Pen og velholdt 3-roms andelsleilighet | Attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Lillehammer | Balkong & Peisovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1175,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, kott, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Metallterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2338475,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725608,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 337385,
      "collectiveAssets": 79523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og velholdt 3-roms andelsleilighet | Attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Lillehammer | Balkong & Peisovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 45 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1131,
        "lng": 10.4663,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1131&lng=10.4663&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønstads gate 32B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1191158044",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1212,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dette er et frittstående borettslag hvor andelseierne har intern forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9404,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 404,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming via radiatorer, varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter/renovasjon, eiendomsskatt og TV/Bredbånd m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 6 269,-<br />Avdrag felleslån: kr 816,-<br />Avdrag felleslån: kr 836,-<br />Renter felleslån: kr 460,-<br />Renter felleslån: kr 1 023,-<br /><br />Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grønstads Gate 32B!  En lys og velholdt leilighet med enkel adkomst i en høy 1. etasje, midt i Lillehammer sentrum.<br /><br />Dette er en lys og innbydende bolig med en praktisk planløsning. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Lillehammer har å by på, inkludert gågata og idylliske Søndre park. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med plass til en liten sittegruppe. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Meget attraktiv beliggenhet med nærhet til alle bymessige fasiliteter<br />-Lys og romslig stue med åpen og sosial kjøkkenløsning<br />-Peisovn i stuen som gir både ekstra varme og en lun atmosfære<br />-Flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-God lagringsplass i to boder<br />-To gode soverom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, bad, kott og to soverom. <br /><br />Terrasse på 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 3 m² på loftet og en bod på 6 m² i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en velholdt og hyggelig leilighet med enkel adkomst i en høy første etasje. Boligen ligger sentralt i Lillehammer, med kort vei til både gågaten og grønne lunger som Søndre Park. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og utgang til en terrasse.<br /><br />Entré:<br />Fra en felles oppgang som ble pusset opp av borettslaget i 2020, kommer du inn i en praktisk entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og et innvendig kott gir ekstra lagringsmuligheter. Fra entreen er det videre tilgang til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romflyt. Rommet har plass til sofagruppe og annet møblement. En peisovn i hjørnet gir varme og atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, men er samtidig definert som en egen sone. Innredningen har hvite profilerte fronter, overskap med glassdører og en benkeplate i heltre. Det er fliser over benken, og det er avsatt plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. En kjøkkenvifte med avtrekk fører matos ut. Ved vinduet er det en naturlig plass for et spisebord.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 6 m² er en fin uteplass med adkomst fra stuen. Uteplassen har klikkfliser av tre og plast. Borettslaget pusset opp balkongene i 2022.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med servant i en praktisk skapløsning, speil med belysning, dusjvegger og et gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Badet er funksjonelt, men har en eldre standard hvor modernisering kan påregnes.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer et kott i 1. etasje, en bod på loftet på ca. 3 m² og en bod i kjelleren på ca. 6 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Panelplater. Fliser på bad.<br />Himling: Formpresset panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannrør er av plast (rør-i-rør) og kobber/metall. Rørene er av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast og soil/støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg/vinduer. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Grunninstallasjon fra byggeår med senere oppgraderinger. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.<br />- Branntekniske forhold: Det er krav om røykvarslere i hver etasje og godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1949<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er en del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i fellesskap. Vedtekter må leses for mer informasjon rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er en del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i fellesskap. Vedtekter må leses for mer informasjon rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 1-lags glass fra 2000. Vinduene er en del av felles bygningsmasse.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrassen er en metallterrasse på 6 m² med tre- og plastikk-klikkfliser. Den er en del av felles bygningsmasse.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Det er en peisovn.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er observert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe svelling i nedre del av overflater på dør til våtrom. Det er observert noe svelling i nedre del av overflater på dør til våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Dører som sveller vil mister egenskapen på å motstå fuktpåkjenninger og vil fortere måtte skiftes ut dersom det ikke gjøres tiltak rundt områder som har svellet eller hele dørblad skiftes ut.<br /><br />Vannledninger fra byggeår<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand.<br /><br />Bad: Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />Bad: Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Bad: Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />Bad: Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Oppvarming via felles sentral/fjernvarme.<br /><br />Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/murte vegger rundt våtsonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via fjernvarme og vedfyring. Fjernvarmen distribueres via radiatorer. Elektrisk oppvarming v/ gulvvarme på bad. Det er en peisovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld pr. 29.04.2026 er kr. 337 385,-."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Grønstads gate, midt i Lillehammer sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til byen pulserende liv, samtidig som grønne lunger og rekreasjonsområder finnes rett utenfor døren. Storgata, byens populære gågate, ligger i umiddelbar nærhet og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, bakerier, dagligvareforretninger, frisører og øvrige servicetilbud.<br /><br />Søndre Park ligger like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for rekreasjon, enten du ønsker en kaffe i solen eller rolige stunder på gresset. Lillehammer sentrum tilbyr ellers bibliotek, kino, kunstmuseum og et aktivt kultur- og uteliv   alt innen gangavstand.<br /><br />Området er barnevennlig med kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Høgskolen i Innlandet (HINN) ligger ca. 4 km unna og nås enkelt via gang- og sykkelvei fra sentrum. Kommunikasjonsforbindelsene i området er svært gode. Det er få minutters gange til skysstasjonen med hyppige bussavganger lokalt, samt tog- og bussforbindelser i retning Oslo og Trondheim, inkludert forbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen.<br /><br />For ytterligere servicetilbud er det ca. 20 minutters gangavstand til CC Strandtorget med rundt 65 butikker, treningssenteret SATS og flotte tur- og rekreasjonsområder langs Strandpromenaden ved Mjøsa og Lågen.<br /><br />Lillehammer byr videre på et bredt spekter av fritids- og idrettstilbud med blant annet Olympiaparken, Stampesletta idrettsanlegg, Håkons Hall og Eidsiva Arena. Det er gode turmuligheter året rundt og flere populære badeplasser i nærområdet. For ski- og fjellentusiaster ligger Birkebeineren skistadion, Nordseter, Sjusjøen, Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer urban livsstil med natur, kultur og gode hverdagsfasiliteter, og er et ideelt utgangspunkt for både unge, familier og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal<br />Lånenummer: 20958533668<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 2 904 878,-<br />Andel av saldo: kr 231 878,-<br />Restløpetid: 62 terminer<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,3%<br /><br />Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal<br />Lånenummer: 20958619201<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 1 321 751,-<br />Andel av saldo: kr 105 507,-<br />Restløpetid: 34 terminer<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,3%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, trær og beplantning. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 175 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering langs Grønstads gate. Det er felles parkeringskort for kortere besøk, og for lengre besøk henvises det til parkeringsbevis fra Lillehammer Kommune. Styret utreder løsning for elbilladere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Hauan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i Plan-190 - Lillehammer Sentrum (plan-ID 190), vedtatt 20.12.2010.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplanen 2020-2023(2030), vedtatt 10.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - nåværende, med områdetype Bygårdsbebyggelse. Kommunen opplyser at ved motstrid gjelder Byplanen av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nHensynssone:\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur\n  Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m².\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønstads Gate 32B!  En lys og velholdt leilighet med enkel adkomst i en høy 1. etasje, midt i Lillehammer sentrum.<br /><br />Dette er en lys og innbydende bolig med en praktisk planløsning. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Lillehammer har å by på, inkludert gågata og idylliske Søndre park. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med plass til en liten sittegruppe. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Meget attraktiv beliggenhet med nærhet til alle bymessige fasiliteter<br />-Lys og romslig stue med åpen og sosial kjøkkenløsning<br />-Peisovn i stuen som gir både ekstra varme og en lun atmosfære<br />-Flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-God lagringsplass i to boder<br />-To gode soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2bc61f9d-7429-4c0e-88dd-1c2727a706d2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillehammer Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2bc61f9d-7429-4c0e-88dd-1c2727a706d2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260115?https://dnbeiendom.no/bolig/503260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1190750594",
        "title": "website"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønstads Gate 32B!  En lys og velholdt leilighet med enkel adkomst i en høy 1. etasje, midt i Lillehammer sentrum.<br /><br />Dette er en lys og innbydende bolig med en praktisk planløsning. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Lillehammer har å by på, inkludert gågata og idylliske Søndre park. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med plass til en liten sittegruppe. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Meget attraktiv beliggenhet med nærhet til alle bymessige fasiliteter<br />-Lys og romslig stue med åpen og sosial kjøkkenløsning<br />-Peisovn i stuen som gir både ekstra varme og en lun atmosfære<br />-Flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-God lagringsplass i to boder<br />-To gode soverom",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "Grønstadgate 32 Borettslag",
      "organisationNumber": "963 455 720"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463336219,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:17:11.146726115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}