Nyere 3-roms leilighet (2017) på ett plan | Sørvendt terrasse og barnevennlig beliggenhet | Parkering og ekstern bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, Bad/vaskerom, stue og kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2820100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717607,
      "estateTax": 2412,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 70100,
      "estimatedValue": 2750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  68 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  70 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  83 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  85 800  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms leilighet (2017) på ett plan | Sørvendt terrasse og barnevennlig beliggenhet | Parkering og ekstern bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 59 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1772,
        "lng": 10.2643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1772&lng=10.2643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettåkerveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 971 59 590."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 791,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 1 000,- per måned og inkluderer TV, internett, forsikring og snømåking.<br /><br />Til dekning av felleskostnadene betaler den enkelte sameier et månedlig a-kontobeløp fastsatt av styret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Slettåkerveien 20! En pen og arealeffektiv leilighet fra 2017 med alt på ett plan.</b><br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt bolig i et etablert nabolag. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og parkett på de fleste gulv. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget, sørvendt terrasse. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne standard fra 2017 med balansert ventilasjon.<br /></li><li>To soverom og flislagt bad med gulvvarme. <br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Parkering med mulighet for elbillader<br /></li><li>Utvendig bod ved inngangspartiet<br /></li><li>TV og internett inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten i Slettåkerveien kombinerer en tilbaketrukket atmosfære i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til Hønengata, hvor du finner dagligvarebutikker, kafeer og restauranter.<br /><br />For familier er dette en praktisk beliggenhet. Både Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole ligger innenfor kort gangavstand, og det samme gjelder flere barnehager. Nærmeste busstopp er kun et par minutters gange unna og gir gode forbindelser videre.<br /><br />Hønefoss sentrum med alle sine servicetilbud, butikker og Kuben senter er også lett tilgjengelig til fots. For fritidsaktiviteter finnes det flere muligheter i nærområdet, med ballbinge ved Ullerål skole og treningssenter innen få minutter. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til rolige og trygge omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken og to soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 18 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt er på 574,9 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er felles asfaltert adkomstvei, gårdsplass og gangvei frem til inngangspartiene. På nordsiden av boligen er det en støttemur av steinblokker inn mot terrenget. Fellesarealene består av tomten og de deler av bebyggelsen som ikke er definert som bruksenheter. Beboere i 1. etasje har ifølge vedtektene prioritert bruksrett til grøntareal utenfor egne terrasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i firemannsbolig over ett plan i 1. etasje, oppført i 2017. Bygningen er oppført med støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. På nordsiden av boligen er det støttemur av steinblokker inn mot terreng.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler og kaldtloft, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2016.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med 3-lags isolerglass fra byggeår med glatt utførelse. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er formpressede og glatte.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 5 m² med felles bruk for overliggende leilighet. Den er fundamentert direkte på grunnen og er overbygget av inngangsparti i 2. etasje. Terrasseplatting mot sør på ca. 18 m² med adkomst fra stue. Den er delvis overbygget av veranda i 2. etasje og fundamentert på blokker og direkte på grunn. Begge har konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger er av plast rør-i-rør i vannfordelingsskap lokalisert over toalett på bad/vaskerom. Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler i vannfordelingsskapet. Det er installert magnetventil for automatisk vannstoppsystem. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i skap på bad/vaskerom. Det er sluk i metall og smøremembran med dokumentert utførelse. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. På bad er det tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utkast ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Badet har elektrisk gulvvarme.<br /><br />Utvendig bod:<br />Bod med utvendig adkomst i tilknytning til leiligheten. Yttervegger er utført i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning, og innvendig kledd med OSB-plater. I yttervegg er det trevindu og boddør med profilert utførelse. Himling er utført som åpen bjelkelagskonstruksjon mot overliggende bod.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. I hovedsak skjult ledningsnett. Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst å være utført av firma. Det er utført arbeider etter 1.1.1999, men det er ukjent om samsvarserklæring eksisterer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i firemannsbolig oppført i 2017. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming med strøm via panelovner og gulvvarme.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med oppvaskkum i stål, kjøkkenplater på vegg over benk og belysning under deler av overskap. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Prefabrikert baderomsmodul fra byggeår med teknisk godkjenning. Rommet har fliser på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil, samt et nedsenket dusjhjørne med glassdører. Takhøy innredning med opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder. Ventilasjon via balansert anlegg med tilluft under dør. Vannledninger er rør-i-rør system, og det er installert automatisk vannstoppsystem. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad/vaskerom.<br />Vegger: Panelplater.<br />Himling: Takplater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² med egen adkomst i tilknytning til boligen. Boden er innvendig kledd med OSB-plater.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Badet har elektrisk gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass til boligen på felles asfaltert gårdsplass. Det er mulighet for å installere elbillading."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men styret skal underrettes om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 11.05.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Ullerålområdet (plan-ID 3305 82), vedtatt 25.08.1975.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering for Lundveien (plan-ID 3305 413), vedtatt 29.09.2016. Reguleringsformål for denne eiendommen er ikke spesifisert i mottatte planopplysninger.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse   nåværende.\n\nI henhold til kommuneplanens arealdel § 1.3 gjelder kommuneplanens bestemmelser for utnyttelse, høyder, uteopphold og parkering foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Reguleringsplanens bestemmelser for utforming og boligtype gjelder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410 Krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme) i kommuneplanen. Sonen innebærer tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² BRA.\n\nDet er igangsatt planarbeid i nærområdet (plan-ID 509).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Slettåkerveien 20! En pen og arealeffektiv leilighet fra 2017 med alt på ett plan.</b><br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt bolig i et etablert nabolag. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og parkett på de fleste gulv. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget, sørvendt terrasse. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne standard fra 2017 med balansert ventilasjon.<br /></li><li>To soverom og flislagt bad med gulvvarme. <br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Parkering med mulighet for elbillader<br /></li><li>Utvendig bod ved inngangspartiet<br /></li><li>TV og internett inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=bd71cb89-8e38-4980-b576-00dc254bb45a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/bd71cb89-8e38-4980-b576-00dc254bb45a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd71cb89-8e38-4980-b576-00dc254bb45a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Slettåkerveien 20! En pen og arealeffektiv leilighet fra 2017 med alt på ett plan.</b><br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt bolig i et etablert nabolag. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og parkett på de fleste gulv. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget, sørvendt terrasse. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne standard fra 2017 med balansert ventilasjon.<br /></li><li>To soverom og flislagt bad med gulvvarme. <br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Parkering med mulighet for elbillader<br /></li><li>Utvendig bod ved inngangspartiet<br /></li><li>TV og internett inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd71cb89-8e38-4980-b576-00dc254bb45a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd71cb89-8e38-4980-b576-00dc254bb45a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463347544,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-17T13:00+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-17T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-17T13:00:55.537303599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}