Askim - Påkostet enebolig klar for overtakelse - Solrik hage - Sentral og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1019,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 116 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 767 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 785 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Askim - Påkostet  enebolig klar for overtakelse - Solrik hage - Sentral og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794146283"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.58334946406898,
        "lng": 11.142515386102628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.58334946406898&lng=11.142515386102628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lykkelia 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 290,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 290 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Harald Bjørgengen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Joakim Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 183,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 93 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1019,00 kvm. Deler av tomten er veiareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligfelt med gåavstand til Askim Sentrum, nær butikker, skoler og barnehager. Kort vei til togstasjonen. Follobanen reduserer reisetiden inn til Oslo vesentlig. Fra Ski - Stasjon tar det omtrent 11 minutter til Oslo S. I sentrum finner du først og fremst Askimtorget med bredt utvalg av butikker og cafeer. Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus, som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned.</p><br /><p>Like i nærheten ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier.</p><br /><p>Nærområdet har også tennisanlegg og ridesenter, samt flere treningssentre, hvorav ett med både padeltennis og squashbaner. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café.</p><br /><p>Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene.</p><br /><p>Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine, oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den Norske fjellheimen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1019,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Gulv på grunn av betong, fundamentert på ukjente masser. Yttervegger i underetasje av betong, delvis innforet med trevirke i boareal, ubehandlet mur/betong i garasje. Etasjeskiller av støpt betong med tilfarer gulv av trevirke. Yttervegger i 1.etasje av tradisjonelt bindingsverk av trevirke, med tilhørende utvendig overflatebehandlet kledning. Kaldt luftet loft utført med tak konstruksjon av trevirke med tilhørende taktro av tre, utvendig tekket med pappshingel. Boligen har malte tre vinduer fra forskjellige tidsepoker. Hentet fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Første etassje: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, trapperom.</p><br /><p>Underetasje: Garasje, entré, peisstue, gang, bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Garasje, entré, peisstue, gang, bad.</p><p>1. etasje.:</p><p><br />STUE</p><p>Hovedstue med utgang til stor solrik terrasse og hage. Alt i nøytrale og varme farger. Lett å møblere. Vedovn for hygge og kalde dager. Varmepumpe. Åpen løsning med kjøkkenet.</p><p><br />KJØKKEN</p><p>Moderne stort nyere kjøkken. Rikelig med skap og benkeplass. </p><p><br />GANG</p><p>Åpen og lang gang med nisje for klær og sko.</p><br /><p>SOVEROMMENE</p><p>Et større foreldresoverom. God plass, skyvedørsgarderobe. Et soverom til i denne etasjen, dette er også romslig og lyst.</p><p><br />BAD/VASKEROM</p><p>Et hyggelig bad i friske farger. Toalett, dusj og vask med speil og innredning. </p><p><br />Underetasje:</p><p>STUE 2/Gang</p><p>Peisestue, en fin sone å være i. Deilig avslappningsted. Hjemmekoselig stor peis. Varmepumpe. Fliselagt lys praktisk gang.</p><br /><p>BAD</p><p>Nydelig stort bad som gi spafølelse. Både badekar og dusj. Interiør, belysning i eksklusiv stil.</p><p><br />GARASJE</p><p>Integrert garasje enten for parkering, hobby eller lagring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Lamper over spisebord medfølger ikke uten ved særlig avtale</p><br /><p>Hvitevarer kjøkken medfølger</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue, peis i underetasje, en varmepumpe i hver etasje. Øvrig elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>TG3: Ingen</p><br /><p>TGIU:</p><p>Underetasje bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omrkingliggende vegger av mur/betong</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft</p><p>Beskrivelse</p><p>Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. . Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak . Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. . Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><br /><p>Takrenner, nedløp og beslag </p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål pipen har nylig fått nytt beslag. Eier opplyser om at vindskier med tilhørende beslag, takrenner og nedløpene er nytt, bortsett fra nedløp og takrenner i forkant av hus. </p><p>Beskrivelse Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. </p><p>Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påvist avvik som følge av alder og må sees i sammenheng med alder for utvendig taktekking. Ved Rehabilitering av utvendig taktekking er det normalt at medfølgende beslag skiftes ut. </p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har kombinasjonen liggende, stående overflatebehandlet bordkledning. Eier opplyser om at huset er nymalt. Beskrivelse Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Det er avvik: Kledning er ført helt ned til overflaten på balkogen. Konsekvens/tiltak . Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting bak kledning er ikke unormalt basert på byggeåret, ved modernisering av boligen utvendig og innvendig forandres de bygnings fysiske premissene og pre aksepterte løsninger fra Sintef Byggforsk bør legges til grunn for å ivareta dagens krav. Manglende spalte/avstand mellom overflaten på balkongen og kledning kan medføre fuktopptak i kledningen, manglende uttørking og forkortet levetid. Det anbefales tiltak for å utbedring av følgende. </p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjonen har kaldt luftet sperre konstruksjon av trevirke med taktro av tre. Isolert mot oppvarmet areal, deler av loftet belagt med gulv for lagring/adkomst. Det er ventiler i gavl vegg for gjennomlufting. Adkomst via loftstrapp i gang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble målt fuktkote til 17,7% på befaringstidspunktet Konsekvens/tiltak . Det må gjøres nærmere undersøkelser. På befaringstidspunktet var det gode værforhold og god gjennomlufting på loft, målt fuktkote kan tyde på en mindre lekkasje ved gjennomføringer i taket. Det anbefales yttligere undersøkelser, da det er risiko for fuktskader Påvist avvik må sees i sammenheng med yttertakets alder. TG2 på bakgrunn av forhøyed fuktnivå.</p><br /><p>Vinduer Vinduer 1.Etasje Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra varierende tidsperioder, med overstrømnings ventil i karm. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. . Det er avvik: Vinduer i soverom har utvendig værslitasje. Vindu i stue fra byggeår bærer preg av alder. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Vinduer fra byggeåret har oppnådd en høy alder og bærer preg av slitasje og elde. Dette kan medføre redusert tetthet, svekket funksjon og økt varmetap over tid. Det bør påregnes løpende vedlikehold og justeringer. Utskifting av vinduer må forventes på sikt som følge av alder og normal slitasje.</p><br /><p>Vinduer - Underetasje</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra nyere tid. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke tilfredsstillende tettet i underkant av vinduer. Konsekvens/tiltak . Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må tettes forsvarlig under vinduer utvendig, ved manglende tetting er det fare for inndriv av fukt i konstruksjonen og skjulte skader over tid.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er utvendig platting av impregnert trevirke mot Sør opplagt på eldre underliggende bjelker med ukjent forankring/fundamentering. Plattingen er sammenhengende med balkong mot Øst. Balkong mot Øst er overbygget med har tilhørende rekkverk av impregnert trevirke Balkong med tilfarer gulv over betongutkraging med utkjent tettesjikt av nyere dato med tilhørende nyere takfotbeslag. Det er adkomst fra fra stue og utvendig bakkeplan. Balkong/Platting er målt til 56m² og medtatt under arealoppstillingen. Det var lagring av materialer tildekket med pressenning på deler av balkongen under befaringstidspunktet, begrenset visuell befaring av de aktuelle områdene ble gjennomført. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er nyere tette sjikt på utkraget balkong, tette siiktet er av ukjent type og metode Det er påvist synlig armering/rustspregning på utkraget balkong av betong. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det anbefales yttligere undersøkelser av tette sjiktet for å verifisere byggemetode og produkt. Påvist avskalling av puss/betong med synlig armering indikerer fukt påvirkning over tid. Dette kan medføre redusert bæreevne dersom nedbrytningen utvikler seg videre. Årsaken til fukt påvirkningen må identifiseres og utbedres, deretter skader utbedres med egnet reperasjonsmørtel.</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er utvendig trapp av betong. Vurdering av avvik: . Betongtrapp har mindre sprekker/skader Trappen bærer preg av værslitasje og alder, trinn er løse. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Trappen har behov for rehabilitering for å lukke avviket.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe med åpen Peis i underetasje fra byggeåret og nyere ildsted i 1.etasje. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak . Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG2 på bakgrunn av alder for mursteins pipe.</p><br /><p>Rom</p><p>Under Terreng</p><p>Gulvet er av betong og har parkett. Veggene har betong/mur og plater. Tilgang via luke under trapp, samt yttervegger i garasje. Det er observert salt utslag på vegg, men det ble ikke registret forhøyde verdier av fukt ved bruk a fukt indikator på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39; Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette på mur under innvendig trapp mot Vest. Konsekvens/tiltak . Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Punktet må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering.</p><br /><p>1.ETASJE BAD</p><p>Overflater vegger og himling Veggene har fliser.</p><p>Taket er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er avvik: Fliser over dør mangler fugemasse. Det er antydning til misfarging ved innfesting av rør i dusjsone Konsekvens/tiltak . Tiltak: Manglende fugemasse over dør anses som estetisk avvik og rommet fungerer med dette. Innfesting av rør og perforering av tettesjiktet i dusjsonen anses som risikofylt løsning, det ble ikke målt forhøyde fuktverdier på befaringstidspunktet. Det anbefales kontroll av innfestingen og tetting rundt gjennomføringen med egnet tettemiddel.</p><br /><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22. 1:50 fall internt i dusjnisje Resterende gulv tilnærmet flatt. 1.ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er avvik: Slukrist i dusjsonen er løs. Konsekvens/tiltak . Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. . Tiltak: Yttligere undersøkelser rundt slukrist anbefales, det kan ikke utelukkes skjulte skader i gulv som resulterer i løs slukrist.</p><p>Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver</p><p>Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. . Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger fra varierende tidsperioder, nyere rør i rør system i forbindelse med modernisering av bad i underetasje og kjøkken. Vannfordelere plassert på vegg i bad underetasje. Nyere synlige vannrør av kobber. Eldre vannrør til bad i 1.etasje, fra 2010. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i bad i underetasjen. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. . Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ved lekkasje fra rør i rør systemet, er det fare for at vannet kan renne utenfor tettesjiktet til våtrommet. Jf.avvik under Sluk, membran og tettesjikt for bad underetasje. Rør i Rør systemet er skjøtet i himling på bad i underetasjen, bak inspeksjonsluke. Skjøt er ikke i tråd med system godkjenningen til rør i rør systemet. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Tiltak for å lede vann til sluk ved eventuelt lekkasje fra fordeler stokk må etableres for å lukke avviket. Rør skjøt i himling må utbedres for å lukke avviket.</p><br /><br /><p>VVB</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av nyere dato. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. . Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. koplingsboks er ikke forskriftsmessig festet. Det er fare for at lekkasjevann ledes utenfor tettesjiktet. Konsekvens/tiltak . Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. . Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Bygningen har grunnmur i betongstein. Grunnmur under tidligere inngangsparti ser til å være etterisolert i nyere tid, med ukjent materiale. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist vertikalriss på grunnmur under vindu mot Nord. Konsekvens/tiltak . Lokal utbedring må utføres. Tetting med egnet tettemasse anbefales for å hindre fukt inndriv og skjulte skader over tid.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen antatt fra byggeår, av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39; Beskrivelse Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak . Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for opprinnelig bolig foreligger datert 13 mai 1963.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, men det er avvik fra disse.</p><p> </p><p>Det er søkt om tilbygg, bruksendring og nye fasader i 2017, tegninger fremlagt. Det er avvik på omsøkt bruksendring i kjeller, det er ikke etablert egen hybel i garasjen. Det er ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for omsøkte tiltak. Selger opplyser om at det er avvik fra byggeanmeldte godkjente tegninger og at søknad om endring og ferdigattest er under utarbeidelse.</p><p>Det er ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg og bruksendring i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplan og underlagt plan Id: 012419520003 Navn: Tomteinndeling for området Industrigata, Frosterudveien,Bergveien, Nybråtveien,Nordre Ringvei. Mottatt reguleringsinformasjon fra kommunen kan fåes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 13000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 1468,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Andre faste kostnader årlig:</p><br /><p>kr 7200,- fiber Altibox</p><p>kr 8316,- Bygningsforsikring i Frende</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring,  alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Priser kommunale gebyrer i 2026 - årlig:</p><p>A konto vann pr. m3 kr. 30,55 inkl. 15% mva.</p><p>A konto avløp pr. m3 kr. 39,30 inkl. 15% mva.</p><p>Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 233,30 inkl. 15% mva.</p><p>Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.745,10 inkl. 15% mva.</p><p>Brannforebyggende avgift kr. 570,00 Fri mva.</p><br /><p>Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet kr 3623,-</p><p>Renovasjonsbeholder 140L restavfall kr 1760,-</p><br /><br /><p>Kostnader som forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 116 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 785 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du eid boligen? ca. 12 år</p><br /><ul><li>Sprekk der fug har delvis falt ut over dør på bad i hovedetg. Oppsto ved arbeider i underetg. Ingen fare ifølge entreprenør. </li><li>Rørpartner Varme &amp; Sanitær AS . Disse utførte rørarbeid som underleverandør av Sigma Entreprenør AS.</li><li>Det ble foretatt totalt rehab av bad/vaskerom i underetg. Bad i hovedetg. ble utført før jeg kjøpte. Det ble da sagt utført med hjelp fra fagperson, men det er det jeg vet. </li><li>Disse utførte rørarbeid som underleverandør av Sigma Entreprenør AS (Sigma er konkurs dessverre). Rørpartner Varme &amp; Sanitær AS </li><li>Saltutslag i garasje under bakkenivå. </li><li>Var en lekkasje ved luftepipe til toilett i hovedetg. Dette ble tettet, og nye beslag på pipene og vindskier ble montert av Ketil Pedersen (beslag), og snekkere fra Sigma entreprenør. </li><li>Er noen sprekker i støttemur.</li><li>I forbindelse med renovering av boligen har Spydeberg elektro AS stått for alt arbeide, minus bytte av varmepumper, som ble utført av Luft &amp; Miljø as. </li><li>I garasjen. Montert av Spydeberg Elektro.  Montert elbillader.</li><li>Sigma monterte utgangsdør fra det nye badet i u.etg, inn til garasje. De utførte også ventilasjonsrør fra bad gjennom garasje og ut. De utvidet også hovedetg. med 4 kvm. ved gammel inngangsdør. Da ble det jo en ny yttervegg på denne delen. Det ble også satt inn en skyvedør fra stue og ut til terrasse. I tillegg ble det oppdaget en liten lekkasje i taket under balkong ut mot veien, så der ble det utført nytt gulv og nye beslag for å hindre kondens. Det ble tettet en lekkasje rundt luftepipe til bad i hovedetg, så byttet beslag, utført av Ketil Pedersen AS. De byttet også stigen på taket. Rørpartner la opp vann til utekran. Spydeberg elektro la opp nytt led-lys og elbil-lader i garasje, og nye spotter på balkong. Gullhjem AS utførte ny terrasse og gjerde på støttemur. Tidligere eier opplyste om dugnad på tak og bad i hovedetg, med hjelp av fagperson. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad: Sigma Entreprenør AS, Spydeberg Elektro AS, Gullhjem AS, Ketil Pedersen ASRørpartner varme og sanitær as.</li><li>Ble søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i en del av kjelleretasjen, og utvidelse av 1. etg. Dette ble godkjent av Askim kommune. Det ble glemt å søke om ferdigattest fra kommunen i forbindelse med søknad om utvidelse og bruksendring. Dette jobbes det nå med å innhente.</li><li>Det er en avtale om sameie bredbånd med flere av naboene, der jeg har betalt 600/mnd. Sameie frosterudveien heter det. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 31 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Visninger: 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Perfekt kjøp for familien som ønsker en innflytningsklar bolig i et etablert og barnevennlig område.<br />Boligen byr på et nyere kjøkken med gode arbeidsflater og moderne innredning, samt et stilrent og nyere bad som gir en eksklusiv følelse i hverdagen. I boligen er det gjort betydelige oppgraderinger de senere årene, noe som gir et helhetlig og velholdt inntrykk.<br /><br />Den solrike hagen innbyr til lek, avslapning og hyggelige sommerdager på egen eiendom. Den integrerte garasjen gir praktisk adkomst og ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />Kort gangavstand til togstasjon, skole, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. <br />Noen høydepunkter:<br />- Garasje<br />- Elbillader<br />- To varmepumper<br />- Lettvint parkering utenfor døren gir enkel hverdagslogistikk<br />- Gode pendlingsmuligheter med tog til Oslo på under 40 min."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e71b466a-c86a-4b04-b219-be89b99b101b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e71b466a-c86a-4b04-b219-be89b99b101b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110773",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110773/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110773",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Perfekt kjøp for familien som ønsker en innflytningsklar bolig i et etablert og barnevennlig område.<br />Boligen byr på et nyere kjøkken med gode arbeidsflater og moderne innredning, samt et stilrent og nyere bad som gir en eksklusiv følelse i hverdagen. I boligen er det gjort betydelige oppgraderinger de senere årene, noe som gir et helhetlig og velholdt inntrykk.<br /><br />Den solrike hagen innbyr til lek, avslapning og hyggelige sommerdager på egen eiendom. Den integrerte garasjen gir praktisk adkomst og ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />Kort gangavstand til togstasjon, skole, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. <br />Noen høydepunkter:<br />- Garasje<br />- Elbillader<br />- To varmepumper<br />- Lettvint parkering utenfor døren gir enkel hverdagslogistikk<br />- Gode pendlingsmuligheter med tog til Oslo på under 40 min.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110773",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110773",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463330479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:10+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:11:45.776891031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}