Salg av kontraktsposisjon - Leil 308 i Villa Granheim - Eksklusiv endeleilighet med 82 kvm takterrasse - garasje

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 30013816,
      "suggestion": 29750000,
      "salesCostSum": 263816,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Salg av kontraktsposisjon - Leil 308 i Villa Granheim - Eksklusiv endeleilighet med 82 kvm takterrasse - garasje",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Planleggingsfase ferdig",
      "sale_start": "Salgsstartsfase ferdig",
      "acquisition": "Estimert høst 2027",
      "development_start": "Byggestartsfase igangsatt"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.915243708221865,
        "lng": 10.589270846861215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.915243708221865&lng=10.589270846861215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1356",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Ringeriks vei 30, leilighet 308"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningssenter like ved prosjektet - kontakt meg for avtale, Lene 99164636"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 67,
        "apartmentNumber": "Salg av kontraktsposisjon - Leil 308 i Villa Granheim - Eksklusiv endeleilighet med 82 kvm takterrasse - garasje",
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "projectName": "Villa Granheim",
    "externalAdId": "36260232-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om eiendommen</h3><p><br /></p><h3>Salg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 19.12.2026 ligger vedlagt. Vedleggene er en del av opprinnelig salgsoppgave som ligger vedlagt i denne salgsoppgaven. </p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontrakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 500 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br /><p>Selger har ikke gjort noen tilvalg for leiligheten da dette skjer ikke før høsten 2026. Kjøper kan dermed gjøre tilvalg selv.</p><br /><p>I tillegg kommer transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p><strong>Rombeskrivelse av Villa Granheim Individual</strong><br /></p><p>Leilighet 308 - 3-roms eksklusiv endeleilighet med stor takterrasse :</p><p>Leilighet 308 er en unik endeleilighet med stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad, WC, romslig entré og en enestående takterrasse på 82,4 kvm. Takterrassen leveres med pergola, og det blir elpeis og kjøkkenøy i stue- og kjøkkendelen. Hovedsoverommet får godt med avsatt plass til garderobeløsning og en-suite bad med dobbel vask. Utgang til takterrasse fra begge soverom og stue.</p><p>Estimert takhøyde på 3,45 m. </p><br /><p><strong>Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg</strong></p><p>Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.</p><br /><p>Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt &#34;Endringer&#34;) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.</p><br /><p>Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.</p><br /><p>Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.</p><br /><p>Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.</p><br /><p>Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.</p><br /><p><strong>Fellesarealer / Utomhusarealer</strong></p><p>Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen iht. arkitektens beskrivelse.</p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p></p><p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17</p><br /><p><strong>Individual-leiligheter:</strong></p><p>Det finnes 5 &#34;Individual&#34; leiligheter i boligprosjektet Villa Granheim. Leilighet 308 er en av dem. </p><p><br />I Villa Granheim Individual blir det ikke spart på noe. Her blir du omgitt av materialvalg og kvaliteter uten kompromisser, og du vil se at det er lagt ned mye tid i nøye gjennomtenkte planløsninger. Alle de fem leilighetene i Villa Granheim Individual er plassert slik at leilighetene får best mulige utsiktsforhold, og minst mulig innsyn.<br /><br />Den åpne kjøkkenløsningen er med på å forsterke den vide, åpne følelsen i Villa Granheim Individual. Kjøkkeninnredning kommer fra Sigdal og leveres i modellen Signatur Favn, i utførelsen nøtt. Et eksklusivt kvalitetskjøkken i mørkt tre inspirert av naturen som gir hele kjøkkenet liv. Høyskapene leveres med rillet dør og har et tydelig avtrykk av eikens karakteristiske stamme med klare strukturer som endrer seg med lyset. Benkeplate Silestone i komposittstein i fargen Linen Cream, og vask og armatur i sort matt utførelse fra henholdsvis Franke og Dornbracht - igjen en tydelig referanse til de naturlige omgivelsene hjemmet ditt blir en del av. <br /><br />Underskapene kommer med håndtak i eik av typen Signatur Nøtt, og overskapene får «push to open». Som et naturlig skille i kjøkkenløsningen blir det kjøkkenøy med benkeventilator og integrert induksjon platetopp fra Røroshetta.</p><p><br />Ellers integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av separat kjøleskap og fryseskap i høyskap, stekeovn og oppvaskmaskin.  Det kan velges blant 15 andre farger eller 4 andre beisfarger fra Sigdal Favn, uten ekstra kostnad.<br /><br />Et godt baderom handler vel så mye om velvære som om kroppspleie, og i Villa Granheim Individual har dette fått stor oppmerksomhet. Rommene blir en forlengelse av kvalitetene, teksturene og fargevalgene du finner i leiligheten ellers, og samtidig et delikat rom dedikert verdifull egentid. Leilighetene får minimum to bad, noen med separat vaskerom og/eller separat WC-rom.  <br /><br />Badene har storformat fliser på gulv og vegger i størrelse 60x60 cm fra italienske La Fenice av typen Amazing i fargen Bianco. Mosaikk på gulvet i nedsenket dusjsone i 5x5 cm. Flisene er et designgrep som forsterker inntrykket av helhet du får gjennom resten av leiligheten din. Den delikate og lyse fargen og den italienske utførelsen gir et balansert og rolig uttrykk.</p><p><br />Servantmøbelet kommer fra Nygaard Bad i modell Nordic Frame i fargen valnøtt med heldekkende vask. Nordic Frame er med sine helt særegne former og med sitt svevende uttrykk designet for Skandinavia. Lekker å se på, lett å holde ren. Over vasken blir det Earth rundt lysspeil som vil bidra til å øke romfølelsen på badet ytterligere. Armatur til vask og dusj har matt sort finish og det blir linjesluk i dusjen, et designgrep som gjør dusjen enklere og vakrere. Det kan velges blant flere standardfarger på gulv- og veggflis fra La Fenice Amazing serien, uten ekstra kostnad.<br /><br />Soverommene i Villa Granheim Individual blir luftige og svært romslige. Alle leilighetene får to, de større får et gjesterom/kontor i tillegg. Master soverommet i hver leilighet har en-suite bad, og det er avsatt rikelig med plass til garderobeløsninger på alle soverom. Noen soverom har også eget walk-in closet.</p><br /><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Totalt bruksareal: 122,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 117,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 m²</p><br /><h3>Oppvarming og energimerking</h3><p></p><p>Selger planlegger en egen varmesentral som skal betjene prosjektet basert på fjernvarme. Varmesentralen skal forsyne boligene med energi til vannbårne varmeanlegg og oppvarming av varmtvann.</p><p>Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.</p><br /><p>Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. </p><br /><h3>Tomten</h3><p></p><p>2563,00 m², eiet</p><br /><br /><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Kjøper 1 har kjøpt med en garasjeplass som vil ligge i byggets kjeller. </p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p><br /></p><h3>Skole og barnehage</h3><p></p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon . </p><br /><h3>Områdebeskrivelse</h3><p></p><p>Villa Granheim får en av de aller beste beliggenhetene på Bekkestua. Her blir du boende i et attraktivt, grønt og fredelig nabolag med en utsikt med helt spesielle kvaliteter, samtidig som Bekkestua sentrum kun er et steinkast unna.</p><br /><p>Velger du en av leilighetene som ligger høyest opp i etasjene får du et landskapsmaleri gjennom de store stuevinduene dine, i konstant forandring etter hvert som vær og årstider skifter farge, stemning og personlighet. I de lavere etasjene blir utsikten et bakteppe mot grøntområdet og skogholtet til hundremeterskogen.</p><br /><p>Med sin plassering ved inngangen til Bekkestua sentrum og inntil hundremeterskogen får du i Villa Granheim en perfekt balanse mellom en urban livsstil og landlig idyll. Dette er den siste muligheten til å sikre seg en helt ny leilighet på en attraktiv, sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Bekkestuas beste beliggenhet.</p><br /><br /><h3>Økonomi</h3><p><br /></p><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br /><h3>Fellesutgifter</h3><p></p><p>Alle seksjonseiere i Sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter overfor Sameiet. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi. I budsjettet har man lagt til grunn at bl.a. forsikring av byggene, forretningsførsel, kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealer, kommunale avgifter, styrehonorar, strøm på fellesarealer, renhold og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester m.m. er inkludert. Kjøper er innforstått med at Sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene.</p><p>Det foreligger utkast til budsjett, som vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av kontrakten. Endelig budsjett fastsettes av styret.</p><br /><h3>Andre løpende kostnader</h3><p></p><p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som bl.a. internett, strøm, husforsikring m.m.</p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><h3>Sameiet</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.</p><br /><p>Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.</p><br /><p>Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</h3><p></p><p>Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><br /><h3>Regulering</h3><p></p><p>Tomten er regulert til bolig- og næringsformål.</p><p>Se vedlagt kommunal informasjon eller kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.</p><br /><br /><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p></p><p>Vann og avløp blir offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum for vann og avløp. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i tilfelle påregnes.</p><br /><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p></p><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 900101, tgl. 05.10.1908 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 2146, tgl. 25.05.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 13621, tgl. 01.07.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. nødvendig grunn til omlagt Gl. Ringeriksvei<br /></p><br /><p>Dnr. 23068, tgl. 27.07.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om septiktank m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 1202101, tgl. 11.10.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 139950, tgl. 05.02.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1355686, tgl. 07.11.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dnr. 1523718, tgl. 12.12.2025 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dnr. 1523740, tgl. 12.12.2025 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dnr. 900022, tgl. 19.06.1908 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.</p><br /><h3>Utleie</h3><p></p><p>Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn, slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.</p><br /><br /><h3>Radon</h3><p></p><p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><h3>Kjøpsvilkår</h3><p><br /></p><h3>Totalpris inkl. omkostninger</h3><p></p><p>Prisantydning kr 29 750 000,-</p><br /><p>Som fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum 29.250.000,-</p><p>Merverdi 500.000,-</p><p>Transportgebyr 100.000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p>Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi) 142.120,-</p><p>Oppstartskapital til sameiet- 3 måneders ekstraordinær innbetaling* 19.326,-</p><p>Gebyr for oppstart av sameiet og konstituerende møte 1.000,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument 585,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte 585,-</p><p>Pantattest kjøper 200,-</p><br /><p>*Felleskostnadene er estimert, endringer kan forekomme.</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 30.013.816,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><h3>Kjøpekontrakt og overtakelse</h3><p></p><p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><h3>Garanti</h3><p></p><p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).</p><br /><p>Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.</p><br /><h3>Budgivning</h3><p></p><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.</p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger,kr 500 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br /><h3>Betalingsbetingelser</h3><p></p><p>Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 2.925.000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til megler sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.</p><br /><p>Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).</p><br /><p>Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.</p><br /><p>Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]</p><br /><p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.</p><br /><p>Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.</p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><h3>Meglers vederlag</h3><p></p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 80 000 eks. mva</p><br /><p>Tilrettelegging:- kr. 12 500,00,Oppgjørsgebyr:- kr. 6 875,00,Markedspakke Liten uten smartannonsering:- kr. 12 500,00,</p><br /><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 751.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 875 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p></p><p>Oppdr.nr: 36260232</p><p>Ansvarlig megler: Lene Rasmussen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br /><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p></p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "36260232-Single",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b760095-1ea1-411a-99ee-22e110de0f69",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260232/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260232/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260232",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/36260232/book-viewing"
  },
  "meta": {
    "adId": 463350519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-18T15:31:36.188787+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "6.9",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T12:33:06.495782+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T18:32:19.309851385+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}