Solrik eiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Terningåa! Koselig og jevnlig vedlikeholdt enebolig med stor terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 53,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Beskrivelse: Gang og 2 soverom.<br />1. etasje: 62  kvm Beskrivelse: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og 2 ganger.<br />Kjeller: 48  kvm Beskrivelse: Vaskerom og 2 kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 53  kvm Beskrivelse: Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 516051,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63640,
      "municipalFees": 18447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solrik eiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Terningåa! Koselig og jevnlig vedlikeholdt enebolig med stor terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 94 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8634,
        "lng": 11.5525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8634&lng=11.5525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2406",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestsivegen 215"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestad og Vestsivegen 215!<br />En stor og solrik eiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Terningåa. Eiendommen &#34;Aaheim&#34; er bebygd med en koselig enebolig fra 1954 som er jevnlig vedlikeholdt. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt terrasse ca. 45m², og ved inngangen er det en koselig overbygget veranda. Boligen har taktekking fra 2019 og kledningen ble malt med to strøk i 2024. Boligen ble pusset opp innvendig i 2024 med nye gulv, nymalte overflater, nytt kjøkken, nye innerdører m.m.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser på vestsiden av Elverum, rett ved Terningåa og med nærhet til vakre Glomma. Her får du kort vei til både bade- og fiskemuligheter ved Glomma og Terningåa - perfekt for naturopplevelser og aktiviteter for hele familien!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til rett ved Terningåa og med nærhet til vakre Glomma. Her får du kort vei til både bade- og fiskemuligheter ved Glomma og Terningåa - perfekt for naturopplevelser og aktiviteter for hele familien. Kort vei til Fossen, en flott sandstrand ved Glomma.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler i alle alderstrinn, samt Høgskolen Innlandet og Terningmoen, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Elverum sentrum tilbyr alt du trenger til dagliglivet og ligger ca. 3 km fra eiendommen. Utforsk byens to kjøpesentre, ta en rolig spasertur langs Storgata eller langs elvebredden, og nyt et måltid på en av de mange hyggelige spisestedene. For kulturinteresserte finnes både Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor sistnevnte ligger bare et steinkast unna boligen. Her kan du rusle mellom museenes uteområder - også etter stengetid.<br /><br />Byen har et aktivt lokalmiljø med årlige arrangementer som Grundsetmart n i mars, hvor byen fylles med tivoli, boder og underholdning for alle aldre. Om sommeren kan du oppleve Elverumsdagene, jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevnet og Festspillene - noe som gir en rik og variert kulturkalender.<br /><br />For den sportsinteresserte finnes et bredt spekter av aktiviteter gjennom lokale lag og foreninger innen blant annet fotball, håndball, ski, svømming, turn og klatring. Starmoen fritidspark, ca. 8 km øst for sentrum, byr på spennende aktiviteter som seilflyvning på rikssenteret, en 18-hulls golfbane, go-kart, motorsenter og travbane.<br /><br />Er du glad i vintersport eller sykling, ligger Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet, bare en kort kjøretur unna. Her finner du vinterens alpint og sommersesongens sykkelstier, i tillegg til sommer-skiskole og mye mer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Aaheim&#34; er bebygd med en enebolig fra 1954. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue med utgang til overbygd terrasse og terrasse, soverom og baderom. <br />2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og kneloft. <br />Kjeller: 3 kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1954.<br />Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygg med overbygget tak over inngang i 2025.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Ganske flat tomt. Del med skrånende naturtomt ned mot Terninga. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med gjerde. Trær på delen som grenser mot Terninga.<br /> <br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 744m² og et oppgitt areal på 2 928,2m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.04.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 09.03.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 09.03.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved:<br />- Slokkemiddel: Pulverapparat fra 2002. Krav til kontroll/service hvert 5. år. Anbefaler husbrannslange eller skumapparat.<br />- Røykvarslere: 2 stk montert. Krav til dekningsområde: alle etg., oppholdsrom, teknisk rom og utenfor soverom. I tillegg til det lovpålagte anbefales inne på soverom.<br />- Sotluke bør tømmes for sot hver: vår, høst, etter feiing og før tilsyn. Sotlukenes hengsler og lås bør smøres når sotluke tømmes. <br />Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: <br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring <br />- Banker i Eika-alliansen <br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn fra 2019 i stue, samt vedovn i kjeller. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue, men denne er ikke i bruk og utedel er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1954.<br />Byggegrunnen består av breelvavsetning. Grunnmuren på den eldre delen av boligen består av kjelleryttervegger i sparesteinsbetong, som er isolert innvendig med treullsementplater (tresonitt). Den tilbyggede delen har en blindkjeller med støpt ringmur under entréen. Dreneringen er fuktsikret med grunnmursplast som er festet i en topplist. Drenering og fuktsikring er for øvrig ikke synlig, da de er nedgravd. En tidligere tilstandsrapport indikerer at drenering og fuktsikring ble etablert i 2011.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med flis og/eller mineralull, og kledd med tømmermannspanel. Synlige plugger i panelet tyder på at veggene sannsynligvis er etterisolert med mineralull. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2024.Boligen har en saltakkonstruksjon med sperrer og bordet undertak. Takflatene er tekket med takpanner, og en del har profilerte metallplater. Ny taktekking og en diffusjonsåpen duk ble installert i 2019. Himlingen er etterisolert med mineralull, og loftet har lufting gjennom en luke i gavlveggen. Gesimsene er kledde og uten luftespalter. Taket er delvis overbygget over inngangspartiet og terrassen, med himling kledd i OSB-plater. Taket over terrassen er understøttet av stolper og har et rekkverk. Taket er utstyrt med en helbeslått pipetopp, lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt vannbrettbeslag på vinduene. Det er også montert feieplattform og takstige. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med flis. <br /><br />Boligen har en blanding av vinduer, inkludert et kjellervindu med 1&#43;1 glass, vinduer med 2-lags isolerglass fra 2005 og 2016, og vinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 2016. Eiendommen har en dels overbygget veranda med adkomst fra stuen, hvor taket ble bygget i 2025. Verandaen er fundamentert på støpte pilarer og har impregnerte gulvkonstruksjoner med terrassebord, samt et beiset og malt rekkverk med levegg. Ved inngangen er det en veranda med terrassebord, malt panel, OSB-plater i himlingen og vinduer med ettlags glass. Fundamenteringen for denne verandaen er ukjent. Det er utvendige, beisede tre-trapper ved både inngangen og terrassen.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.05.2026, utført av Erik Sørlie.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning.<br />Steder med noe sprekker og noe forvitringer i panelendene.<br />Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.<br />Enkelte luftbobler i maling.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Vepsebol på loft.<br />Synlige spiker igjennom undertak.<br />Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Avtrekk fra bad er ikke ført over tak. Fare for fukstskader i gesimsbord. Se bilde.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Gjelder kjellervinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Behov for justering av inngangsdør. Utforing har løsnet.<br />Vrider til inngangsdør er skadet/vridd.<br />Vrider til terrassedør har behov for smøring.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist råteskade i rekkverk.<br />Det er påvist løst rekkverksbord til terrasse.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Knirk i gulv i gang og soverom i 2.etasje.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på kjøkken.<br />Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue.<br />Det er påvist fuktmerker i himling over kjellerrom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Rust på sotluke.<br />Rennemerker etter sotvann under sotluke.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene.<br />Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.<br />Det er påvist avskalinger/sprekker i gulv i kjeller.<br />Det er påvist sprekker i murpuss i kjeller.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Bratt trapp til kjeller.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over servant.<br />Ved bruk av fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Ujevne fuger og trapping i fliser.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist slitte fuger.<br />Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /> Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />Det er påvist sprekk i flere fliser i dusjsonen.<br />Riss i flisfuger ved sluk.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke<br />dokumentasjon).<br /><br />- Våtrom - 1.etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - 1.etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er irr på rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist skader i grunnmursplast over terreng.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Tanken er utett, meste av kumringer har forflyttet seg.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Hulltaking er ikke foretatt på grunn av støpte/murte kjellervegger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men disse samsvarer ikke med dagens bygning. Dagens planløsning synes å være speilvendt sammenlignet med byggetegningene. Opprinnelig veranda ved inngangspartiet er i dag innlemmet som en del av boligen (dagens entré). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Entréen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er i dag etablert et baderom i deler av soverommet i 1. etasje. Det er også avvik på overbygget veranda ved inngangspartiet og terrassen utenfor stuen som ikke fremkommer av tegningene. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljregulering for \"Fv. 210 (505) Skjefstadfossen-Glomdalsmusset\" fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (189m²) og annen veggrunn - grøntareal (1m²).\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 218m²) og grønnstruktur (526m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220), mens 356m² ligger i hensynsone for flomfare (H320_1).\n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.262788",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestad og Vestsivegen 215!<br />En stor og solrik eiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Terningåa. Eiendommen &#34;Aaheim&#34; er bebygd med en koselig enebolig fra 1954 som er jevnlig vedlikeholdt. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt terrasse ca. 45m², og ved inngangen er det en koselig overbygget veranda. Boligen har taktekking fra 2019 og kledningen ble malt med to strøk i 2024. Boligen ble pusset opp innvendig i 2024 med nye gulv, nymalte overflater, nytt kjøkken, nye innerdører m.m.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser på vestsiden av Elverum, rett ved Terningåa og med nærhet til vakre Glomma. Her får du kort vei til både bade- og fiskemuligheter ved Glomma og Terningåa - perfekt for naturopplevelser og aktiviteter for hele familien!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=033d5e77-5d1c-4bee-99ba-acd37f8f3aa9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260088&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestad og Vestsivegen 215!<br />En stor og solrik eiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Terningåa. Eiendommen &#34;Aaheim&#34; er bebygd med en koselig enebolig fra 1954 som er jevnlig vedlikeholdt. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt terrasse ca. 45m², og ved inngangen er det en koselig overbygget veranda. Boligen har taktekking fra 2019 og kledningen ble malt med to strøk i 2024. Boligen ble pusset opp innvendig i 2024 med nye gulv, nymalte overflater, nytt kjøkken, nye innerdører m.m.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser på vestsiden av Elverum, rett ved Terningåa og med nærhet til vakre Glomma. Her får du kort vei til både bade- og fiskemuligheter ved Glomma og Terningåa - perfekt for naturopplevelser og aktiviteter for hele familien!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=033d5e77-5d1c-4bee-99ba-acd37f8f3aa9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=033d5e77-5d1c-4bee-99ba-acd37f8f3aa9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463351390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T19:57+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T19:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T19:58:38.679068918+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}