Stor og lekker 4-roms selveierleilighet på 149 kvm i 4. etg - Garasjeplass - To uteplasser på 36 kvm - Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "primary": 149,
      "openArea": 22,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 149
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9379840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1829959,
      "suggestion": 9150000,
      "salesCostSum": 229840,
      "municipalFees": 20736,
      "collectiveAssets": 33442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 228 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 229 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 379 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 379 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lekker 4-roms selveierleilighet på 149 kvm i 4. etg - Garasjeplass - To uteplasser på 36 kvm - Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.144607353839554,
        "lng": 11.161177690317874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.144607353839554&lng=11.161177690317874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjestadtoppen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 89,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9696,
      "includesUnsafe": "drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, brannsikringsavtale, varmtvann, fjernvarme akonto, oppvarming via varmepumpe, grunnpakke kabel-TV og bredbånd m.m. ihht. til regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 168,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260119</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 135, bnr. 89, snr. 54 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn-Magnus Melbye og Ada Finholt Melbye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 168,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 163 kvm</p><p>- BRA-i: 149 kvm (Entré/hall, tre soverom, kjøkken, stue,  bod og to bad).</p><p>- BRA-b: 14 kvm (Innglasset balkong.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Ekstern kjellerbod).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4549,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Jessheim sentrum i Ullensaker kommune, nær Jessheim Storsenter og Storgata. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.</p><br /><p>En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.</p><br /><p>Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus (ca. 8 min å gå) byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs, Kiwi og Coop Extra, som alle ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 146 butikker og serveringssteder (450 m). Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Gjestad Øst, ca. 150 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Oslo lufthavn, 22 min til Lillestrøm, 24 min til Strømmen og 32 min til Oslo S.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Døli barneskole og Jessheim Skole og Ressurssenter. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4549,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Innbydende entrè/hall med fliser på gulv og lysmalte overflater, som gir et godt førsteinntrykk. Stor skyvedørsgarderobe. Dørcalling ved inngangsdør.</p><br /><p>Åpen og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Elektrisk markise og utvendige screenmarkiser foran vinduene, som sørger for fin solskjerming. På gulvet er det lagt flott 1-stavs eikeparkett som strekker seg gjennom oppholdsrommene. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Grunnpakke for TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Oppvarming via vannbåren varme med radiatorer, samt varmepumpe.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til to nordvestvendte balkonger; innglasset balkong på ca. 14 kvm, samt åpen balkong på 22 kvm. På balkongen er det god plass til utemøblement - et perfekt sted for avslapning på varme dager og lange sommerkvelder.</p><br /><p>Meget lekkert og moderne kjøkken fra 2015, utformet i en praktisk vinkelløsning med god skapplass og fine arbeidsflater. Innredningen har tidsriktige grepsfrie fronter i lys pastellgrønn farge. Påkostet benkeplate i kompositt, med nedfelt oppvaskkum. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt frittstående kombinert kjøl/frys. Det er god plass til spisegruppe i nærhet til kjøkkenet.</p><br /><p>Moderne hovedbad fra 2015, med flislagte overflater samt gulvvarme. Det er innredet med servantmøblement med tilhørende skap, speil og vegghengt toalett. Videre har badet et flott badekar. Overflater på vegger og himling samt sluk, membran og tettesjikt er gitt TG2.</p><br /><p>Pent bad 2/vaskerom fra 2015. Badet har flislagte overflater, samt gulvvarme. Det er innredet med nyere servantinnredning fra 2020. Vegghengt toalett. Videre har badet dusjsone med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Overflater på vegger og himling, sanitærutstyr og innredning samt sluk, membran og tettesjikt er gitt TG2.</p><br /><p>Leiligheten har tre innbydende og romslig soverom, av samme gode standard og utførelse som resten av leiligheten.</p><br /><p>Hovedsoverommet har malte veggflater og parkett på gulv, samt fin plass til en større dobbeltseng. Tilgang til bad tilkyttet hovedsoverommet, samt flott garderoberom. Gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap på alle soverom. Soverom 2 og soverom 3 har fin plass til enkeltseng/ dobbeltseng etter ønske.</p><br /><p>Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en praktisk innvendig bod, samt en ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet på 4 549  kvm. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier og plenareal.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til to nordvestvendte balkonger; innglasset balkong på ca. 14 kvm, samt åpen balkong på 22 kvm. På balkongen er det god plass til utemøblement - et perfekt sted for avslapning på varme dager og lange sommerkvelder.</p><br /><p>Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en garasjeplass  med El-bil lader - plass nr. 91.</p><br /><p>Det medfølger midlertidig enerett til garasjeplass, iht. oversikt hos styreleder. Garasjeanlegget er tinglyst som fellesareal som eies av sameiet, og sameiet tildeler bruksretter til plass. Garasjeplassen kan ikke selges ut av sameiet, eller leies ut til andre utenom sameiet.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter :</p><p>§ 1-1 Navn, opprettelse og formål </p><p>Seksjonseiere som disponerer garasjeplass, har midlertidig enerett til bruk av parkeringsplass i parkeringskjeller som er fellesareal. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser i sameiet. Utbygger beholder rett til å råde over usolgte parkeringsplasser og eventuelt selge disse på et senere stadium. Kjøper og sameiet er forpliktet til å bistå ved en slik senere overføring dersom det skulle være nødvendig. Kostnadene for drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles seksjonseierne etter antall parkeringsplasser som disponeres. </p><br /><p>I parkeringskjelleren er det også sportsboder, sykkelparkering og lukkede trapperomsadkomster med 2 stk. heis fra garasjen. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkong). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen. </p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</p><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling: Noen fliser har bom (hulrom under), samt  sprukket flisfug og løs flis øverst mot tak på bad.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Gulvmembran ikke påvist/innfestet i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv: Noen fliser har bom (hulrom under), høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp slukrist: Over 25 mm.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Gulvmembran ikke påvist/innfestet i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning: ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk: Kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Bad 1:  Hulltaking er ikke foretatt, da tilliggende konstruksjoner er skjult bak garderober og ikke tilgjengelige for inspeksjon. Rommet har ikke direkte våtsone på vegg, kun badekar, og det er derfor vurdert at hulltaking ikke er påkrevd. Skjulte forhold kan likevel ikke verifiseres. </li><li>Bad 2: Hullstørrelse: 73 mm. Måleinstrument: Protimeter MMS3 med piggelektrode. Målte materialer: Oversiden av treverk/bunnsvill i veggkonstruksjonen. Målested: Bak dusjsonen i tilstøtende vegg fra stue.. Måleresultat: under 6 vektprosent. Visuell inspeksjon: Uten synlige tegn til fuktskade nær hullet. Målingen er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 11.05.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Bygningen er etablert med en grunnmur av betong.</li><li>Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trekledning.</li><li>Taket er en flat konstruksjon tekket med papp. Etasjeskillerne i bygget er av trebjelkelag.</li></ul><br /><p>Innvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Gulv: Tregulv</li><li>Vegger: Malte plater</li><li>Himling: malte plater</li><li>Himlingshøyder: Ca. 2.51 meter, målt i stue.</li></ul><br /><p>Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 11.05.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Type vannrør: Plast</li><li>Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Hovedstoppekran: Plassert på bad</li><li>Type avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.</li><li>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Stakeluker og lufting: Ukjent.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjon ihht TEK17</li></ul><br /><p>Varme:</p><ul><li>Vannbåren oppvarming, fordelt via radiatorer i stue og alle soverom.</li><li>Installert varmepumpe/aircondition i 2026.</li><li>Elektriske varmekabler på badene og i entre.</li></ul><br /><p>Varmtvann:</p><ul><li>Bygget er tilknyttet sentral varmtvannsberedning, og den enkelte boenhet har ikke egen varmtvannsbereder.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.</li></ul><br /><p>Spørsmål til eier ifbm. det elektriske anlegget:</p><ul><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2015</li><li>Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja</li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja</li><li>Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent</li><li>Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei</li><li>Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser  om følgende oppgraderinger:</p><br /><p>2015:</p><ul><li>Innglassing av deler av balkong</li><li>Nye markiser og utvendige screens.</li><li>Utført i 2015, 2018 og 2025: Nye garderobeskap installert.</li></ul><br /><p>2018:</p><ul><li>Nytt terrassedekke i 2018</li></ul><br /><p>2019:</p><ul><li>Nytt gulv og  tak i stue /kjøkken skiftet etter vannlekkasje.</li></ul><br /><p>2020:</p><ul><li>Ny kompositt benkeplate</li></ul><br /><p>2023:</p><ul><li>Montert elbil lader</li></ul><br /><p>2025:</p><ul><li>Rens av ventilasjonsanlegg.</li><li>Nytt sevantskap på badet med dusjkabinett</li></ul><br /><p>2026:</p><ul><li>Ny varmepumpe  i 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 655718, tinglyst 16.07.2015 </p><p>- Seksjonering</p><p>SNR: 54<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1459 / 52915<br />- Tinglyst seksjoneringsbegjæring med matrikkelrapport, byggtegninger, kart over fellesarealer - garasje og bodanlegg er fellesareal, med tildelt bruksrett fra sameiet til hver enkelt leilighet. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 2415, tinglyst 04.05.1968 </p><p>- Bestemmelse om gjerde</p><p>Gjelder den del av bnr.400 som før sammenføyningen utgjorde<br />bnr.538.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler skjøte for ovedragelse av parsell med matrikkel 135/538, samt eldre uthus og lite stabbur stående på fradelt tomt. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 6729, tinglyst 10.08.1994 </p><p>- Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler tinglyst rett gitt fra 135/89 til Ullensaker kommune, vedrørende rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsledninger liggende over eiendommen. Grunneier må ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 4857, tinglyst 05.05.2003 </p><p>- Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder ikke uten videre seinere fradelte parseller<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler erklæring om tildelt veirett; fra eiendom 135/605, 135/213, 135/89 og 293, med tilhørende kart. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 2043822, tinglyst 03.10.2024 </p><p>- Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om snuplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten er rekvirert fra Kartverket, men er foreløpig ikke mottatt.</p><br /><p>Dagboknummer 2043822, tinglyst 03.10.2024 </p><p>- Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten er rekvirert fra Kartverket, men er foreløpig ikke mottatt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei og  privat avkjørsel, med felles vedlikeholdsansvar for sameierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Nybygg - Boligblokker, Store sammenhengende boligbygg&#34; i Gardermoveien 27, matrikkel 135/89, datert 13.03.2015. Følger vedlagt.</p><br /><p>Utdrag fra midlertidig brukstillatelse:</p><ul><li>I følge kontrollerklæringer fra ansvarlige kontrollerende er det ikke registrert mangler som er til hinder for midlertidig brukstillatelse.</li><li>Som vilkår for tillatelsen skal ansvarlig foretak for uavhengig kontroll av brannkonsept gjennomføre kontroll av samtlige analyser knyttet til brannkonseptet som ikke har blitt kontrollert, og sende dokumentasjon på dette til kommunen innen 1 uke fra denne tillatelsen er gitt.</li></ul><br /><p>Frist: De gjenstående kontrollene må utføres innen 20.03.2015.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 19.10.2014. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger er gjennomgått og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger kun et mindre avvik - dagens planløsning samsvarer ellers med godkjente byggetegninger.</p><ul><li>Avvik: Det er åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken.  </li></ul><br /><p>1 stk. boenhet er ifølge bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 829 959,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 319 834,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for &#34;Folkets Hus&#34; m/best. vedtatt 29.04.2013. Feltnavn: B1.</p><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>§3.1 Bebyggelse </p><p>Ny bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Bebyggelsen skal fortrinnsvis legges ut mot byggegrenser. Boliger skal plasseres over dekke over parkeringskjeller, og skal plasseres i en sørvendt u- form rundt en feles gårdsplass for lek og opphold. Mindre utbygg som trappe-/heisrom og balkonger kan ligge utenfor byggegrensen etter reglene i Plan- og bygningsloven.</p><p>§3.2 Området kan ha maks. %BYA&#61;40% målt i forhold til netto tomteareal.</p><br /><p>Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:</p><p>- B1: 4 292 kvm BRA</p><br /><p>BYA &#61; 40%</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse- nåværende. Vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplaner for: </p><ul><li>  Gang/sykkelveg langs RV 174 Trondheimsvegen- Gjestadteie  vedtatt 02.11.1992., </li><li> Jessheim videregående skole  vedtatt 30.04.2024. </li><li> Gjestvang og  Gjestadteie  vedtatt 09.02.2017., </li><li> Jessheim vest- Romsaas vedtatt 26.10.1998. </li><li> Dølivegen 4 og Gardermovegen 36  vedtatt 12.11.2019.</li></ul><br /><p>Eier opplyser om følgende forhold i forbindelse med nabovarsel ang. utbygging:</p><ul><li>Vi mottok i april 2019 et nabovarsel og plantegninger for bygging av 5 leilighetsblokker i forkant av vår leilighet for eiendommen: 135/547 fra FRAM Ingeniørkontor AS.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan bli bygget rundt eiendommen på sikt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner for området, samt ta kontakt med megler ved spørsmål.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av vegstøy.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><br /><p>Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><br /><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>- Sameiet G27 Boligsameie har org. nr. 815 850 262</p><p>- Sameiet består av 70 boligseksjoner fordelt på tre boligblokker.</p><p>- Styreleder er: Knut Iver Holter</p><p>- Forretningsfører: BORI BBL</p><p>- Felles byggforsikring: Protector, polisenummer 3052297-3.1</p><p>- Sikringsordning: Nei, sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen opptil 2G.</p><p>- TV/internett: Sameiet har avtale med Telenor - grunnpakke for kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Garasjeplass: Seksjonseiere som disponerer garasjeplass har midlertidig enerett til bruk av parkeringsplass i parkeringskjeller, som er fellesareal.</p><p>- El-bil lading: El-bil lader kan bestilles via styret. Kostnader må bekostes av den enkelte beboer.</p><p>- Forkjøpsrett: Nei.</p><p>- Styregodkjennelse: Nei</p><p>- Vaktmester og renhold: TOMA AS</p><p>- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Hunder skal alltid holdes i bånd.</p><p>- Kommunale avgifter: Faktureres hver enkelt seksjonseier direkte fra kommunen.</p><p>- Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 774 093,-.</p><br /><p>Sameiet har pågående saker knyttet til lekkasjer i garasjeanlegg, opparbeiding av pålagte p-plasser og ferdigstilling av uteområder.</p><br /><p>Arbeidskapitalen er fortsatt under anbefalt nivå, selv om den har forbedret seg gjennom 2024. Seksjonseierne må være forberedt på at felleskostnadene kan øke i 2025.</p><br /><p>Ny eier må likevel påberegne at andel felleskostnader kan øke på sikt i sameiet, som følge av kontinuerlig vedlikehold av felles bygningsmasse.</p><br /><p>Av større saker nevnes:</p><ul><li>Avslutning av rettsak med Eiendomsgruppen</li><li>Ekstraordinært årsmøte oktober 2024</li><li>Sameiet har hatt store utfordringer med varmepumpene som står i gårdsrommet. Det er budsjettert reparasjon av varmegjenvinningsanlegg i 2025.</li><li>Sameiet må være forberedt på at tiltak som må gjennomføres vil ha relativt høy kostnad, noe som kan kreve ekstraordinær finansiering og hvor låneopptak kan være løsningen.</li><li>Sameiet har pågående saker knyttet til lekkasjer i garasjeanlegg, opparbeiding av pålagte p-plasser og ferdigstilling av uteområder.</li></ul><br /><p>Styrets arbeider 2024-2025:</p><ul><li>Budsjettering</li><li>Løpende inntekts- og kostnadsoversikt</li><li>Regulering av felleskostnader</li><li>Oppfølging av løpende drifts- og serviceavtaler med leverandører</li><li>Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)</li><li>Bistand ifm. bestilling av el-bil ladere i garasjeanlegg</li><li>Oppfølging av avtale og rapportering ifm. skadedyrsbekjempelse</li><li>Løpende vedlikehold</li><li>Bestilling av nøkler og garasjeportåpnere</li><li>Generell kommunikasjon med seksjonseiere</li><li>Utsendelse av informasjonsmail i etterkant av styremøter</li><li>Ajourhold av beboerinformasjon ifm. porttelefon</li><li>Bistand med informasjon til megler ifm. salg og overdragelser</li><li>Informasjonsmøte med alle sameiere</li><li>Informasjon til nyinnflyttede</li><li>Vedlikehold av Facebook-gruppe for beboere</li><li>Gjennomføring av dugnad</li></ul><br /><p>Utdrag fra årsrapport ang. kostnadsutvikling/budsjett:</p><p>6. KOSTNADSUTVIKLING / BUDSJETT FOR 2025</p><br /><p>Felleskostnader: Oversikten er basert på innbetaling av felleskostnader etter endring fra </p><br /><p>Vedlikehold: Sameiet har hatt store utfordringer med varmepumpene som står i gårdsrommet vårt. Det er budsjettert reparasjon av varmegjenvinningsanlegg i 2025. Sameiet må være forberedt på at de tiltak som vil måtte gjennomføres vil ha en relative høy kostnad, noe som vil kreve en ekstraordinær finansiering og hvor låneopptak kan være løsningen.</p><br /><p>Forsikringer: Bygningsforsikringen er overført til Protector, med polise nr 3052297</p><br /><p>Finanskostnader: Lånet er nå ferdig nedbetalt og det er ikke lån i sameiet</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter</p><br /><p>Nærmere om tinglyst pantekrav i sameiet </p><p>§5-2 Panterett for seksjonseieres forpliktelse </p><p>De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.</p><br /><p>Nærmere om organisering av bod og garasje </p><p>1-1 Navn, opprettelse og formål </p><p>Seksjonseiere som disponerer garasjeplass, har midlertidig enerett til bruk av parkeringsplass i parkeringskjeller som er fellesareal. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser i sameiet. Utbygger beholder rett til å råde over usolgte parkeringsplasser og eventuelt selge disse på et senere stadium. Kjøper og sameiet er forpliktet til å bistå ved en slik senere overføring dersom det skulle være nødvendig. Kostnadene for drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles seksjonseierne etter antall parkeringsplasser som disponeres. </p><br /><p>Nærmere om vedlikehold og vedlikeholdsplikt:</p><p>§ 4-1 Seksjonseieres vedlikeholdsplikt </p><p>Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseiere. Seksjonseiere skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke sikringsordning, men er sikret mot tap av felleskostnader med lovbestemt pant begrenset opptil 2G.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>§5-2 Panterett for seksjonseieres forpliktelse</p><p>De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei, sameiet har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, men skriftlig orientering skal sendes til til styret og forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 7 369 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 12 695,-</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 696,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, brannsikringsavtale, varmtvann, fjernvarme akonto, oppvarming via varmepumpe, grunnpakke kabel-TV og bredbånd m.m. ihht. til regnskapet.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: kr. 20 736,- for 2026.</p><p>- Felles byggforsikring gjennom Protektor Forsikring  (polisenummer  3052297-3.1).</p><p>- Innboforsikring: Polisenummer: 2295340 Årlig pris: 2.080,- (Egenandel: 2.000,-). Ny eier må tegne egen forsikring.</p><p>-Internett: Grunnpakke inkl. i felleskostnader - eier har oppgradert abonnement: Hastighet: 500 Mbps. Månedlig kostnad: 667,</p><br /><p>Eier opplyser om et strømforbruk på 7 369 kWh for 2025.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 33 442,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 228 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 379 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja</li><li>Sameiet gikk til felles rettsak mot utbygger 2023/24, Eiendomsgruppen AS, da det var avdekket feil på flere bad i sameiet. I hovedsak var årsak til feilene manglende eller feil montering av membra. Hos oss ble det bårret hull i veggen mellom stue og bad uten at det ble avdekket fukt.</li></ul><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><ul><li>Ja</li><li>I parkeringskjelleren er det en plass større innslag av vann fra taket ved snøsmelting og mye regn. Dette er en erstatningssak som har pågått i flere år mellom sameiet og utbygger, Eiendomsgruppen AS.</li></ul><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li>Ja</li><li>Ja, som nevnt i garasjekjeller.</li></ul><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><ul><li>Ja</li><li>Sameiet har avtale med en installatør, som alle må benytte. Vi installerte ladeboks i desember 2023. Installasjonen ble gjort av firmaet: Fifo Elektro Data A</li></ul><br /><p>16.  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Vi hadde vannlekkasje i stua i 2019, som skyldtes hull i takbelegget.</li><li>Eiendomsgruppen AS</li></ul><br /><p>19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><ul><li>Ja</li><li>Vi mottok i april 2019 et nabovarsel og plantegninger for bygging av 5 leilighetsblokker i forkant av vår leilighet for eiendommen: 135/547 fra FRAM Ingeniørkontor AS.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><ul><li>Ja</li><li>Flere utestående saker med Eiendomsgruppen AS, som lekkasje i garasjekjelleren og manglende utbygging av lovpålagte plasser for gjesteparkering.</li></ul><br /><p>27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><ul><li>Ja</li><li>Som nevnt problemer med vannlekkasjer i badegulv.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke iht. NEFs løsøreliste:</p><p>- Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut, men det skal sendes skriftlig melding til styret og forretningsfører til orientering med leietakers kontaktinfo.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>2-1 Rettslig råderett </p><p>Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Seksjonseier plikter også i tillegg til forretningsfører å melde om bortleie, både korttids- og langtidsutleie og dets varighet til styret. Ved eierskifte betales eierskiftegebyr av seksjonseier. Sportsboder i parkeringskjeller er seksjonert som tilleggsdel</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 69 850,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget innbydende og påkostet 4-roms selveierleilighet beliggende på Gjestadtoppen, med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen av Jessheim! Svært god internbeliggenhet i byggets 4. etasje, med trivelig utsikt og fine solforhold.<br /><br />Inneholder bla. en lys og innbydende stue med gode vindusflater, romslig spisestue, stort og moderne kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer, 3 gode soverom, to pent flislagte bad samt gjestetoalett.<br /><br />To store vestvendte uteplasser; åpen balkong på 22 kvm med markiser og innglasset balkong på 14 kvm. Screenmarkiser foran flere vinduer.<br /><br />Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme via radiatorer, kombinert varmepumpe/aircondition samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning - en meget energieffektiv bolig!  Oppvarming akonto og varmtvann inkl. i felleskostnader.<br /><br />Garasjeplass med El-bil lader medfølger.<br /><br />Kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e45ac15c-c06f-4b51-bf99-2e9a783a2f74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e45ac15c-c06f-4b51-bf99-2e9a783a2f74",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115824",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115824/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115824",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget innbydende og påkostet 4-roms selveierleilighet beliggende på Gjestadtoppen, med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen av Jessheim! Svært god internbeliggenhet i byggets 4. etasje, med trivelig utsikt og fine solforhold.<br /><br />Inneholder bla. en lys og innbydende stue med gode vindusflater, romslig spisestue, stort og moderne kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer, 3 gode soverom, to pent flislagte bad samt gjestetoalett.<br /><br />To store vestvendte uteplasser; åpen balkong på 22 kvm med markiser og innglasset balkong på 14 kvm. Screenmarkiser foran flere vinduer.<br /><br />Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme via radiatorer, kombinert varmepumpe/aircondition samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning - en meget energieffektiv bolig!  Oppvarming akonto og varmtvann inkl. i felleskostnader.<br /><br />Garasjeplass med El-bil lader medfølger.<br /><br />Kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115824",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115824",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463315854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T16:02+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T16:02:56.507807125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}