Klassisk, meget pen enebolig m/garasje, sjøgløtt og nyere kjøkken. Stor tomt m/flotte uteområder. Idylliske omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 7176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1464235,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 20967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 175 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 176 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 194 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klassisk, meget pen enebolig m/garasje, sjøgløtt og nyere kjøkken. Stor tomt m/flotte uteområder. Idylliske omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747202191"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.240360938365605,
        "lng": 10.424556928467112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.240360938365605&lng=10.424556928467112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smidsrødveien 94"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl 12 samme dag i ukedagene og kl 9 i helger vil bli avlyst, så husk å melde deg på i god tid. Passer ikke oppsatt visning er det bare å kontakte megler for å avtale en annen dag. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 97 i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Siri Graf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Janne Lien Bjørnevog og Andre Bjørnevog</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 159,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm (Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, soverom, bad, spisestue, stue)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm (Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad)</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Garasje BRA: 36 kvm</p><br /><p>Kjeller har takhøyde under 1,90 meter, derfor ikke måleverdig areal ihht. NS 3940. Gulvet areal ca 84 m². </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1148,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger solrikt og tilbaketrukket til i et attraktivt og sentralt boligområde på Smidsrød på Nøtterøy i Færder kommune. Området er kjent for sine rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som man har kort vei til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Sjøen og vakre Ekenessundet ligger like ved, og eiendommen har kort avstand til både brygger, badeplasser og fine rekreasjonsområder.</p><br /><p>Det er kort vei til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ved Skjæret ligger ca. 2 minutters gange fra boligen og har hyppige avganger mot blant annet Teie og Tønsberg. Teie sentrum, Bellevue Senteret og øvrige servicetilbud ligger også innen kort avstand.</p><br /><p>For den aktive finnes gode muligheter for både turer og fritidsaktiviteter i nærområdet. Fjærholmen er et populært utfartssted sommerstid med sandstrand, svaberg og grøntområder, mens Teieskogen og øvrige friområder på Nøtterøy byr på fine turmuligheter året rundt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Extra Nøtterøy, mens Teie Torg og Bellevue Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Tønsberg sentrum ligger også innen komfortabel avstand med shopping, restauranter, kaféer og bryggeliv.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplass. Med bil tar det kun få minutter til Teie og ca. 10 minutter til Tønsberg sentrum.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med kort vei til både barnehager og skoler. Smidsrød FUS barnehage ligger ca. 500 meter unna, og boligen sokner til Labakken skolekrets. Det er også kort vei til ungdomsskole, videregående skoler og flere fritids- og idrettstilbud i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1148,00 kvm.</p><br /><p>Omgivelsene er landlige, idylliske og sjønære, samtidig som man har kort gangavstand til busstopp, matbutikker og barnehager. Det er heller ikke langt til Teie med alt man trenger - og litt til. Boligen ble oppført i 1924, og er et klassisk, hvitmalt hus på en åpen og luftig hjørnetomt med sjøgløtt og mye grønt. Tomten er over 1,1 mål, pent opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplantning.</p><br /><p>Hagen rammes fint inn av en hekk og et gjerde mot veien, noe som skaper en privat og skjermet atmosfære. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Hagen fungerer som et hyggelig samlingspunkt for både familie og gjester, og eiendommen har svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Opp til huset har tomten en asfaltert innkjørsel med kantstein og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. I tillegg er det plass til båtoppstilling. Dreneringen er fra 2013, og året før ble hoveddelen av kledningen skiftet og vinduene i 1. etasje byttet ut.</p><br /><p>Ved siden av garasjen har boligen en flott uteplass med god plass til både lounge og spisebord. Det er direkte adkomst til hagen, og uterommet har en stor pergola med levegger for fin skjerming. Spisestuen har utgang til en overbygd veranda med trapp til hagen. Sommerdagene nytes også på en trivelig balkong utenfor loftstuen. Arealet på ca. 7 kvm gir plass til et koselig kafésett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med kjeller og 1 ½ etasje, oppført i 1924. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttertaket er tekket med takstein, taket er kun besiktet fra bakkenivå. Taktekking med underlag byttet i 1990. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. </p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 1. etasje er fra 2012, og vinduer i 2. etasje er fra 2001. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. </p><br /><p>Fra loftsstuen er det utgang til en balkong over vindfang og toalettrom. Balkongen er tekket med PVC-folie og har overflater av trykkimpregnerte materialer. Arealet er ca. 7 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innbydende enebolig over tre plan med klassiske detaljer og moderne oppgraderinger.</li><li>Landlig og idyllisk beliggenhet med kort vei til det meste.</li><li>Stor, åpen og luftig hjørnetomt på over 1,1 mål med sjøgløtt.</li><li>Skjermet hage med svært gode solforhold.</li><li>Flott uteområde med flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.</li><li>Stor pergola med levegger som skaper en lun atmosfære.</li><li>Overbygd veranda med trapp til hagen samt hyggelig balkong i 2. etasje.</li><li>Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom, samt plass til båtoppstilling.</li><li>Frittstående garasje fra 2016 med sidedør og praktisk lagringsloft.</li><li>Asfaltert innkjørsel med kantstein.</li><li>Vindfang med flislagt gulv og tilhørende gjestetoalett.</li><li>Nydelig kjøkken fra 2020 med egen spiseplass og moderne uttrykk.</li><li>Integrert Bora benkeventilator og godt med skap- og benkeplass.</li><li>Dekorative detaljer i teglstein som gir boligen særpreg og karakter.</li><li>To tilstøtende stuer med åpen og sosial løsning.</li><li>Lun hjørnepeis i spisestuen og varmepumper i både 1. og 2. etasje.</li><li>Lys og hyggelig loftstue med utgang til balkong.</li><li>To flislagte bad fra 2012 samt separat wc-rom.</li><li>Badet i 2. etasje har både hjørnebadekar og dusjkabinett med regnfallsdusj.</li><li>Fire soverom fordelt over to etasjer.</li><li>Gode lagringsmuligheter på loft, i garasje og i tre kjellerboder.</li><li>Drenering fra 2013 samt hovedsakelig skiftet kledning og vinduer i 1. etasje fra 2012.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Vindfang, wc, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom.</p><p>2. etasje: Stue, bad, gang og 3 soverom. </p><p>Kjeller: Gang, vaskekjeller og 3 boder.</p><p>Annet: Kaldloft.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vindfang<br />Velkommen inn i et flott familiehjem med en delikat kombinasjon av klassiske detaljer og moderne uttrykk. Inngangspartiet er pent opparbeidet med utendørs belysning, og innenfor møtes du av et praktisk vindfang med flislagt gulv og tilhørende gjestetoalett. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Videre inn i boligen finner du en innbydende gang med downlights og elegant 1-stavs parkett. Boligen fremstår som velholdt og ble betydelig oppgradert i 2012, med fornyelse av de fleste innvendige overflater. Det er gode garderobeløsninger både i 1. og 2. etasje, samt rikelig med lagringsplass i kjeller, loft og garasje.</p><br /><p>Kjøkken<br />Gangen glir sømløst over i kjøkkenet, og samme type parkettgulv bidrar til et helhetlig uttrykk. Veggene ble fornyet i 2020 og er holdt i en lys og delikat fargetone. Innslag av rød teglstein bryter opp og gir et fint særpreg. Her får man et funksjonelt og harmonisk kjøkken med egen spiseplass, fine arbeidsflater og mye oppbevaring.</p><br /><p>Innredningen er fra 2020; stilren og moderne i en smart u-form med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate i hvit utførelse og nedfelt oppvaskkum av kompositt. For et luftigere uttrykk er overskap droppet på den ene veggen, og over oppvaskkummen gir et stort vindu mye naturlig lys til rommet.</p><br /><p>Over benken er det spotter, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert Bora benkeventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>Boligen har to tilstøtende stuer med en åpen og sosial løsning som gir fint gjennomlys og god møbleringsfrihet. Stuen nærmest kjøkkenet fungerer naturlig som spisestue, med god plass til langbord og hyggelige sammenkomster. Mellom rommene skaper detaljer i teglstein og den lune peisen et flott særpreg, mens downlights bidrar med behagelig belysning.</p><br /><p>Stuene har parkettgulv og vegger holdt i lyse og lune toner. Fra spisestuen er det utgang til verandaen, og en koselig hjørnepeis gir ekstra varme og stemning på kjølige dager. I tillegg er det varmepumpe i både 1. og 2. etasje. Den innerste stuen benyttes i dag som en lys og innbydende tv-stue.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Utenfor soverommene i 2. etasje har boligen en lys og hyggelig loftstue med varmepumpe, perfekt som et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Herfra er det utgang til hyggelig balkong.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Planløsningen er praktisk, med bad fra 2012 i begge hovedetasjene samt et separat wc-rom tilknyttet vindfanget. I kjelleren finnes et enkelt vaskerom/vaskekjeller. Badet i 1. etasje er tilknyttet hovedsoverommet og er innredet med hvite veggfliser og store, mørke gulvfliser.</p><br /><p>Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og varmekabler i gulv. Innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap og et stort, innmurt speil med belysning. Wc-rommet har gulvfliser og servantskap.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Badet i 2. etasje er av god størrelse og har både et hjørnebadekar og dusjkabinett med regnfallsdusj. Lyset strømmer inn fra et sprossevindu med sjøgløtt. Badet har hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er videre utstyrt med toalett, downlights og varmekabler i gulv. Innredningen består av heldekkende servant med lyse underskap og et stort, innmurt speil med tilhørende belysning.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har fire soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje i praktisk suiteløsning med tilhørende bad. Rommet har downlights i taket og god oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe.</p><p>Soverommene i 2. etasje har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng og garderobeløsninger. I tillegg finnes det gode lagringsarealer på loftet, i garasjen og i tre kjellerboder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og varmepumper i både 1. og 2. etasje. Varmepumpene har innedeler plassert i stuene for god varmefordeling, og service ble sist utført i 2024. For vedfyring er det peis i spisestuen, og nytt røykrør ble installert i pipen i 2020.</p><br /><p>Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på badene. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i vaskekjelleren. Boligen har utvendige avløpsrør og vannledninger fra 2016. Sikringsskapet er montert i vindfanget og er utstyrt med automatsikringer. På kjøkkenet er det både komfyrvakt og vannstopper.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I 2016 ble det oppført en frittstående garasje på ca. 36 kvm med sidedør og praktisk lagringsloft. Opp til garasjen er det asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter for flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Enebolig med kjeller og 1 ½ etasje, oppført i 1924. Boligen ble tilbygd mot vest i 1947. Det er opplyst om en omfattende oppgradering i 2012, hvor hoveddelen av innvendige overflater ble fornyet. I samme forbindelse ble begge badene oppgradert. Kjøkkeninnredningen ble senere skiftet i 2020. Utvendig ble det i 2012 utført utskifting av hoveddelen av utvendig kledning og takrenner. Videre ble alle vinduer og dører i 1. etasje skiftet i samme periode. Det forekommer TG 2 på flere bygningsdeler, som indikerer behov for planlagte vedlikeholds- og forbedringstiltak, samt TG 3 som indikerer behov for omgående tiltak.</p><br /><p>Rapporten er utarbeidet i samsvar med NS 3600 og forskrift til avhendingslova, basert på visuell kontroll (nivå 1) uten fysiske inngrep. Det er registrert avvik fra normal teknisk tilstand eller fra krav i dagens regelverk. Tilstandsgrader er fastsatt ut fra observerte symptomer, visuell utførelse og vurdert teknisk tilstand sammenholdt med alder, gjeldende krav og forventet teknisk levetid. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgrader og beskrivelser</p><br /><p>Bygningene er som nevnt av eldre dato, og selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det i eldre boliger erfaringsmessig er risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring.</p><br /><p>Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med både rapportens innhold og eiendommen. Rapporten oppsummerer registrerte forhold ved befaring og kan brukes som grunnlag for å vurdere videre undersøkelser og tiltak.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG 3 gjelder:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Kjeller vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik:</li></ul><p>Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn på generell slitasje. Vinduenes forventede levetid er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak:</li></ul><p>Utskifting av tilnærmet alle kjellervinduene må påregnes på kort sikt. Utskifting av vinduer med påbegynnende råte bør prioriteres for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>TG 2 gjelder:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Når undertaket har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldringsskader som uttørking, sprøhet og sprekker, særlig rundt gjennomføringer og innfestinger. Slike skader kan gi redusert tetthet og etter hvert lekkasjer som først viser seg som fuktmerker i himling eller på loft.</p><p>Det anbefales jevnlig kontroll av loft og innvendige overflater for å oppdage eventuelle fuktindikasjoner tidlig, og det bør påregnes utskifting eller oppgradering av undertaket i forbindelse med fremtidig omtekking av taket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik:</li></ul><p>Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Deformerte og sprukne nedløpsrør bør skiftes for å hindre lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur.</li></ul><p>Øvrige renner og beslag bør følges opp, da over halvparten av forventet levetid er passert, og risikoen for svikt og vanninntrengning er økt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li></ul><p>Nederste lekt er montert inntil baksiden av kledningen, noe som hindrer nødvendig lufting bak kledningen. Dette kan medføre oppfukting og redusert levetid på trekonstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Manglende lufting bak kledningen øker risikoen for fukt i konstruksjonen, noe som kan føre til råte og sopp, redusert levetid og behov for hyppigere vedlikehold og overflatebehandling.</p><p>Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting dersom det er praktisk mulig, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på trekonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik:</li></ul><p>Takstolene er kun understøttet med provisoriske stolper. Utførelsen vurderes ikke som en varig eller fagmessig konstruktiv løsning, og understøttelsen medfører usikkerhet knyttet til lastoverføring og stabilitet i takkonstruksjonen. Løsningen fremstår som eldre utførelse.</p><p>Det er registrert fuktmerker på undertaket enkelte steder. Disse vurderes som normale sett i forhold til byggets alder og konstruksjon, og det er opplyst at merkene stammer fra før taket ble lagt om.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak:</li></ul><p>Det anbefales at konstruksjonen vurderes av kvalifisert fagperson, og at det etableres en varig og fagmessig understøttelse eller dimensjonert bæresystem for takstolene dersom løsning ikke tilfredsstiller konstruktive krav. Manglende varig understøttelse medfører risiko for redusert stabilitet og bæreevne i takkonstruksjonen, noe som kan føre til skader eller sammenbrudd.</p><p>Det anbefales å følge opp tilstanden med jevnlige inspeksjoner for å avdekke eventuelle endringer i fuktforholdene. Dersom det oppstår endringer eller forverring over tid, bør nødvendige tiltak iverksettes for å unngå risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik:</li></ul><p>Det er registrert oppsprekking i limte hjørnesammenføyninger på enkelte vinduer. Dette har medført at noen av vindusrammene subber mot karmen ved åpning og lukking.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak:</li></ul><p>Det anbefales å utbedre overflatebehandling, justere hengsler og utføre nødvendig vedlikehold for å hindre videre forringelse og forlenge vinduenes levetid.</p><p>Dersom tilstanden forverres, bør utskifting vurderes for å unngå redusert funksjon og økt risiko for råteskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</li></ul><p>Terrassedøren er noe treg, og dørene viser generelt tegn til aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger, spesielt på inngangsdøren. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være et resultat av normal bruk over tid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Vedlikehold og justering bør utføres for å opprettholde funksjon og forlenge levetiden på dørene. Utskifting kan bli nødvendig dersom funksjonen forringes ytterligere, for å unngå redusert sikkerhet, tetthet og brukervennlighet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><p>Det er registrert angrep av stripet borebille i bjelkelaget i kjelleren. Angrepet fremstår ikke som aktivt, men området bør holdes under oppsyn.</p><p>Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15-20 mm i gulvet i soverom og stue. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid. Nivellering er foretatt i stue, kjøkken og to soverom i 2. etasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</li></ul><p>Det anbefales å holde området med borebilleangrep under oppsyn for å oppdage eventuell ny aktivitet, da aktivt angrep kan føre til svekkelse av bjelkelaget over tid.</p><p>Skjevheter i gulvet bør vurderes nærmere dersom det oppstår endringer eller ytterligere setninger, for å unngå risiko for forverring av konstruksjonen eller redusert bokomfort.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik:</li></ul><p>Pipestokken er fra byggeåret, 1924. Selv om røykløpet er fornyet, består pipen fortsatt av en eldre pipestokk. Pipens alder medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i synlige deler, som murverk, fuger, puss og tilslutninger. Dette gir grunnlag for TG 2.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak:</li></ul><p>På grunn av pipestokkens alder anbefales jevnlig kontroll av synlige deler av pipestokken, inkludert murverk, fuger, puss og tilslutninger.</p><p>Eldre pipestokk kan ha aldersrelaterte svekkelser, selv om røykløpet er fornyet. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for skader på pipen, noe som kan føre til brannfare eller redusert funksjon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</li></ul><p>Ved bruk av fuktindikator ble det registrert varierende fuktverdier og saltutslag i innvendige kjelleryttervegger og kjellergulv. Dette er ikke uvanlig på grunn av manglende drenering over lengre tid. Det ble ikke observert synlig fuktinntrenging.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Kjelleren kan benyttes til lagringsformål slik forholdene er i dag. Ved endret bruk av kjellerrommene bør det gjennomføres tiltak for å redusere risikoen for fuktskader og saltutslag, for eksempel forbedret drenering eller ventilasjon.</p><p>Uten slike tiltak vil det være økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik:</li></ul><p>TG 2 settes på grunn av synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak:</li></ul><p>Enkelte dører bør justeres, og utskifting av noen dører vil være nødvendig over tid for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og unngå videre forringelse.</p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere slitasje på dørene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li></ul><p>Tilstandsgrad 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder må det påregnes at skader kan oppstå akutt og uten forvarsel.</p><p>Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg, og det vurderes som hensiktsmessig å planlegge rørutskifting i forbindelse med eventuell fremtidig oppgradering av våtrom.</p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, følgeskader og uforutsette driftsavbrudd.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan gi omfattende og kostbare vannskader i boligen. Rørene er i en alder hvor utskifting nærmer seg, og i forbindelse med oppgradering av våtrom bør de skiftes ut av fagkyndig for å redusere risikoen for lekkasjer og sikre forskriftsmessig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Det bør monteres ventiler i vegg for å sikre jevnlig lufting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for helsemessige plager.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Varmesentralen fungerer i dag, og det er ikke registrert avvik som krever omgående utbedring. Ut fra alder må det likevel påregnes at skader eller driftsstans kan oppstå plutselig på eldre anlegg.</p><p>Bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og uforutsette reparasjoner eller utskiftninger kan bli nødvendige. Det anbefales at eier er forberedt på økte vedlikeholds- og utskiftningskostnader, og vurderer planlegging/avsetning til fornyelse av varmesentralen innen rimelig tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</li></ul><p>På befaring ble det observert sotmerker på varmtvannstanken, noe som indikerer varmegang i koblinger. Varmtvannstanken er fra 2001 og har passert mer enn 50 % av forventet levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Ved el-kontrolle 27. februar ble det byttet ledninger på varmtvannstanken. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da den har passert over 50 % av forventet levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre økt risiko for vannskader eller driftsproblemer.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik:</li></ul><p>Det ble ikke etablert fuktsperre mot grunnen da boligen ble oppført, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Som følge av dette må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen, noe som over tid vil kunne føre til forhøyet fuktinnhold i kjellergulv og nedre deler av veggkonstruksjoner. Dette kan resultere i saltutslag, misfarging og materialnedbrytning, spesielt nederst på yttervegger og innvendige skillevegger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak:</li></ul><p>Selv om det er lagt ny drenering rundt boligen, anbefales det å overvåke fuktutviklingen i vegger og gulv under bakkenivå jevnlig, da kapillært oppsug fra grunnen kan føre til forhøyet fuktinnhold, saltutslag, misfarging og materialnedbrytning over tid.</p><p>Ved tegn til økt fukt eller skader bør det vurderes ytterligere tiltak for å begrense fuktinntrengning og beskytte konstruksjonene, for å unngå forringelse av bygningsmaterialer og redusert inneklima.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li></ul><p>Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Sprekkene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen.</p><p>Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrenging dersom de ikke følges opp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Det anbefales at riss og småsprekker i grunnmuren følges opp og eventuelt tettes med egnet materiale for å hindre fuktinntrenging.</p><p>Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det over tid oppstå økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til forringelse av grunnmurens bestandighet og funksjon.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Toalettrommet har ikke mekanisk avtrekk. For å oppfylle kravene til ventilasjon i NS 3600 og sikre tilfredsstillende luftkvalitet og fukttransport, bør mekanisk avtrekk etableres.</p><p>Manglende ventilasjon kan over tid medføre risiko for fuktskader og dårlig inneklima.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li></ul><p>Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt &#34;bom&#34;. Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid, og er grunnlag for TG 2 i henhold til NS 3600.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Bom i flis kan over tid føre til oppsprekking av fuger og løse fliser, noe som igjen kan kreve tiltak. Forholdet bør følges med på for å unngå ytterligere skader.</p><p>Begrenset fall (ca. 20 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig visuell kontroll, og at tilstrekkelig fall etableres ved neste rehabilitering eller oppussing for å redusere risikoen for fuktproblemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren.</p><p>Manglende tilluft gir økt risiko for fuktskader og soppdannelse som følge av utilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Begrenset fall (ca. 6-10 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Det anbefales jevnlig visuell kontroll, og at tilstrekkelig fall etableres ved neste rehabilitering eller oppussing for å redusere risikoen for fuktproblemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li></ul><p>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren.</p><p>Manglende tilluft gir økt risiko for fuktskader og soppdannelse som følge av utilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på kjellertrappen. Åpningene i rekkverket på trappen mellom 1. etasje og 2. etasje er større enn det gjeldende forskriftskrav tillater.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør gjennomføres radonmålinger.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge tilgjengelige kartdata. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det gjelder krav til måling i eventuelle utleieenheter i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling.</p><br /><p>Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et trygt innemiljø. Manglende måling medfører usikkerhet om radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier.</p><br /><p>Rekkverk bør monteres i trappeløpet til kjeller for å bedre trygg ferdsel og redusere fallfare, i tråd med TEK17 § 12-17. Manglende rekkverk gir redusert sikkerhet og øker risikoen for fall, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Rekkverk på trapp til 2. etasje utbedres slik at sikkerhet og krav til åpninger ivaretas</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900316, tinglyst 07.01.1924 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 2532, tinglyst 27.05.1970 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>Tinglyst erklæring vedrørende vann- og kloakkledninger samt Vegvesenets vilkår for arbeid langs/offentlig vei. </p><br /><p>Dagboknummer 6149, tinglyst 16.11.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><p>Tinglyst avtale med kommunen vedrørende regulering/avståelse av areal i forbindelse med utvidelse av veigrunn.</p><br /><p>Dagboknummer 2603, tinglyst 05.05.1976 - Skjønn</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Tinglyst skjønn vedrørende regulering/avståelse av areal i forbindelse med veigrunn. Gjelder denne eiendommen sammen med flere eiendommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har ikke felles ledninger med andre eiendommer.</p><br /><p>Kommunen informerer om, på generell basis, at det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp.</p><p>Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er:</p><p>. Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem).</p><p>. Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger.</p><p>. Slamavskiller i bruk.</p><p>. Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt.</p><p>. Takvann ledes til kommunal ledning.</p><br /><p>Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Tidligere parafintank ble fjernet i forbindelse med oppføring av ny garasje. Dokumentasjon på fjerning er oversendt kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg, datert 1948.</p><p>Tegningen vi har mottatt fra Færder kommune er av dårlig kvalitet, og det er derfor vanskelig å kontrollere om bruken av rommene i boligen er ihht det som opprinnelig ble godkjent.</p><p>Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 02.02.2026. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 12.02.2019.</p><br /><p>Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på byggene.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 464 235,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 856 939,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, datert 6.9.2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et regulert område. Den omfattes av reguleringsplan Plan-ID 3911 2011009, med plannavn  Sjølyst trafikkløsninger , vedtatt 16.12.2020. I planen er området avsatt til midlertidig trafikkområde som reguleringsformål. Dette berører 78,6 kvm av denne eiendommen. Se kartskisse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke et planforslag som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 26 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 26 000,- ved beregning av kr. 1,- pr. kwh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kommunale avgifter kr 20 967,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.</li><li>Forsikring gjennom PF Forsikring, kr 6 010,- (polisenummer PF1001) pr. år.</li><li>Estimert årlig strømforbruk 26 000 kWh.</li><li>TV: Leveres av Telenor. Årlig kostnad, kr 8 160,-</li><li>Internett: Leveres av Telenor. Hastighet opptil 1000 Mbps. Årlig kostnad kr 17 000,-</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg.</li></ul><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 175 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 194 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Div utbedringer er utført av fagfolk. Kontroll av Vestfold Brannvesen 2024 - alt ok. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv, grunnet gammelt hus. Men ingen sprekker i mur.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Ladestasjon i garasje - ny 2025.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Ny garasje i 2015 </p><p>Arbeid utført av: Igland Garasje </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 05.09.2024. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><br /><p>Følgende avvik ble avdekket:</p><p>Skorsteinsløp 23150, Ukjent 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf.</p><p>Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Loft: det er utett mellom feielukeelement og foringsrør.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen informerer videre om at de har fått tilfredsstillende tilbakemelding og tilsynet ble avsluttet 12.09.2024.</p><br /><p>Siste feiebesøk var 10.10.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Færder kommune, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest - rehabilitering av skorstein</p><p>Ferdigattest - garasje</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smidsrødveien 94, en lys, velholdt og innbydende enebolig over to plan pluss kjeller. Med to bad, tre stuer og fire soverom er dette en romslig og fleksibel bolig med gode løsninger for familien.<br /><br />Eiendommen ligger på en åpen og luftig hjørnetomt med sjøgløtt, stor hage, svært gode solforhold og nyere garasje. Uteområdet byr på flere hyggelige soner, blant annet en flott pergola med god plass til både spisegruppe og lounge.<br /><br />Innvendig kombineres klassiske detaljer med moderne løsninger, lyse fargetoner og innslag av teglstein som gir boligen særpreg og varme. Kjøkkenet fra 2020 har et stilrent uttrykk og egen spiseplass, mens de to tilstøtende stuene skaper en åpen og sosial atmosfære med peis og varmepumpe."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=914e5db5-41bb-4444-abae-96f1b7d651b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smidsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=914e5db5-41bb-4444-abae-96f1b7d651b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98830",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98830/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98830",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smidsrødveien 94, en lys, velholdt og innbydende enebolig over to plan pluss kjeller. Med to bad, tre stuer og fire soverom er dette en romslig og fleksibel bolig med gode løsninger for familien.<br /><br />Eiendommen ligger på en åpen og luftig hjørnetomt med sjøgløtt, stor hage, svært gode solforhold og nyere garasje. Uteområdet byr på flere hyggelige soner, blant annet en flott pergola med god plass til både spisegruppe og lounge.<br /><br />Innvendig kombineres klassiske detaljer med moderne løsninger, lyse fargetoner og innslag av teglstein som gir boligen særpreg og varme. Kjøkkenet fra 2020 har et stilrent uttrykk og egen spiseplass, mens de to tilstøtende stuene skaper en åpen og sosial atmosfære med peis og varmepumpe.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98830",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98830",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463329752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:14+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:14:24.811574198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}