Romslig 1/2 part av tomannsbolig over tre etasjer - solrik veranda og attraktiv beliggenhet på Kurland!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Trapperom, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 44  kvm Vindfang, trapperom, stue og kjøkken<br />Underetasje: 30  kvm Trapperom, kjellerstue, toalettrom og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3332640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853540,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82640,
      "municipalFees": 27622,
      "estimatedValue": 3250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />81 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />82 640 (Omkostninger totalt)<br />99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 1/2 part av tomannsbolig over tre etasjer - solrik veranda og attraktiv beliggenhet på Kurland!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 707"
      },
      {
        "mobile": "922 83 824"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2931,
        "lng": 11.1146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2931&lng=11.1146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vannverksveien 24A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3346,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig 1/2-part av tomannsbolig over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Kurland. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og en hyggelig stue med vedovn. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og hensiktsmessig utformet. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Eiendommen har fått enkelte oppgraderinger over tid og holder en normal standard for sin alder, samtidig som den gir gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker. Kjelleretasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Det medfølger en enkel garasje som i dag benyttes til lagring. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg, samt gangavstand til Sarpsborg sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Kurland, et etablert, barnevennlig og rolig boligområde nord for Sarpsborg sentrum. Området er preget av variert boligbebyggelse og et hyggelig nærmiljø. Det er kort vei til dagligvarebutikk, idrettsanlegg, skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten velegnet for både barnefamilier og pendlere. Videre er det gangavstand til Sarpsborg sentrum med et bredt servicetilbud, samt togstasjon med gode forbindelser videre i regionen. Kurland byr på en praktisk og funksjonell beliggenhet med nærhet til både hverdagsfunksjoner og byliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />81 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />82 640 (Omkostninger totalt)<br />99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 41 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 44 kvm: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken<br />TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 30 kvm: Trapperom, kjellerstue, toalettrom og bod samt felles vaskerom som deles med naboleiligheten (den andre 1/2 parten av tomannsboligen). <br />Arealet av vaskekjeller er ikke innlagt som en del av arealene for denne boligen. Felles vaskekjeller er ca. 13 m²<br />Kjellereren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.<br /><br />Garasje: Benyttes til lagring og ikke til parkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som platetopp, micro og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Eier opplyser at badet ble pusset opp i 2022. Badet har fliser på vegger og gulv, og panel i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er plastsluk og naturlig ventilering.<br /><br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant og toalett.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, laminat og tregulv.<br />Vegger: Malt trepanel, malte panelplater og tapet.<br />Himling: Mdf panel, trepanel og malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Røropplegg er i stor grad skjult.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Røropplegg er i stor grad skjult.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i felles vaskerom.<br />- Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen fra 2009.<br />- Elektrisk oppvarming: Det er elektrisk gulvvarme i vindfang, trapperom, kjøkken og bad. Ellers benyttes elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er skrånende arrondert og består hovedsakelig av plenarealer og noe beplantning med prydbusker. Det er etablert gangarealer med støpte heller ved inngangspartiet, samt forstøtningsmurer og støpt trapp.<br /><br />Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og eiendomsgrensene fremgår av vedlagte matrikkelkart. Matrikkelkartet er ikke egnet til å fastslå eiendomsgrenser med juridisk bindende nøyaktighet, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til grenseforløpet. Det er opplyst at en mindre del av garasjen er plassert utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Videre er en mindre del av naboens garasje, samt deler av bygningsmassen i eiendom nr. 24 B, plassert innenfor denne eiendommens tomt. Kjøper overtar eiendommen slik den er, og overtar den fulle risikoen for de nevnte forhold, herunder eventuelle avvik ved senere oppmåling eller grenseavklaring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske oppvarmingsløsninger, supplert med varmepumpe og vedovn i stue. Dette gir en jevn og fleksibel oppvarming, samtidig som vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1965, bestående av to etasjer og en kjeller.<br /><br />Bygningen er fundamentert på leirholdige masser.<br /><br />Grunnmuren er konstruert i betong.<br /><br />Dreneringen langs gavlveggen ble ifølge tidligere opplysninger skiftet rundt 2005, mens den øvrige dreneringen stammer fra byggeåret.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.<br /><br />Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og et undertak av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein.<br /><br />Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Etasjeskilleren mellom første og andre etasje er et trebjelkelag, mens etasjeskilleren i første etasje er et betongdekke.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør i teak og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen, samt støpte trapper i betong.<br /><br />Garasjen har støpt gulv og ringmur, med yttervegger og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med papp, og adkomsten skjer via en vippeport i tre og en plassbygget sidedør.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Det er avvik:<br />Vindskiene fremstår som værslitte og har stedvise skjevheter. Taktekkingen har begynnende mosegroing.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er misfaring etter fukt/kondens i deler av undertak.<br />Det ble registrert ekskrementer etter gnager/rotte på loftet. Nåværende eiere har satt ut musefelle, men opplyser at de ikke har registrert aktivitet i sin eiertid (siden 2018).<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Dører<br />Avvik: Det er avvik:<br />Døren har elde og brukslitasje.<br /><br />- Balkongdør<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det kunne ikke registreres terskelbeslag.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det registreres vedlikeholdsetterslep med noe forvitringer.<br /><br />- Overflater<br />Avvik: Det er avvik:<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold.<br />Det observeres bom i noen fliser.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det registreres salt/kalkutslag nedre del av mur, noe som kan tyde på svakheter ved dreneringen og kapilært oppsug fra grunnen, da det ikke var vanlig med kapilærbrytende sjikt mot grunnen da dette huset ble oppført.<br />Utforede vegger og gulv av organisk materiale i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble foretatt måling med pigg i trepanel, og det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverier ved befaringen.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det registreres noe knirk, og brukslitasje.<br /><br />- Innvendige trapp kjeller<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Trappen har elde og brukslitasje.<br />Merk; Trappa mangler rekkverk.<br /><br />- Innvendig dør - bad<br />Avvik: Det er avvik:<br />Døren har elde og brukslitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er irr på rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det foreligger ingen opplysninger om alder på stikkledninger for vann og avløp.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br />Himlingen er noe skjoldet, og flisfuger i dusjhjørnet har noe kalkutslag nederst.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er en enkel utførelse rundt vannrørgjennomføring til toalettet. Ved befaringen ble det observert fuktighet på gulvet og på vannledningen ved gjennomføringen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Det er rørgjennomføring i gulv uten tilfredsstillende hylse/mansjett.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Kjøkkenet har brukslitasje.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Vindu i trapp og kjellervindu sydvest<br />Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Kjellervinduet er punktert med sprukket glass.<br /><br />- Etasjeskille andre etasje<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 28 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i det ene soverommet, og i samme soverom ble det målt en høydeforskjell på ca. 33 mm gjennom rommet. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 27 mm gjennom et annet soverom.<br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipevanger er ikke synlige.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Deler av pipa er innkledd på kjøkkenet, og TG 3 gis på bakgrunn av manglende inspeksjons mulighet.<br /><br />- Kjeller &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Toalettrommet har en noe enkel eldre standard. Himlingsplater spriker i skjøten, og buler nedover.<br />Manglende ventilering gjør at toalettrommet får TG 3 etter NS 3600.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Det er avvik:<br />Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br />Enkel garasje, som dagens eiere ikke bruker til parkering. De bruker den kun til lagring."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligen datert 27.10.1958 og for for garasje datert 08.01.1968.  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger fra kommunen på enebolig oppført i 1957 - kun fasadetegninger, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. <br />Veranda fra stue fremkommer ikke på disse tegningne og det fremkommer heller ikke av dokumentasjonen om verandaen er byggemeldt/søkt. <br />Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold, og det fremkommer heller ikke dokumentasjon på om det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasjen, datert 06.05.1966. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Garasjen er bygget litt større enn hva som fremkommer på tegningsgrunnlag.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ine M. Bredholt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Garasjer/boligområder\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (ID 201701), ikrafttredelse 10.10.2024. 302 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_kartlagt kvikkleiresone for ras- og skredfare, som definert i kommuneplanen.\n\nBerørte datasett:\nAKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU)",
    "externalAdId": "1109.26241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en romslig 1/2-part av tomannsbolig over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Kurland. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og en hyggelig stue med vedovn. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og hensiktsmessig utformet. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Eiendommen har fått enkelte oppgraderinger over tid og holder en normal standard for sin alder, samtidig som den gir gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker. Kjelleretasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Det medfølger en enkel garasje som i dag benyttes til lagring. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg, samt gangavstand til Sarpsborg sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1109260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=12a8ed51-6727-4b4c-a299-791667f81279",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1109260044&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en romslig 1/2-part av tomannsbolig over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Kurland. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og en hyggelig stue med vedovn. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og hensiktsmessig utformet. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Eiendommen har fått enkelte oppgraderinger over tid og holder en normal standard for sin alder, samtidig som den gir gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker. Kjelleretasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Det medfølger en enkel garasje som i dag benyttes til lagring. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg, samt gangavstand til Sarpsborg sentrum.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=12a8ed51-6727-4b4c-a299-791667f81279",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=12a8ed51-6727-4b4c-a299-791667f81279&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463330405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:12+02:00",
    "ownerId": 1915972,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:13:24.252479641+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1915972",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}