Townhouse i et ettertraktet område | Heis | Garasje | Fem solrike terrasser med nydelig utsikt | Rikelig med boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 908,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 257
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13274840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1586388,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 324840,
      "municipalFees": 22572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 950 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />323 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />324 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />344 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 274 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />13 294 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Townhouse i et ettertraktet område | Heis | Garasje | Fem solrike terrasser med nydelig utsikt | Rikelig med boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 88 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4181,
        "lng": 10.3695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4181&lng=10.3695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cicilieveien 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. \nKontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 438,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eksklusiv townhouse med en svært attraktiv beliggenhet, heis og garasje. Boligen fremstår som særdeles innholdsrik og tilbyr en sjelden kombinasjon av komfort, funksjonalitet og utsøkte uteplasser. <br />Fem solrike terrasser med flott utsikt skaper unike soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Med gode oppbevaringsmuligheter, gjennomgående høy bokvalitet og en beliggenhet mange drømmer om, er dette en bolig som skiller seg ut i markedet.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Nydelig utsikt<br />- Heisadkomst mellom etasjene for maksimal komfort<br />- Egen garasje <br />- Hele fem solrike terrasser med flotte utsiktsforhold<br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder<br />- Innholdsrik bolig med gjennomtenkt planløsning og høy bokvalitet<br /><br />Dette er en bolig som virkelig bør bør oppleves. <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til i et svært attraktivt og barnevennlig område på Sverresborg/Utsikten. Området er spesielt godt egnet for familier, med kort vei til både skoler og barnehager. Åsveien skole (1 10 kl.) ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Sverresborg ungdomsskole nås på ca. 6 minutter. Flere barnehager finnes også i nærområdet, blant annet Sverresborg barnehage innen ca. 7 minutters gange.<br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Meny Sverresborg ca. 12 minutters gange unna, hvor du også finner apotek og vinmonopol i samme område. I tillegg ligger Rema 1000 Byåsen og Byåsen butikksenter omtrent 13 minutters gange fra boligen, med flere servicetilbud som frisør og andre butikker. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp ved Tvetestien kun ca. 4 minutters gange unna. Herfra går det hyppige avganger som tar deg raskt til Trondheim sentrum og øvrige bydeler.<br /><br />For fritidsaktiviteter er området ideelt. Bymarka ligger like i nærheten og byr på et rikt utvalg av tur- og skiløyper året rundt. Her finnes gode muligheter for både mosjonister, barnefamilier, syklister og skigåere. Innen kort avstand finner du også populære utfartsmål som Theisendammen, med badeplass, turstier tilrettelagt for både barnevogn og rullestol, samt gode fasiliteter som grillplasser og toaletter. Om vinteren prepareres det skøyteløype rundt dammen. For den aktive finnes det også treningssentre som 3T Ilsvika og EasyFit Ilsvika innen kort avstand. Golfentusiaster har kort vei til både Sommerseter og Havstein golfanlegg.<br /><br />Området byr også på kulturelle opplevelser med Sverresborg Trøndelag Folkemuseum like i nærheten, som tilbyr flotte grøntområder og historiske omgivelser perfekt for rekreasjon.<br /><br />Alt i alt er dette et attraktivt, trygt og familievennlig område med nærhet til både natur, servicetilbud og gode transportforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal <br />BRA: 266 kvm<br />BRA-i: 257 kvm<br />BRA-e: 9 kvm<br />TBA: 76 kvm<br /><br />1. etasje<br />BRA: 71 kvm<br />BRA-i: 71 kvm. Entré, bad, vaskerom, teknisk rom, gang og garasje. <br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 0 kvm <br /><br />2. etasje<br />BRA: 81 kvm<br />BRA-i: 74 kvm. Gang, kontor, to soverom, garderoberom og bad. <br />BRA-e: 7 kvm. Utebod.  <br />TBA: 9 kvm. Terrasse. <br /><br />3. etasje<br />BRA: 79 kvm<br />BRA-i: 79 kvm. Stue, kjøkken og toalettrom. <br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 26 kvm. Veranda og terrasse.<br /><br />4. etasje<br />BRA: 35 kvm<br />BRA-i: 33 kvm. Stue. <br />BRA-e: 2 kvm. Utebod. <br />TBA: 41 kvm. Takterrasser. <br /><br />Utebod og terrasse i 2. etasje, veranda og terrasse i 3. etasje samt begge takterrassene og heisen er seksjonert som fellesareal. I tillegg disponerer boligen en bod som deles med Cicilieveien 3D i forbindelse med inngangspartiene. <br /><br />Heissjakt er ikke medtatt i boligens arealmåling. Arealet knyttet til heissjakt inngår derfor ikke i denne boligens måleverdige areal. Utebod (2. etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Link: https://maps.app.goo.gl/2M7bgAE2wYdSrxkJ9"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på bad i 1. etasje: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. <br />- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. <br />- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på bad i 2. etasje: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. <br />- Vanntett sjikt/membran på teknisk rom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. <br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Overflate vegg i andre rom i 3. etasje: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.<br />- Ventilasjon i 1. etasje: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Skjevhetsmåling i 4. etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm.<br />- Overflatebehandling av yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.<br />- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er registrert tegn på at forholdet har ført til stedvise fuktskader.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Ytterdører og omramming:  Enkelte balkong/terrassedører viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.<br />- Tekking av yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker<br />- Overløp på flate tak: Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det være vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett.<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på sør-/østvendt terrasse i 4. etasje: Terrassebordene viser tegn til slitasje. <br />- Membraner og vanntett sjikt på sør-/østvendt terrasse i 4. etasje: Takterrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. <br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på nord-/vestvendt terrasse i 4. etasje: Terrassebordene viser tegn til slitasje. <br />- Membraner og vanntett sjikt på nord-/vestvendt terrasse i 4. etasje: Takterrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. <br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på veranda i 3. etasje: Terrassebordene viser tegn til slitasje. <br />- Membraner og vanntett sjikt på veranda i 3. etasje: Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. <br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på terrasse/platting i 3. etasje: Det er registrert sprekk i glass på rekkverk. Terrassebordene viser tegn til slitasje.<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på terrasse/platting i 2. etasje: Terrassebordene viser tegn til slitasje. <br /><br />Tilstandsgrad IU: <br />- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville væ rt mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br />- Heis:  Boligen har installert heis (felles med nabo). <br />Norsk Heiskontroll utfører kontroll med heis annenhvert år. <br />Det pliktig serviceavtale med godkjent selskap hvert år. I dag utføres denne kontrollen av OTIS. Dette i følge selger. <br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og panelovner (elektrisk oppvarming) i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2007. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br />Boligen har installert heis (felles med nabo). <br />Norsk Heiskontroll utfører kontroll med heis annenhvert år. Det pliktig serviceavtale med godkjent selskap hvert år. I dag utføres denne kontrollen av OTIS. Dette i følge selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje med elbillader. Det er også flere biloppstillingsplasser i felles oppkjørsel som deles med Cicilieveien 3D."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 907,9 kvm kvm som tilhører Cicilieveien 3C og 3D pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, flislagte flater, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 22.572,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. <br />Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.881,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin. <br />Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- per år / 22.000 kwh. per år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.500,-.<br />Årlig kostnad for varmekabler til felles vei og oppkjøring utgjør ca. kr 5.600,- per år. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.250 per måned. <br />Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 460,- per måned. Abonnement medfølger. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1.586.388,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.345.553,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 05.11.2007. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring og endring av trapp datert 02.07.2026. Disse  kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Dagens planløsninger avviker med opprinnelige tegninger. <br /><br />1. etasje: <br />- Teknisk rom er opprinnelig byggemeldt noe mindre. Det er flyttet på noen vegger for å skape ny romløsning.<br />- Deler av entréen er opprinnelig byggemeldt som vindfang, og det er i senere tid fjernet en vegg som skiller vindfang og entré. I tillegg var det egentlig tegnet inn en trapp og bod i forbindelse med entréen som ble flyttet/ikke oppført i forbindelse med byggeprosessen.<br />- Garasjen er noe større i dagens løsning sammenliknet med opprinnelige tegninger.<br /><br />2. etasje: <br />- Kontoret er opprinnelig byggemeldt som soverom og noe mindre, og det er flyttet vegger for å skape ny romløsning. <br />- Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt med trappeoppløp, men dette ble flyttet/ikke oppført i forbindelse med byggeprosessen. <br />- Utvendig bod er ikke omfattet av opprinnelige tegninger. <br />- Terrassen er ikke omfattet av opprinnelige tegninger. <br /><br />3. etasje: <br />- Deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt med trappeoppløp, som i fobindelse med byggeprosessen ble flyttet dit dagens trapp går. <br />- Terrassen på 11 kvm er noe utvidet i senere tid. <br /><br />4. etasje: <br />- Stuen er opprinnelig inndelt i to rom, men det er i senere tid fjernet en vegg for å skape åpen løsning. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: <br />Dagboknr 13950, tinglyst 27.06.2006, type heftelse: <br />- Eiendommen har rett til adkomst over gnr. 422, bnr. 75. <br />- Eiendommen har rett til å legge, ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 422, bnr. 75. <br />- Eiendommen gir gnr. 422, bnr. 75 rett til adkomst over eiendommen for nødvendig vedlikehold av sin eiendom samt adkomst til utvendig bod. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0607datert 10.07.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er eiendommen avsatt til hensynssone (bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Helmersen <br />Daglig leder/Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.262559",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv townhouse med en svært attraktiv beliggenhet, heis og garasje. Boligen fremstår som særdeles innholdsrik og tilbyr en sjelden kombinasjon av komfort, funksjonalitet og utsøkte uteplasser. <br />Fem solrike terrasser med flott utsikt skaper unike soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Med gode oppbevaringsmuligheter, gjennomgående høy bokvalitet og en beliggenhet mange drømmer om, er dette en bolig som skiller seg ut i markedet.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Nydelig utsikt<br />- Heisadkomst mellom etasjene for maksimal komfort<br />- Egen garasje <br />- Hele fem solrike terrasser med flotte utsiktsforhold<br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder<br />- Innholdsrik bolig med gjennomtenkt planløsning og høy bokvalitet<br /><br />Dette er en bolig som virkelig bør bør oppleves. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR68.2612",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2707915d-d322-49c5-bcf2-11dc8b410a3c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sverresborg/Utsikten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/2707915d-d322-49c5-bcf2-11dc8b410a3c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2707915d-d322-49c5-bcf2-11dc8b410a3c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.2612",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv townhouse med en svært attraktiv beliggenhet, heis og garasje. Boligen fremstår som særdeles innholdsrik og tilbyr en sjelden kombinasjon av komfort, funksjonalitet og utsøkte uteplasser. <br />Fem solrike terrasser med flott utsikt skaper unike soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Med gode oppbevaringsmuligheter, gjennomgående høy bokvalitet og en beliggenhet mange drømmer om, er dette en bolig som skiller seg ut i markedet.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Nydelig utsikt<br />- Heisadkomst mellom etasjene for maksimal komfort<br />- Egen garasje <br />- Hele fem solrike terrasser med flotte utsiktsforhold<br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder<br />- Innholdsrik bolig med gjennomtenkt planløsning og høy bokvalitet<br /><br />Dette er en bolig som virkelig bør bør oppleves. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/2707915d-d322-49c5-bcf2-11dc8b410a3c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463309894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T23:53+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T23:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T23:54:52.912943545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}