Romslig og innholdsrik enebolig m/landlig beliggenhet | Stor tomt på ca. 2.9 mål | Verksted og garasje | Hyggelige uteom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 321,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 94,
      "usableAreaI": 227,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 145  kvm <br />Kjeller: 82  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />1. etasje: 32  kvm <br /><br /><b>Verksted</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1009085,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 7793,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 94 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 95 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig m/landlig beliggenhet | Stor tomt på ca. 2.9 mål | Verksted og garasje | Hyggelige uteom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8253,
        "lng": 9.9087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8253&lng=9.9087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3330",
      "postalName": "Skotselv",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringeriksveien 592"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00 dagen før oppsatt visning, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ringeriksveien 592!</b> En innholdsrik enebolig med stor tomt, flere uteplasser, verksted og garasje.<br />Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skog og mark. Tomten byr på flere fine uteplasser. Boligen har moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape sitt eget hjem.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.<br />Underetasje: Vindfang, entré, kjellerstue, kjøkken, innredet rom (ikke bruksendret), bad og kjellerrom.<br /><br />Verksted og bod på 40 m² og garasje på 32 m² m/loftsrom.<br />Samlet terrasseareal på 43 m². Dette inkluderer en delvis overbygget terrasse m/utgang fra stuen, en terrasse ved inngangspartiet og en balkong m/utgang fra et soverom.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet og landlig til langs Ringeriksveien, med skog og mark som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Skotselv sentrum med skole og barnehage er en kort kjøretur unna.<br /><br />Med bussholdeplassen bare et par hundre meter fra døren, er kollektivtilbudet overraskende godt. Bussen tar deg effektivt til Hokksund sentrum, og videre til Drammen hver time. For den som pendler med tog, er Hokksund stasjon omtrent ti minutter unna med bil. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Skotselv eller på Lerberg, begge innen få minutters kjøring.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter. Fra Hokksund kan du følge den populære turstien langs Drammenselva, som er like fin for en sykkeltur som for en rolig spasertur. For barnefamilier er det kort vei til Skotselv skole (1-10. trinn) med tilhørende idrettsanlegg og aktivitetshall. Flere barnehager ligger også innenfor en radius på 5-10 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br />1. etasje: Entré, trapperom/gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.<br />Underetasje: Vindfang, entré, kjellerstue, kjøkken, innredet soverom (ikke bruksendret, tegnet som bod på tegning), bad, kjellerrom og kryperom.<br /><br />Verksted og bod på 40 m².<br /><br />Garasje:<br />Garasje på 32 m² med loftsrom på 22 m².<br /><br />Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal på 43 m². Dette inkluderer en delvis overbygget terrasse med utgang fra stuen, en terrasse ved inngangspartiet og en balkong med utgang fra et soverom.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen i kommunens arkiver. Det foreligger kun tegninger fra 1973 for et påbygg. Det er derfor vanskelig å fastslå hva som er godkjent.<br /><br />Fremlagte tegninger vurderes som mangelfulle og avviker fra dagens planløsning. Dette medfører usikkerhet knyttet til hva som faktisk er godkjent av kommunen, og representerer en risiko ved eiendommen.<br /><br />Det er avvik mellom dagens bruk og de tegningene som foreligger:<br />- Det er innredet et soverom i kjeller, rommet fremkommer som bod på tegning.<br />- Arbeidsrom er gjort om til bad i 1.etasje (ikke godkjent).<br />- Det er etablert et kjøkken i kjellerstuen som ikke fremkommer på de tilgjengelige tegningene. <br />- En terrasse ved boligens fremside fremkommer ikke på de tilgjengelige fasadetegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig.<br />- Det er bygget en tilstøtende bod til verkstedet som ikke fremkommer på tegningene. Oppføring av bod kan være søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2876 m² som ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, med parkering på egen gårdsplass og i garasje. Det er flere fine uteplasser på tomten, inkludert en treplatting og en lekestue. Ifølge tilstandsrapporten ligger deler av et vedskjul på naboeiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1963 med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og et tilbygg fra 1973. Ytterveggene har stående og noe liggende kledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag og betong i underetasjen. Taket er et saltak med undertak av bord, og taktekkingen består av Decraplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har en hovedytterdør i teak, en hoveddør, to balkongdører i tre med glass, en heve-/skyvedør og en enkeltdør. Verksted:<br />Bygning fra 1995 med gulv av stein og vegger i pusset murkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et pulttak av elementer, tekket med plater, og det er montert tredører og trevinduer. <br /><br />Garasje:<br />Oppført i 1973 og påbygget med en etasje i 1996. Bygningen har støpt dekke, vegger av mur og treverk med utvendig puss og panel, og taket er et sperretak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig med en fleksibel planløsning fordelt over to etasjer, som åpner for flere bruksmuligheter. Eiendommen byr på flere uteplasser og tilleggsbygninger som garasje og verksted, men har også et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.<br /><br />1. etasje:<br />Entré:<br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig entré som leder videre inn i boligens hovedetasje. <br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen og spisestuen utgjør et stort, sammenhengende areal med flere soner. Rommene har rikelig med vindusflater som gir godt med lys og utsikt mot naturomgivelsene. I stuen er det en peis med innsats, og i spisestuen er det både en peis med innsats og en vedovn, som gir god varme og atmosfære. Fra spisestuen er det utgang via en heve-/skyvedør til en stor, delvis overbygget terrasse. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse, og det er en ytterligere terrasseplatting i front av boligen. I tillegg har ett av soverommene utgang til en balkong. Uteplassene har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke.<br /><br />Soverom og kontor:<br />Denne etasjen har tre soverom og et kontor. Ett av soverommene har utgang til egen balkong. Rommene er av varierende størrelse og gir fleksibilitet for en familie.<br /><br />Bad:<br />Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2020. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og downlights i taket. Innredningen består av en bred servantseksjon med to nedfelte vasker, samt et badekar og et dusjhjørne med dusjvegger.<br /><br />Vaskerom og toalettrom:<br />Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en praktisk skyllekar. Rommet er av eldre dato og har et totalt oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom med gulvmontert klosett og servant. Toalettrommet har et utbedringsbehov knyttet til ventilasjon.<br /><br />Underetasje<br />Det er etablert hybel i underetasjen med kjøkken uten at dette er omsøkt til kommunen. Soverom i kjeller er ikke godkjent innredet for varig opphold. Forholdene innebærer risiko for at bruk ikke er i samsvar med offentlig godkjenning, og kan medføre krav om søknad og eventuelle tiltak.<br /><br />Entré og kjellerstue:<br />Underetasjen har egen inngang via et vindfang, som leder inn til en entré med en peisovn. Videre kommer man til en romslig kjellerstue. Her ble det i 2020 installert en lukket peisinnsats i den eksisterende teglsteinspeisen, og pipeløpet ble rehabilitert. Det ble også montert en luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum, komfyr med gasstopp og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Kjøkkenet er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med to separate skapinnredninger med servanter, et veggmontert toalett og en dusjnisje. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og strie.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder, et lagerrom og en skyvedørsgarderobe i toalettrommet. I tillegg er det en krypkjeller under deler av boligen. På eiendommen finnes også et verksted på ca. 40 m² med tilstøtende bod, samt en garasje på ca. 54 m² med innredet loftsrom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Plattinger og understøtter på deler av disse må forbedres og forsterkes. Det er påvist utettheter ved bjelker på balkong i 1. etasje, noe som kan føre til vanninntrengning i veggen. Det er skjevheter og skader i mur og understøtte på plattingen i front av boligen, samt enkelte skjevheter i plattingen ut fra stue.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Stoppekran er ikke tilgjengelig. Eier opplyser at vannet fryser ved temperaturer under -10 grader om vinteren på baderommet i 2. etasje. Selv om rørene er plassert hensiktsmessig, kan manglende eller utilstrekkelig isolasjon medføre at kulde trenger inn. Dette avviket kan medføre risiko for lekkasje eller redusert funksjon. Det anbefales å få utført en nærmere kontroll av autorisert rørlegger. Eventuelle utbedringer bør gjennomføres snarlig for å redusere risikoen for skjulte vannskader.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren har skjevheter og enkelte sprekker, hovedsakelig i muren ved veien opp til boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Basert på tilgjengelige opplysninger vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Anleggseier må være forberedt på at det kan bli gitt pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er fremtredende slitasje på parkettgulvet. Noe vedlikehold av hengsler og lignende må påregnes, da kjøkkenet er av eldre dato.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke, og det er derfor ikke tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. Dette medfører behov for utbedring eller utskifting av ventilatoren for å sikre forsvarlig ventilasjon.<br /><br />- 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall på gulvet mot sluk. Støpejernsluken er rusten og i dårlig stand. Det er ingen ventilasjon i rommet, bortsett fra et vindu som kan åpnes. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />- 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun åpningsvindu som ventilasjonsmulighet, og mangler mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende krav.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Synlig plateskjøt i himlingen. Elektrisk vifte er plassert i våtsone, noe som ikke er anbefalt. Det bør benyttes silikonfuge i hjørnet i dusjen for å sikre tilstrekkelig tetting. Det er noen gliper i listverket i taket.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindski og israftene er slitte og i dårlig forfatning.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslagene er gamle, og det er utettheter og overganger som bør kontrolleres for lekkasjer. Renner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold, sett i forhold til alder.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette gjelder spesielt overganger mellom kledning og grunnmur, åpninger ved bunnsvill, samt sprekker og tekniske gjennomføringer i konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert kondens på vinduene i stuen om vinteren. Vinduet i kjellerstuen har en punktert glassrute. Kjellervinduene i bakkant av boligen er skiftet, men det gjenstår ferdigstillelse rundt utvendige karmer og mur.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er gamle, og med hensyn til lysinnslipp, brannsikkerhet og isoleringsevne bør det vurderes å skifte dørene. Karmer og ytterdører er slitt og av eldre type. Den nyere utgangsdøren i 1. etasje bør utbedres, spesielt i nedkant av dørbladet/dørstokk.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er påvist slitasje og skader på overflatene i flere rom, og det må påregnes oppussing. Det er også registrert glipper i listverk og dårlige avslutninger mot enkelte terskler. Parkett i stue/kjøkken har fremtredende slitasje.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje: Det er målt ca. 14 mm avvik og ca. 10 mm avvik i kjellerstuen. Det er målt ca. 11 mm avvik i soverommet. Disse målingene er utført gjennom hele rommets lengde samt på enkelte punkter. 1. etasje: Det er nivåforskjell på gulv i gang mellom stue og kontor på ca. 60 mm. Det er målt ca. 1 mm avvik på kontoret og ca. 18 mm avvik i stue. I stue er det målt ca. 9 mm avvik på en lengde på 2 meter. Det er målt ca. 10 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter og ca. 11 mm avvik gjennom hele rommet på det ene soverommet. Det er noe knirk i gulvene i deler av 1. etasje. Målingene er utført i et møblert hus, noe som kan medføre at mindre skjevheter ikke er registrert. Målingene ble utført på utvalgte steder, hovedsakelig der det var tilgjengelig gulvflate. Det kan ikke utelukkes at større avvik kan forekomme andre steder i rommene.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved hulltaking ble det observert fuktkvotemålinger på ca. 16 18 % i treverk/konstruksjon, noe som indikerer lett forhøyede verdier. Dette kan være et resultat av normal bruk og sesongvariasjoner. Ingen synlige fuktskader ble observert. Det er synlig bruk av svartpapp i veggen, noe som ikke er et egnet materiale.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller / kjeller i bolig | Det bør legges fuktsikring på grunnen i krypkjelleren. Det er observert noe fuktmerker på innvendige murer i kjelleren.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er noe slitasje på dørene, og behov for vedlikehold og justering må påregnes.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene i kjellerdelen bør klamres og isoleres bedre for å redusere risikoen for skader og varmetap.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Trykkventilen har tegn til redusert funksjon og bør kontrolleres nærmere for å sikre korrekt drift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig fuktsperre på boligens bakside, utvendig side av grunnmuren, mangler topplist. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er indikasjoner på fukt enkelte steder under terreng. Stedvis er det registrert noe avflakking av mur utvendig. Det er utettheter rundt enkelte ventiler og vinduer i grunnmuren. De originale fundamentene er ikke isolert mot terreng, noe som medfører økt risiko for varmetap og fuktinntrengning fra grunnen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledningen i krypkjelleren bør klamres bedre og sikres forsvarlig. Det er montert et gammelt filter på vannet. Eier opplyser at det var én vinter med dårlig vann, men at det ikke har vært problemer siden. Anleggseier kan få pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området, noe som kan fordele eventuelle kostnader ved oppgradering. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseier er ansvarlig, uavhengig av skyld, for skade som et avløpsanlegg volder dersom kapasiteten ikke er tilstrekkelig eller vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er ufagmessige fuger ved overgang mellom gulv og vegg, samt mot dørterskel.<br /><br />- Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Arbeidene er utført på en ufagmessig måte, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert to sprukne fliser i dusjsonen. Det er også observert glipper i listverket.<br /><br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert noen glipper rundt viften i veggen. Dette kan medføre redusert effektivitet på ventilasjonen og bør utbedres for å sikre god luftutskifting.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet har motfall. Det er avgjørende at membranen er ført opp på terskelen ved døren. Det er noe mugg i fugene og dårlig, ujevn farge, spesielt i dusjsonen.<br /><br />- Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det må listes rundt vinduet inn til kjellerstuen. Det er stedvis skruehull i veggene, og utførelsen på innredningen er noe variert.<br /><br />- 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Arbeidene er utført på en ufagmessig måte, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br /><br />- 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak med undertak av bord. Det er en lukket konstruksjon i deler av taket og kryploft på deler av konstruksjonen. Det er ikke etablert tilgang for inspeksjon av konstruksjonen. Synlig ventilering i enkelte gesimser. På badet i 1. etasje er det montert downlights, noe som øker faren for luftlekkasjer i konstruksjonen. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, da det ikke er adkomst til deler av krypkjelleren. Dette medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold | Mus ble observert i kjelleren for noen år siden, ifølge opplysninger fra forrige eier. Nåværende eier fant noen mus sist vinter og har tatt kontakt med forsikringsselskapet. Anticimex ble bestilt for utbedring den 23.04.2026. Det henvises til rapport utarbeidet etter befaringen. Anticimex ble bestilt for å tette hull og andre inngangsmuligheter for mus. Tiltaket ble gjennomført 23.04.2026. Tidligere aktivitet av mus i boligen kan ha medført skader som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Det bør følges opp at tiltakene utført av Anticimex har hatt ønsket effekt, og at det ikke lenger er tegn til museaktivitet. Etter befaring er det opplyst om mulig muggsopp bak et møbel på soverom i 1. etasje. Dette er ikke observert ved befaring, men er meldt til forsikringsselskap og håndtert av skadesaneringsfirma. Det vises til vedlagt rapport. Det bør følges opp av Anticimex at tiltakene utført av Anticimex har hatt ønsket effekt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Eier opplyser at det ble målt radon ved innflytting, og at det da var høye verdier i kjeller. Det er lagt radonsperre under laminat og parkett, samt smøremembran i råkjeller der dette var mulig. I tillegg er det installert noe ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på disse tiltakene eller om arbeidene er utført tilfredsstillende. Det anbefales å gjennomføre nye radonmålinger over en tremåneders periode på vinterstid.<br />- Gasstopp og gassbruk bør sikres for forsvarlig bruk. Gassflasker (propan) skal ikke oppbevares innendørs i bolig, for eksempel i kjøkkenbenk eller skap. Dette er ikke i tråd med gjeldende regelverk, og det anbefales å følge retningslinjene fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB).<br />- Kvikkleire (19.01.2026): Vær oppmerksom. Støysoner (22.12.2025): Vær oppmerksom. Aktsomhetsområder for snøskred (17.02.2025): Risiko. Radonutsatt område (19.01.2026): Risiko.<br />- Utearealene på tomten, som lekestue, treplatting bygget i høyden og trapper i terrenget, må sikres bedre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper, hvorav én i kjellerstuen. Det er peis med innsats i spisestue og stue, vedovn i spisestue, peisovn i entré i underetasjen, peis i peisestue og lukket innsats i kjellerstua. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje og bad i underetasjen.<br /><br />Det er avvik knyttet til skorstein 1 (Nordre skorstein) da den er feilmontert med forskjellig tverrsnitt mellom tegl- og elementdel, og overgangen er montert i etasjeskille mellom underetasje og 1. etasje. Skorsteinen i 2. etasje er tildekket på 4 sider. Det mangler beskyttelse (stålrist) i toppen av peisinnsatsens omramming i 1. etasje på skorstein 4 (Søndre skorstein, østre løp).<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Takstmannen anbefaler nye radonmålinger over en tremåneders periode på vinterstid.<br /><br />Eiendommen ligger i et område klassifisert med særlig høy aktsomhet for radon, tilknyttet forekomst av alunskifer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er lagt kabelrør til garasje, slik at det er tilgjengelig for el-billader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eneboligen.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1963, før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 05.03.2021.<br />- Det er utstedt ferdigattest for nybygg av hobbyverksted datert 15.05.1996.<br />- Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje datert 14.08.1973. Bygningen er registrert tatt i bruk 14.08.1974, men det er ikke utstedt ferdigattest. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Det er gitt tillatelse til påbygg på garasje med igangsettingstillatelse 08.09.1999. Bygningen er registrert tatt i bruk 08.09.2000, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på at en tilstøtende bod ved verkstedet er byggemeldt.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på at en terrasse ved boligens fremside er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for den opprinnelige boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for et tilbygg datert 14.08.1973.<br /><br />Eiendommen er i matrikkelen registrert med én boenhet. Boligen er innredet med to boenheter, da det er etablert et kjøkken i underetasjen som ikke fremkommer på godkjente tegninger. Etablering av en ny boenhet er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Det er etablert hybel i underetasjen med kjøkken uten at dette er omsøkt til kommunen. Soverom i kjeller er ikke godkjent innredet for varig opphold. Forholdene innebærer risiko for at bruk ikke er i samsvar med offentlig godkjenning, og kan medføre krav om søknad og eventuelle tiltak.<br /><br />Det er avvik mellom dagens bruk og de tegningene som foreligger:<br />- Det er innredet et soverom i kjeller, rommet fremkommer som bod på tegning.<br />- Arbeidsrom er gjort om til bad i 1.etasje (ikke godkjent).<br />- Det er etablert et kjøkken i kjellerstuen som ikke fremkommer på de tilgjengelige tegningene. <br />- En terrasse ved boligens fremside fremkommer ikke på de tilgjengelige fasadetegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig.<br />- Det er bygget en tilstøtende bod til verkstedet som ikke fremkommer på tegningene. Oppføring av bod kan være søknadspliktig.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), med områdenavn L.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNF(R)-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). I henhold til kommuneplanens bestemmelser for LNF(R) sone 1, som gjelder for eiendommen, tillates ikke nyoppføring eller vesentlig utvidelse av spredt bolig-, ervervs- eller fritidsbebyggelse. Det tillates oppføring av garasje, mindre lysthus/grillhytte, lekestue, mindre drivhus og liknende, som ikke har tilknytning til gårdsdriften, på eksisterende gårdsbruk og eksisterende boligeiendommer.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H550: Hensyn landskap. Virksomhet i disse områdene bør ta hensyn til at de skal bevares som LNF(R)-områder, under særlig hensyn til kulturlandskap. Det skal kunne drives et regningssvarende landbruk, da dette er grunnlag for kulturlandskapet. Nødvendige veger og inngrep bør utformes slik at de eksponeres minst mulig sett fra tettstedet og nære beferda områder. I disse områdene er det særlig viktig å unngå nybygg og anlegg som ytterligere kan forstyrre helheten i landskapsveggene rundt tettstedet.<br />- Hensynssone H310_5: Ras- og skredfare (kvikkleireskred   aktsomhetsområde). Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det bygges ikke og fradeles ikke tomter for bebyggelse i områder som ligger innenfor kommuneplanens hensynssoner for flom og skred, med unntak av tiltak som klassifiseres som K0 og K1-tiltak.<br />- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (snøskred). Ved utbygging uten forutgående regulering i eller nært avsatte hensynssoner med aktsomhet mot snøskred skal det alltid utføres utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder Sikkerhet mot skred i bratt terreng, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det bygges ikke og fradeles ikke tomter for bebyggelse i områder som ligger innenfor kommuneplanens hensynssoner for flom og skred, med unntak av tiltak som klassifiseres som K0 og K1-tiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i rød støysone for veg, med beregnet støy over 65 dB (Lden). I rød sone skal ny støyfølsom bebyggelse ikke tillates med mindre det gjennomføres tiltak som sikrer tilfredsstillende støyforhold. For eksisterende bebyggelse vil det kunne settes krav til avbøtende tiltak ved vesentlig utvidelse eller fasadeendring.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i henhold til NVEs aktsomhetskart er klassifisert med &#39;særlig høy aktsomhet&#39; for radon. Dette er ofte knyttet til alunskifer i grunnen. Det er ikke krav om radonsikring på eksisterende bygg, men ved søknadspliktige arbeider som omfatter etablering av ny boenhet eller bruksendring, kan kommunen stille krav om radonsikring. Det anbefales å utføre målinger av radonkonsentrasjonen i boligen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, slik dette er definert i NVEs nasjonale kartdatabase. Dette medfører at alle tiltak som krever en geoteknisk vurdering, må utredes spesifikt med tanke på kvikkleirerisiko i henhold til kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) og NVEs veileder &#39;Sikkerhet mot kvikkleireskred&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for snøskred, slik dette er definert i NVEs nasjonale kartdatabase. Dette medfører at alle tiltak som krever en geoteknisk vurdering, må utredes spesifikt med tanke på skredrisiko i henhold til kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) og NVEs veiledere.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.2648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ringeriksveien 592!</b> En innholdsrik enebolig med stor tomt, flere uteplasser, verksted og garasje.<br />Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skog og mark. Tomten byr på flere fine uteplasser. Boligen har moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape sitt eget hjem.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.<br />Underetasje: Vindfang, entré, kjellerstue, kjøkken, innredet rom (ikke bruksendret), bad og kjellerrom.<br /><br />Verksted og bod på 40 m² og garasje på 32 m² m/loftsrom.<br />Samlet terrasseareal på 43 m². Dette inkluderer en delvis overbygget terrasse m/utgang fra stuen, en terrasse ved inngangspartiet og en balkong m/utgang fra et soverom.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2869260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5b507107-5bbc-4562-9903-3eea5ff7549d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skotselv",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5b507107-5bbc-4562-9903-3eea5ff7549d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b507107-5bbc-4562-9903-3eea5ff7549d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13649767",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ringeriksveien 592!</b> En innholdsrik enebolig med stor tomt, flere uteplasser, verksted og garasje.<br />Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skog og mark. Tomten byr på flere fine uteplasser. Boligen har moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape sitt eget hjem.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.<br />Underetasje: Vindfang, entré, kjellerstue, kjøkken, innredet rom (ikke bruksendret), bad og kjellerrom.<br /><br />Verksted og bod på 40 m² og garasje på 32 m² m/loftsrom.<br />Samlet terrasseareal på 43 m². Dette inkluderer en delvis overbygget terrasse m/utgang fra stuen, en terrasse ved inngangspartiet og en balkong m/utgang fra et soverom.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b507107-5bbc-4562-9903-3eea5ff7549d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b507107-5bbc-4562-9903-3eea5ff7549d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463350708,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:23+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:23:34.762827656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}