Lys og trivelig familiebolig med hybel. Solrike terrasser, dobbelgarasje og eneboligfølelse over to plan. Fyring/vv. ink

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 327,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 122,
      "usableAreaI": 205
    },
    "price": {
      "total": 11778600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2628240,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lys og trivelig familiebolig med hybel. Solrike terrasser, dobbelgarasje og eneboligfølelse over to plan. Fyring/vv. ink",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748604885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93611015029175,
        "lng": 10.818689312638254,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93611015029175&lng=10.818689312638254&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0583",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oreliveien 25 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1191441920",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 283,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7632,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann fra bergvarmeanlegg, felles bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, kommunale avgifter, service og vedlikehold varmepumpe, mindre vedlikeholdsarbeider/hage/redskaper m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en lys og trivelig familiebolig med eneboligfølelse. Boligen dekker hele første etasje og deler av kjelleren i en tremannsbolig, der man i kjelleren har hybel med allrom/kjøkken, bad og egen inngang. </strong></p><br /><p><strong>Fra hoveddelen er det utgang til en solrik terrasse på 28 kvm, med videre adkomst til en stor felles terrasse som overbygger garasjene i sameiet og en nydelig hage som omkranser bygget. </strong></p><br /><p><strong>Boligen disponerer en garasje med plass til to biler i rekke, i tillegg til biloppstillingsplass utenfor, samt flere store boder som gir god lagringsplass. Boligen fremstår velholdt og pen med to soverom, to bad, tredelt stue med peis og et pent kjøkken med integrerte hvitevarer. I tillegg er det et kontor med trapp ned til et innredet kjellerrom. Den romslige planløsningen er svært god og gir mulighet for et ekstra soverom ved behov.</strong></p><p><strong>Fyring og varmtvann fra bergvarmeanlegg m.m. inkl. i fellesutgifter.</strong></p><p><strong><br />Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys, luftig og svært trivelig leilighet med eneboligfølelse. Leiligheten har inngang via egen entré vendt ut mot felles-terrassen over garasjen, samt adkomst via felles trapperom vendt mot hagen. Entréen innenfor felles trapperom har parkettgulv, hvitmalte paneloverflater og plassbygd skap med trehvite sjalusifronter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i eget rom, tilknyttet spisestuen. Kjøkkeninnredningen er plassert langs tre sider, noe som gir god arbeidsflyt og rikelig med skapplass. Den har takhøye skap, hvite, glatte fronter og benkeplate i sort stein med vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og slimline-ventilator.</p><br /><p>Over benken er det et vindu, benkebelysning og glassplater som backsplash. Vinduet vender ut mot et hyggelig og grønt hageareal. Veggen er kledd i lys mønstertapet og gulvet er i parkett som ble slipt opp for ca. 5 år siden. Fra spisestuen er det også inngang til en bod som er godt egnet som spiskammers og med god plass til fryser.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Stuen er delt i tre romslige soner med spisestuedel nærmest kjøkkenet. Herfra fører en tofløyet dør ut til terrasse. Rommet har gode vindusflater på to sider som gir rikelig med dagslys til alle soner og fin utsikt over nærområdet. I stuedelen sørger en åpen peis for ekstra hygge i den kalde årstiden.</p><br /><p>Stuen har lyst parkettgulv som ble slipt og overflatebehandlet for ca. 5 år siden, samt malte panelvegger og hvitmalt panelhimling. I spisestuen er veggene glatte og malt i en solgul farge, samt himling som er glatt og hvitmalt. De romslige sonene gir god plass til sofagruppe, kosekrok og fullt spisestuemøblement.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>Leiligheten har to bad i første etasje. Hovedbadet er ekstra romslig med smale, frostede rutevinduer mot hagen og familievennlig utforming. Her er det mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser med sort mønsterbord på veggene og lys panelhimling med nyere led-downlights.</p><br /><p>I det ene hjørnet av rommet er det et innfliset boblebad og i et annet hjørne en dusjnisje med glassdør. Innredningen består av dobbeltservant nedfelt i flislagt benkeplate, servantskap med sorte fronter, speil med hyller og et veggmontert toalett. Badet ble etablert på 2000-tallet og utbedret i 2019 med nye fliser, gulvvarme og smøremembran. Opplegg for vaskemaskin finnes i felles vaskekjeller.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Det minste badet ligger vegg-i-vegg med det største, og er fra 2000-tallet. Badet har hvite fliser på veggene, sjakkbrettmønstrede fliser på gulv med gulvvarme og panelhimling med taklampe. Innredningen består av en sort servant på hvitt servantskap, speil med hylle og overlys, et toalett og en dusjnisje med glassvegg.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Leiligheten har to store soverom i første etasje, samt et kontor med trapp ned til kjelleren. (Planløsningen kan gi mulighet for et ekstra soverom i del av stuen).</p><p>Soverommene har gulv i heltre furu som ble slipt opp for ca. 5 år siden, mens veggene er i malt panel. Det største rommet er innredet med skap i ytterste del og har i tillegg skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen.</p><br /><p>Det andre soverommet har plassbygd køyeseng og en hvit skyvedørsgarderobe. Kontoret er innredet med bokhylle fra gulv til tak. Fra kontoret er det trapp ned til et innredet rom i kjelleren, som har gulvteppe, lysmalte overflater og en vedkamin. Boligen har ellers plassbygget garderobeinnredning i entreen innenfor felles trapperom. Seksjonen har ellers rikelig med lagringsplass i kjellerbod i fellesareal med innvendig adkomst, to boder (tidligere garasjer) med utvendig adkomst, en bod ved kjøkkenet og en ved hybel, samt tilgang til felles vaskekjeller og teknisk rom.</p><br /><p><strong>Hybel</strong></p><p>I kjelleren er det etablert en hybel med egen inngang, stue/sovealkove/kjøkken, bad/wc og bod. Entreen har god plass til garderobeløsning og ligger direkte tilknyttet boden som byr på god lagringsplass. Allrommet er utført med fliser på gulvet, samt hvitmalte vegger og himling. Gode vindusflater gir nok av naturlig lys til rommet og det er fin plass til sofagruppe, seng og frokostbord.</p><br /><p>Kjøkkenet er plassert i innerste hjørnet og har hvite, glatte fronter på benkeskap, kombinert med trehvite fronter på overskap og hvit benkeplate i laminat. Stekeovn, keramisk koketopp og kullfilterventilator er integrert i innredningen.</p><br /><p>Badet i hybelen er utført med blå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og vindu, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Innredningen består av servant på hvitt skap, speil, et toalett og et åpent dusjhjørne med stang til forheng.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Leiligheten dekker hele første etasje og deler av kjelleren i en tremannsbolig, noe som gir størrelsen av en enebolig, men med fordelen av et sameie. Fra stuen er det utgang til en opphøyet terrasse langs fasaden på ca. 28 kvm (TBA), med adkomst videre til en flott felles takterrasse over garasjeanlegget.</p><br /><p>Den opphøyde terrassen utenfor stuen er nylig utbedret og har dekke av terrassebord, rekkverk i tre og skjermende, elektriske markiser.</p><br /><p>Felles-takterrassen over garasjen har hellelagt dekke, murt utepeis og rekkverk i tre.</p><br /><p>Til inngangspartiet hører også en flislagt terrasse med overbygg. Deler av inngangspartiet er overbygget av balkong, og det er overbygg over ytterdør. Det er i tillegg adkomst til felles trapperom på baksiden av bygget. Uteområdene har svært gode solforhold og god plass til utemøbler, grill og sosiale soner.</p><br /><p>Tomten rundt bygget er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, som gir en grønn ramme rundt eiendommen og ekstra boltreplass. I kjelleren er det etablert en hybel med egen inngang, samt boder med rikelig lagringsplass. Omgivelsene er rolige og familievennlige, med kort avstand til Bjerkedalen park og turstier videre mot Lillomarka. Det er også flere lekeplasser i nærheten, samt sosiale aktiviteter som felles juletrefest.</p><br /><p><strong>Viktig presisering om utvendig areal: </strong></p><p>Leiligheten har i hele eiertiden, samt etter opplysning også under tidligere eiere, disponert terrassearealet som ligger direkte tilknyttet leiligheten eksklusivt. Dette gjelder den opphøyde terrassen langs fasaden utenfor leiligheten, som har direkte tilknytning og adkomst videre til den store takterrassen over garasjeanlegget som benyttes som fellesareal.</p><br /><p>Takstmann har oppmålt terrassearealet til ca. 28 kvm (TBA), og arealet er tatt med i annonse og salgsoppgave på bakgrunn av at det etter etablert praksis disponeres av denne seksjonen (snr. 1). Megler gjør samtidig oppmerksom på at terrassearealet, jf. seksjoneringstegninger og reseksjoneringer, er vist utenfor de fargemarkerte seksjonsgrensene, og er dermed pr. definisjon fellesareal.</p><br /><p>Det foreligger etter det megler kjenner til ingen særskilt skriftlig regulering av eksklusiv</p><p>disposisjonsrett til dette eller øvrige balkonger/terrasser i vedtekter eller annen avtale. Arealene anses derfor i utgangspunktet som fellesareal, til tross for etablert bruk og felles forståelse mellom seksjonseierne. Det er ikke opplyst om tvister eller uenighet knyttet til dette.</p><p>Megler anbefaler at sameiet og fremtidige eiere vurderer å formalisere dagens ordning gjennom vedtektsendringer, eventuelt i kombinasjon med situasjonsplan/tegninger som tydelig angir disposisjonsretten til de enkelte utearealene, eller ved reseksjonering dersom man ønsker en mer permanent og entydig regulering av de utvendige arealene. Det presiseres at megler og selger ikke påtar seg ansvar for at slik formalisering gjennomføres eller at eksklusiv disposisjonsrett til arealet kan sikres i fremtiden.</p><br /><p>Den store terrassen over garasjeanlegget er fellesareal og benyttes av sameiet i fellesskap. Hver bolig disponerer fast garasjeplass etter etablert ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven):</p><p><strong>Beskrivelse av eiendommen</strong></p><p>Eierseksjon i frittstående flerbolig-hus beliggende på Risløkka, i etablert boligstrøk med eneboliger og annen småhusbebyggelse.</p><p>Bygning med to etasjer, samt underetasje/kjeller og loft. Sameiet består av 3 seksjoner. Leiligheten er beliggende i byggets 1. etasje og dekker hele etasjen bortsett fra felles trapperom. I tillegg inneholder seksjonen bruksendret areal i kjeller/underetasje. Med seksjonen følger en kjellerbod i fellesareal, to boder (tidligere garasjer) med utvendig adkomst og en avgrenset garasje i fellesanlegg, samt tilgang til felles vaskekjeller og teknisk rom.</p><p>Rammetillatelse for oppføring av bygningen er datert den 28.11.1938. Ferdigattest er gitt den 27.06.1941. Rammetillatelse for oppføring av tilbygg og innvendige endringsarbeider er datert den 30.09.1987. Ferdigattest er datert den 18.12.1996. Tillatelse til oppføring av felles garasjebygg er gitt den 05.07.1988. Ferdigattest er datert den 27.09.1994.</p><p>Søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel er mottatt i plan og bygningsetaten den 04.11.2002. Tillatelse er gitt den 20.02.2003, og tiltaket er gjennomført. Ferdigattest er gitt den 10.05.2017.</p><p>Ifølge byggebeskrivelse fra 1938 er husets grunnmuren oppført i 40 cm tykk betong. Tilbygg er oppført på 1990 tallet med grunnmur i betong. Hybelleiligheten som tilhører seksjon nr. 1 er etablert innenfor grunnmur fra 1990- tallet. Tilbyggets etasjeskille mot 1. etasje er et dekke av lettbetongelementer.</p><p>Spisestue, entré og bod i 1. etasje, samt del av terrasse med utgang fra spisestue er etablert på dette dekket. Originale etasjeskiller i huset er ellers i tre-bjelkelag.</p><p>Alle byggets grunnleggende konstruksjoner er et anliggende for alle seksjoner. Det gjelder grunnmur, fuktsikring og drenering, yttervegger og utvendig kledning, yttertak og tekking, skorsteiner, samt renner og nedløpsrør. Bearbeidelse av terrenget med optimalt fall ut fra husets grunnmur er felles anliggende tiltak. På befaring er det registrert at justering av fall ut fra husets grunnmur med nye masser er et behov som bør utføres. Likedan bør det sørges for at alle nedløpsrør ledes vekk fra huset slik at takvannet infiltreres i grunnen godt unna husets konstruksjoner under terreng. Alle felles bygningsdeler er ikke angitt med tilstandsgrader i denne rapporten fordi de ikke entydig gjelder for boligen som er vurdert og beskrevet.</p><p>Nærmere informasjon om boligen er oppgitt i teknisk beskrivelse i det følgende.</p><br /><p>Standard</p><p>Boligen fremstår med normalt god standard.</p><br /><p>Vedlikehold</p><p>Huset fremstår med normalt godt vedlikehold.</p><br /><p><strong>Spesielt for dette oppdraget/rapporten</strong></p><p>Tilstandsrapporten er utformet i.h.t. forskrifter til avhendingsloven og Norsk Standard NS.3600. Rapporten er basert på en visuell befaring av objektet, uten inngrep i konstruksjoner. Tilstandsgradene angis i forhold til et definert referansenivå. Huset er ferdigstilt og tatt i bruk i 1941.</p><p>Byggeforskrifter til bygningsloven av 1924 skal da utgjøre referansenivået for valg av tilstandsgrad med hensyn til grunnleggende forhold i den originale delen av huset.</p><p>Rammetillatelse for oppføring av tilbygg og innvendige endringsarbeider er datert den 30.09.1987 og forskrifter av 1987 skal ligge til grunn for utførelsen. Ferdigattest er datert den 18.12.1996. Tillatelse til oppføring av felles garasjebygg er gitt den 05.07.1988 og byggeforskrifter av 1987 skal ligge til grunn for utførelsen. Ferdigattest er datert den 27.09.1994.</p><p>Søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel for seksjon 1 er mottatt i plan og bygningsetaten den 04.11.2002, og byggeforskrifter av 1987 skal ligge til grunn også for utforming av dette tiltaket. Tillatelse er gitt den 20.02.2003, og tiltaket er gjennomført. Ferdigattest er gitt den 10.05.2017.</p><p>I tilstandsrapporten er enkelte konstruksjoner og installasjoner som er utformet i henhold til forskrifter før byggeforskrifter av 2017 justert for krav som er innført senere med tilbakevirkende kraft på grunn av bestemmelser i Norsk Standard NS.3600.</p><p>Forskjellen i kvalitet mellom byggeårets konstruksjoner og moderne konstruksjoner reflekteres nødvendigvis ikke ved valg av tilstandsgrad. Slitasje relatert til alder er imidlertid utslagsgivende for valg av tilstandsgrad.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik</strong></p><p><strong>Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten (vedlagt salgsoppgaven):</strong></p><br /><p><strong>TG3 (tilstandsgrad 3) - store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>VÅTROM &gt; KJELLER &gt; BAD/WC</p><p>Beskrivelse</p><p>OVERFLATER:</p><p>Blå gulvfliser i dimensjon 20 cm x 20 cm men nedstøpt varmekabel. Dusj -sone med sluk er noe nedsenket. Hvite veggfliser i dimensjon 20 cm x 20 cm. Senket himling med malte plater.</p><p>SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT:</p><p>Sluk i plast. Ukjent membranløsning.</p><p>SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING:</p><p>Dusj med forheng. Gulv-montert klosett. Opplegg for</p><p>vaskemaskin/tørketrommel. Skap med to glatte fronter og hvit servant.</p><p>Speil på vegg over servant. Speil er noe skadet i overkant.</p><p>VENTILASJON:</p><p>Luke i grunnmur.</p><p>Profilert malt dør til rommet med vanlig tett dørterskel.</p><p>Behovet for tilførsel av luft til et våtrom ivaretas vanligvis med flate terskler, som gir en spalte for tilførsel av luft når døren er lukket.</p><p>Rommet mangler en løsning for tilførsel av luft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Årsaken til at våtrommet er karakterisert med TG 3 er først og fremst fordi det er utformet i henhold til forskrifter som var aktive før forskrifter av 1997 ble innført. I forbindelse med nye byggeforskrifter gjeldende fra 01.07.1997 ble vannrør i plast (rør i rør system) pålagt ved forskrift i nye bygg der vannrør ble montert skjult i bygnings-konstruksjoner. Før 1997 ble skjulte vannrør installert med kobberrør. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal våtrom som er utformet i.h.t byggeforskrifter som var aktive før 1997 uten unntak karakteriseres med TG 3.</p><p>Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>I tillegg til at våtrommet har høy alder ble det stilt andre krav til bruken av et våtrom enn tilfelle er i dag. Etter hvert som våtrommets installasjoner har blitt eldre og slitte, har også bruken av våtrom generelt sett endret seg. Mer damp og bruk av vann fører til at tekniske løsninger som var akseptable tidligere, ikke lenger er tilstrekkelige.</p><p>Teknisk standard-hevning omfatter utskifting av alle forhold med hensyn til tettesjikt, vann- og avløpsinstallasjoner, overflater og utstyr. I forbindelse med framtidig rehabilitering bør felles avløpsstamme (soilrør) gjennom våtrommet evalueres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>TG 2 (Tilstandsgrad 2) - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>TG2 - Utvendig</p><p>&gt; Vinduer</p><p>&gt; Dører</p><p>&gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><br /><p>TG2 - Innvendig</p><p>&gt; Overflater</p><p>&gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>&gt; Pipe og ildsted</p><p>&gt; Rom Under Terreng</p><p>&gt; Innvendige trapper</p><p>&gt; Innvendige dører</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner</p><p>&gt; Vannledninger</p><p>&gt; Avløpsrør</p><p>&gt; Ventilasjon</p><p>&gt; Varmesentral</p><p>&gt; Varmtvannstank</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold</p><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><br /><p>TG2 - Kjøkken</p><p>&gt; Kjeller &gt; Stue/soverom/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>&gt; Kjeller &gt; Stue/soverom/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>TG2 - Våtrom</p><p>&gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Overflater vegger og himling</p><p>&gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>&gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>&gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Overflater vegger og himling</p><p>&gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>&gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>&gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Ventilasjon</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p><strong>Bygninger på eiendommen</strong></p><p>Garasje</p><p>Byggeår: 1993 </p><p>Kommentar: Ifølge opplysninger innhentet fra plan og bygningsetaten.</p><p>Standard: Garasjen holder normalt god standard.</p><p>Vedlikehold: Bygget fremstår med normalt godt vedlikehold.</p><p>Beskrivelse: Felles garasjeanlegg med 3 garasjeplasser, avgrenset med veggskiller i mur. Grunnmur/yttervegger i betong. Leddport med automatisk åpner. Dekke over anlegget er antagelig i betong eller lettbetongelementer. Innvendig himling er kledd med metallplater. Membran og betongheller på oversiden. Garasjetaket er i bruk som terrasse. Asfaltert adkomst fra Oreliveien til garasjeporter. Terrenget er skrånende ned mot veien. Med seksjon nr. 1 følger garasjen nærmest seksjonens hybel. Det er adkomst med dør i vegg mellom hybel og garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 327,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 205,0 m²</li><li>BRA-e: 122,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²</p><br /><p>Takhøyde i 1. etasje, 2,3 til 2,4 m.</p><p>Takhøyde i hybel, ca. 2,35 m og ca. 2,25 m i bad/wc.</p><p>Takhøyde i innredet rom med trapp til kontor, ca. 1,95 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: To entreer, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad/wc, 2 soverom og bod.</p><p>Kjelleretasje: Entré, stue/soverom/kjøkken, bad/wc, innredet rom, bod og kjellerbod.</p><p>Annet: Dobbelgarasje. Samt to ekstra boder (tidligere garasjer) med utvendig adkomst (i tillegg til ovennevnte boder) og tilgang til felles vaskekjeller og teknisk rom.</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Stor leilighet over to plan</p><p>- Gir en eneboligfølelse</p><p>- Garasje med plass til 2 biler &#43; biloppstillingsplass utenfor</p><p>- Terrasse på 28 kvm ved stuen</p><p>- Flislagt inngangsparti</p><p>- Stor, felles terrasse over garasjen</p><p>- Hybel er etablert i kjelleren</p><p>- Gode muligheter for utleie</p><p>- Egen inngang til hybelen</p><p>- Flere store lagringsboder</p><p>- Hovedentré med garderobeskap</p><p>- Luftig, tredelt stue med peis</p><p>- Kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>- To flislagte bad i hoveddelen</p><p>- Boblebad på det største badet</p><p>- Nyere fliser/smøremembran fra 2019</p><p>- To romslige soverom i hoveddel</p><p>- Kontor med trapp til innredet rom</p><p>- Eget, flislagt bad i hybelen</p><p>- Allrom med kjøkken i hybelen</p><p>- Felles vaskerom i kjelleren</p><p>- Fyring og varmtvann fra bergvarmeanlegg inkl. i fellesutgifter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralfyranlegg, basert på bergvarmeanlegg. Det er ellers varmekabler i våtrom, samt peis i stuen i første etasje og vedkamin i innredet rom i kjelleren.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra ventilator i kjøkkenet i første etasje og elektrisk vifte i hovedbadet i første etasje. Boligen har to felles varmtvannsberedere på 300 liter hver. Sikringsskapene har automatsikringer og flere jordfeilautomater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. </p><p>Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>897,00 m², eiet (Fellestomt)</p><br /><p>Skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og felles terrasse over garasjer. Asfaltert adkomst til garasjen,og gruslagt adkomst på den andre siden av boligen (tinglyst rett til bruk av oppkjørsel tilhørende Oreliveien 25 B).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i garasjen som ligger nærmest seksjonens hybel. Denne er ca. 42 kvm og har plass til to biler i rekke.</p><p>Det er lagt opp egen kurs(10A) og stikkontakt til elbil i garasjen.</p><p>Det er også mulig å parkere fremfor garasjeporten.</p><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema (vedlagt salgsoppgaven):</strong></p><br /><p>Informasjon om eksisterende husforsikring:</p><p>If Skadeforsikring Nuf-53, SP567038.13.1</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>JA</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Forrige eier la ny membran på badet i 2019 og utbedret en feil på varmekabler, i følge egenerklæring fra forrige eier. Utbedringen er dokumentert.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? JA</p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>2.1.2</p><p>Årstall 2019</p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Nye varmekabler med ny effektregulator, nye fliser på gulv og membran ble lagt i 2019.</p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>M-tek</p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>JA</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade </strong></p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>JA </p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Vannlekkasje fra veranda og ned til utleiedel en vinter med mye vann på verandaen. Ved inspeksjon av fagmann oppdaget vi at membran ikke var lagt forskriftsmessig opp på veggen. Feil utbedret og bygd ny veranda.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>JA</p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.1.2 Årstall 2023</p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Bygd ny veranda med rekkverk, port, trapp og ny membran. Ny verandadør.</p><br /><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Allsidige bygg</p><br /><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>JA</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>JA</p><p>Deler av murveggene i garasjeanlegget blir fuktige når det er mye nedbør. Den ene murveggen som skiller garasjen og gangen i underetasjen, ser man også at det er fuktig.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>JA</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>JA</p><br /><p>Beskriv omfanget Ikke observert annen fukt enn murveggen i garasjen, som også skiller garasjen fra innredet rom i underetasjen. Tidligere eier opplyste om fukt i et kjøkkenskap i underetasjen i 2014, som ble utbedret via forsikring av Recover Nordic samme år.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>JA</p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.1.2 Årstall</p><p>2025</p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Nye spotter i taket på badet og gangen, og nye dimmere i alle rom byttet.</p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Ø.S. Elektro</p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>JA</p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.2.2 Årstall</p><p>2022</p><br /><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Strømmmåler satt inn i sikringskap i kjeller</p><br /><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>BD Bygg og Elektro</p><br /><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>JA</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming </strong></p><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>JA</p><br /><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</p><p>Det har vært oljefyr, og det ser ut som tanken er der fortsatt. Usikker på tillstand</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>JA</p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:</p><p>En mindre feil på grunnvarmeanlegget som er utbedret. Årlig service i regi av sameiet.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>JA</p><br /><p>Beskriv feilen eller endringen:</p><p>Før vi flyttet inn ble det oppdaget en feil ved overgangen til pipen på taket, som ble utbedret av blikkenslager</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>JA</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>JA</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>JA</p><br /><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><p>På grunn av alder har sameiet fått anbefalt å planlegge for å utbedre taket på sikt, og har en gang før 2021 hatt befaring og fått pristilbud på dette. Ingen konkrete planer eller tegn som vi kjenner til på at det trengs utbedring raskt.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>JA</p><br /><p>Skriv opplysningene her: I regi av sameiet er det bygd ny mur og lagt ny grus på baksiden av huset i skråningen i 2025. Sameiet har tidligere diskutert oppussing av trapperommet opp til de to andre enhetene og ned til vaskerom og boder. Maling og sliping av trapp. Det er ikke innhentet konkret tilbud per nå. Noen fliser på uteområdet er løse. Halvtaket over garasjene har noen utvendige trebord som har fuktskader. Tidligere selger har i sin egenerklæring opplyst om forhold og oppussing som vi ikke kjenner til ytterligere enn det som ble beskrevet i salgsoppgaven. Det nyeste av alder gjelder: - Nye kurser ifm oppussing av kjøkken i 2013. Endret til varmepumpe (bergvarme). Utført av Danor, Elektrofagmannen, Mesterrør. - Installert egen kurs og stikkontakt til elbil i garasjen. - I 2014 var det en vannlekkasje fra sekson 3 sin takterrasse. Feil på avløp som gjorde at vann ble ført utenfor rør og førte til en liten vannskade på veggen i spisestue. Årsak og skade ble utbedret. - Et panelbord på hovedsoverommet ble fjernet på tidlig 2000-tallet for å undersøke om det var fukt. Det ble ikke funnet, og har ikke vært tegn på fukt så lenge vi har bodd der, men panelbordet er ikke pent montert tilbake.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Vollebekk barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Orelia er nærmeste barnehage. </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Risløkka i bydel Bjerke i Oslo. Her blir du en del av et hyggelig nærmiljø som arrangerer juletrefest med mer, og det er kort vei til hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum. Samtidig oppleves området stille og rolig, og rundt Risløkka er det et bredt idrettstilbud.</p><br /><p>Linderud idrettslag har tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Få minutters gange fra idrettsanlegget ligger Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.</p><br /><p>Nærmeste treningssenter ligger rett ved, og til barnas store glede er det fine lekeplasser i nærheten. Det tar kun 3 minutter å gå til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. En av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. For ytterligere rekreasjon anbefales Lillomarka med fine turområder og idylliske badevann. Alpine utfordringer får du på Oslo skisenter, Grefsenkollen, kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny, Kiwi og Tenza, som alle ligger i kort gangavstand. Veien er kort til Linderud senter, som har over 80 butikker og et stort utvalg av helse- og velværeaktører. Det er også kort vei til Brobekk med Haraldrud gjenbruksstasjon.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Kroklia, som ligger kun 2 min unna til fots. Videre er det ca. 600m / 8 min til Risløkka T-banestasjon med praktisk og hyggelig søndagsåpen butikk, og takeaway-restaurant. Det er også relativt kort vei til tog fra Alnabru. Med bil fra Risløkka tar det ca. 4 min til Linderud, 5 min til Økern, 10 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendommen er ilagt eiendomsskatt som for 2026 utgjør kr 3788,- per år.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 632,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fyring og varmtvann fra bergvarmeanlegg, felles bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, kommunale avgifter, service og vedlikehold varmepumpe, mindre vedlikeholdsarbeider/hage/redskaper m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv og bredbånd, forsikring etc.</p><br /><p>Strømforbruk ifølge selger:</p><p>2023: 11682,09 kWh</p><p>2024: 16633,57 kWh</p><p>2025: 17697,85 kWh</p><p>2026: 9423,16 kWh</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer SP567038.13.1. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Snørydding har vært dekket av felleskostnader, og inntil i fjor delte sameiet kostnad med nærmeste nabo.</p><br /><p>Større vedlikehold har i praksis blitt betalt inn separat av hver seksjon.</p><br /><p><strong>Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven): </strong></p><p>&#34;UTGIFTSFORDELING</p><p>a) Generelt fordeles fellesutgifter etter følgende bruttobrøk, dersom ikke annet er avtalt:<br />Seksjon 1 360/683<br />Seksjon 2 155/683<br />Seksjon 3 168/683</p><br /><p>b) Strøm fellesanlegg inkludert drift av varmepumpeanlegg (for sentralfyr og varmtvann) fordeles etter følgende nettobrøk:<br />Seksjon 1 133/307<br />Seksjon 2 82/307<br />Seksjon 3 92/307</p><br /><p>Note; dersom noen av seksjonene benytter arealer i kjeller som tilhører seksjonen eller garasjer (felles-areal med eksklusiv bruksrett), hvor strømmen er tilknyttet fellesanlegget, på en måte som øker forskjellen i strømforbruk mellom seksjonene vesentlig må strømutgiftene vurderes. Arealet omtalt som hybel er tilknyttet seksjon 1 sitt strømanlegg. Vedlagt oversikt over kjelleretasje, som ble re-seksjonert i 2010.</p><br /><p>c) Følgende utgifter/kostnader deles på tre (3):</p><ul><li>Kommunale avgifter (feiing, renovasjon og vann).</li><li>Hage/uteområder (redskaper, beplantning, vedlikehold etc.).</li><li>Varmepumpeanlegget - service og vedlikehold.</li><li>Garasjeanlegget - vedlikehold og ikke selvforskyldte skader.&#34;</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 628 240,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 183 200,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Oreliveien 25, Orgnr: 997 737 040</p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 360/683.</p><br /><p>Styreleder opplyser i mail datert 12.05.2026:</p><ul><li>&#34;Av kommende behov for oppgraderinger har det vært diskutert å renovere felles gangareal fra kjelleren og opp til annen etasje, men det er foreløpig ikke vedtatt noe.</li><li>I forbindelse med en lekkasje fra taket i 2021 ble det påpekt av personen som utførte taksten at det påregnes å utbedre (les: bytte) tak i løpet av de nærmeste årene. Denne lekkasjen ble utbedret ved å bytte fottekking på begge pipeløp. Det har ikke vært antydning til vanninntrenging noe sted etter dette.</li><li>Adkomsten til baksiden av huset går over eiendom tilhørende Oreliveien 25B og C og enhetene i vårt bygg har bruksrett til denne. Oreliveien 25B og C er for tiden til salgs. Når nye eiere er på plass der må vårt sameie etablere veglag med disse. Som allerede opplyst har vi tidligere hatt felles avtale om vintervedlikehold med tidligere eier av 25B&#34;</li></ul><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven): </strong></p><p>&#34;3.   Hver seksjon har ansvar for vedlikehold av sine vinduer, både ut- og innvendig. Dersom vinduer må skiftes grunnet dårlig vedlikehold, må seksjonseier bekoste det selv.</p><br /><p>4.   I de senere år (på 1980/90-tallet) har seksjonene 1 og 3 utført vesentlige utbygninger i egen regi. Seksjon 2 har utvidet balkong i annen etasje, samt i samarbeid med seksjon 1 bygget hobbyrom/kontor under terrassen til seksjon 1. På grunn av at disse utbygginger har blitt utført i privat og ikke i sameiets regi, må de seksjonene som står for utbygningene selv bære kostnadene ved byggetekniske feil, mangler og uferdigheter i den grad slike blir oppdaget.</p><br /><p>5.   Dersom noen av seksjonseierne ønsker å bygge ut sin seksjon skal det innhentes samtykke fra de øvrige seksjonseierne. Den seksjon som bygger ut er ansvarlig for reseksjonering og melding til forsikringsagent.&#34;</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t. ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:</p><p>Opprinnelig 4-mannsbolig.</p><p>Huset er påbygget i flere omganger på 1980-tallet og omgjort til 3-mannsbolig.</p><p>2001</p><p>Etablert nytt bad i 1. etasje (lite bad)</p><p>Etablert bad, kjøkken og oppholdsrom i underetasjen.</p><p>2003</p><p>Montert parkett i spisestue, lagt på eksisterende fliser</p><p>2009</p><p>Nye fliser og membran på terrasse ved privat inngangsparti til 1 etasje.</p><p>2010</p><p>I sameiets regi: Skiftet ut oljefyr med varmepumpe (bergvarme). Sentralfyr for varme til radiatorer samt varmtvann til alle seksjoner.</p><p>2013</p><p>Nytt kjøkken i 1. etasje.</p><p>Nytt gulv - parkett med varmefolie under, helsparklet vegger og tak, tapetsert og malt.</p><p>Pusset opp spisestue, helsparkling av malt strie og tapetsert.</p><p>2015</p><p>Nye underskap/ benkeplate/komfyr/platetopp på kjøkken i underetasje.</p><p>2017</p><p>Montert trapp fra &#34;bibliotek&#34; til underetasje og åpnet med dør inn til oppholdsrom i underetasjen.</p><p>Areal i underetasje endret fra tilleggsdel til hoveddel hos PBE.</p><p>Trapperom/hall pusset opp med ny parkett/teppefliser og malte overflater.</p><p>Nye fliser på terrassegulv med ny smøremembran på gammel støp.</p><p>I sameiets regi: Malt huset utvendig.</p><p>2019</p><p>Nye varmekabler og fliser på stort bad i 1. etasje med ny smøremembran på gulv i dusj.</p><p><br /><br /></p><p>Opplysninger fra sameiet, kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Konsesjon / Odel</p><p>Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.</p><p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer: SP567038.13.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Oreliveien 25 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - 2017.</p><p>Ferdigattest - Oreliveien 25 - Sokkelleilighet - 2010.</p><p>Ferdigattest - Oreliveien 25 - Tilbygg - 1996.</p><p>Ferdigattest - Oreliveien 25 - Innkledning veranda i 1. og 2. etasje - 1982.</p><p>Ferdigattest - Oreliveien 25 - Vaaningshus - 1941.</p><br /><p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven): </strong></p><p>&#34;Rammetillatelse for oppføring av bygningen er datert den 28.11.1938. Ferdigattest er gitt den 27.06.1941.</p><p>Rammetillatelse for oppføring av tilbygg og innvendige endringsarbeider er datert den 30.09.1987. Ferdigattest er datert den 18.12.1996.</p><p>Tillatelse til oppføring av felles garasjebygg er gitt den 05.07.1988. Ferdigattest er datert den 27.09.1994.</p><p>Søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel er mottatt i plan- og bygningsetaten</p><p>den 04.11.2002. Tillatelse er gitt den 20.02.2003, og tiltaket er gjennomført. Ferdigattest er gitt den 10.05.2017.&#34;</p><br /><p>&#34;Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Kommentar: Det foreligger godkjent tegningsgrunnlag fra 1938, og fra tidspunkt for tillatelse til oppføring av tilbygg. De siste tegningene som er fra 2016 viser leilighetens eksisterende planløsning.</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NEI</p><br /><p>Åpenbare ulovligheter</p><p>Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter?</p><p>Kommentar: Ulovligheter er ikke registrert.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger (S-4220 Småhusplanen), vannforsyningsanlegg, andre sikringssoner (S-5142), bolig med tilhørende anlegg (S-4220), offentlig kjørebane/veigrunn (S-506).</p><br /><p>Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene S-4220 småhusplanen gjelder for området. Bestemmelsene har vært under revisjon siden 2023, og det er foreløpig midlertidig forbud mot tiltak.</p><br /><p><strong>Revisjon av småhusplanen</strong><br />Hva er status nå?<br />I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen.</p><br /><p>Midlertidig forbud mot tiltak<br />Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves.</p><p>Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.</p><br /><p>Kort historikk<br />Oslo bystyre vedtok en revidert småhusplan høsten 2023, men den ble ikke rettskraftig fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) hadde reist en innsigelse til planen knyttet til naturfare, dvs flom og skred. Kommunen har hele tiden tatt vært opptatt av å ivareta sikkerhet knyttet til naturfare, men var ikke enig i NVEs innsigelsesgrunner. Uenigheten dreide seg om når i plan- og byggesaksbehandlingen det er hensiktsmessig at naturfare utredes og håndteres.<br />Etter mekling hos Statsforvalteren, ble saken sendt til Kommunal- og distriktsdepartementet til endelig avgjørelse desember 2023. I oktober 2025 kom beskjeden om at departementet ikke godkjente planen. Denne avgjørelsen er endelig.<br /></p><p>Oslo kommune arbeider nå med å ferdigstille småhusplanen. Kommunen ønsker å ta vare på intensjonene i den nye småhusplanen og sørge for at sikkerheten i småhusområdene ivaretas på en god måte.</p><br /><p>Hvorfor en ny småhusplan?<br />I 2021 ble Plan- og bygningsetaten bedt om å revidere småhusplanen for å ivareta småhusområdenes karakter og det grønne i området, samt se på forenklinger planen.<br />Småhusplanen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Planen legger også begrensninger for hvor mye og hvordan det er lov å bygge på eiendommene.</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.</p><p>For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansak</p><p>Saksnr: 202102096</p><p>Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><p>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102096</p><br /><p>Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202304720</p><br /><p>Strategisk plan for Hovinbyen</p><p>Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2020010672&amp;fileid&#61;9127592</p><br /><p>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201312256</p><br /><p>Oreliveien 25B - arealoverføring mellom boenheter , mindre fasadeendring og bruksendring</p><p>Saksnummer: 2025/11370 - Byggesak</p><br /><p>Oreliveien 34 - bruksendring av loft til bolig, tilbygg og oppføring av garasje</p><p>Saksnummer: 2025/08709 - Byggesak</p><br /><p>Kryssveien 6 B - tilbygg, påbygg, bruksendring og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/17780 - Byggesak</p><br /><p>Oreliveien 21 E - påbygg</p><p>Saksnummer: 2025/22970 - Byggesak</p><br /><p>Oreliveien 21 E, klagesak, påbygg, klage på avslag</p><p>Saksnummer: 2026/01395 - Klagesak</p><br /><p>Risløkkalléen 2 - for utskifting av stikkledninger for vann og spillvann</p><p>Saksnummer: 2026/02863 - Byggesak</p><br /><p>Kryssveien 16 - oppføring av tomannsbolig - Hus A</p><p>Saksnummer: 2025/18742 - Byggesak</p><br /><p>Kryssveien 16 - oppføring av tomannsbolig - Hus B</p><p>Saksnummer: 2025/18332 - Byggesak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei </p><p>Adkomst til eiendommen direkte fra Oreliveien. </p><br /><p>Tilknytning vann </p><p>Offentlig </p><br /><p>Tilknytning avløp</p><p>Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 17080, tgl. 03.07.1981 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 150 / 310<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 992762, tgl. 27.10.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 920380, tgl. 07.01.1927 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 909957, tgl. 11.10.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4981, tgl. 14.04.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8752, tgl. 19.06.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Utdrag fra servitutt (vedlagt salgsoppgaven): Undertegnede der andrar om midlertidig fritagelse for oparbeidelse av vei i 8 m. bredde, erkjenner herved å være underrettet om følgende beslutning av 7/1.39<br /><br />G.-nr. 123, br.-nr. 283, Oreliveien 25<br />tillates bebygget i henhold til bygningsloven av 22/2 1924 og de av Arbeidsdepartementet under 27/10 1928 stadfestede bygningsvedtekter for Aker, idet der bestemmes:<br />Oreliveien godkjennes inntil videre i sin nuværende bredde med 4,5 meter bred kjørebane &#43; flatgrøfter.<br />Eieren må ved tinglyst erklæring forplikte sig til, når formannskapet måtte forlange det, å oparbeide veiene langs tomten i inntil 8 m. bredde, heri innbefattet fortau. Inntil veier er således oparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold.<br />Eventuell grunnerhvervelse må skje uten utgift for kommunen.<br />Gjerde opsettes efter reguleringsvesenets bestemmelser.&#34;<br />Denne beslutning gjelder kun den efter bygningsloven pliktige veioparbeidelse og ikke selve bebyggelsen, der må approberes av Akers bygningsvesen.<br />Foranstående betingelser vedtas på egne og senere eieres vegne som heftelse på omhandlede eiendom.</p><br /><p>Dnr. 30745, tgl. 19.12.1980 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Utdrag fra servitutt (vedlagt salgsoppgaven): &#34;VEDRØRENDE GNR. 123 BNR. 283 OG BNR. 1010.<br /><br />ATKOMSTVEI<br />GNR. 123, BNR. 283<br />skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred)<br />over gnr. 123, bnr. 1010 i denne eiendoms atkomst fra Oreliveien.<br />Eiendommen skal ha samme ut- og innkjøringssted fra Oreliveien.<br /><br />Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 123, bnr. 1010<br />og kan ikke avlyses eller endres uten samtykke fra<br />Oslo bygningsråd.<br /><br />Gnr. 123 bnr. 283 har rett til plassering av søppelkasse på gnr. 123 bnr. 1010 i denne eiendoms nordvestre hjørne ved Oreliveien.&#34;</p><br /><p>Dnr. 70572, tgl. 28.10.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Utdrag fra servitutt (vedlagt salgsoppgaven): Vedrørende gnr.123 bnr.283 Oreliveien 25 A.<br />1. Jeg er kjent med at veisjefen ved vedtak av 1987.10.09 i anledning utskillelse/bebyggelse av ovennevnte eiendom har gjort unntak fra plan- og bygningslovens § 67. 1.a. på følgende vilkår:<br />Oreliveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Jeg er kjent med at veisjefen når som helst kan trekke denne dispensasjon tilbake. <br />2. Hvis arbeidet ikke blir utført som pålagt, skal kommunen ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Er det stillet sikkerhet etter pkt.1 ovenfor, skal kommunen kunne disponere sikkerheten til dette formål.<br />3. Jeg godtar de forpliktelser som er nevnt under pkt.1 og 2 og disse påheftes eiendommen som grunnbyrde.<br />4. Jeg overdrar med dette vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde på 10 m til brukstrett til skjærings- og fyllingsarealer. Den nærmere avgrensing fastsettes på bindende måte av Oslo oppmålingsvesen. Kommunens eiendomsserverv er betinget av at veien er opparbeidet og godkjent av kommunen. Erklæring fra veisjefen i Oslo om at opparbeidelsen har funnet sted skal godtas som tilstrekkelig bevis for at betingelsene for eiendomservervet er oppfylt. Jfr. tinglysningslovens §14, annet ledd.</p><br /><p>Dnr. 10208, tgl. 26.02.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke avlyses uten Oslo vei-<br />sjefs samtykke.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Utdrag fra servitutt (vedlagt salgsoppgaven): <br />Nybygg - Garasje 88/3509<br />Arbeidets art Bygn.kontr. jnr.<br /><br />Den 15. juni 1988 har Oslo veisjef i henhold til veilovens § 30 meddelt midlertidig unntak fra samme lovs § 29 i anledning bygningens avstand til kant regulert Oreliveien.<br /><br />Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det.<br /><br />Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.</p><br /><p>Dnr. 37938, tgl. 18.08.1993 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig unntak vedk nybygg-garasje.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef<br /></p><p>Beskrivelse: Utdrag fra servitutt (vedlagt salgsoppgaven): <br />Den 15. juni 1988 har Oslo veisjef i henhold til veilovens § 30 meddelt milertidig unntak fra samme lovs § 29 i anledning bygningens avstand til kant regulert Oreliveien.<br />Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det.<br />Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.</p><br /><p>Dnr. 74653, tgl. 31.12.1996 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 737815, tgl. 28.09.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, forutsatt at utleiearealet er godkjent for varig opphold og tilfredsstiller krav til blant annet rømningsveier og radon.</p><br /><p>Sameiet har en avtale som sier at en eventuell beboer av hybelen i underetasjen, tilhørende seksjon 1, ikke skal ha adgang til å benytte seg av sameiets felles uteareal (hage/platting over garasjeanlegg) utover tilkomst til hybelens inngangsdør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 287 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 788 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt)</p><p>EIE Look &#43; (Stor pakke. Ekstra markedsføring i sosiale medier): kr. 9 900,-</p><br /><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 38 825.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 205 570 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260109</p><p>Ansvarlig megler: Michael R. Øistad</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og trivelig familiebolig med eneboligfølelse. Boligen dekker hele første etasje og deler av kjelleren i en tremannsbolig, der man i kjelleren har hybel med allrom/kjøkken, bad og egen inngang. <br /><br />Fra hoveddelen er det utgang til en solrik terrasse på 28 kvm, med videre adkomst til en stor felles terrasse som overbygger garasjene i sameiet og en nydelig hage som omkranser bygget. <br /><br />Boligen disponerer en garasje med plass til to biler i rekke, i tillegg til biloppstillingsplass utenfor, samt flere store boder som gir god lagringsplass. Boligen fremstår velholdt og pen med to soverom, to bad, tredelt stue med peis og et pent kjøkken med integrerte hvitevarer. I tillegg er det et kontor med trapp ned til et innredet kjellerrom. Den romslige planløsningen er svært god og gir mulighet for et ekstra soverom ved behov.<br />Fyring og varmtvann fra bergvarmeanlegg m.m. inkl. i fellesutgifter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14260109",
    "localAreaName": "Familiebolig på Risløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/e26c8e424976b888318e6d0a6aacca07ff098d5e/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bbfe9dd-eb9c-4dff-969f-da2ecb86d9c9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260109/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig familiebolig med eneboligfølelse. Boligen dekker hele første etasje og deler av kjelleren i en tremannsbolig, der man i kjelleren har hybel med allrom/kjøkken, bad og egen inngang. <br /><br />Fra hoveddelen er det utgang til en solrik terrasse på 28 kvm, med videre adkomst til en stor felles terrasse som overbygger garasjene i sameiet og en nydelig hage som omkranser bygget. <br /><br />Boligen disponerer en garasje med plass til to biler i rekke, i tillegg til biloppstillingsplass utenfor, samt flere store boder som gir god lagringsplass. Boligen fremstår velholdt og pen med to soverom, to bad, tredelt stue med peis og et pent kjøkken med integrerte hvitevarer. I tillegg er det et kontor med trapp ned til et innredet kjellerrom. Den romslige planløsningen er svært god og gir mulighet for et ekstra soverom ved behov.<br />Fyring og varmtvann fra bergvarmeanlegg m.m. inkl. i fellesutgifter.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463338564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:06+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:07:18.328243424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}