En lys, nyoppusset og moderne endeleilighet med balkong, heis og garasje! Mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2474204,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 544868,
      "estateTax": 4380,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 923114,
      "collectiveAssets": 27621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 550 000,- (Prisantydning)<br />923 114,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 473 114,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 474 494,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 483 994,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "En lys, nyoppusset og moderne endeleilighet med balkong, heis og garasje! Mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4066,
        "lng": 10.4611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4066&lng=10.4611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongeveien 83A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13822,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader er på kr. 13 822, herav; <br /><br />* Avsetning vedlikeholdsfond kr 943,-<br />* Eiendomskatt etter andelsbrøk kr 365,-<br />* Felleskostnader drift kr 4 648,-<br />* Avdrag vedlikeholdslån kr 358,-<br />* Strøm varmeanlegg kr 511,-<br />* Avsetning vedlikehold maling kr 445,-<br />* Renter vedlikeholdslån kr 176,-<br />* Renter felleslån 3 kr 70,-<br />* Avdrag garasjelån kr 406,-<br />* Renter IN-lån kr 3 154,-<br />* Avdrag IN-lån kr 1 483,-<br />* Renter garasjelån kr 485,-<br />* Avdrag felleslån kr 3 151,-<br /><br />Tilleggsytelser: Varmeanlegg - Gass og vedlikehold kr 212,-<br />Objekt: Garasjeplass 29, leilighet 301 ( 615 - 29 ) kr 415,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer også kommunale avgifter og renovasjon, bygningsforsikring, snømåking, drift av heis, varmtvann, kabel<br />tv, internett, vaktmestertjeneste, kontigent til Usbl og NBBL, styre- og forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold av varmeanlegg, IN ordning og drift av fellesarealer.<br /><br /><br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongeveien 83A! <br /><br />Borettslaget ligger idyllisk til i Holtandalen med grense inn mot Borre Idrettspark og med fine turløyper rett utenfor døren. Det er gangavstand til skoler, dagligvare og Horten Handelspark. <br /><br />Leiligheten ligger usjenert og fint til innerst i borettslaget med flott utsyn og gode solforhold. Her har man fordelen av garasjeplass i underetasje med adkomst via heis. Leiligheten inneholder: romslig gang med stor skyvedørsgarderobe, nyoppusset bad, soverom med plass til dobbeltseng, nyoppusset kjøkken og stue, samt utgang til balkong. <br /><br />Det er mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (vil redusere felleskostnadene betydelig).<br /><br />Blant annet varmtvann, vannbåren varme, kommunale avgifter og internett er ink i felleskostnader, så her har man særdeles lave bokostnader!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Månedlige felleskostnader er på kr. 13 822, herav; <br /><br />* Avsetning vedlikeholdsfond kr 943,-<br />* Eiendomskatt etter andelsbrøk kr 365,-<br />* Felleskostnader drift kr 4 648,-<br />* Avdrag vedlikeholdslån kr 358,-<br />* Strøm varmeanlegg kr 511,-<br />* Avsetning vedlikehold maling kr 445,-<br />* Renter vedlikeholdslån kr 176,-<br />* Renter felleslån 3 kr 70,-<br />* Avdrag garasjelån kr 406,-<br />* Renter IN-lån kr 3 154,-<br />* Avdrag IN-lån kr 1 483,-<br />* Renter garasjelån kr 485,-<br />* Avdrag felleslån kr 3 151,-<br /><br />Tilleggsytelser: Varmeanlegg - Gass og vedlikehold kr 212,-<br />Objekt: Garasjeplass 29, leilighet 301 ( 615 - 29 ) kr 415,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer også kommunale avgifter og renovasjon, bygningsforsikring, snømåking, drift av heis, varmtvann, kabel<br />tv, internett, vaktmestertjeneste, kontigent til Usbl og NBBL, styre- og forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold av varmeanlegg, IN ordning og drift av fellesarealer.<br /><br /><br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongeveien 83A!  <br /><br />En moderne og svært tiltalende leilighet som preges av lyse fargevalg og en god atmosfære. Her kan man flytte rett inn! <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys entré. Her er det montert en meget stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med lagringsplass for klær, sko og mye annet som skal lagres bort.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og en hyggelig spisestue. De lyse overflatene gir et moderne preg, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er holdt i en fin, mørk utførelse som gir en flott kontrast til de ellers lyse rommene. Innredningen er funksjonell med god skap- og benkeplass, og kommer med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til en sosial sone.<br /><br />Bad:<br />Badet er delikat og moderne flislagt i tidløse fargetoner. Her finner du dusjsone med regnfallsdusj, servant med praktisk skuffeinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et romslig soverom med en stilig kontrastvegg i en lun grønnfarge som skaper en rolig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.<br /><br />Det er også mulighet for en ekstra liten uteplass ved felles svalgang. <br /><br />Varmtvann og vannbåren varme ink i felleskostnader gir særdeles lave bokostnader! <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger idyllisk til helt syd i Holtandalen med grense inn mot Borre Idrettspark og flotte turområder. Så her er det bare å finne frem joggesko, ski eller sykkel og fortsette rett ut i skogen. Fine turløyper til Borre golfbane, Borrevannet i vest og til Falkensten/Løvøya i nord. Gangavstand også til skoler, barnehager, flere dagligvareforretninger, buss og Horten Handelspark med blant annet apotek, trimsenter og mange butikker. En kort sykkeltur ned til Rørestrand med badestrand og småbåthavn. Det er 3-4 minutters kjøring til Horten sentrum, ca. 20 minutter til Tønsberg og 35 minutter til Torp flyplass. Denne leiligheten ligger i nr. 83E, helt inn mot turstien og med koselig utsikt over Borre idrettspark."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, interne gangveier og sosiale soner med sittebenker og lekeapparater for barna. Tomten grenser til et flott idrettsanlegg og nydelige turmuligheter. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvendt balkong med gode solforhold og et flott utsyn over grøntområder og løpebane. Her ligger alt til rette for å nyte late dager i solen i rolige omgivelser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Horten kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass nr. 29 medfølger leiligheten ved salg. Garasjeleie inngår i månedlige felleskostnader. <br /><br />Fra borettslagets husordensregler vedrørende parkering: <br />Gjesteparkering: <br />- Gjesteparkering er kun for borettslagets gjester. Beboere skal benytte sin parkeringsplass i garasjeanlegget.<br />- Området innenfor bommen skal være bilfritt.<br />- Det er kun tillatt med nødvendig varelevering eller av-påstigning.<br />- Parkering innenfor bommen er forbudt.<br /><br />Kjeller, parkeringsplasser, boder og el-billading:<br />- Parkeringsplassene skal kun brukes til parkering av motorkjøretøy.<br />- Det er ikke tillat med framleie av parkeringsplasser. Dette kan fravikes kun ved begrunnet søknad til styret.<br />- Det skal, til enhver tid være ryddig på, og rundt egen parkeringsplass.<br />- Det skal ikke hensettes noe som sperrer, eller er til hinder for framkommeligheten.<br />- Nødutganger, brannskap og branndører må ikke sperres.<br />-  Propan-og andre gassflasker skal ikke oppbevares i kjelleren, verken i garasjen eller i kjellerbodene.<br />- Lagring i bodene er på eget ansvar. Det er mye fukt i bodene.<br />- Lading av el-bil skal kun skje på godkjent ladestasjon.<br />- Borettslaget har avtale med Elaway.no, og andelseier avtaler selv direkte med dem for installering av ladestasjon, enten eie eller leie. Det er kun mulig å montere el-billader på den plassen som følger leiligheten. Det er ikke infrastruktur på utleieplasser til el-billading.<br />- Stikkontaktene i garasjeanlegget er ment til støvsuger og andre småjobber i garasjen.<br />- Stikkontaktene skal ikke benyttes permanent, og skjøteledninger skal kun benyttes når de er i bruk, og ikke stå i permanent.<br />- El-sykler og -sparkesykler skal ikke lades i stikkontakt i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Det er vannbårene varmeanlegg med varmepumpe som hovedkilde.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Kongeveien 81, gbnr. 22/13, med planid: 3901 00326, datert 12.02.2007. I planen er eiendommen regulert til følgende; <br /><br />Annet fellesareal - 1531.21m2<br />Boliger - 4728.76m2<br />Felles garasjeanlegg - 3872.61m2<br />Felles lekeareal - 1364.36m2<br />Offentlig friområde - 95.36m2<br /><br />3901 B0011 Industri Skoggrunn 1 (9.1.1976)<br />3901 B0030 Borre Idrettspark (11.10.1978)<br />3901 B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980) Kjørevei 353.21m2<br />3901 H0073 Sydv. del av Kongeveien (8.7.1966)<br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. <br /><br />Relaterte planer:<br />B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980)<br />00326 Kongeveien 81, Gbnr. 22/13 (12.2.2007)<br />Meglers kommentar: Planområde er regulert til byggeområder med tilhørende anlegg, felles lekeplasser, internvei/adkomst/gjesteparkering/midlertidig parkering/uteoppholdsarealer samt friområde mot sydvest. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94817227400, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90<br />Saldo per 27.04.2026: kr 55 724 786,-<br />Andel av saldo: kr 749 593,-<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2048 )<br />Flytende rente<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 94817227427, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 39<br />Saldo per 27.04.2026: kr 2 603 032,-<br />Andel av saldo: kr 42 078,- <br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2035 )<br />Flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />Lånenummer: 94817227419, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 93<br />Saldo per 27.04.2026: kr 6 490 706,-<br />Andel av saldo: kr 113 872,-<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2049 )<br />Flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />Lånenummer: 94817243198, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.04.2026: 4.8% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 32<br />Saldo per 27.04.2026: kr 1 087 017,-<br />Andel av saldo: kr 17 572,- <br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 )<br />Fast rente til 12.02.2034<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 22, bnr. 13 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser: <br />3901/22/13:<br />20.01.1971 - Dokumentnr: 292 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Makeskifteskjøte mellom eiendommene med gbnr. 22, 6 og 13. Dette er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />02.10.1956 - Dokumentnr: 1771 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0701 Gnr:22 Bnr:6 <br /><br />11.07.1980 - Dokumentnr: 3187 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Gnr. 22, bnr. 24 og gnr. 24, bnr. 3 og 22  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 788715 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0701 Gnr:22 Bnr:13 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 314687 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3801 Gnr:22 Bnr:13 <br /><br />Det er per 06.05.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 22, bnr. 6 i Horten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest utstedt av Horten kommune 14.10.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av fasade og etasjeplan på Kongeveien 81 som er tilsvarende bygg som 83, datert i 2007. Tegningene samsvarer med leilighetens plan- og rominndeling sik de tolkes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 3. etasje i lavblokk oppført i tre og betong i 2008. Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt nummerert<br />biloppstillingsplass i kjeller/felles garasjeanlegg. Adkomst til bod/parkeringskjeller via felles kjøreport samt innvendig adkomst via heis/trapperom.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2008/byggeår men selger har pusset opp rommet i 2026 med nye gulv-/og veggfliser, malt tak og montert nytt sanitærutstyr. Sluk og varmekabler er fra 2008/byggeår. Det opplyses videre at membran- og flisarbeider har blitt utført ved<br />egeninnsats.<br /><br />Selger opplyser at borettslaget er i gang med arbeider på/ved balkonger og at balkongene er borettslagets ansvar.<br /><br />Utvendig: <br />Vinduer i tre (fra 2007/byggeår.<br />Bygningen har malt hovedytterdør fra 2007.<br />Balkong tre og stål.<br />Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for<br />fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendig: <br />Gulvoverflater med laminat. Malte vegger og tak. Fliser på vegg over<br />kjøkkenbenk.<br />Etasjeskiller er trolig av betong eventuelt betongelementer.<br />Innvendige dører i tre.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. <br />- Det er avløpsrør av plast. Stakeluke påvist.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer.<br />-Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.<br />- Boligen har røykvarsler og husbrannslange.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /> Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er totalt 6 bygninger på eiendommen med ulike typer leiligheter og rekkehus. Stor felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplasser i gangavstand fra boligen. Herfra går det jevnlige avganger som knytter Holtandalen sammen med Horten sentrum og resten av fylket. For de som pendler med tog, er det kort vei til Skoppum stasjon, og for båtreisende ligger fergekaia i Horten sentrum med hyppige avganger til Moss."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264938",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongeveien 83A! <br /><br />Borettslaget ligger idyllisk til i Holtandalen med grense inn mot Borre Idrettspark og med fine turløyper rett utenfor døren. Det er gangavstand til skoler, dagligvare og Horten Handelspark. <br /><br />Leiligheten ligger usjenert og fint til innerst i borettslaget med flott utsyn og gode solforhold. Her har man fordelen av garasjeplass i underetasje med adkomst via heis. Leiligheten inneholder: romslig gang med stor skyvedørsgarderobe, nyoppusset bad, soverom med plass til dobbeltseng, nyoppusset kjøkken og stue, samt utgang til balkong. <br /><br />Det er mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (vil redusere felleskostnadene betydelig).<br /><br />Blant annet varmtvann, vannbåren varme, kommunale avgifter og internett er ink i felleskostnader, så her har man særdeles lave bokostnader!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0076/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=616d26b7-f0aa-4cea-94bc-a416da21effc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/616d26b7-f0aa-4cea-94bc-a416da21effc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/616d26b7-f0aa-4cea-94bc-a416da21effc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/616d26b7-f0aa-4cea-94bc-a416da21effc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongeveien 83A! <br /><br />Borettslaget ligger idyllisk til i Holtandalen med grense inn mot Borre Idrettspark og med fine turløyper rett utenfor døren. Det er gangavstand til skoler, dagligvare og Horten Handelspark. <br /><br />Leiligheten ligger usjenert og fint til innerst i borettslaget med flott utsyn og gode solforhold. Her har man fordelen av garasjeplass i underetasje med adkomst via heis. Leiligheten inneholder: romslig gang med stor skyvedørsgarderobe, nyoppusset bad, soverom med plass til dobbeltseng, nyoppusset kjøkken og stue, samt utgang til balkong. <br /><br />Det er mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (vil redusere felleskostnadene betydelig).<br /><br />Blant annet varmtvann, vannbåren varme, kommunale avgifter og internett er ink i felleskostnader, så her har man særdeles lave bokostnader!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/616d26b7-f0aa-4cea-94bc-a416da21effc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/616d26b7-f0aa-4cea-94bc-a416da21effc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sembskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "992247134"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463356722,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T22:18+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T22:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T22:18:43.628175276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}