Koselig og pen leilighet i Gangnæsgården. 2 soverom, garasjeplass, heis. Velkommen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 95  kvm Stue/kjøkken, gang, bod, bad og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3906717,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 749874,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 215327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig og pen leilighet i Gangnæsgården.  2 soverom, garasjeplass, heis. Velkommen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 48 193"
      },
      {
        "mobile": "918 86 282"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.55332217004096,
        "lng": 11.328215455658487,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.55332217004096&lng=11.328215455658487&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torggata 20"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 330,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118,
        "partOwnershipNumber": 209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7801,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt som følger: -<br />- renteutgifter: kr 722,- <br />- avdrag: kr 2.079,- <br />- driftsutgifter: kr 4.850,- <br />- garasjeplass kr. 150,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv 3-roms leilighet i Gangnæsgården i Mysen sentrum! Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 95 m². Bygget er oppført i 2004 og har normal standard med jevnlig vedlikehold. <br /><br />Innehold: entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Overbygd balkong på 15 m² med kveldssol, samt overbygd inngangsparti med formiddagssol og plass til sittegruppe.<br />Parkeringsplass i garasjekjeller og en bod i kjeller. <br /><br />I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømbofjella."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Mysen sentrum med dagligvareforretninger, servicetilbud, kaféer og øvrige sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til buss- og togforbindelser ved Mysen stasjon, noe som gir gode pendlermuligheter.<br /><br />Området fremstår som etablert og sentrumsnært med nærhet til handel, kulturtilbud og rekreasjonsområder. Det finnes gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet samt enkel adkomst til E18."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtagelse anbefales oppført i bud. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 95 kvm: Stue/kjøkken, gang, bod, bad og 2 soverom<br />BRA-e 5 kvm: Kjellerbod<br />TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er avvik i krav til fall-løsning. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk styrt via kjøkkenventilator og et nyere stålsluk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulv av belegg. Det er registrert luftbobler i gulvbelegget.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br />Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad. Det mangler delvis noen gulvlister på det lille soverommet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på bad.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter fra 2026 og er plassert i kjøkkeninnredningen. Det er koblet automatisk lekkasjestopper til tanken. Det er registrert fuktighet rundt varmtvannsbereder samt fuktskjolder på kjøkkensokkel ved tanken.<br />- Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelover og -kabler.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra 2004. 40 AHS med diverse automatsikringer og jordfeilbryter.<br />- Porttelefon: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gårdsplass, gangarealer og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og elektriske varmekabler på bad. Fant ikke ytterligere informasjon om oppvarming i spesifikke rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2004.<br /><br />Delevegger og bærende yttervegger er oppført av betong, mens endeveggene i leiligheten er av bindingsverk. Utvendige fasader på blokken er delvis kledd med overflatebehandlet trepanel og delvis murpuss.<br /><br />Blokken har et flatt tak, som antagelig er tekket med folie eller papp.<br /><br />Mellom etasjene i bygningen er det støpte dekker av betong.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Leiligheten har utgang til en overbygd balkong med støpt gulv og rekkverk i aluminiumskonstruksjon med plater. Felles trapperom har trapper av betong med fliser og rekkverk i stålkonstruksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er registrert luftbobler i gulvbelegget.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 10mm på ca. 2 meter i gang.<br /><br />- Våtrom - 2 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />- Våtrom - 2 etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er registrert fuktighet rundt varmtvannsbereder samt fuktskjolder på kjøkkensokkel ved tanken.<br />Det er koblet automatisk lekkasjestopper til varmtvannstanken"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på fast plass i garasjekjeller. Gjesteparkering på parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Husbanken 4,6% (4,71% fra 01.09.2024) Annuitetslån, terminer 2, Restgjeld 5 988 047 pr. 30.06.2024, løpetid 09.01.03 - 30.06.2033<br /><br />Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 2 ganger pr år ifbm terminforfall pr 30/6 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg/forr. leiligheter, datert 13.04.2004.<br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anita Heer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Sentrumsformål\n\nFølger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Mysen sentrum (plan-ID 012520150001). Eiendommen er regulert til sentrumsformål (felt S15) for et areal på 3 216 kvm, og fortau (felt o_Fortau) for et areal på 22 kvm.. 10.09.2015\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. 3 238 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn SF3-1.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570_8, som er avsatt til bevaring av kulturmiljø.\n\nMulig inngrep på Kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen.",
    "externalAdId": "1113.26950",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv 3-roms leilighet i Gangnæsgården i Mysen sentrum! Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 95 m². Bygget er oppført i 2004 og har normal standard med jevnlig vedlikehold. <br /><br />Innehold: entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Overbygd balkong på 15 m² med kveldssol, samt overbygd inngangsparti med formiddagssol og plass til sittegruppe.<br />Parkeringsplass i garasjekjeller og en bod i kjeller. <br /><br />I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømbofjella."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1113260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=66491768-aaf4-4808-a5c3-45a6727da028",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260069&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv 3-roms leilighet i Gangnæsgården i Mysen sentrum! Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 95 m². Bygget er oppført i 2004 og har normal standard med jevnlig vedlikehold. <br /><br />Innehold: entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Overbygd balkong på 15 m² med kveldssol, samt overbygd inngangsparti med formiddagssol og plass til sittegruppe.<br />Parkeringsplass i garasjekjeller og en bod i kjeller. <br /><br />I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømbofjella.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=66491768-aaf4-4808-a5c3-45a6727da028",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=66491768-aaf4-4808-a5c3-45a6727da028&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gangnæsgården Borettslag",
      "organisationNumber": "982415055"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463345626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:18+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:19:06.839941455+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}