Sjelden mulighet - Enebolig på stor og usjenert naturtomt med lang strandlinje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1239551,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 22524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 721 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet - Enebolig på stor og usjenert naturtomt med lang strandlinje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792444082"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39542640975243,
        "lng": 10.547085619710831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39542640975243&lng=10.547085619710831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7057",
      "postalName": "Jonsvatnet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engelsåsvegen 603"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 210,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260103</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 2 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Odin Sundland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Henriksen og Ann-Kristin Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1919</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 210,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 55,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm ( Entre, toalettrom, bad, gang, kjøkken, spisestue og stue. )</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm ( Loftstue, 3 soverom, gang, vaskerom, bod og bad. )</p><br /><p>Hems inneholder</p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-i: 7 kvm ( lekerom / kontor ) Rommet er ikke godkjent for varig opphold, opprinnelig tørkeloft. Se punkt ferdigattest</p><br /><p>Garasje BRA 22 kvm</p><br /><p>Bod BRA 22 kvm</p><br /><p>Hytte BRA 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6913,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6913,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderingshistorikk",
        "textUnsafe": "<p><strong>2025</strong></p><br /><p>Utvendig maling av hus, inkludert vindu og sprosser på 3 vegger (Øst, Vest og Sør)</p><p>Egeninnsats</p><br /><p>Innvendig maling av Karnapprom, trapperom og 1 soverom i 1 etg, inkludert maling av lister.</p><p>Egeninnsats.</p><br /><p>Elteam har lagt ny strøm mellom boligen og utebod, samt hytte i skogen.</p><p>Nedgraving av kabel var egeninnsats.</p><br /><br /><p><strong>2024</strong></p><br /><p>Oppføring av nytt gjerde langs vei, nytt søppelkassehus og utvidelse av plen.</p><p>Planering og opparbeidelse av biloppstillingsplass på siden og bak garasje, opparbeidelse av barkebakke mellom garasje og nytt gjerde.</p><p>Utvidelse av plen mellom søppelkassehus og hundehus mot vei. Inkludert planering og fjerning av masse.</p><p>Fundamentering og oppsetting av nytt søppelkassehus.</p><p>Utvidelse av innkjøring fra vei, med planering av 4 lastebillass med singel.</p><br /><p>Byttet ut dør og dørkarm fra trapperom mot loftstue, samt fra loftstue til soverom, inkludert ny belistning.(egeninnsats)</p><br /><p>Pusset opp originaldør fra trapperom til vaskerom (egeninnsats)</p><br /><p>Ny altiboks fiber internett lagt inn i huset, med graving fra vei til sør-øst siden av huset som egeninnsats.</p><br /><br /><br /><p><strong>2023</strong></p><br /><p>Etablering av bad 1 Etg.</p><p>Komplett renovering, inkludert nytt rør -i rør system fra kjeller til nytt fordelerskap utenfor baderom 2 etg.Montering av utekran ved terrassen.</p><p>Rørlegger, Tempe VVS og Rørkompaniet eftf as, utførte rørarbeid, El-team elektrikerarbeid, Sverresborg Malerservice la gulvet, vennetjeneste oppføring av baderomsplater (tømrer) samt egninnsats på opphugging av gulv, støping av ny såle, belistning, maling og oppføring av innredning.</p><br /><p>Nytt gulv med nye varmekabler toalettrom 1 etg.</p><p>Elteam la nye kabler.</p><p>Sverresborg malerservice la gulvet</p><p>Egeninnsats på opphugging av gulv og gamle kabler, nye gulvlister</p><br /><p>Renovering av Bålplass</p><p>Legging av plast under skifer</p><p>Kutting og nedlegging av skifer på nytt</p><p>Nedlegging av ildfaste steiner rundt grue og bålsøkk.</p><br /><p>Etablering av nytt elektrisk anlegg i kjeller etasje (Elteam)</p><p>inkludert lysarmatur og stikkontakter, samt elanlegg på soverom tilknyttet bad 2 etg.</p><br /><br /><p><strong>2022</strong></p><br /><p>Etablering av steinbed mot gressbakke på nord-vest siden av terrasse bak huset.</p><p>Oppføring av stablesteiner på enden av terrassen, oppføring av impregnert 2&#34;8 rammeverk</p><p>Tilkjøring av hvit pyntestein.</p><p>Seriekoblet Spotbelysning</p><p>Alt er egeninnsats.</p><br /><p>Ny Easee elbil lader på sørøst vegg, inkludert oppføring av elanlegg og egnet sikring.(Elteam)</p><br /><br /><br /><p><strong>2021</strong></p><br /><p>Oppføring av stablemur i sørvendt bed langs med huset. Egeninnsats.</p><br /><p>Oppføring av nye vindskibord på utebod og garasje. Egeninnsats</p><br /><p>Utbedringer utenfor utebod</p><p>Oppføring av nytt trapp på utebod, legging av nytt impregnert gult utenfor utebod, oppføring av nye utvendige bord fra gulvnivå til bakkeniva på utebod, lage utedør for oppbevaring av materieler under bod. Egeninnsats.</p><br /><p>Oppføring av 2 stk vedskul med blekkplatetak for tørking av ved.</p><p>Egeninnsats.</p><br /><br /><p>Etablering av ny stor stablemur mot biloppstillingsplass.</p><p>Inkluderer Utvidelse av biloppstillingsplass utenfor boligen med minigraver og grusing.</p><p>Egeninnsats.</p><br /><p>Etablering av elanlegg med utendørs led-lampe med bevegelsessensor på sør-øst vegg (PK Service)</p><br /><br /><p>Etablering av nytt belegningsstein med varmekabler utenfor inngangsparti, ned til biloppstillingsplass.</p><p>Inkluderer ny trapp foran utgangsdør, oppføring av stablesteiner og steinbed. Inkluderer etablering av el-anlegg med større sikring, samt ny utelampe (Elteam) Alt steinarbeid er egeninnsats.</p><br /><p><strong>2020</strong></p><br /><p>Etablering av Lèvegg med tak på terrasse</p><p>Inkludert spilevegg i impregnerte 2&#34;2, samt bambusvegg.</p><p>Egeninnsats. Fundamentert i fjell, og etter fagmanns dimensjoner på bjelkelag.</p><p>Etablering av elanlegg for 3 utelamper og utvendig stikk (Elteam)</p><p>Egeninnsats.</p><br /><br /><p><strong>2019</strong></p><br /><p>Renovering av gjesterom</p><p>Riving av tak, gulv og vegger.</p><p>Ny isolasjon overalt, samt vindsperre.</p><p>Oppføring av nytt gulv, dobbelt lag med gips på vegger (gulvbord på 1 vegg, utenfor gips) og dobbelt lag gips i tak. Har ikke rørt gammelt stenderverk. Alt var egeninnsats.</p><p>Eltabelring av nytt elanlegg av Elteam</p><br /><p><strong>2018</strong></p><br /><p>Renovering av soverom i tilknytning til loftstue</p><p>Riving av tak, gulv og vegger.</p><p>Ny isolasjon overalt, samt vindsperre.</p><p>Oppføring av nytt korkgulv, dobbelt lag med gips på vegger og dobbelt lag gips i tak.</p><p>Har ikke rørt gammelt stenderverk eller bærende struktur.</p><p>Alt var egeninnsats.</p><p>Eltablering av nytt elanlegg utført av Elteam</p><br /><br /><p><strong>2017</strong></p><br /><p>Renovering av spisestue 1 etg.</p><br /><p>Riving av innvendig panel og dør mellom stuene, oljing av tømmervegg, nye listverk, maling av tak og vegger, Pussing og oljing av parkett., nytt elanlegg inkludert lyslister på begge sider av tømmervegg. (Eleksperten)</p><p>Listverk av Myran snekkeri.</p><br /><p>Renovering av karnappstue</p><p>legging av nytt gulv, nye lister, nytt elanlegg.Maling</p><p>El utført av PK Service. Resten egeninnsats.</p><br /><p><strong>2016</strong></p><br /><p>Etablering av terrasse</p><p>Utgraving av entreprenør ned til fjell. Fundamentering av søyler på fjell, oppføring av doble impregnerte bjelkelag, dimensjonert etter Byggmakkers anbefaling.Oppføring av trapper og toppdekke i impregnerte materialer. Snekkerarbeid av Myran Snekkeri.</p><p>Etablering av elanlegg til lyktestolper rundt hele terrassen, utendørs lyd lys over terrassedør og til små trappespotter. (Eleksperten)</p><br /><p>Etablering av nytt kjøkken</p><p>Fjerning av gammelt kjøkken. Egeninnsats</p><p>Fjerning av vegg og dør og oppsett av h-bjelke i tak for bæring.</p><p>Nytt dobbelt lag gips i tak</p><p>Ny terrassedør, ny belistning overalt.</p><p>All tømrerjobb utført av Myran snekkeri.</p><p>Nytt elanlegg og varmepumpe utført av PK Service</p><p>VV tank i kjeller, og nye vannrør til kjøkkenbenk og kjøleskap. (sjekke kvitt hvem som gjorde jobben)</p><p>Oppføring av kjøkkenskap var egeninnsats.</p><br /><br /><p>Utvendig Isolering under gulvet på karnappstue, og igjenkledning mellom betongpilarer</p><p>Utført av Myran snekkeri</p><br /><p>Ny jording av elnettet innvendig, med nytt jordspyd utenfor huset.</p><p>Utført av Vintervoll</p><br /><p><strong>2014/2015</strong></p><br /><p>Etablering av Bålplass</p><p>Planering og fjerning av masser med minigraver, utgraving av bål og gruehull, Etablering av Stablemur i bakkant av bålplass, inkludert hvit pyntestein. Legging av skifer.</p><p>Alt er egeninnsats</p><br /><p>Renovering av toalettrom 1 etg.</p><p>Riving av vegger, bygging av ny kasse til vegghengt toalett, fliser på gulv, nytt lysarmatur og elanlegg, belistning og maling.</p><p>Snekkerarbeid utført av Myran snekkeri, PK service gjorde el arbeid.</p><p>Gulvflis var egeninnsats.</p><br /><p>Renovering av Entrèrom</p><p>Leggin av ny flis, nye lister, maling.</p><p>PK Service noe el-jobb. Myran snekkeri på listverk.</p><p>Flislegging var egeninnsats.</p><br /><br /><p>Etablering av nytt utvendig tak.</p><p>Inkluderer oppretting av gammelt tak, ny isolasjon, nye takplater, nye vannedløp, ny pipehatt, taktrapp og innvendig metall piperør. Snekkerjobb av Myran snekkeri.</p><br /><p>Oppsett av 2 nye peiser (Murservice)</p><p>Ferdigattest på rehabilitering av skorstein fra feievesenet 8 Des 2014</p><br /><p>Etablering av loftstue.</p><p>Riving av vegger og gammel tak, Oppføring av rammeverk og dobbelt lag gips rundt pipe, legging av gulv på hems, ny belistning overalt, oppføring av eiketrapp fra loftstue til hems. Etablering av rekkverk på hems. Snekkerarbeid utført av Myran Snekkeri.PK Service La nytt el anlegg i loftstua, samt noe annen jobb utvendig spots over inngangsparti og utvendige stikk.</p><br /><br /><p>Etablering av nytt soverom i tilknytning til bad 2 etg.</p><p>Riving av gammelt gulv på det gamle tørkeloftet. Innbygging av det som var åpen vegg på vestsiden, inkludert ny kledning, og innsetting av vindu. Ny isolasjon i vegg og gulv,</p><p>Inkluderer oppføring av elanlegg med spots i taket utenfor inngangsparti. Legging av nytt gulv på soverommet, etablering av trapp til hems, samt gulv på hems. Oppføring av dobbelt lag gips. Etablering av belistning overalt. Ny dør og belisning. Elanlegg med PK Service. Egeninnsats var kun maling.</p><br /><p>Ny dør, karmer og belistning mellom teknisk rom og bad i 2 etg, utført av Myran snekkeri.</p><br /><p>Alle eikelister, dørterskler og detaljer er utført av Myran snekkeri</p><br /><p>Sentralstøvsuger etablert av Myran Snekkeri og PK Service med uttak i begge etasjer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er bygget en grunnmur med sparesteinmur og påbygg er bygd på betongpilarer. Tømmerkasse er opprinnelig fra 1919. Det er boligen har 2 etasjer &#43; grovkjeller og delvis hems. Tømmerkonstunstruksjon som er lektet ut og kledd med stående panel. Vinduer med 3 lags isolerglass Taket er tekket med Decra takplater. Saltakkonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på oppstillingsplass og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 24.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG3</p><p>Våtrom: 2 etasje - Overflater - TG-3 på bakgrunn tilstand på baderomsgulvet.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><br /><p>Drenering TG-2 er gitt på alder på drenering og saltutslag på grunnmur. </p><br /><p>Grunnmur og fundament TG-2 er gitt utelukkende på grunn av alder. </p><br /><p>Støttemur TG-2 er gitt på bakgrunn av skjevhet og jordtrykk. </p><br /><p>Rom under terreng TG-2 er gitt på bakgrunn av saltutslag på grunnmur. </p><br /><p>Vinduer og dører TG-2 er satt på vinduer på bakgrunn av alder. </p><br /><p>Yttervegger TG-2 er gitt på bakgrunn av dårlig lufting og alder på kledning. </p><br /><p>Taktekking TG-2 er gitt på bakgrunn av noen bulker i takplatene. </p><br /><p>Toalettrom TG-2 er satt på bakgrunn av manglende ventilering og manglende drenering på innebygd sisterne.</p><br /><p>Avløpsrør TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på avløpsrør fra boligen og ut pumpehuset. </p><br /><p>Våtrom: 2 etasje - Membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettsjkt/membran. </p><br /><p>Våtrom: 2 etasje - Sanitærutstyr TG-2 er satt på grunn av sprekk i emalje i servant. </p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Overflater TG-2 er gitt på grunn av manglende fall på baderomsgulvet ihht dagens referansenivå. </p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon TG-2 er gitt på bakgrunn av manglende elektrisk vifte. </p><br /><p>Lovlighet / HMS:</p><p>Det er etablert soverom på opprinnelig tørkeloft. Boligen er derfor utvidet med dette arealet. Kaldloft er åpnet, dette er i dag en åpning løsning og deler med hems. Det er etablert stor veranda rundt boligen. Tiltakene er ikke søkt kommunen.</p><br /><p>Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredssti ler ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fa lulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfy ler ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Det er bratt trapp opp til hems via loftstue og soverom. Det er også lavt rekkverk på hems. Det burde vært rekkverk på trapp opp til hems på soverommet. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900187, tinglyst 04.07.1916 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder gangsti<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900188, tinglyst 28.09.1916 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om strandrett<br />Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900279, tinglyst 21.12.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder regulering av Jonsvannet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301311, tinglyst 03.03.1961 - Skjønn</p><p>Skjønn vedr. Jonsvannet.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12527, tinglyst 20.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder regulering av Jonsvannet<br /></p><br /><p>Avtalene over er innhentet. Avtalene er eldre og vanskelig å tyde. Kan oversendes ved forespørsel.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det Gjøres oppmerksom på at det er etablert soverom på tørke-loft / hems der det opprinnelig er kaldloft. rommet er ikke søkt bruks endret hos Trondheim kommune. Det er søknadspliktig tiltak hvor kommunen kan kreve ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og konsekvenser i forhold til denne ulovligheten og manglende ferdigattest. Det sammen gjelder etablering av terrasse rundt boligen, tiltaket kan være søknadspliktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 239 551,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 958 203,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert området.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende drikkevann, hensyn friluftsliv og nedslagsfelt drikkevann</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av overnevnte hensynssoner i kommuneplanen: Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke opplyst megler om forbruket på strøm men opplyser strømkostnad på ca. kr 36.000,- på strøm siste 12 mnd.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 524,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr 25 000,- (polisenummer 5810534) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 721 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.  Opparbreidelse av bad 1 etg, samt strekk av røropplegg til nytt vannfordelerskap i 2 etg. Utført av K.Lund og Rørkonmpaniet Eft.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Alt nytt fra bunn av.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Elbillader på vegg.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av faglært.  Bytte av tak, og opparbeidelse av terrasse. Utført av Myran Snekkeri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er over 2 mål. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 10 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Takstrapport: 12 875,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 74 270, .<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden og unik mulighet i vannkanten på Jonsvatnet.<br /><br />- Usjenert beliggenhet<br />- Naturtomt på 6,913 mål<br />- Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br />- Garasje, stor utvendig bod og &#34;hytte&#34; med innlagt strøm på tomten.<br />- Betydelig oppgradert i perioden 2013-2025. Se punkt oppgraderingshistorikk i salgsoppgave.<br />- Mulighet for medlemsskap i Jonsvatnet grunneierlag. Medlemskapet gir jakt og fiskerettigheter.<br />- Jonsvatnet idrettslag ligger like ved og tilbyr flere aktiviteter som fotball, håndball, og ski med mer. Idrettslaget disponerer egen kunstgressbane, ballbinge, ski- og sykkel- (BMX) løype, skianlegg/lysløype, og de har et eget klubbhus: Jonsborg.<br /><br />Avstander fra boligen:<br />2,5 km - Solbakken barneskole<br />3.5 km - Bunnpris Vikåsen<br />4 km - Markaplassen ungdomsskole<br />7 km - Charlottenlund videregående skole<br />12 km - Trondheim sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=236656b6-0657-4bba-828a-7b9e45b45855",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jonsvatnet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=236656b6-0657-4bba-828a-7b9e45b45855",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111525",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111525/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111525",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden og unik mulighet i vannkanten på Jonsvatnet.<br /><br />- Usjenert beliggenhet<br />- Naturtomt på 6,913 mål<br />- Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br />- Garasje, stor utvendig bod og &#34;hytte&#34; med innlagt strøm på tomten.<br />- Betydelig oppgradert i perioden 2013-2025. Se punkt oppgraderingshistorikk i salgsoppgave.<br />- Mulighet for medlemsskap i Jonsvatnet grunneierlag. Medlemskapet gir jakt og fiskerettigheter.<br />- Jonsvatnet idrettslag ligger like ved og tilbyr flere aktiviteter som fotball, håndball, og ski med mer. Idrettslaget disponerer egen kunstgressbane, ballbinge, ski- og sykkel- (BMX) løype, skianlegg/lysløype, og de har et eget klubbhus: Jonsborg.<br /><br />Avstander fra boligen:<br />2,5 km - Solbakken barneskole<br />3.5 km - Bunnpris Vikåsen<br />4 km - Markaplassen ungdomsskole<br />7 km - Charlottenlund videregående skole<br />12 km - Trondheim sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111525",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111525",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463332133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:04+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:04:27.915187798+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}