etter byggeår og har hvite heltre fronter, laminat benkeplater og fliser mellom benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har normal slitasje ut fra alder.</p><br /><p>Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat, fliser og furugulv, kombinert med panel, malte flater og tapet. Himlingene har både malte overflater og synlige treelementer som gir boligen en lun og tradisjonell atmosfære.</p><br /><p>Boligen har bad i begge etasjer. Hovedbadet i 1. etasje er av eldre dato men funksjonelt innredet med dusjnisje, servant og toalett.</p><p>Badet har flislagt gulv samt en kombinasjon av fliser og liggende trepanel på veggene.</p><p>Det er utført fuktmålinger uten at det ble registrert feil eller skadelig fukt.</p><br /><p>I underetasjen finner man et praktisk gjestebad/vaskerom som ble totalrenovert i 2021.</p><p>Rommet fremstår moderne og pent med flislagte overflater, gulvvarme, dusjnisje med glassvegger og gode vaskeromsløsninger. Det ble ved kontroll ikke avdekket tegn til skadelig fukt.</p><br /><p>I tillegg har boligen et toalettrom med eldre innredning og overflater, men med normal slitasje ut fra alder. </p><p>Totalt sett fremstår boligen som et solid og praktisk hjem med gode romløsninger.</p><br /><p>Kjøper må påregne oppgraderinger og vedlikehold ved kjøp av bruktbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes primært med varmepumpe.</p><p>Det er varme i gulv på kjellerstue, våtrom og rom i underetasjen.</p><p>I 1. etasje er det varme i gulv på bad og kjøkken.</p><p>Oppvarming skjer også med vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varmtvanns bereder på ca 200 liter ståeri underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ja. Dobbel garasje,, samt oppstillingsplass ved boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 10.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br /></p><p><strong>TG2:</strong><br /></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking, Utvendig &gt; Nedløp og beslag, Utvendig &gt; Veggkonstruksjon, Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft, Utvendig &gt; Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1, Innvendig &gt; Overflater, Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig &gt; Pipe og ildsted, Innvendig &gt; Rom Under Terreng, Innvendig &gt; Krypkjeller, Innvendig &gt; Innvendige trapper, Innvendig &gt; Innvendige dører, Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger, Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør, Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral, Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank, Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering, Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter, Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger,Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><br /><p><strong>TG3:</strong><br />Innvendig &gt; Radon - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom: 1 Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1893/920169-1/86 18.04.1893 BESTEMMELSE OM VANNLEDN</p><p>1915/920786-1/86 23.02.1915 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak</p><p>1975/304209-1/86 26.09.1975 ERKLÆRING/AVTALE AVTALE MED KRÅKERØY KOMMUNE</p><p>2010/306428-1/200 29.04.2010 FREDNINGSVEDTAK Forskrift om verneplan for Oslofjorden </p><p>1992/5224-1/86 01.06.1992 FREDNINGSVEDTAK VEDR. &#34;FUGLEVIKBUKTA NATURRESERVAT&#34;</p><p>1993/9296-1/86 11.10.1993 ERKLÆRING/AVTALE  Bestemmelse om å sikre,restaurere og bevare en dam med zoologiske verneverdier/kulturhistoriske verdier</p><p>2013/296358-1/200 15.04.2013 ** DIVERSE PÅTEGNING Forskrift om endring av verneforskriften.</p><p>1923/919901-1/86 23.10.1923 ERKLÆRING/AVTALE Best. om oppsetting av 10 jernmaster </p><p>Diverse tinglyste erklæringer om  ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING som ikke angår denne eiendommen men hovedbølet den er skilt ut fra.</p><p>1930/921030-2/86 09.03.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><p>1931/920183-1/86 09.10.1931 ELEKTRISKE KRAFTLINJER </p><p>1936/300966-3/86 04.06.1936 BESTEMMELSE OM GJERDe</p><p>1937/300043-1/86 12.01.1937 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>1963/304960-2/86 10.10.1963 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>1966/301425-1/86 30.04.1966 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>1966/302218-1/86 05.07.1966 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE </p><p>1967/303288-1/86 19.09.1967 BEST OM GARASJE/PARKERING</p><p>1968/302472-1/86 27.06.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>1968/303820-1/86 05.10.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>1969/301538-1/86 25.04.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>1969/303394-1/86 02.09.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE </p><p>1969/303504-1/86 10.09.1969 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>1971/301206-1/86 13.03.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>1971/990016-1/86 25.05.1971 ELEKTRISKE KRAFTLINJER </p><p>973/302925-1/86 26.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>1971/302438-2/86 27.05.1971 BEST. OM ADKOMSTRETT</p><p>1974/300143-2/86 14.01.1974 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>1974/304008-1/86 09.09.1974 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>1974/305856-3/86 10.12.1974 BESTEMMELSE OM VEG </p><p>1975/301317-1/86 21.03.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>1976/303342-1/86 15.07.1976 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>1976/304714-3/86 28.09.1976 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>1978/303542-1/86 20.07.1978 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>1979/301940-2/86 04.04.1979 ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><p>1979/303278-1/86 13.06.1979 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>1979/306878-1/86 22.11.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>1981/704-1/86 23.01.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>1982/9467-1/86 04.10.1982 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>1982/9704-1/86 08.10.1982 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>1982/12480-1/86 21.12.1982 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>983/12460-1/86 19.12.1983 SKJØNN</p><p>1986/4979-1/86 09.05.1986 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>1989/1708-1/86 20.02.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN</p><p>1990/5289-1/86 21.05.1990 BRUKSRETT</p><p>1991/2978-3/86 04.04.1991 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>1999/1953-1/86 02.03.1999 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>2001/3836-1/86 04.04.2001 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS (gjelder ikke denne eiendommen)</p><p>2002/1347-3/86 31.01.2002 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>2007/1030965-1/200 13.12.2007 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>2007/1048902-1/200 19.12.2007 ERKLÆRING/AVTAL</p><p>2008/181706-1/200 03.03.2008ERKLÆRING/AVTAL</p><p>2008/198355-1/200 07.03.2008ERKLÆRING/AVTALE</p><p>2008/198396-1/200 07.03.2008ERKLÆRING/AVTALE</p><p>2008/207548-1/200 11.03.2008ERKLÆRING/AVTAL</p><p>2008/518628-1/200 25.06.2008ERKLÆRING/AVTALE</p><p>2008/518628-3/200 25.06.2008ERKLÆRING/AVTALE</p><p>2008/518628-2/200 25.06.2008ERKLÆRING/AVTALE</p><p>2014/138433-1/200 18.02.2014 JORDSKIFTE</p><p>2014/371166-1/200 09.05.2014BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN</p><p>2014/371166-2/200 09.05.2014BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN</p><p>2014/371166-3/200 09.05.2014BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>2017/158858-1/200 21.02.2017BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN</p><br /><p>GRUNNDATA 2021/1073822-1/200 01.09.2021 12:14 FESTENUMMER</p><p>2021/1330420-1/200 25.10.2021 21:00 AREALOVERFØRING</p><br /><p>2007/796912-1/200 05.10.2007KJØPEKONTRAKT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3107 GNR: 439 BNR: 357 Avtale om kjøp av strandlinje (gjelder ikke denne eiendommen).</p><br /><p>Det er tinglyst dette m.mer som følge av at eiendommen tidligere var på festet grunn.</p><p>Nåværende eier har kjøpt tomta og alle avtaler på tidligere grunneiendom har fulgt med. </p><br /><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br /><p>Digital utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest etter tilbygg på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasje.</p><p>Tegningene viser fasade og ikke innvendig planløsning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 082 168,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 328 673,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av kommuneplan for Fredrikstad 2020-2032.</p><p>Eiendommen er avsatt til boligformål og ligger innenfor hensynssone for flomfare.</p><p>Det er planlagt ny trasé opp på Fuglevik platå som går forbi eiendommen.</p><p>Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 130 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 16 945,- pr. år. Beløpet gjelder for , inkl. eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 6 990,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 130 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 621 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Arvet bolig  - se tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det er registrert pålegg fra Brann/feiervese på ildsted i 1.etasje:</p><p>ldstedet børkittes på nytt. Alternativt kan ildstedet kobles fra skorstein og hullet i skorstein mures igjen som vi pratet om under tilsynet.</p><p>Anmerkning nr 2: Feil montering. Kommentar: Feil montering på spjeld i peis. Avstanden mellom toppen av peiskappe og spjeld er stor og røyken vil ikke kunne trekke ut i skorstein. Eier informerer under tilsynet om at peis ikke er i bruk og at den skal rives.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Dronefoto: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Byggetegninger</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende enebolig med kunstnerisk preg og flott beliggenhet på Nordre Kråkerøy. Her bor du med fin utsikt i front og natur- og friarealer rett i ryggen. <br />Boligen har en praktisk planløsning med alt nødvendig samlet på ett plan og i tillegg en innredet sokkeletasje. <br /><br />Boligen byr på to hyggelige stuer med gode møbleringsmuligheter, romslig og sosialt kjøkken, baderom og flere fine oppholdsrom. I underetasjen finner man blant annet et pent gjestebad/vaskerom som ble totalrenovert i 2021 og romslig kjellerstue. Huset har en bred målgruppe og muligheter for å lage flere soverom.<br />Det er investert mye i boligen de siste årene, blant annet etterisolering og ny kledning på tre av boligens vegger. Drivhus og flotte uteplasser på ulike nivåer.<br />Samtidig gir enkelte rom mulighet for modernisering etter egen stil og standard. Kort vei til sentrum, butikker, skoler, barnehager og flotte turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eea19d35-be75-45a7-a701-9c4b16aa9b63",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eea19d35-be75-45a7-a701-9c4b16aa9b63",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113783",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113783/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113783",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende enebolig med kunstnerisk preg og flott beliggenhet på Nordre Kråkerøy. Her bor du med fin utsikt i front og natur- og friarealer rett i ryggen. <br />Boligen har en praktisk planløsning med alt nødvendig samlet på ett plan og i tillegg en innredet sokkeletasje. <br /><br />Boligen byr på to hyggelige stuer med gode møbleringsmuligheter, romslig og sosialt kjøkken, baderom og flere fine oppholdsrom. I underetasjen finner man blant annet et pent gjestebad/vaskerom som ble totalrenovert i 2021 og romslig kjellerstue. Huset har en bred målgruppe og muligheter for å lage flere soverom.<br />Det er investert mye i boligen de siste årene, blant annet etterisolering og ny kledning på tre av boligens vegger. Drivhus og flotte uteplasser på ulike nivåer.<br />Samtidig gir enkelte rom mulighet for modernisering etter egen stil og standard. Kort vei til sentrum, butikker, skoler, barnehager og flotte turområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113783",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113783",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463308917,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:47+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:47:32.660280487+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}