Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei | 3 soverom | Flott utsikt og gode solforhold | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 601,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3250,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Loft, rom<br />1. etasje: 113  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom<br />Underetasje: 104  kvm Wc-rom, rom innredet som bad, 3 rom, 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 0  kvm Balkong (areal ikke oppgitt i tilstandsrapport)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 34071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />114 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />115 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei | 3 soverom | Flott utsikt og gode solforhold | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 19 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7609,
        "lng": 10.0439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7609&lng=10.0439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Polarveien 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1196,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Polarveien 6! En innholdsrik enebolig med flott utsikt og en familievennlig beliggenhet på populære Stenseth.<br /><br />Her bor du i rolige, etablerte omgivelser med utsikt mot Mjøndalen fra både veranda og takterrassen over garasjen. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter i idylliske Årbogen, med turstier, skiløyper og badeplass. For pendlere er det kort vei til Mjøndalen stasjon med tog- og bussforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet i blindvei<br />- Nytt kjøkken og bad i 2026<br />- Innholdsrik planløsning over tre plan med tre soverom<br />- Dobbelgarasje med stor takterrasse og gode lagringsmuligheter<br />- Peisovn for hygge og oppvarming<br />- Kort vei til barnehager, skoler og Buskerud Storsenter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />U.etg: Wc-rom, rom innredet som bad, 3 rom, 3 boder<br />1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom<br />Loft: Loft, rom<br /><br />Dobbelgarasje på ca. 42m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig over tre plan, bygget inn i et skrånet terreng på Stenseth. Hovedetasjen er nylig og betydelig oppgradert med et ubrukt kjøkken og et totalrenovert bad fra 2026. Boligen for øvrig er fra 1984 og har en praktisk planløsning for en familie, med uteplasser og utsikt mot Mjøndalen.<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré:<br />Hovedinngangen i første etasje åpner til en gang som fordeler tilgang til etasjens rom. Herfra går trappen ned til underetasjen og opp til loftet.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2026 med slette fronter, mørk benkeplate og rikelig med skuff- og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer og generelt godt med arbeidsplass for matlaging. Alt i alt et svært funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til gode smaksopplevelser.<br /><br />Stue:<br />Stuen har delvis åpen himling opp mot loftet, noe som gir en luftig karakter. Rommet har plass til sofagruppe og en større spisestue. En peis er sentralt plassert og bidrar til å varme opp både rom og stemning. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong. Her er det plass for utemøblement, og herlig utsikt kan nytes sammen med gode solforhold.<br /><br />Bad:<br />Badet i denne etasjen ble totalrenovert i 2026 og er ubrukt. Rommet er utført med fliser på gulv og vegger, og innredningen består av en servantseksjon, toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Behagelige varmekabler i gulv gir en lun og god følelse i det en entrer rommet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom. To av disse har bra størrelse og byr på god plass for seng og garderobeløsninger. Soverom 3 er noe mindre, og passer utmerket som barnerom/gjesterom eller kontor.<br /><br />Loft og loftsrom:<br />En trapp fra gangen fører opp til loftet med to rom. Loftet er et fleksibelt areal som kan fungere som en ekstra TV-stue eller kontorplass. Deler av arealet har lav takhøyde, noe som gir en lun atmosfære. Rom på loft innredet som soverom. NB! Ikke omsøkt eller godkjent til denne bruken.<br /><br />Underetasje<br /><br />Gang og innredet rom:<br />Underetasjen har egen inngang fra utsiden. I etasjen finner vi wc-rom, rom innredet som bad, to innredede rom og bodplass. Flere av rommene er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer info.<br /><br />Takterrasse:<br />Over den integrerte garasjen er det en stor takterrasse på 42 m². Dette er en usjenert uteplass med god plass til utemøbler og utsikt over omgivelsene.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, vinyl og fliser. Fliser på badene og i gang i underetasje.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater.<br />Himling: Himlingsplater og trepanel. Trepanel på hems og i deler av underetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør er i hovedsak nye fra 2026 i forbindelse med nytt kjøkken og bad i 1. etasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av PVC. En vesentlig del ble lagt nytt i 2026.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert i uinnredet kjellerrom.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegg med skrusikringer. En utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1984<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og gjennomføringer i tak er utført av stålbeslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendige vegger er konstruert av bindingsverk fra byggeår kledd med liggende bordkledning. Underetasjen er konstruert av lettklinkerblokker som er pusset utvendig.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Inngangsdør til 1. etasje er en malt dør antatt fra byggeår, og inngangsdør i underetasjen er en malt dør fra ukjent år. Terrassedør i 1. etasje er en malt dør fra ukjent år.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda ut fra stue konstruert med impregnert trevirke.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av betong belagt med skiferflis som følger terrenget fra parkering opp til inngang i underetasjen, samt en utvendig trapp av betong fra terreng utenfor underetasjen opp til terreng utenfor 1. etasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille mellom 1. etasje og hems/2. etasje er konstruert med trebjelker, det samme gjelder for etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet i underetasjen er konstruert av betong der det er etablert gulv.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe av lettklinker.<br /><br />Rom under terreng: Innredet rom i underetasjen er foret ut med treverk og kledd med innvendig kledning. Gulv i innredet rom er utført med tilfarere, undergulv og laminatgulv. Mye av arealet i underetasjen er ikke innredet og konstruksjonene under terreng er synlige.<br /><br />Krypkjeller: Deler av underetasjen er å betrakte som krypkjeller med synlig fjell i dagen, men med høyde nok til målbart kjellerareal.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er indikasjoner på at drenering er delvis utskiftet eller utbedret etter byggeår, men dette kan ikke bekreftes, og derfor settes byggeår til etablering av dreneringssystemet. Det er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført av lettklinkerblokker som er pusset utvendig.<br /><br />Forstøtningsmur: I forbindelse med planering og tomteopparbeidelse er det etablert en støttemur av naturstein.<br /><br />Terrengforhold: Skrånet fjelltomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Ut fra byggeår antas VA-ledninger av plast. Tilknytning til vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Dobbel garasje på 42 m² bygget i 1992, bygget inn i skrått terreng. Gulvet er utført av betongplate på mark. Veggene er konstruert med lettklinkerblokker og taket er utført av betongdekke med takterrasse over. Garasjen har to leddporter av tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Noe slitasje av overflater på beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Pga alder for beslag kan man forvente noe oppgraderingsbehov.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene virket under befaring til å være fullt funksjonelle, men på grunn av alder, kan man beregne noe utskifting av disse, men når dette blir behov er vanskelig å si noe om.<br />Konsekvens/tiltak: Under befaring var vinduene funksjonelle, men pga alder vil det være som forventet at disse må oppgraderes, men når dette behovet blir prekært er vanskelig å si.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må beregnes.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det registreres en del knirk på gulv. Det registreres sår, riss og andre slitasjemerker på overflatene. Gulv i antas å være utført med for tett avstand mellom endeskjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Sår, riss og slitasjemerker vil være naturlig å utbedre under evnt oppgradering. For knirkelyd anbefales å kontrollere undergulvet ved evnt utbytting av gulv. Vedr antatt feil utførelse av gulvet iht anbefalt montering er gulvet funksjonelt og tiltak ikke påkrevet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Tendens til fukt kunne registreres på mindre del av mur i uinnredet kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig å undersøke dette nærmere ved en evnt utskifting av dreneringen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Overflater og konstruksjon, Toalettrom, Underetasje<br />Vurdering av avvik: Noe slitasje på overflater og manglende deksel til ventil i taket. I følge eier er det mekanisk avtrekk i taket.<br />Konsekvens/tiltak: Montere deksel til takventil. Evnt lokale utbedringer på overflater.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Påvist avvik i tilsynsrapport fra 03.03.23 fra brannvesenet som omhandler ubrukt røykrør er ikke lukket. TG3 er satt ut fra avviket i rapporten som ikke er bekreftet lukket.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket i tilsynsrapporten anbefales lukket så snart som mulig og før bruk.<br /><br />Generell, Bad, Underetasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I følge eier mente han at badet var opparbeidet før 1997 og da får automatisk TG3, men om det er behov for totalrenovering anbefales undersøkt nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad, Underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er murvegg som tilstøtende konstruksjoner og følgelig ikke foretatt hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring med ildsted.<br /><br />Ved tilsyn 03.03.2023 ble det påpekt et avvik der et ubrukt røykrør inn i pipen ikke er lukket."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et attraktivt og familievennlig boligområde på populære Stenseth i Krokstadelva! Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med langstrakt utsikt mot Mjøndalen - perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag med nærhet til både natur og servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har en svært praktisk beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikker, skole og barnehage, noe som gjør hverdagen enkel for både små og store. For shopping, cafébesøk og et bredt servicetilbud ligger Buskerud Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I idylliske Årbogen finner du fine turstier, skiløyper vinterstid og badeplass på varme sommerdager. Her finnes også fotballbane og tennisbane for aktive dager utendørs. I tillegg tilbyr Mjøndalshallen et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, volleyball og innebandy, samt ulike arrangementer, messer og markeder gjennom året.<br /><br />For pendlere og reisende er beliggenheten ideell, med gangavstand til bussholdeplass og kort vei til Mjøndalen stasjon med gode buss- og togforbindelser. Her får du en kombinasjon av familievennlig nærmiljø og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har en bra beliggenhet innerst i blindvei, tilbaketrukket og med flott utsikt. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, gressplen m.m og dobbel garasje. Gode solforhold på eiendommen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Det oppgitte arealet er basert på informasjon fra matrikkelen levert av Drammen kommune.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 245 bnr. 1196.  Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje samt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Eric Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nI henhold til planens bestemmelser § 13.1.1 a, tillates det innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål kun bebyggelse med småhuskarakter. Blokkbebyggelse tillates ikke.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H320: Flomfare\nEt areal på 5,32 m² av eiendommen er omfattet av hensynssone for flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013) - status: under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2663539",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Polarveien 6! En innholdsrik enebolig med flott utsikt og en familievennlig beliggenhet på populære Stenseth.<br /><br />Her bor du i rolige, etablerte omgivelser med utsikt mot Mjøndalen fra både veranda og takterrassen over garasjen. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter i idylliske Årbogen, med turstier, skiløyper og badeplass. For pendlere er det kort vei til Mjøndalen stasjon med tog- og bussforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet i blindvei<br />- Nytt kjøkken og bad i 2026<br />- Innholdsrik planløsning over tre plan med tre soverom<br />- Dobbelgarasje med stor takterrasse og gode lagringsmuligheter<br />- Peisovn for hygge og oppvarming<br />- Kort vei til barnehager, skoler og Buskerud Storsenter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9239e839-3683-4f7d-a2da-e703cc0d23b5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stenseth",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260193?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260193?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9239e839-3683-4f7d-a2da-e703cc0d23b5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260193?https://dnbeiendom.no/bolig/512260193?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Polarveien 6! En innholdsrik enebolig med flott utsikt og en familievennlig beliggenhet på populære Stenseth.<br /><br />Her bor du i rolige, etablerte omgivelser med utsikt mot Mjøndalen fra både veranda og takterrassen over garasjen. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter i idylliske Årbogen, med turstier, skiløyper og badeplass. For pendlere er det kort vei til Mjøndalen stasjon med tog- og bussforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet i blindvei<br />- Nytt kjøkken og bad i 2026<br />- Innholdsrik planløsning over tre plan med tre soverom<br />- Dobbelgarasje med stor takterrasse og gode lagringsmuligheter<br />- Peisovn for hygge og oppvarming<br />- Kort vei til barnehager, skoler og Buskerud Storsenter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260193?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463340124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:46:23.122411081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}